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1、中 海 云 錦 項 目 方 案 設 計Z H O N G H A I Y U N J I N # P L O T P R O J E C T D E S I G N中 海 l 2 0 2 0 . 0 3目錄背景分析規劃分析平面設計效果展示高科技設計背景分析規劃分析平面設計效果展示高科技設計舊城更新1905年與1907年，京漢鐵路及正太鐵路相繼竣工和通車。作為兩條鐵路交匯點的石家莊，成為近代華北鐵路交通網的樞紐之一。隨著現代工業的興起和發展，石家莊逐漸由鄉村邁向城市化，城市規模進一步擴大。在老石家莊人的記憶深處，除了“火車拉來的城市”外，“紡織基地”同樣是響當當的石家莊名片。位于石家莊市和平東路2、北側一帶棉一到棉五幾大棉紡廠，如今既是現實的存在，又是城市正在延展的記憶。歷史現狀城市印記區位分析人民廣場河北醫科大學石家莊第一中學中山西路建設北大街中山東路裕彤國際體育中心市科學技術館市體育館省博物院萬達廣場市政府長安公園人民會堂河北省政府勒泰中心商城和平公園3kmSITESITE石家莊二環線范圍解放廣場城市中央地區核心本案地塊地處石家莊城市核心，二環以內，位于石家莊的政治、經濟、文化、教育中心，3km范圍內配套十分完善。周邊有石家莊市政府，河北省政府，石家莊人民會堂會展中心，長安公園，人民廣場，等眾多標志性建筑和平東路盛華路SITESITE石家莊同濟中西醫結合醫院建設北大街小學建設北大街東3、海國際住宅住宅住宅住宅住宅住宅石家莊第二十三中學北校區光明便民綜合市場長安公園外貿街華北路住宅地塊教育資源豐富，配建小學、幼兒園，現屬建設北大街小學、石家莊八十一中劃片范圍，均為重點中小學。地塊西側為建設北大街，為石家莊主城區的南北中軸線，沿線遍布本市的核心政務及商業區。地塊東側的外貿街，南北分別接入光華路、豐華路。沿線為長安區的高端住宅區。地塊北側為華北路，并臨近新浩城住宅區，南側有華南路（規劃路），臨近光華生活小區交通分析周邊現狀倉庫(2F-3F)住宅6F-15F中浩第一商務（34F）藍天商務樓(13F)匯金大廈（20F）廠房（2F-3F）住宅(20F-24F)建設大街建設大街華北路華北路4、光華生活小區(6F-8F)華南路（規劃）華南路（規劃）外貿街外貿街豐和街豐和街1. 周邊道路地塊東臨外貿街，西臨建設大道，南臨華南路（規劃中），北臨華北路。2. 配套資源地塊三公里范圍內：建設北大街小學；石家莊第二十三中學北校區；光明便民綜合市場；石家莊同濟中西醫結合醫院等配套資源。該項目地塊南側規劃建設小學和幼兒園，北側未來將有文化活動、體育訓練、公園綠地等配套。歐華園(6F)倉庫(2F-3F)住宅6F-15F建設大街建設大街華北路華北路小學華南路（規劃）華南路（規劃）中浩第一商務（34F）藍天商務樓(33F)匯金大廈（20F）光華生活小區(6F-8F)廠房（2F-3F）住宅(20F-24F5、)歐華園(6F)四界分析用地分析背景分析規劃分析平面設計效果展示高科技設計總平面圖N公建地（文化活動）公建地（文化活動）公建地（體育訓練）公建地（體育訓練）2.81總地塊經濟技術指標21880.35小學經濟技術指標小學經濟技術指標項目單位數量備注規劃用地12960.11總建筑面積7292.90建筑密度-16%容積率-0.56綠地率-30.01%停車輛32中國古典對稱布局西方城市對稱布局軸線序列的端莊之美社區大堂城市設計角度的規劃邏輯設計理念秩序全天候、多元化的社區活力空間 針對地塊客群打造全天候、有趣味的公共活動空間 滿足不同年齡段人群的、多養活的生活場景空間現代化、共享化的城市特色街巷 針對6、不同人群設置的智能化特色街道空間滿足心之歸屬的溫度社區設計理念歸屬街巷主軸：兩地塊中間的社區道路，著力刻畫，使之成為該片區的特色街巷，尺度宜人，綠化濃密住區次軸：社區內部著力打造序列豐富的景觀空間，讓家成為公園里的房子城市特色街巷主軸住區規劃次軸住區規劃次軸規劃軸線建筑退界：考慮跟周邊既有建筑的相互關系，第一界面為低多層建筑，高層建筑退居其次，形成有效界面過渡視覺通廊：建筑的有序排布，形成外貿街界面的視覺通廊視覺通廊視覺通廊視覺通廊景觀分析圖例：中心景觀組團景觀生態綠軸景觀環線多層級景觀設計城市公園中心景觀組團景觀城市公園城市公園圖例118戶型126戶型140戶型保障房配套幼兒園中小學1# 17、1F2# 11F3# 10F5# 18F4# 18F6# 18F8# 18F7# 18F9# 18F11# 18F12# 18F10# 18F13# 18F14# 18F15# 25F16# 25F17# 25F18# 17F19# 18F20# 25F22# 18F21# 18F23# 18F24# 18F25# 18F26# 18F18F3F4F3F1F戶型分布物業配套幼兒園小學公建配套分布集中，全部計容。布置于西地塊入口處及西南角配套樓。千人配套指標功能面積(）物業經營用房760.03物業管理用房570.02社區黨群綜合服務場所500社區衛生服務站166文化活動室552公益性商業網點208、0其他商業設施515托老所480警務室55燃氣調壓站（柜）36郵政服務場所25公廁50社區回收站1009班幼兒園243018班小學7290配套分析圖例：項目交通流線分析：人行車行各自入口，避免混行，安全便捷全地塊樓棟北向入戶地下車庫出入口小區主入口幼兒園入口小學入口城市道路規劃道路配套入口回家步行流線配套步行流線幼兒園步行流線小學車行流線幼兒園車行流線小學步行流線人行及崗亭小學入口幼兒園入口地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫出入口小區主入口小區主入口幼兒園車行口配套車(人)行出入口小學車入口交通分析小區車(人)行出入口小學車入口消防分析圖：消防車流線和登高面結合規劃布置。 登高9、面統一設計在住宅樓北側，與入戶道路結合布置。消防出入口避免設置在小區主要出入口旁邊，方便便捷。消防登高面圖例回車場內部消防道路消防出入口室外消火栓消防出入口消防出入口消防分析緊急消防出入口緊急消防出入口停車分析地庫出入口：東西地塊東側各自設置2個雙車道出入口，方便出入；為保證綠地率，滿足車位配比，地面停車數為196輛（其中幼兒園11輛，小學32輛)。地下車庫輪廓地下車庫出入口地面機動停車位圖例車行車行車行車行地下車庫平面非機動車車位地下車庫設備用房圖例地下總建筑面積：66789.41機動車停車:1773輛地下機動車：1577輛地面機動車停車：196輛結合總圖形態和地庫排布，最大化土地價值本項目10、滿足以下規定：建筑高度在30-54米之間，面寬35米以下時，樓間距為30米；面寬35米及以上時為36米。建筑高度21 -30米（含21米）30-75米（含30米）75-100米（含75米）面寬35米及以上住宅最小正面間距項目內部30米36米L0.7H項目外部間距系數L50米L0.7H面寬35米以下住宅最小正面間距項目內部27米30米L0.5H 項目外部間距系數50米50米表26-1 中高層、高層居住建筑間距控制標準一覽表間距分析依據：城市居住區規劃設計標準GB501802018及石家莊市城鄉規劃局日照計算技術規定執行，其中，石家莊市中心城區與四組團區（縣）城區執行大寒日日照不低于2小時的標準。11、日照分析參數：大寒日8時-16時；時間間隔：1分鐘日照分析計算高度：室內地坪標高以上0.9m日照計算軟件：眾智日照結論：對外部現狀住宅無影響。內部住宅滿足大寒日2小時的標準。中小學滿足冬至日日照2小時的標準。幼兒園滿足冬至日日照3小時的標準。圖例:日照分析光華生活小區卓達億嘉盛世春天H=75m華南路華北路H=54mH=75mH=54mH=48mH=24m融合周邊環境的城市天際線變化規劃布局從整體區域環境出發，協調周邊既有建筑的高度空間，形成豐富的天際線變化，融入城市，美化城市。天際線分析天 際 線 沿 外 貿 街光華生活小區新浩城H=75m華南路華北路H=54mH=54mH=50mH=21mH12、=21mH=21mH=75mH=54m融合周邊環境的城市天際線變化規劃布局從整體區域環境出發，協調周邊既有建筑的高度空間，形成豐富的天際線變化，融入城市，美化城市。天 際 線 沿 建 設 北 大 街天際線分析背景分析規劃分析平面設計效果展示高科技設計住宅住宅平面139戶型18F139+139住宅剖面139戶型18F139+139住宅平面126戶型18F126+126+126+126住宅剖面126戶型18F126+126+126+126住宅平面126戶型11F126+126+126+126住宅剖面126戶型11F126+126+126+126住宅平面118戶型25F118+118+118+11813、住宅剖面118戶型25F118+118+118+118住宅平面保障房標準層57(A)+77(B)+57(C)+73（D）戶型（A/B/C/D）套內面積（）公攤面積（）陽臺面積（）建筑面積（）套數小計A 一室兩廳41.6015.223.556.8218B 二室兩廳56.5620.693.0677.2518C 一室兩廳41.8115.304.46457.1136D 二室兩廳53.4219.543.7172.9636E 一室兩廳41.5415.204.4656.7418F 二室兩廳56.3320.613.5676.941860以下套數7260以下比例0.5二室兩廳比例50%60-80套數7260-814、0比例0.5總套數144圖 例項目名稱： 云錦開發單位：石家莊盈安房地產開發有限公司設計單位：河北拓樸建筑設計有限公司幼兒園幼兒園入口幼兒園次入口幼兒園人行流線幼兒園地面停車幼兒園入口城市道路規劃道路圖例幼兒園場地分析：幼兒園入口主要在規劃華南路一側，規劃道路華南路道路級別小，車流量小，可減緩交通壓力。將幼兒園入口人車分流，避免人車混行，且方便物資運輸。幼兒園車行流線幼兒園屋頂活動場地2F2F幼兒園地面活動場地480120120幼兒園活動場地：根據規范，幼兒園活動場地要求每個班級不低于60，共計540。本案應做540，實做72024米20米幼兒園場地分析幼兒園平面一層平面圖本層建筑面積：96515、.55總建筑面積： 2430 二層平面圖幼兒園平面本層建筑面積：1009.83總建筑面積： 2430 三層平面圖幼兒園平面本層建筑面積：454.62總建筑面積： 2430 小學小學入口小學入口小學入口小學人行流線小學地面停車小學入口城市道路規劃道路圖例小學車行流線小學活動場地小學場地分析：小學在城市主要道路豐和街設置主入口，規劃道路華南路及豐和街設置車行入口，減少豐和街的交通壓力。后勤入口與車行入口并列，避免人車混行，且方便物資運輸。L型的教學樓，以最大展示面面向城市，融入城市界面，提升城市立面形象。場地東北角設置室外活動場地， 作為學校與住區之間的軟界限。小學場地分析一層平面圖小學平面圖本層16、建筑面積：2009.91總建筑面積： 7292.90 二層平面圖小學平面圖本層建筑面積：1929.56總建筑面積： 7292.90 三層平面圖小學平面圖本層建筑面積：1468.23總建筑面積： 7292.90 四層平面圖小學平面圖本層建筑面積：1863.94總建筑面積： 7292.90屋頂層平面圖小學平面圖本層建筑面積：21.26總建筑面積： 7292.90 配套物業管理用房平面一層平面圖建筑面積總計：808.3其中物業經營用房：760.03，物業管理用房:48.27一層平面圖配套平面圖二層平面圖配套平面圖三層平面圖配套平面圖背景分析規劃分析平面設計效果展示高科技設計雅致時尚簡潔韻律當代美學潮17、流內涵宗地歷史文脈基因工業棉紡記憶設計策略以設計策略以現代典雅現代典雅風格為載體，對風格為載體，對工業遺跡工業遺跡形象符號，形象符號，加以提純和演繹，加以提純和演繹，融入融入地緣歷史文化地緣歷史文化元素元素蘇式、工業風等文化符號蘇式、工業風等文化符號體現體現民族民族文化傳承和文化傳承和土地土地文脈延續文脈延續。文化自信 價值回歸 時尚趨動設計定位時尚雅致文化沿街公建: 提取工業遺跡形象符號，加以提純和演繹，體現文化傳承和文脈延續，喚醒城市歷史場所記憶，營造連續城市展示界面社區住宅： 都市化、現代感，以現代的手法演繹傳統美學經典，著重鐫刻民族文化基因和土地文脈記憶，體現高端社區的高貴品味，彰顯現18、代雅致美學，實現城市形象的提升。項目鳥瞰圖社區大堂（華北路）效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪 https:/ 小學效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪 https:/ 幼兒園效果圖僅供學習交流，請24小時內刪除，桃蕊兔玉資料鋪 https:/ 住宅南立面圖(139戶型)住宅北立面圖(139戶型)住宅南立面圖(118戶型/25F)住宅北立面圖(126戶型/18F)住宅入戶門頭效果圖建筑主體標準段采用真石漆+鋁板體系，基座部分采用干掛石材，并輔以金屬窗套收邊和抽槽，形成近人尺度的細節刻畫，頂部采用鋁板檐口，體現建筑的時尚之美米白色真石漆02米白色石材石材Stone01玻璃Glass灰白色玻璃04真石漆 Coating淺咖色金屬漆05金屬漆Coating03鋁板Metal 深灰色鋁板06古銅色金屬窗套金屬Metal立面材質分析立面材質分析住宅入戶門頭主要采用干掛石材，搭配古銅色鋁板和白色玻璃，提升了歸家的品質。金屬Metal03古銅色鋁板02米白色石材石材Stone01玻璃Glass灰白色玻璃背景分析規劃分析平面設計效果展示高科技設計綠色建筑海綿城市海綿城市海綿城市裝配式建筑