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1、河西G11 項目 ( 河西南部 4-1-B 號地塊 )規劃方案設計PLANNING DESIGN OF 4-1-B BLOCK，JIANYE DISTRICT NANJING01FACADE DESIGN效果表現彩色總圖 鳥瞰圖(效果一）鄴城路紅菱街透 視 圖僅30層住宅透視圖鳥瞰圖(效果二） 鄴城路紅菱街透視圖 30層住宅透視圖 配套用房效果圖02BASE ANALYSIS項目背景 項目背景基地位于南京市建鄴區，東北部為奧體中心，西南部為魚江心洲黿頭石濕地風景區，周邊自然景觀資源較 為豐富，同時基地周邊交通 較為便捷。河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B2、 Block Jianye District Nanjing基地 Site將軍山玄武湖公園鐘山風景區浦口區雨花臺風景名勝區南京南站南京工業大學東南大學四牌樓校區江心洲黿頭石濕地風景區萬達廣場雨花臺區南京體奧中心7KM區位分析-居住氛圍優越，景觀資源豐富位 于 南 京 市 建 鄴 區 河 西 新 城 ， 地 理 位 置 優 越 。基地 Site金地中心風華葛洲壩南京中國府南京兒童醫院河西院區南京明基醫院南京保利大劇院南京國際博覽中心南京臺灣名品城嘉業國際城購物中心江心洲黿頭石濕地風景區南京外國語學校青奧村小學河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block 3、Jianye District Nanjing周邊配套分析-居住氛圍優越，教育資源優良規劃設置齊全，具有良好的居住生活價值項目背景 基地 Site保雙街基地位于建鄴區，東至友誼街， 南至鄴城路，西至紅菱街，北至雙閘路。駕車出行便利指數：城市主干道城市次干道城市支路基地出入口地鐵站點交通分析-四通八達，交通便利北臨雙閘路，南至鄴城路，西至紅菱街，東至友誼街。河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing項目背景用地規劃條件河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block 4、Jianye District Nanjing編號用地性質用地面積容積率限高建筑密度綠地率BR2二類居住用地38304.951FAR2.610020%35%項目背景 規劃要點解讀1.用地強度 :用地面積：38304.95平方米 用地性質：R2 二類居住用地（100%）計容面積：99592.87 平方米 容積率：1.0Far2.6 建筑高度：100m建筑密度： 20%綠地率： 35%l用地性質：二類居住用地面積：38304.95平米平米限高：100米米容積率：1.0Far2.6河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District 5、Nanjing2. 指標說明：1. 指標中用地面積以出讓（劃撥）用地紅線相對應的土地使用 權證載明的面積為準。2. 本規劃條件所述容積率系地塊內各類建筑的地上建筑面積總 和與地塊建設用地面積的比值。建筑面積按照南京市建設項 目建筑面積管理辦法的通知（寧政規字（2017）7 號）及相 關規范要求執行，其中建筑面積計算統一按國家省、市房屋面 積測量規范執行。3. 地塊內允許布置不超過地上總建筑面積5%的商業配套用房。3. 配套用房：1. 按照相關規劃統一安排配套設施，不得漏項，今后不得插建， 有礙觀瞻的設施應加以隱蔽和美化。2. 在規劃設計方案中應明確公共配套設施的建設時序 ; 必備的 公共配套設6、施應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發 建設工程規劃許可、同步規劃核實。3. 各項配套設施的設置均符合其專項法規，規范及標準的要求。4. 垃圾收集點或垃圾收集房按照南京市公共設施配套規劃標準（NJGBC01-2015) 要求設置。5. 物業服務用房按照江蘇物業管理條例（2013 版）配置，物業用房布局應與物業管理區域相協調。6. 應配建面積不小于 25 平方米的快件用房。7. 規劃居住用戶用地應按每百戶不少于 30 平米的標準配套建設 社區居家養老服務用房。8. 設計方案應符合無障礙設計規范等國家、省、市有關法規、 規范、技術標準要求。項目背景河西 G-11 號地塊項目Planning 7、Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing基地間周邊控詳分析項目背景基地用地性質 :R2 用地面積:38304.95m2容積率 :1.0Far2.6限高 :100M中國府萬科地塊幼兒園小學青奧村商業地塊R2和熙臻苑南京兒童醫院河西分院 河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing基地與東南側中國府建筑朝向及空間布局相呼應，在北側雙閘路設置主出入口及配套用房，西側紅菱路設置此出入口，小區整體布局為九棟點式高層圍合大花園空間布局；東側建筑最大化退讓友誼河，小區景8、觀設計充分考慮友誼河段城市規劃要求。空間形態分析項目背景29F住宅住宅2F配套配套1F配電房配電房容積率：2.6限高：100M29F住宅住宅29F住宅住宅30F住宅住宅29F住宅住宅29F住宅住宅30F住宅住宅30F住宅住宅30F住宅住宅1F配電房配電房萬科地塊24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅中國府地塊29F住宅住宅19F住宅住宅29F住宅住宅29F住宅住宅28F住宅住宅幼兒園小學3F4F青奧村R2BbRaxRcU11A33d空間形態分析河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 9、4-1-B Block Jianye District Nanjing配合周邊建筑形態，構筑城市天際線，呈現高低起伏的自然姿態。29F 29F 29F 項目背景4F 27F 配套用房設置基地與北側小區形態相結合打造中心景觀軸線，小區商業配套沿雙閘路布置在中心軸線上，提升社區品質。河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing文化教育區文化教育區國際展示區國際展示區水景綠化軸項目背景配套用房（養老銷控室物業用房等）配電房開閉所燃氣調壓站03PLANNING ANALYSIS規劃設計分析 規劃設計分析總平面圖河10、西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing雙閘路以南地塊經濟技術指標雙閘路以南地塊經濟技術指標項目單位數據備注可建設用地面積38304.95居住戶數戶542總建筑面積137326.87 地上總建筑面積地上總建筑面積99592.87 其中住宅面積住宅面積98068.23 其中小高層高層98068.23公建配套公建配套1524.64配套商業160門衛7.80消防兼安防監控室60.00物業管理用房549.24總建筑面積的4社區居家養老服務用房162.6不少于30平方米/百戶快件服務用房25.00 應配建面積不低11、于25平方米配電房560容積率容積率2.61Far2.6密度密度%11.53%建筑密度20%綠地率綠地率%35%綠地率35%地下總建筑面積地下總建筑面積37716.00其中非人防車庫25971.61人防車庫5764.39非機動車庫1416地下室下掛(-1F)2934地下室下掛(-2F)1630.00 機動車停車位輛831其中地上停車位輛16地下停車位輛815非機動車停車位輛708經濟技術指標河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析 人行出入口車行出入口地庫出入口城市道路人行流線車行流線入戶12、門廳河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析流線分析配電房消防控制開閉所配套用房住宅河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析功能分析 143 平方米192 平方米240 平方米河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析戶型分布一級景觀節點次級景觀節點一級景觀軸次級景觀軸城市景觀帶河西13、 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析景觀分析結合友誼河景觀設計 消防車道城市道路消防登高場地消防出入口河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析消防分析河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析間距分析 6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.14、00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)5.906.205.504.805.566.25河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing6.350(0.00)5.40正負零標高場地標高規劃設計分析豎向分析5.666.005.80地下室地下室平面圖地下建筑面積 ：37734平方米，其中非機動車庫面積 1415 平方米；車庫面積 7443.3 平方米，車位數 :815 輛車位地庫出入口人防區域河西 G-11 號地塊項目Planning D15、esign of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析地庫設計根據南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則 (2019 版 )第十一條對于垂直式后退停車，當停車位毗鄰墻體或連續分隔物時，垂直式后退小型車停車位寬度不得低于 2.4 米，長度不得低于 5.3 米；當停車位相互毗鄰時，垂直式后退小型車停車位寬度不得低于 2.4 米，長度不得低于 5.1 米；室內機動車停車庫在兩排柱子中間標劃停放三個車位的，其凈柱距應不小于 8.1 米；兩排柱子中間標劃停放兩個車位的，其凈柱距應不小于 5.4 米。三車位凈寬8100結構柱 兩車位凈寬 結構柱6005400三16、車位凈寬8100結構柱600600結構柱60024005300結構柱600河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析地庫設計計算軟件 : 天正日照軟件 計算日期 : 大寒日 8:00-16:00結論 : 根據南京城市規劃管理技術規定，滿足居住建筑大寒日有效日照時間不低于 2 小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析日照分析 計算軟件 : 天正日照軟17、件 計算日期 : 冬至冬至日 9:00-15:00結論 : 根據南京城市規劃管理技術規定，滿足養養老老住建筑冬至冬至日有效日照時間不低于 2 小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing規劃設計分析日照分析場地剖面河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing1-1剖面2-2剖面30F30F3.30M3.30M3.30M1.5M覆土3.60M車庫3.45M車庫1.5M覆土首層下掛18、層首層下掛層3.15M3.15M3.15M3.15M29F29F3.30M地下夾層地下夾層二層儲藏+插車二層儲藏+插車二層儲藏+插車3.00M2.70M二層儲藏+插車場地找坡0.45M室內外高差0.30M場地找坡0.45M室內外高差0.30M3.00M2.70M場地找坡0.45M室內外高差0.30M場地找坡0.45M室內外高差0.30M3.150M2.700M3.150M2.700M2211剖面豎向關系：覆土1.5m地庫非人防層高3.45m人防區層高3.55m住宅層高3.15m/3.30m室內外高差0.15m規劃設計分析道路高差0.30M雙閘路 04BUILDING DRAWINGS景觀設計產19、品設計單體設計景觀景觀設計設計沿江觀景奢華尊享 河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing城市邊界分析城市邊界分析 Competing Analysis友誼河濱水綠帶友誼河濱水綠帶小區內部景觀主要組團小區內部景觀主要組團小區內部景觀次要組20、團小區內部景觀次要組團小區內部景觀組團和周邊市政濱水綠帶組團形成呼小區內部景觀組團和周邊市政濱水綠帶組團形成呼應和滲透關系應和滲透關系景觀滲透軸景觀滲透軸 水面濱水綠帶圍墻線城市邊界分析城市邊界分析 Competing Analysis城市邊界分析城市邊界分析 Competing AnalysisEE 功能分析功能分析 Competing Analysis河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing容積率：2.6限高：100M萬科地塊中國府地塊幼兒園小學青奧村R2BbRaxRcU11A33d 河西 G-121、1 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-22、B Block Jianye District Nanjing單體圖紙單體圖紙沿江觀景奢華尊享 單體設計142 夾層平面圖單體設計142 一層平面圖空調隔板空調隔板空調隔板空調隔板 單體設計142 標準層平面圖戶型建筑面積（）銷售面積（）套內面積（含陽臺）陽臺投影面積標準層公攤得房率標準層面積+公攤三房三廳二衛（3+1）141.17141.17105.0612.2235.34 74.42%280.8 三房三廳二衛（3+1）141.17141.17105.0612.2235.34空調隔板空調隔板空調隔板空調隔板石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁23、合金金屬框 單體剖面圖飄窗大樣圖600600600寬寬餐客廳餐客廳空調隔板空調隔板 獨立獨立玄關玄關空調隔板空調隔板南向南向雙雙陽陽臺臺產品設計空調隔板空調隔板 產品設計主臥獨立衣帽主臥獨立衣帽空調隔板空調隔板單體設計190 夾層平面圖（北入） 單體設計190 一層平面圖（北入）單體設計190 夾層平面圖（南入） 單體設計190 一層平面圖（南入）空調隔板空調隔板空調隔板空調隔板單體設計190 標準層平面圖戶型建筑面積（）銷售面積（）套內面積（含陽臺）陽臺投影面積標準層公攤得房率標準層面積+公攤三房二廳三衛（3+1）192.05192.05151.6617.4738.63 79.38%380.24、56三房二廳三衛（3+1）192.05192.05151.6617.4738.63空調隔板空調隔板空調隔板空調隔板 單體設計190 頂平層平面圖空調隔板空調隔板空調隔板空調隔板南向大橫廳南向大橫廳客廳客廳+書房，可分可合書房，可分可合空調隔板空調隔板 獨立獨立電梯廳入電梯廳入戶戶空調隔板空調隔板南向南向雙雙面面寬寬大大陽陽臺臺產品設計空調隔板空調隔板 情景空間、中西廚情景空間、中西廚空調隔板空調隔板石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁合金金屬框 600600600單體剖面圖飄窗大樣圖單體設計240 夾層平面圖 單體設計240 一層平面圖空調隔板25、空調隔板空調隔板空調隔板單體設計240 標準層平面圖戶型建筑面積（）銷售面積（）套內面積（含陽臺）陽臺投影面積標準層公攤得房率標準層面積+公攤四房二廳三衛240.34240.34197.7415.6241.80 82.27%479.08四房二廳三衛240.34240.34197.7415.6241.80空調隔板空調隔板空調隔板空調隔板 單體設計240 頂平層平面圖空調隔板空調隔板空調隔板空調隔板270度度臨江景觀寬廳空調隔板空調隔板 獨立電梯廳空調隔板空調隔板奢華主臥套 景觀轉角窗景觀轉角窗空調隔板空調隔板石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁合金金屬框石材仿石涂料鋁合26、金金屬框 600600600單體剖面圖飄窗大樣圖配套用房 配套用房單體設計配套用房平面圖一層平面圖 單體設計配套用房平面圖二層平面圖單體設計配套用房平面圖西面圖北面圖剖面圖 產品設計產品設計沿江觀景奢華尊享現代時尚感現代時尚感輕豪宅特點輕豪宅特點不再追求單純的作秀，不再追求單純的作秀，考慮使用者心理感受，考慮使用者心理感受，打造打造酒店化、智能化、生活生活情景化的豪宅空間的豪宅空間 江景資源最大化江景資源最大化最多戶數看江最多戶數看江超尺度景觀陽臺超尺度景觀陽臺 現代時尚的室內調性現代時尚的室內調性靈活流動的情景式空間靈活流動的情景式空間 功能與展示效果結合的室內設計，互動與交流空間兼具功能與27、展示效果結合的室內設計，互動與交流空間兼具對景玄關對景玄關/ /獨梯入戶，盡顯尊貴調性獨梯入戶，盡顯尊貴調性 儀式感收藏級收納體系05GREEN BUILDING DESIGN綠色設計 綠色設計綠色二星設計設計目標：達到最新綠色二星標準綠色二星河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing綠色設計標識設計安全引導標識，禁煙標識安全防護措施防墜落、防護欄桿、安全玻璃防滑措施防夾措施橡膠地面閉門器防夾膠條防滑石材防滑地磚安全耐久河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Bloc28、k Jianye District Nanjing 綠色設計 圍護結構熱工性能優化：住宅按江蘇省居住建筑熱環境和節能設計標準（DGJ32/J 71-2014）設計，公建在公共建筑節能設計標準（GB50189-2015）基礎上提高 10%； 1 級節水器具節水器具參數節水器具節水器具 采用節水灌溉，設置土壤濕度感應器、雨天自動關閉裝置等進行節水控制。節水系統示意圖資源節約節水器具沖洗水量（L)/流量（L/S）用水效率等級單檔坐便器平均值4.0L1級雙檔坐便器大檔4.5L 平均值4.0L 小檔3.0L1級節水龍頭0.10L/s1級感應小便器2.0L1級河西 G-11 號地塊項目Planning D29、esign of 4-1-B Block Jianye District Nanjing桃蕊兔玉 shop175866246 綠色設計BIM 技術 設計、施工建造、運營過程中完成本工程各階段管理的數字化信息搭建，實現基于三維信息化模型的進度管理和成本管理。綠色施工 爭取獲得綠色施工優良等級或綠色施工示范工程認定BIM 模型示意圖道路降塵裸土覆蓋綠色施工架構提高與創新河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 綠色設計海綿城市設計河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B 30、Block Jianye District Nanjing本項目擬采用多種海綿城市技本項目擬采用多種海綿城市技術措施，如術措施，如透水硬質鋪裝，下透水硬質鋪裝，下凹式綠地凹式綠地等，降低年雨水外排等，降低年雨水外排量，有效緩解城市內澇，削減量，有效緩解城市內澇，削減城市徑流污染負荷，節約水資城市徑流污染負荷，節約水資源，保護和改善城市生態環源，保護和改善城市生態環境。境。06PREFABRICATEDBUILDING DESIGN裝配式建筑設計 裝配式設計裝配式結構體系設計住宅建筑單體預制裝配率 50%階段技術配置選項本項目實施情況標準化設計標準化模塊，多樣化設計模數協調工廠化生產/裝配式施工31、豎向構件預制剪力墻板水平構件桁架鋼筋疊合板（含陽臺）預制混凝土梯段板主體結構外圍護構件預制混凝土外填充墻板預制混凝土陽臺隔板裝配式內維護構件蒸壓鋼筋陶粒混凝土輕質墻板（廚衛隔墻、 分戶墻）ALC墻板（其他房間隔墻）工業化裝飾及通用部品裝配式欄桿裝配式吊頂樓地面干式鋪裝集成式廚房集成式衛生間BIM技術應用綠色建筑二星河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing裝配式設計桁架鋼筋疊合板 60mm 厚預制底板，代替傳統底模板，同時作為結構受力板； 現場僅需綁扎現澆層板面鋼筋，現場混凝土澆筑較少，且板底無需粉刷。32、預制陽臺板 陽臺采用預制梁式陽臺板，將立面裝飾線條一起預制，取消了外腳手架。 模板用量、現場模板支撐及鋼筋綁扎的工作量減少預制構件設計水平結構構件河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 裝配式設計預制構件設計水平結構構件預制混凝土梯段板 構件制作簡單，施工方便，可節省工期、減少現場的工作量 預制梯段板上端固定鉸接連接，下端滑動鉸接于梯梁挑邊上 預制樓梯面一次成型，無需抹灰河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanji33、ng裝配式設計預制構件設計外圍護構件預制混凝土外填充墻板帶梁一起預制 底部采用定位鋼筋及螺紋盲孔或金屬波紋管進行灌漿連接， 側面通過接駁器與現澆墻弱連接； 管線點位提前預埋到位，無需二次砌筑，免抹灰河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 裝配式設計預制構件設計外圍護構件預制混凝土陽臺隔板 一體式預制隔板，免去現場復雜的支模、澆筑工序，提高效率，提高質量。河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing裝配式設計預制34、構件設計內圍護構件陶粒混凝土輕質板材分戶墻 自重輕，板材強度較高，對結構整體剛度影響小； 具有很好的隔音性能和防火性能，是一種適宜推廣的綠色環保材料； 安裝快捷、無抹灰、縮短工期，提高效率。河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 裝配式設計預制構件設計內圍護構件ALC( 蒸壓輕質加氣混凝土 ) 墻板 自重輕，板材強度較高，對結構整體剛度影響小； 安裝快捷，效率高，取消了現場砌筑和抹灰工序、縮短工期。河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye 35、District Nanjing07INTRODUCTION設計說明 設計說明建筑設計說明一、項目概況項目位于南京市建鄴區河西南部 4-1-B 號地塊，總用地面積38304.95平方米。 規劃用地性質為二類居住用地，容積率 1 FAR 2.60。建筑高度 100米。 建筑密度 20%，綠地率 35%。二、規劃社區策略1. 規劃總體方案充分考慮河西南部片區的空間品質及城市肌理，通過對片區 空間形態以及城市界面的分析，得出最適合片區規劃要求的空間規劃形態，打造生態、宜居、現代的居住組團。2. 從城市設計的角度出發，充分尊重周邊現狀建筑及道路，通過合理的 建筑形態和空間布局，實現小區空間形象與城市環36、境的和諧共榮。方案重點對小 區入口進行建筑、景觀一體化設計，創造出獨具特色的 小區主入口大堂及街角配套服務用房。3. 確保使用功能合理：居住、活動、文化及綠化景觀是居住區使用功能的主體，堅持適用、安全、經濟、美觀的設計原則。4. 建立有層次、便捷的交通道路系統，合理組織人車分流，形成豐富的體驗流線。 單體設計體塊簡潔、色彩穩重、注重細部處理。在本項目的立面處理上用不同的材質組合與色彩對比，形成了形態自然、條理明晰、造型整體大氣的建筑形象。5. 強調小區內部規劃中心軸線的景觀設計，突出景觀層次的豐富性和共享價值。三、規劃設計說明1. 規劃總體布局地塊根據建筑退界及城市空間分析、日照分析的結果，采37、用合理的住宅布局模式總體布局。小區主入口設置在北側雙閘路，次入口設置在西側紅菱路。地塊內空間布局規整，大量的宅間綠化使得環境的均好性得到了保證。2動態交通組織小區在北側及西側兩個主要出入口設置地下車庫出入口， 住戶車輛可直接下地庫，6. 本項目設計符合綠色建筑二星標準，并符合江蘇省綠色建筑設計標準規范要求。7. 本項目采用裝配式建筑技術，住宅建筑單體預制裝配率 50%，住宅建筑 100%避免對小區內部的干擾；并在北側主入口設置訪客停車位以符合規劃要求。小區景觀花園入戶路之間有另一套相對獨立的步行道路系統，步行道以中心景觀帶的延伸為基本走向。步行線貫穿各個景觀中心，形成完善的休閑步行系統。小區內38、部分道路兼作消防車道。總的來講，本案交通道路的特點為：- 環線形成的道路，與周圍景觀組團有機結合：- 步行道與景觀結合，充分實現景觀價值3整體性與豐富性對于一個樓盤而言，整體而大氣的形象至關重要，它關乎一個品牌形象的建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細膩的建筑與環境細節，從而提高居住的適應性、舒適性與社區的整體品質。4均好性通過規劃設計，消除地塊內開發的死角，提高土地開發的價值與潛力。5“環境”先行“環境”是影響一個樓盤品質的決定性因素，同時也是一個樓盤開發成功與否的關鍵所在。因此，在開發與設計之初，就建立“環境”先行的觀念是達到開發、銷售與居住三贏的關鍵。四、建筑單體設39、計說明1. 戶型平面設計結合場地條件和總平面布置情況，套內空間注重平面動與靜、 污與潔的分區。 交通組織采用起居室（廳） 加短廊的形式、 流線簡捷順暢；設計中注重人體生活尺度的把握。親切而又經濟合理。布局上注重室內環境的營造。 強調自然采光及通風，盡量按明廳、明廚、明衛、明梯布置設計。2. 建筑立面設計 住宅立面為現代建筑風格，與周邊公建化建筑風格相協調，符合本片區整體建筑風貌。3.步行系統營造純步行的環境。主入口設人行林蔭景觀大道；組團間道路作為主要步行道路，宅前路及景觀步道作為次要步行道路，創造一種安全、自然、寧靜、舒適的交通方式和社區氛圍。4. 無障礙設計 住宅出入口均設有無障礙坡道，電梯設有無障礙電梯，侯梯廳和電 梯轎箱的無障礙設施設計滿足規范規定。5. 建筑設備：廚房設備：灶臺操作臺寬 600mm，設排煙道，廚房預留熱水器位置。 衛生間設備：衛生間設置盥洗臺、馬桶、淋浴等常用衛生設施；明衛開窗面積滿足通 風要求；在陽臺預留洗衣機位置。實行成品房交付8. 本項目規劃設計采用海綿城市設計相關技術，達到年徑流總量控制率 80%，面源污染削減率 50%河西 G-11 號地塊項目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing