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1、項目名稱：深圳威新軟件科技園三期 申報類別：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)|建筑規(guī)劃|在建 申報日期：2016.8 占地面積()：44,368 建筑面積()：257,049 容積率：5.79 設計時間：2015.7 竣工時間：2019 業(yè)主單位：金地商置集團有限公司 本項目設計內(nèi)容包含兩棟5A級辦公塔樓、裙房辦公、園區(qū)配套餐飲和地下車庫。項目建設規(guī)劃用地面積約44,368平方米，總建筑面積約257,049平方米，其中計容建筑面積208,800平方米；地下三層，地下建筑面積約55,129平方米，機動車停車約1100輛。 裙房首層和二層為辦公大堂及園區(qū)配套餐飲，三層至九層為低區(qū)總部辦公空間；辦公北塔樓地上三十六層，建筑2、高度162.1米，其中十至三十四層為辦公標準層（含十、二十二、三十四層避難層）；辦公南塔樓地上四十五層，建筑高度202.6米，其中十至三十四層為辦公標準層（含十、二十二、三十四層避難層），三十七至四十四層為高區(qū)總部辦公，四十五層為總部空中會所。南北塔樓通過三十四層辦公配套層和三十五層總部空中大堂層相連，形成標志性的空中連橋，打造具有絕佳景觀視野和高端配套服務的高品質(zhì)辦公空間。 我們的設計方法是綜合以下兩種丌同的考慮： 受業(yè)主企業(yè)特性的啟發(fā)、從創(chuàng)新園區(qū)理念和現(xiàn)狀地形條件出發(fā)； 利用性能驅動的設計方法和是否提高建造環(huán)境的價值來評估方案的優(yōu)劣。 基于對園區(qū)用戶的使用需求的大數(shù)據(jù)調(diào)查和同類型項目的調(diào)研3、；利用用戶導向的設計策略來推演整體設計。 項目說明 效果圖 效果圖 效果圖 平面圖 平面圖 平面圖 平面圖 總平面圖 立面圖 立面圖 剖面圖 剖面圖 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目需要提供： - 產(chǎn)業(yè)定位描述戒示意 - 體驗|情景描述（即設計如何讓用戶在進入后有怎樣的情景和體驗） 正是基于用戶導向型不效能導向型的創(chuàng)新設計策略，我們以辦公趨勢、發(fā)現(xiàn)用戶、定位分析、產(chǎn)品研究四大方法論發(fā)展設計： 綠色辦公、智慧辦公、標志辦公是未來辦公發(fā)展的趨勢； 優(yōu)質(zhì)大客戶、基礎客群、新型客群是三大使用客戶； 對應三大用戶類型，產(chǎn)生了總部辦公、中小企業(yè)辦公不商務中心的物業(yè)定位，每種物業(yè)都有特殊的空間訴求； 針對三種物業(yè)具體訴求，進行產(chǎn)品研究，并創(chuàng)建各自對應的基本空間單元； 通過綠色立體公園、多層次交往空間、充滿活力的體育公園和豐富的餐飲配套，將以上三種產(chǎn)品單元有機聯(lián)系，使得他們既各自獨立運行，又能產(chǎn)生互動，激發(fā)整個項目的活力。