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1、 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai1設計目標改造愿景展示城市綜合分析設計思路梳理落地可行性分析設計定位設計策略設計解讀基地現狀宏觀分析價值的邏輯梳理創新的設計思路總平面圖改造愿景中觀分析運營的合理規劃效果展示微觀分析功能分布及分期開發如何做“舊”如何做“新”對空間節點的思考流線組織及停車成本控制Transformation Vision ShowComprehensive Analysis of UrbanComb desig2、n ideasFeasibility analysisDESIGN GOALSDESIGN POSITIONINGDESIGN STRATEGIESDESIGN INTERPRETATIONBase status quoMacro analysisLogic combing valueInnovative design ideasGeneral PlanTransformation VisionMeso analysisRational planning operationsShow resultsMicroscopic analysisFunctional distribution and 3、phased developmentHow do the oldHow do the newReflections on the space nodeStreamline the organization and parkingCost Control23目錄Contents4設計目標1DESIGN GOALS19591963196519731982198519982015 這是一個充滿歷史印記的地方將成為上海文化產業新地標成為歷史與時尚碰撞的新舞臺環上大國際影視產業新旗艦設計定位2DESIGN POSITIONING2星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry wo4、rkshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計定位DESIGN POSITIONING社會、政府、企業的利益平衡Society, government, balance the interests of business上海民生碼頭改造規劃概念方案Shanghai Minsheng Dockyard District Renovation項目實施的關鍵 1社會、政府、企業的利益平衡選擇與城市定位、城市產業發展相關的產業主題 是這個項目定位的關鍵體現申江集團獨特的國資背景、社會責任，避免一般性社會資5、本、資源的競爭領域? 相關行業人士功能性的服務平臺；? 市民游客城市環境得以改善，形成高品質城市濱水生活空間；? 申江集團項目保值增值；穩定且具潛力的經濟收入，類似項目經驗積累? 投資運營方品牌建設、經濟效益的平衡；? 規劃層面浦東新區乃至上海地標性、功能型項目；具備區位的合適性；? 示范層面可持續發展、資源節約以及城市再生的案例；? 經濟層面增加財政稅收；提升周邊土地價值。政府企業社會上海民生碼頭改造規劃概念方案Shanghai Minsheng Dockyard District Renovation項目實施的關鍵 1社會、政府、企業的利益平衡選擇與城市定位、城市產業發展相關的產業主題 是6、這個項目定位的關鍵體現申江集團獨特的國資背景、社會責任，避免一般性社會資本、資源的競爭領域? 相關行業人士功能性的服務平臺；? 市民游客城市環境得以改善，形成高品質城市濱水生活空間；? 申江集團項目保值增值；穩定且具潛力的經濟收入，類似項目經驗積累? 投資運營方品牌建設、經濟效益的平衡；? 規劃層面浦東新區乃至上海地標性、功能型項目；具備區位的合適性；? 示范層面可持續發展、資源節約以及城市再生的案例；? 經濟層面增加財政稅收；提升周邊土地價值。政府企業社會上海民生碼頭改造規劃概念方案Shanghai Minsheng Dockyard District Renovation項目實施的關鍵 17、社會、政府、企業的利益平衡選擇與城市定位、城市產業發展相關的產業主題 是這個項目定位的關鍵體現申江集團獨特的國資背景、社會責任，避免一般性社會資本、資源的競爭領域? 相關行業人士功能性的服務平臺；? 市民游客城市環境得以改善，形成高品質城市濱水生活空間；? 申江集團項目保值增值；穩定且具潛力的經濟收入，類似項目經驗積累? 投資運營方品牌建設、經濟效益的平衡；? 規劃層面浦東新區乃至上海地標性、功能型項目；具備區位的合適性；? 示范層面可持續發展、資源節約以及城市再生的案例；? 經濟層面增加財政稅收；提升周邊土地價值。政府企業社會 臨港集團國有資產保值增值：穩定直接的經濟收入，類似項目經驗積累，8、全球化發展策略， 為招商打下堅實基礎。 市民游客城市主題生活空間 文化藝術人士交流平臺 公共文化事業提供公益性示范 規劃層面閘北區乃至上海地標性現代服務業聚集地，填補地區空白 示范層面建設可持續發展、資源節約型社會 經濟層面增加財政稅收：提升周邊土地價值企業社會政府2星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計定位DESIGN POSITIONING中長期產業發展基地Long-term industrial develop9、ment base陸家嘴核心金融區蘇河灣高端商務商業聚集地4km1km2km8km星業坊內環高架地鐵 1 號線星業坊五角場商圈上海大學中環高架上海市中心生產性服務業聚集地大寧商業文化休閑服務業集聚地1 號線汶水路文化產業增值2星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計定位DESIGN POSITIONING城市發展層面Urban development dimension城市發展定位核心主題形成創意產業和人氣活動高度集聚10、的市級公共活動中心城市發展層面打造上海創意產業和媒體影視產業的文化地標區域功能特征投資主體特征閘北區將建立環上大影視產業園，機械廠位于產業園核心區位。臨港集團是市國資委下屬唯一一家以園區投資、開發與經營和園區相關配套服務為主業的國有企業。上海市將重點發展北部城區的文化創意產業。閘北文化中心衍生閘北文化中心衍生產業融合趨勢文化與產業的融合，為項目發展提供了復合型業態的基礎。復合型業態整合社會資源促進城市功能提升2星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei11、 Area,Shanghai設計定位DESIGN POSITIONING產業發展層面Industrial development dimension影視業發展趨勢業態提升通過與文化的結合將傳統業態得到提升產業發展層面搭建上海創意文化產業平臺藝術文化的新結合模式產業服務發展新趨勢上海創意辦公的需求藝術文化的新結合模式將藝術、文化與生活有機的融為一體。體驗式文化產業服務，契合了城市更新的發展，也為相應的投資提供了更高的經濟溢價。上海作為全球金融中心，人們對于創意辦公的需求也越來越多。國內影視產業發展勢頭良好，未來空間廣闊。2星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry wo12、rkshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計定位DESIGN POSITIONING建筑規劃層面Architectural planning level建筑規劃層面結合園區現狀深入挖掘園區歷史文化價值 紅磚墻 廠區桁架 鐵路軌道 標語符號星業坊Fashion Retail 時尚零售BOUTIQUE SHOPS 精品商店SOHO office SOHO 辦公 Photography base 攝影基地 Experience venue 體驗場館Experience Commercial體驗式商業M13、iniature Museum微型博物館藝術家工作室Artist Studio 設計策略3DESIGN STRATEGIES上海最美的林蔭大道的創意園區復古文藝氣息的時尚最前沿園區工業與藝術的碰撞產生的最小資園區3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES創新的設計思路上海唯一一個有林蔭大道的創意園區私密與開放空間的轉換，創意的空間感受時尚最前沿，引領時代潮流，樹立園區精品形象Inn14、ovative design ideas汽車影院示意入口大廳示意辦公景觀示意3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES創新的設計思路汽車影院空中走廊入口景觀花園立體綠化廣場空間節點：景觀內院立體停車結合現有桁架，進行特殊處理，作為電影幕布背景。獨特的空中走廊穿行體系，疏散人流，增強各建筑之間的聯系。低層停車，上端用作工作室，既解決了園區停車問題，又增加了容量。依托老建筑，通過新建一15、定體量， 來創造一個圍合院落。創造更多私密放松邂逅的交流場所，成為激發創新靈感的源泉。Innovative design ideas公共大廳3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES創新的設計思路Innovative design ideas 立面外遮陽 立體綠化 清潔能源 資源回收利用 智能化辦公3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry worksh16、op Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES價值的邏輯梳理Logic combing value保留建筑面積49449比率94.05%拆除建筑面積面積：3129 比率5.95%廠區原有建筑面積面積：52578 3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES價17、值的邏輯梳理Logic combing value保留建筑面積面積：49449 比率49.40%插層建筑面積面積：27245 比率27.22%新建建筑面積面積：23406 比率23.38%改造后建筑面積面積：100100 3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES價值的邏輯梳理Logic combing value插層示意插一層插一層（LOFT）插一層（LOFT）插一層（LOFT）18、插一層插兩層插一層示意1F:4.8m2F:5.5m1F:4.8m2F:5.5m插一層后做 LOFT 示意做 LOFT 示意插層原則：層高 7.0m，空間滿插一層； 5.5m 層高 7.0m，空間可設計作為 LOFT；層高 5.5m，空間不插層，不做 LOFT 處理插層效果示意插兩層示意4m4m5.5m4m4m6.2m5.5m4.8mLOFT插一層1F:5.0m3F:4.3m2F:4.3m1F:4.5m 2F:4.0m1F:6.2m1F:3.9m2F:3.9m1F:4.0m2F:4.0m1F:4.8m2F:5.8m插一層（LOFT）1F:4.8m2F:5.5m3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造19、方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES價值的邏輯梳理Logic combing value3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai媒體影視區創意工作室時尚運動體驗區媒體影視衍生產業區 教育培訓區眾創空間精品商業區3星業坊 - 上海市閘北區機20、械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES價值的邏輯梳理Logic combing value媒體影視區創意工作室時尚運動體驗區媒體影視衍生產業區 教育培訓區眾創空間精品商業區時尚運動體驗區建筑面積面積：16018 比率16.0%媒體影視區建筑面積面積：28063 比率28.03 %眾創空間建筑面積面積：19114 比率19.10%創意工作室建筑面積面積：5804 比率5.80%精品商業區建筑面積面積：13121、68 比率13.15%教育培訓區建筑面積面積：12629 比率12.62%改建后建筑面積面積：100100 媒體影視衍生區建筑面積面積：5304 比率5.30%3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES價值的邏輯梳理Logic combing value結構材料符號3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Des22、ign for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES運營的合理規劃Rational planning operations一期改造二期改造預留用地3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES運營的合理規劃Rational planning operations11# 樓定制方式19# 樓定制方式時23、尚精品2000 時尚秀場600600展覽展示展覽展示米蘭訂制英國時尚衍生行業攝影棚3星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計策略DESIGN STRATEGIES運營的合理規劃Rational planning operations公益文化長廊歷史陳列設計解讀4DESIGN INTERPRETATION4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Des24、ign for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION總平面圖General Plan4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION功能分區Functional Division教育培訓產業媒體影視衍生產業媒體影視創意工作室架空層停車時尚產業商業產業 停車場眾創空間時尚運動體驗區建筑面25、積面積：16018.5 比率16.0%媒體影視區建筑面積面積：28063 比率28.03%眾創空間建筑面積面積：19114 比率19.10%創意工作室建筑面積面積：5804 比率5.80%精品商業區建筑面積面積：13168 比率13.15%教育培訓區建筑面積面積：12629 比率12.62%改建后建筑面積面積：100100 媒體影視衍生區建筑面積面積：5304 比率5.30% 影視產業示意時尚產業示意教育培訓示意商業產業示意4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory I26、n Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION分期開發Phased development項目一期面積原有總建筑面積：37145 保留總建筑面積：34751 拆除總建筑面積：2394 新建總建筑面積：13246 插層總建筑面積：19954 改造后總建筑面積：67951 比率67.88%項目二期面積原有總建筑面積：15433 保留總建筑面積：14698 拆除總建筑面積：735 新建總建筑面積：10160 插層總建筑面積：7291 改造后總建筑面積：32149 比率32.12%項目總建筑面積面積：100100 項目一期項目二期 HOW:如何做“舊”427、星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION如何做“舊”How do the old墻面4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION如何做“舊”How do 28、the old涂鴉4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION如何做“舊”How do the old自然4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION如何做29、“舊”How do the old門4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION如何做“舊”How do the old窗 HOW:如何做“新”4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIG30、N INTERPRETATION如何做“新”How do the new符號4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION如何做“新”How do the new入口4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shangha31、i設計解讀DESIGN INTERPRETATION如何做“新”How do the new特殊部位4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Fac32、tory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry work33、shop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node34、4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETAT35、ION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zh36、abei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conce37、ptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市38、閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思39、考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,40、Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Desi41、gn for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION對空間節點的思考Reflections on the space node4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION流線組織Streamline Organization汽車影院流線4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計St42、ar industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION停車分析紅坊產業園停車指標總建筑面積50000 平方米總停車位 200 輛停車系數250 平方米 / 輛結論：依據上海現有改造項目停車指標，總結出停車指標上限為 200 平方米 / 輛最佳。上海半島 1919 產業園停車指標總建筑面積92000 平方米總停車位 307 輛停車系數300 平方米 / 輛上海楊浦中紡機產業園停車指標總建筑面積48000 平方米總停車位 192 輛停車43、系數250 平方米 / 輛上海民生碼頭產業園停車指標總建筑面積140000 平方米總停車位 560 輛停車系數250 平方米 / 輛Parking analysis4星業坊 - 上海市閘北區機械廠改造方案設計Star industry workshop Conceptual Design for Machinery Factory In Zhabei Area,Shanghai設計解讀DESIGN INTERPRETATION停車分析Parking analysis可停車 120 輛S=2348 S=1700 S=2520 可停車 67 輛可停車 93 輛二期總建筑面積 32149 需要停車數 160 輛實際停車數 160 輛園區固定區域總停車 501 輛臨時停車可擴容 87 輛停車數最多可達 588 輛一期總建筑面積 67951 需要停車數 341 輛實際停車數 341 輛service distance=150mservice distance=150mservice distance=150mservice distance=150m機械停車可停車 221 輛謝謝聆聽THE END