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1、 經緯經緯行 行 戶戶型型創創新新研研究究交交流流KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.戶戶型型要要性性戶型作為產品一承在消對印房地產市場發展和人民活水平提前提供更活和引導先活方式戶型受到了市場熱烈捧同時為在市場爭中奠定了好基。買不買買不買房房看看環環境 境 掏掏不不掏掏看看戶戶型型 KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.戶戶型型勢 勢 檔產品精細化普產品個2、性化當前戶型勢KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.戶戶型型勢勢 廣州星河灣在2004年推出星座團是廣州宅代之一只可奢華形容室內基本了國外公寓活方式各個功一步分尺度宜并不是一味求大戶型倡導活方式模式受到了上流會同。檔檔產產品品精精細細化化KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.05年年前前偷偷積積的的手手法法不不建建全全a凸無度外擴(凸2.2內) (延伸)b地3、凸(2.2內) (延伸,實地與房地同)c可局拆卸內假凸(增加一些儲或接增加凸層變成標準)d兩層以上普大臺(增加使但不占房)e兩層以上內凹大臺或入戶園(增加使但不占房,可以加樓板變更多實)f地下室(增加助使)g雙層地下(增加助使或更多實)h一樓庭和樓使(增加助使)i內庭(可變實)j室內層2.2以下(夾層)(增加助使)KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.05年年前前偷偷積積的的手手法法一一半半建建半賣半半賣半k一層普大臺(增加使但使得房減少)l可以變房內臺(一半,但接變成房,常4、實)只只一一層層室室內內層層( (全全) ) m室內4以下(增加體和度)n室內4.4-6更 (增加體和度,另可以加樓板變實)o不公共(層,夾層)(減少公攤建,增加套內實)p一半公共(臺形式)(減少公攤建,增加套內實)q模公共(性園林建與入戶大堂) (增加入戶大堂提度,客上減少公攤建, 增加套內實)KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.05年左右各提使手段基本可以是各大發展商使到峰極05年建建工工建建GB / T 50353-GB / T 50353-20052005出臺顯出政5、府關主對變為開始束2006年深圳市政府則出臺了更為嚴格深深圳圳市市房房屋屋建建測測技技術術基本是使得變提使作大大低。KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.當當前前偷偷積積的的手手法法手手法法廣廣州州及及國國家家標標準準應應性性市市場場應應性性契契合合度度a新實國家標準當中對凸、地凸并無制是未來戶型點之一可在各型單位中別是中小湊型戶型其爭力不喻。bcd新實國家標準當中對6臺即為臺不入建則依然未變。開室外對客戶具備夠吸引力但之來干擾仍有一定因。ef地下和半地下洋房客戶帶來一些變化6、上情但地下應成本且新出臺后也必應。 圍只為洋房產品層或二層。gh標準并無變化圍i標準無變化變度不夠但仍有一定性價比優勢。j新標準定必1/2。居住度低且性價比下。KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.當當前前偷偷積積的的手手法法手手法法廣廣州州及及國國家家標標準準應應性性市市場場應應性性契契合合度度k k標準無變化在定區內當放大臺更提升性價比。l l國家新標準當中并沒有對內臺做多制因此N+1臺模式可為本戶型亮點之一。可對室內功合分布成一定影響mm新標準無求在不影響戶型標準和提多7、成本前提下可當。n no o標準變化必少1/2效下p p標準無變化提房屋實有效手段。q q標準變化必少1/2效下KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.一一變變二二二二變變三三特特色色戶戶型型偷偷積積N+1 N+1 戶戶型型 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色戶戶型型偷偷積積招招商商城城市市主主場場地地凸凸、可可拆拆卸卸臺臺凸凸擴擴8、展展在在湊湊戶戶型型中中可局拆卸內假凸 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.入入戶戶園園和和內內臺臺早早期期提提供供渡渡、休休功功步步演演變變為為N+1N+1創創新新模模式式靈活變多功房特特色色戶戶型型偷偷積積 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.臺全抬式合可拆假天梁板令層小于2.2建252平方特特色色戶戶型型偷偷積積 創9、創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.建81-88平方特特色色戶戶型型偷偷積積80平方兩房變常實寬四房 大臺一半格柵全大臺一半 創創新新戶戶型型深圳 雙御 KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.上下臺位形成6臺臺全會客廳特特色色戶戶型型偷偷積積 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONS10、ULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.大臺一半可改建成客廳原客廳可改建成主人套房特特色色戶戶型型偷偷積積 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.2.522.524.72.52.22.182.182.0灰灰小小復復式式下層上層特特色色戶戶型型偷偷積積 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.2.11、22.2建125平方單數層雙數層特特色色戶戶型型偷偷積積 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.創創新新戶戶型型特特色色戶戶型型偷偷積積建125平方KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.式式單數層平雙數層平夾層平特特色色戶戶型型偷偷積積 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULT12、ANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.式式空空示示意意特特色色戶戶型型偷偷積積 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色戶戶型型親親情情居居著社會Baby Boom一代漸大生活節奏加快工作壓力巨大現有社會結構正悄悄發生改變許多成年子女希望與父母住在一方便互相照同時又保有各自的獨立生活空不至于產生由年代溝帶來的摩擦與不快。具體來說雙方的會客廳臥室衛生等之對方私密的空是分開的公共的就是一個大的廚房以及室樣一個能共享天倫的活動空。13、共共享享區區獨獨立立生生活活區區獨獨立立生生活活區區親親情情居居子子母母戶戶型型應對70/90的戶型拼合特特色色戶戶型型親親情情居居著社會Baby Boom一代漸大生活節奏加快工作壓力巨大現有社會結構正悄悄發生改變許多成年子女希望與父母住在一方便互相照同時又保有各自的獨立生活空不至于產生由年代溝帶來的摩擦與不快。具體來說雙方的會客廳臥室衛生等之對方私密的空是分開的公共的就是一個大的廚房以及室樣一個能共享天倫的活動空。 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.方案14、一方案二特特色色戶戶型型親親情情居居 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.一一房房一一廳 廳 + + 二二房房二二廳 廳 = = 三三房房二二廳廳臥室臥室廚房臥室臥室臥室臥室廚房廚房客廳小客廳廳公共室建80+45=125特特色色戶戶型型親親情情居居 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.“母子親情居”分為兩個單元不同大堂不同15、梯入戶以中中親情園既對又庭形成一個完整大家庭特特色色戶戶型型親親情情居居 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色戶戶型型大大平平層層多庭充分南北對流為使更多戶數可望江取東南北景充分照客廳及主人套房強主人套房功分 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.強干濕動功嚴格分區休息區會客區工作區客廳塑宅感受主仆分雙入戶方式特特色16、色戶戶型型大大平平層層 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色戶戶型型大大平平層層 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色戶戶型型類類別別墅墅 疊疊加加復復式式6中客廳大中園別墅氛圍 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PR17、OPERTY CONSULTANTS LTD. 疊疊加加復復式式建260平方特特色色戶戶型型類類別別墅墅 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD. 疊疊加加復復式式建360平方主仆分雙入戶6中客廳中泳池特特色色戶戶型型類類別別墅墅 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.三三層層意意三三+ +三三特特色色戶戶型型類類別別墅墅 創創18、新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.三三層層意意三三+ +三三建260平方2.2中客廳挑入戶園特特色色戶戶型型類類別別墅墅 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.三三層層三三+ +廳廳平平層層特特色色戶戶型型類類別別墅墅 創創新新戶戶型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.廳廳平平層層三三+ +廳廳平平層層特特色色戶戶型型類類別別墅墅 創創新新戶戶型型