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1、D:日清項目2009年成都龍湖青城小院0322成都龍湖青城小院三月匯報00封面 拷貝.jpg房地產智庫 目錄目錄目錄目錄（一）區位分析（一）區位分析（一）區位分析（一）區位分析（二）設計目標二）設計目標二）設計目標二）設計目標（三）設計手法（三）設計手法（三）設計手法（三）設計手法（四）規劃詳解（四）規劃詳解（四）規劃詳解（四）規劃詳解（五）戶型特征（五）戶型特征（五）戶型特征（五）戶型特征房地產智庫 一一一一. . . .區位分析區位分析區位分析區位分析房地產智庫 成都成都成都成都休閑旅游之都休閑旅游之都成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，宜人的氣候，深遠的歷史，富饒的物產，使成都成為一個寧2、靜、悠閑、充滿情趣的旅游之地。區位分析成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，宜人的氣候，深遠的歷史，富饒的物產，使成都成為一個寧靜、悠閑、充滿情趣的旅游之地。區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計目標設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 都江堰市都江堰市成都成都都江堰市都江堰市都江堰市距成都市約分鐘車程都江堰市距成都市約分鐘車程都江堰市位于成都平原西北部，因舉世聞名的都江堰水利工程而得名，被譽為都江堰市位于成都平原西北部，因舉世聞名的都江堰水利工程而得名，被譽為“天府之源天府之源”！這里物華天寶，風光旖旎，資源富集，一是人文勝跡眾多；二是生態環境絕佳；三是人居環境最佳。區位分析！這里物華天寶3、，風光旖旎，資源富集，一是人文勝跡眾多；二是生態環境絕佳；三是人居環境最佳。區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計目標設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 都江堰市都江堰市青城山青城山區域關系區域關系青城山景區距都江堰市約公里，分鐘車程青城山景區距都江堰市約公里，分鐘車程區位分析區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計目標設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 青城山青城山基地基地青成山山門青成山山門基地沿省道向北距青城山山門公里基地基地沿省道向北距青城山山門公里基地區位分析區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計目標設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 區位分析區位分析設計目標設計手法4、規劃詳解戶型特征設計目標設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 山山水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇幽幽房地產智庫 十二巫山見九峰,船頭彩翠滿秋空水水房地產智庫 城市高鐵終點站城市高鐵終點站臥龍地區熊貓基地入口臥龍地區熊貓基地入口商業區商業區商業區商業區商業區商業區田園風光村落實驗區田園風光村落實驗區項目基地拆回遷區項目基地拆回遷區S106國道規劃道路基地區域分析基地區域分析基地沿省道向北距青城山山門公里北側為拆回遷區域南側是具有四川風味的田園風光鄉村實驗區西側是為片區提供服務的集中商業區和酒店區基地沿省道向北距青城山山門公里北側為拆回遷區域南側是具有四川風味的田園風光鄉村實驗區西側是為片區提供服務5、的集中商業區和酒店區區位分析區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計目標設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 區位分析區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計目標設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 二二二二. . . .設計目標設計目標設計目標設計目標房地產智庫 區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 區位分析區位分析設計目標設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 區位分析區位分析設計目標設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 設計目標設計目標打造具有青城文化氣韻的片區風貌打造具有6、青城文化氣韻的片區風貌我們的設計第一目標不只是要營造一個以休閑度假為主的情景生活小區，更是要打造一個與青城山整體城鎮形態相呼應的片區風貌。我們的設計第一目標不只是要營造一個以休閑度假為主的情景生活小區，更是要打造一個與青城山整體城鎮形態相呼應的片區風貌。區位分析區位分析設計目標設計目標設計手法規劃詳解戶型特征設計手法規劃詳解戶型特征房地產智庫 三三三三. . . .設計手法設計手法設計手法設計手法房地產智庫 川西古村落生活方式的研究川西古村落生活方式的研究區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 川西古村落的特征川西古村落的特征區位7、分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 現代國外景觀小鎮的研究現代國外景觀小鎮的研究區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 1.空間形態中的營造空間形態中的營造項目用地根據規劃道路劃分為東西兩塊用地，依據現項目用地根據規劃道路劃分為東西兩塊用地，依據現106國道為主體視線范圍，西側地塊布置國道為主體視線范圍，西側地塊布置23層低層住宅，東側地塊布置層低層住宅，東側地塊布8、置46層多層住宅。目的即是讓更多住戶能遠眺青城山景，更是為從現層多層住宅。目的即是讓更多住戶能遠眺青城山景，更是為從現106國道經過的人流感受更輕松的空間氛圍。國道經過的人流感受更輕松的空間氛圍。多層住宅低層住宅多層住宅低層住宅區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 2.基于四川民居風格的組團劃分方式基于四川民居風格的組團劃分方式靈動的空間布局靈動的空間布局在青城山這種具有濃厚地域特色的環境中，我們吸取若干四川民居的一些典型特征，將片區組團化，打破一般開發型項目僵硬的空間布置形態，將居住空間小型化，更加貼近人類生活居住的尺度，從而9、營造一種由內至外的民居空間的特征以與整個青城山的整體風貌和諧統一。在青城山這種具有濃厚地域特色的環境中，我們吸取若干四川民居的一些典型特征，將片區組團化，打破一般開發型項目僵硬的空間布置形態，將居住空間小型化，更加貼近人類生活居住的尺度，從而營造一種由內至外的民居空間的特征以與整個青城山的整體風貌和諧統一。區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 3.復興城鎮街道生活體系復興城鎮街道生活體系整個片區在最近的若干年時間里將成為一個青城山腳的特色小鎮作為居住的補充，街道的生活開放性顯的尤為重要。所以在整個片區的綜合考慮中，南側架輕線不宜10、布置商業，西側的現整個片區在最近的若干年時間里將成為一個青城山腳的特色小鎮作為居住的補充，街道的生活開放性顯的尤為重要。所以在整個片區的綜合考慮中，南側架輕線不宜布置商業，西側的現106國道為景觀型道路，而我們在北側外圍道路結合現有竹林景觀及周邊小區的服務設施，著力打造一條以開放式院落型的主題城市城市商業街區，既滿足附近整個片區購物，休閑等需要，更是為了復興一種當地人喜歡的開放性街道生活體系。國道為景觀型道路，而我們在北側外圍道路結合現有竹林景觀及周邊小區的服務設施，著力打造一條以開放式院落型的主題城市城市商業街區，既滿足附近整個片區購物，休閑等需要，更是為了復興一種當地人喜歡的開放性街道生活11、體系。區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 4.城市重要景觀節點的打造城市重要景觀節點的打造重要道路節點是城市門戶，所12、以重要道路節點設計的重要性不言而喻，在整體設計中，我們將努力打造各主要道路交叉口的標志性、親切性、生態性，而現重要道路節點是城市門戶，所以重要道路節點設計的重要性不言而喻，在整體設計中，我們將努力打造各主要道路交叉口的標志性、親切性、生態性，而現106國道沿線作為主要景觀道路則是我們設計的重點。國道沿線作為主要景觀道路則是我們設計的重點。區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征S106國道房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標13、區位分析設計目標設計手法設計手法規劃詳解戶型特征規劃詳解戶型特征房地產智庫 房地產智庫 四四四四. . . .規劃詳解規劃詳解規劃詳解規劃詳解房地產智庫 房地產智庫 小區鳥瞰圖房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 組團鳥瞰圖房地產智庫 房地產智庫 組團內部人視圖房地產智庫 房地產智庫 小區外部人視圖房地產智庫 房地產智庫 組團內部人視圖房地產智庫 房地產智庫 組團街巷人視圖房地產智庫 房地產智庫 組團街巷人視圖房地產智庫 房地產智庫 小區入口人視圖房地產智庫 房地產智庫 組團內部鳥瞰圖房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型14、特征功能分析圖房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征交通分析圖房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征景觀分析圖房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征日照分析圖房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征間距分析圖房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區15、位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法區位分析設計目標設計手法規劃詳解規劃詳解戶型特征戶型特征房16、地產智庫 房地產智庫 五五五五. . . .戶型特征戶型特征戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法規劃詳解區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法規劃詳解區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法規劃詳解區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法規劃詳解區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征戶型特征房地產智庫 房地產智庫 區位分析設計目標設計手法規劃詳解區位分析設計目標設計手法規劃詳解戶型特征戶型特征房地17、產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 謝謝 !房地產智庫 房地產智庫 龍湖小院青城房地產智庫 房地產智庫 一、緣起青城房地產智庫 房地產智庫 國家自然、文化雙遺產房地產智庫 房地產智庫 首批國家5A級景區房地產智庫 房地產智庫 千年古堰天下名山房地產智庫 房地產智庫 中國國教“道教”發源地房地產智庫 房地產智庫 青城山森林覆蓋率：70%以上全年平均氣溫：15.2度負氧離子含量是成都的：180倍平均壽命：77.1歲中國西部最宜居的度假勝地房地產智庫 房地產智庫 龍湖中國高端物業的引領者全國首個別墅行業標準制定者全國10個城市及區域高端物業布局全國15年別墅修為房地產智庫 房地產智庫 小院青18、城 龍湖首個度假別墅中國高端物業引領者10個區域城市15年高端經驗首個別墅行業標準的制定者小院青城龍湖首席度假別墅房地產智庫 房地產智庫 重慶 香樟林房地產智庫 房地產智庫 重慶 藍湖郡房地產智庫 房地產智庫 北京 滟瀾山房地產智庫 房地產智庫 北京 香醍漫步房地產智庫 房地產智庫 北京 頤和原著房地產智庫 房地產智庫 成都 長橋郡房地產智庫 房地產智庫 青城山+龍湖=？房地產智庫 房地產智庫 龍湖帶給青城山的無數個無數個“第一”“第一”第一個全國性別墅開發商別墅開發商第一個受到集團全國客戶全國客戶追捧的項目第一個純別墅純別墅度假社區第一個全精裝全精裝龍湖別墅社區房地產智庫 房地產智庫 今天的19、三亞或許可以給我們啟示房地產智庫 房地產智庫 本地開放商物業本地開放商物業簡易度假村型物業簡易度假村型物業全國性品牌開發商入住全國性品牌開發商入住三亞旅游度假別墅歷史價格三亞旅游地產經歷了三個階段三亞旅游地產經歷了三個階段“本地開發商資源型物業”“簡易度假村型物業”“品牌開發商標桿物業”“本地開發商資源型物業”“簡易度假村型物業”“品牌開發商標桿物業”。2007年開始每年超過。2007年開始每年超過50%50%的漲幅，正是源于的漲幅，正是源于雅居樂清水灣、富力灣08.5(8000-25000)、魯能三亞灣雅居樂清水灣、富力灣08.5(8000-25000)、魯能三亞灣等品牌開發商的入駐。雅居樂20、清水灣一線海景別墅“銀灘”從08年的4萬/平漲到目前7萬/平的均價，并且一房難求，或許成為度假別墅發展的一個縮影。等品牌開發商的入駐。雅居樂清水灣一線海景別墅“銀灘”從08年的4萬/平漲到目前7萬/平的均價，并且一房難求，或許成為度假別墅發展的一個縮影。房地產智庫 房地產智庫 二、潛心鉆研房地產智庫 房地產智庫 潛心。潛心。兩年了，青城山靜靜的等待，因為那份神圣，龍湖更不敢隨意涂鴉。我們用兩年的時光來解讀這座天下名山，時間愈久，愈不敢輕易落筆，只為。兩年了，青城山靜靜的等待，因為那份神圣，龍湖更不敢隨意涂鴉。我們用兩年的時光來解讀這座天下名山，時間愈久，愈不敢輕易落筆，只為“心靈心靈”找尋一處21、居所。找尋一處居所。房地產智庫 房地產智庫 龍湖眼中的青城青城山 簡單旅游青城山 簡單旅行青城山 三亞式的鬧熱青城山帶給家人健康的“家庭”房地產智庫 房地產智庫 為了營造最真實的度假體驗，龍湖設計師遍訪巴厘島巴厘島：寶格麗、四季、方亭、月光仙子四家國際級度假酒店。找尋最純正的度假靈感。2年時間（745天）房地產智庫 房地產智庫 寶格利方亭月光仙子四季考察行程房地產智庫 房地產智庫 為設計青城山最適宜的建筑，龍湖設計師比對了川西民居、東南亞風格、泰式風格、西班牙風格、現代北美風格、盛唐風格川西民居、東南亞風格、泰式風格、西班牙風格、現代北美風格、盛唐風格等6種不同的建筑。通過反復的小樣對比來提煉22、屬于龍湖的小院青城。6種風格房地產智庫 房地產智庫 東南亞風格東南亞風格泰式風格泰式風格盛唐風格川西民居盛唐風格川西民居房地產智庫 房地產智庫 為呈現最完美的度假居住體驗，設計師在參考國內外純正的度假別墅同時，對產品戶型進行前后19次的優化。在保證單套總面積不大的前提下，將更多的有別于住宅的度假元素體現在小院青城中。19次戶型優化房地產智庫 房地產智庫 小院 青城青城山下的龍湖假期房地產智庫 房地產智庫 三、精雕細作房地產智庫 房地產智庫 在龍湖看來，正真的度假是一次心靈的回歸；在這其中，我們得以找回最真實的自己，讓親情找回最初的溫度。用“心”的視角來重新考量度假別墅的尺度。龍湖定義度假別墅標23、準房地產智庫 房地產智庫 標準1 1擇 地 -養“心”房地產智庫 房地產智庫 不是每一塊土地都可以裝得下 “心靈”房地產智庫 房地產智庫 稀缺自然資源稀缺自然資源+深厚人文底蘊都江堰深厚人文底蘊都江堰青城山青城山世界文化、自然雙遺產世界文化、自然雙遺產中國國教中國國教“道道”教發源地教發源地千年古堰，水利名城千年古堰，水利名城青城天下幽青城天下幽房地產智庫 房地產智庫 項目區域位置擇地：1、青城山核心景區（前山106旅游專線兩側）最后一塊住宅用地。2、距離前山門3公里，106旅游專線旁，近山而不進山，鬧中取靜。3、與重建中的青城山古鎮無縫銜接，度假生活配套一應俱全。房地產智庫 房地產智庫 都江24、堰-青城山發展趨勢關鍵詞：一山一水兩群三區，世界級旅游度假勝地?一山一水：世界文化遺產地、自然遺產地、中國首批5A級旅游區、首批國家級重點風景名勝區。?兩群：1、5星級酒店群：豪生酒店二期豪生酒店二期、泰逸五星級酒店泰逸五星級酒店（在建）、新加坡悅榕莊新加坡悅榕莊、泰國第六感酒店泰國第六感酒店等相繼動工；2、高爾夫度假群：青城山高爾夫（已建）、中信高爾夫、堰上青城高爾夫度假區等以山地高爾夫為主題高端休閑體育配套的建立。?三區：1、戶外運動休閑區：龍池龍池虹口虹口紫坪鋪紫坪鋪山地運動旅游示范區、虹口虹口4A級旅游景區級旅游景區、青城山皇家馬術俱樂部青城山皇家馬術俱樂部擴建。2、特色古鎮度假區：泰25、安古鎮、龍池風情小鎮、青城山古鎮。3、旅游特色商業區：天府一條街旅游購物中心+楊柳河旅游特色街房地產智庫 房地產智庫 標準2建 筑 -靜“心”房地產智庫 房地產智庫 院 落是我們深藏在內心中對居住的原始記憶曲徑幽深的街巷.大宅門里的庭院一把搖椅、一杯清茶、一縷陽光細品青城山的一個午后房地產智庫 房地產智庫 （一）街巷習慣了都市的喧囂與繁華，北京四合院式的曲徑幽深別有風味房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 走在幽靜的院間小路上，是時候為繁忙的心靈寧靜了房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 （二）庭院篇房地產智庫 房地產智庫 午后，在自己的小院里，一杯清茶，享盡青城和風細雨房26、地產智庫 房地產智庫 露臺之上，憑欄遠眺，悠然青城房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 （三）外立面房地產智庫 房地產智庫 品味過川西民居的單調，龍湖漢唐風格的現代中式建筑低調、沉穩、大氣品味過川西民居的單調，龍湖漢唐風格的現代中式建筑低調、沉穩、大氣房地產智庫 房地產智庫 標準3戶 型 -舒“心”房地產智庫 房地產智庫 （一）獨院房地產智庫 房地產智庫 獨院一層入戶平面900011400?入戶入戶?L型戶型布局，客廳臥室，四面風光?私家冥想亭，給自己一個發呆的院子?環繞式庭院設計，客廳生長在花園中房地產智庫 房地產智庫 獨院戶型二層平面獨院戶型二層平面900011400?客廳雙露臺27、設計，青城山成為窗景?豪華主衛，在床頭即享受的立體SPA?主臥、客廳全景落地門窗，清風隨意穿梭房地產智庫 房地產智庫 獨院戶型花園層獨院戶型花園層?雙下沉庭院式采光，讓清風自由穿梭?花園首層3.3米層高，“心”空間更立體?16平米私家庭院，獨享私密度假空間獨院面積約220平米左右房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 （二）疊院房地產智庫 房地產智庫 ?B1(負一躍一）面積：負一躍一）面積：145平米左右平米左右花園層平面圖花園層平面圖一層平面圖一層平面圖895015100?入戶入戶多功能廳或舒適臥室自由組合多功能廳或舒適臥室自由組合房地產智庫 房地產智庫 ?B2(一躍二）面積：一躍二28、）面積：85平米左右平米左右一層平面圖一層平面圖二層平面圖二層平面圖?入戶入戶房地產智庫 房地產智庫 ?B3(二躍三）面積：二躍三）面積：95平米左右平米左右二層平面圖二層平面圖三層平面圖三層平面圖?入戶入戶房地產智庫 房地產智庫 標準4物 業 -放“心”房地產智庫 房地產智庫 五星級酒店式服務1、星級酒店顧問團隊2、專屬服務管家3、24小時禮賓服務專屬度假顧問1、大型旅游集團顧問團隊2、量身定制的度假方案3、旅游景點和項目預約關懷式服務投資保值服務(易房節)房地產智庫 房地產智庫 3次10年自我超越龍湖善待您一身連續三屆“全國住宅滿意度測評”第一重慶鉆石級物業連續十年重慶住宅滿意度第一。房地產智庫 房地產智庫 擇 地 篇-養“心” 建 筑 篇-靜“心” 戶 型 篇-舒“心” 物 業 篇-放“心”龍湖度假別墅“心”標準全國性度假社區全國性度假社區房地產智庫 房地產智庫 謝謝觀看獻給孜孜不倦追求美好生活的每一個人房地產智庫 房地產智庫