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1、溫州溫州/翡翠心湖景觀設計/翡翠心湖景觀設計L A N D S C A P ED E S I G NL A N D S C A P ED E S I G N遇見遇見背景篇背景篇區位分析周邊環境分析規劃分析建筑分析MEETINGMEETING尋蹤尋蹤靈感篇靈感篇設計思考案例分析設計策略設計概念DISCOVEYDISCOVEY設計愿景168生活主張新生新生設計篇設計篇設計總圖設計分析分區展示NEW BORNNEW BORN傳承傳承INHERITINHERIT傳承傳承專項篇專項篇生態連接材質鋪裝燈光設計工藝工法圍墻設計競品分析遇見遇見背景篇背景篇區位分析周邊環境分析規劃分析建筑分析MEETINGME2、ETING競品分析老城向新，城市美學煥新通過玻璃幕墻為主輔高級灰材質營造現代主義美學建筑，配合整齊的建筑排布呼應城市肌理，促進溫州老城新界面煥新天際獨棟 國際氣息建筑立面的打造上，營造國際感的天際美學；通過高級灰的材質營造前衛的幕墻立面系統；凸起的遮陽板，簡潔干凈的線條呈現出更具時代美學的光影感；建筑分析/LANDSCAPE DESIGNA & N / 溫 州 萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計競品分析/LANDSCAPE DESIGN翡翠天地樓盤地址：浙江省溫州市鹿城區府東路與錦江路交叉口西南側主力戶型：160-260 建筑類別：高層 超高層 板塔結合建筑風格：現代度假風格價格：均價 33、9911 元/銷售狀態：2018年9月開盤，去化率高達96%，形成了巨大的熱度差異啟示：在同一地段和板塊中，產品決定價值和價格鹿城金茂府樓盤地址：鹿城區惠民路999號（繡山中學對面）主力戶型：130-200建筑類別：板樓、高層建筑風格：現代風格價格：40349 元/ 銷售狀態：鹿城金茂府一二期去化率分別為96%和77%啟示：好的產品，也需要好的地段支撐，才能被市場所認可A & N / 溫 州 萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計競品分析/LANDSCAPE DESIGN華潤鹿城萬象府樓盤地址：鹿城區錦繡路994號主力戶型：130-162 建筑類別：高層建筑風格：現代風格價格：均價 350004、 元/銷售狀態：整盤去化一般，市場對其的價格/價值的認可度較低啟示：在傳播上，僅僅強調地段&資源，無法支撐項目應有的價格新希望 天麓樓盤地址：溫州市鹿城區甌江路新希望天麓售樓部主力戶型：124-324（平層）150-300 （錯躍）180-240 （疊墅）建筑類別：小高層、聯排別墅、高層建筑風格：現代風格價格：平層30958元/ 錯躍32811元/疊墅4138元/全部毛坯銷售狀態：三月開盤至今整盤去化率不到百分之五十A & N / 溫 州 萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計競品分析/LANDSCAPE DESIGN小結： 產品決定價值和價格 好的產品，也需要好的地段支撐 在傳播上，僅僅強調5、地段&資源，無法支撐項目應有的價格 在地段和資源都優越的情況下，溫州的豪宅進入強化產品個性的時代 通過產品力的故事營造來跳脫區域價格 賦予項目凌駕于地段價值之上價值邏輯，全面超過擁有同類甚至更優資源的競品，甚至打破對板塊的價值認知，建立全新的板塊價格天花板。尋蹤尋蹤靈感篇靈感篇設計思考案例分析設計策略設計概念DISCOVEYDISCOVEY設計愿景168生活主張如何定義豪宅新體驗N E W L I F EN E W L I F E?景觀策略/LANDSCAPE DESIGN度假酒店式生活方式都市時尚式生活格調水岸公園式生態基底人文關懷式生活哲學品質尊崇歸家儀式A & N / 溫 州 萬 科 翡6、 翠 心 湖 景 觀 設 計168計劃（景觀篇）取自生活、營造未來（四大產品主張）延伸自然邊界（共享中心）激活遺失空間（交融中心）鏈接復式社區（活力中心）匯聚散落用戶（交互中心）景觀主張/LANDSCAPE DESIGNA & N / 溫 州 萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計新生新生設計篇設計篇設計總圖設計分析分區展示NEW BORNNEW BORN總平面圖/LANDSCAPE DESIGNNA & N / 溫 州 萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計圖例/Lengend車行流線主要歸家流線小區主要入口社區體驗流線公園體驗流線住宅入戶消防入口小區次入口公園出入口A & N / 溫 州 7、萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計N流線分析/LANDSCAPE DESIGNA & N / 溫 州 萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計6.6004.4005.1005.1004.2004.2004.2005.1004.8004.8004.6005.1005.1005.1005.1004.6005.100N流線分析/LANDSCAPE DESIGN傳承傳承專項篇專項篇生態連接材質鋪裝燈光設計INHERITINHERIT工藝工法圍墻設計燈具設計/LANDSCAPE DESIGNA & N / 溫 州 萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計材質鋪裝/LANDSCAPE DESIGNA & N / 溫 州 萬 科 翡 翠 心 湖 景 觀 設 計