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1、住宅設計技術措施（建筑專業）目錄戶內空間布局設施別墅洋房坡屋頂設施構造細節停車方式核心筒樓梯電梯管井消防案例公共空間入戶大堂商業網點避難空間別墅消防目錄戶內空間布局設施別墅洋房坡屋頂設施構造細節停車方式核心筒樓梯電梯管井消防案例公共空間入戶大堂商業網點避難空間別墅消防核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點樓梯梯段寬、踏步高、寬限值樓梯梯段寬、踏步高、寬限值步距的概念步距的概念：樓梯踏步高寬比是根據樓梯坡度要求和不同類型人體自然跨步(步距)要求確定的，符合安全和方便舒適的要求。坡度一般控制在30左右，對僅供少數2、人使用服務樓梯則放寬要求，但不宜超過45。步距是按2r2rg g：水平跨步距離公式，式中r為踏步高度，g為踏步寬度，成人和兒童、男性和女性、青壯年和老年人均有所不同，一般在560560630mm630mm范圍內，少年兒童在少年兒童在560mm560mm左右左右，成人平均在成人平均在600mm600mm左右左右。 核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點梯段凈寬的定義梯段凈寬的定義出自住宅設計規范6.3.1條的條文說明中: 樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離.雙跑(剪刀)樓梯開間軸線尺寸計算公式:3、W=墻厚(等寬時)+墻面面層厚x2+梯段凈寬限值x2+扶手構造尺寸x2+梯井（或隔墻）核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點雙跑樓梯雙跑樓梯剪刀樓梯剪刀樓梯梯段疏散凈寬X21100（1000）X21100X2墻厚200200面層厚X225X225X2梯井或隔墻60-100100扶手構造尺寸X250-70X2100X2合計2610-2690（2410-2490）2750軸線間取值2700（2500）2800核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例層高層高2800及以下及以下2800-31503150-3504、0層步數1617-1819-20n取值789進深軸線尺寸467049305190進深軸線取值470050005200進深軸線尺寸=1500+1350+n X 260=2850+n X 260 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點進深軸線尺寸=15002+n260=3000+n260層高層高2800及以下及以下2800-29752975-3150層步數16N取值151617進深軸線尺寸690071607420進深軸線取值6900725、007500或7400核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例梯段及平臺處的凈高控制民用建筑設計通則條文675 規定“樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m。” 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例梯梁高 梯板厚梁高=梯間開間1/101/12 不宜小300mm300mm高梁可做到3600mm寬的開間350mm高梁可做到4200mm寬的開間400mm高梁可做到4800mm寬的開間板厚=板凈跨/25100mm厚的板可實現2500凈跨（踏步數10以下）150mm厚的板可實現3756、0凈跨（踏步數15以下）190mm厚的板可實現4750凈跨（踏步數18以下） 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進7、深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例碰頭估算公式： 踏步位置：層高板厚200 2200；層高板厚 2400 平臺位置：層高梁高50 2000；層高梁高 2050樓梯提段部位錯位處理方法 層高在2400-2550通過踏步錯位可實現不碰頭； 層高在2550梯段坡度較大時，踏步不錯位處理一般不會碰頭； 層高在2600時起止步不設梯梁，踏步不錯位可確保不碰頭； 層高在2800以上時，起步設梯梁一般不會碰頭，注意梁高。 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯8、段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 梯段凈寬 梯間開間 梯間進深 剖面設計 首層分隔措施 剪刀梯下負二層 對圖要點自校1、平面圖與詳圖中的平面是否相符，包括墻柱位置、開門窗位置及大小、踏步起步位置等。2、核實踏步高寬和梯段寬是否在該類建筑的極限值內。3、核實易碰頭處；4、根據人流股數，單雙側或中間設置扶手是否滿足要求。5、是否有小于3級或大于18級踏步的梯段6、樓梯欄桿是否滿足高度要求，9、水平欄桿長度超過500是否高過1050，豎桿間距是否小于110（針對于住宅及兒童活動場所）。7、是否考慮了頂層封板處的翻邊，并且高度不小于100.與結構對圖1、踏步起止位置。2、平臺標高及結構降板高度是否跟建筑面層做法厚度相符。3、核實梯梁位置及高度是否碰頭。4、結構是否考慮地下與地上分隔墻的砌筑位置及梯井封板情況，是否滿足防火要求。5、核對構造柱的位置。6、核對框架梁柱對休息平臺及踏步的影響。樓梯欄桿樓梯應至少于一側設扶手，梯段凈寬達三股人流時應兩側設扶手，達四股人流時宜加設中間扶手。室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m。靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于10、1.05m。（室外樓梯）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m； 住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m（住宅為0.11）時，必須采取防止少年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應采取不易攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。 文化娛樂建筑、商業服務建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進入活動的場所，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距也不應大于0.11m。 （規范限定為室外樓梯，但室內樓梯應該參照執行） 核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經11、典案例 擔架轎廂最小尺寸1500X1600； 電梯廳深度方向滿足無障礙（1.6）、擔架（1.6）、消防（2.4）等要求。井道面寬凈尺寸井道進深凈尺寸頂層高度12F800KG190020004800（5100）900KG210021501000KG220022001150KG2300240012F800KG22002200900KG1000KG1150KG23002400當甲方沒有給提供電梯樣本，方案設計電梯尺寸按下表控制最小尺寸。核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 管井分類 管井尺寸速查表 加壓送風井截面計算 加壓送風井截面速查管井布置分為：淺井方式與深井方式住宅管井包括：強電井、弱12、電井、強弱電井、水管井、暖井、水暖井設計要點：1、淺井的經濟性好，盡可能選擇淺井。2、管線出井盡可能選擇在長邊。避免出現“管能放得下，無法操作；有辦法操作，無法出線“。3、深井盡可能選擇兩側布置。民用建筑設計通則8.3.5電氣豎井、智能化系統豎井應符合下列要求：1、高層建筑電氣豎井在利用通道作為檢修面積時，豎井的凈寬度不宜小于0.8m；2、高層建筑智能化系統豎井在利用通道作為檢修面積時，豎井的凈寬度不宜小于0.6m；多層建筑在利用通道作為檢修面積時，豎井的凈寬度不宜小于0.35m；核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 管井分類 管井尺寸速查表 加壓送風井截面計算 加壓送風井截面速查管井13、類型建筑高度A類型B（C）類型1T21T31T41T61T81T21T31T41T61T8強電井10-33F1200X8001500X8001800X8001000X12001000X15001000X1800弱電井10-33F1000X600800X1200強弱電井10-18F1200X8001500X8001800X8001000X15001000X180019-33F1500X8001800X8002000X8001000X18001000X2000 1000X2200水管井10-18F1200X5001300X5001400X500900X90019-33F1100X5001200X514、00暖管井10-11F550 x1150550 x1290550 x1450兩處管井（每個管井尺寸參考1T3）兩處管井（每個管井尺寸參考1T4）900 x1050900 x1200900 x1350兩處管井（每個管井尺寸參考1T3）兩處管井（每個管井尺寸參考1T4）12-18F550 x1300550 x1450550 x1600900 x1200900 x1350900 x150019-33F550 x1400550 x1550550 x1700900 x1300900 x1450900 x1600水暖井10-11F550 x2150550 x2450550 x2750900 x20009015、0 x2300900 x228012-18F550 x2350 550 x2650 550 x2950 19-33F550 x2750 550 x2750 550 x3050 900X2400 900X2400 900X2680 核心筒 樓梯 電梯 管井 消防要點 經典案例 管井分類 管井尺寸速查表 加壓送風井截面計算 加壓送風井截面速查風井面積=（風量開門系數） /風速 3600風速的規范有關規定：8.1.5 機械加壓送風和機械排煙的風速，應符合下列規定：8.1.5.1 采用金屬風道時，不應大于20m/s。8.1.5.2 采用內表面光滑的混凝土等非金屬材料風道時，不應大于15m/s。8.1.16、5.3 送風口的風速不宜大于7m/s；排煙口的風速不宜大于10m/s。關于普通加壓送風井最小截面的計算公式可以簡化為：風井面積= （風量開門系數） / 54000開門系數單扇門0.75；雙扇門1.0；雙道門1.6.風量按高規8.3.2查表，建規9.3.2公式可以進一步拆成三個：風井面積=風量/7200；風量/5400；風量/3375系統負擔層數防煙樓梯間（前室不送風）防煙樓梯間及合用前室分別送風消防電梯前室防煙樓梯間自然通風，合用前室加壓送風防煙樓梯間合用前室 (0.150-0.015)/0.03 = 4.5mW4尺寸越大店前道路的縱向坡度越可以做大。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪17、入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間沿街商鋪的總圖豎向設計室外標高控制線的選擇。方式一a:店前無車位、無車道；該方式僅適于0.000的絕對標高盡可能低時采用。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間室外標高控制線的選擇。方式一b:店前無車位、無車道；室內標高盡可能高的時候選用。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間室外標高控制線的選擇。方式二：建筑退線10米以上，可平行停車；行駛車道距建筑邊線宜大于3m方式三：建筑退線14.5米以上，可垂直停車。 商業網點的概念 商業網18、點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間道路交叉口最高點轉角商鋪豎向。轉角商鋪0.00的絕對標高以盡可能低為原則。調整h4a與h4b的高差成一個值。必要時轉角設置花池、內低臺階等隔離手段，商鋪前場地標高低過轉角人行道標高。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 入戶大堂 商業網點 避難空間道路交叉口最低點轉角商鋪豎向。轉角商鋪0.00的絕對標高以盡可能高為原則。調整h4c與h4d的高差成一個值。必要時轉角設置擋墻、花池、臺階等隔離手段，商鋪前場地標高比轉角人行道標高高較多。 商業網點的概念 商業網點的消防設計 商鋪入口前豎向設計公共空間 19、入戶大堂 商業網點 避難空間新版建筑設計防火規范關于避難空間的規定5.5.31建筑高度大于100m的住宅建筑應設置避難層，并應符合本規范第5.5.23條的有關避難層的要求。5.5.32建筑高度大于54m的住宅建筑，每戶應有一間房間滿足下列規定：1、應考外墻設置，并應設置可開啟外窗；2、內、外墻體的耐火極限不應低于1h，該房間的門宜采用乙級防火門，外窗宜采用耐火完整性不低于1h的防火窗。5.5.23.。避難層（間）應符合下列規定：1、第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大于50m，兩個避難層（間）之間的高度不宜大于50m。2、通向避難層的疏散樓梯應在避難層分隔，同層錯位或上下層20、斷開；3、避難層（間）的凈面積應能滿足設計避難人數避難的要求，并宜按5人平米計算；5、避難層應設置消防電梯出口；9、應設置直接對外的可開啟窗口或獨立的機械防煙設施，外窗應采用乙級防火窗。目錄戶內空間布局設施別墅洋房坡屋頂設施構造細節停車方式核心筒樓梯電梯管井消防案例公共空間入戶大堂商業網點避難空間別墅消防別墅洋房別墅類建筑（含洋房，以下成為“別墅建筑”）與多層、高層住宅單元類型的建筑（以下簡稱“多高層住宅”）在技術點上的區別:1、消防：多高層住宅集中在交通核上及首層的處理；別墅建筑幾乎沒有消防技術難點。（兩者在總圖上均存在技術點）。2、由于別墅建筑無標準層，所有豎向結構、構造、設施等內容均成為21、技術要點；而對于多高層住宅基本非常簡單。A、別墅的柱網轉換及二次轉換比較常見；B、煙道需要穿過上面各層平面到達屋面，需要考慮對各層平面的影響；C、別墅衛生間較多，各層位置變化是常見，污廢水立管比較難對位，需要考慮對下層空間的影響；D、別墅退臺、屋面層次較多，雨水排除措施及雨水立管位置對立面的影響；E、別墅建筑各層空間變化及退臺較多，各層梁位對下層空間產生影響；3、常規別墅建筑檔次高過多高層建筑，設計上需要注意細節。如：裝修標準、立管的隱蔽、材料變化及收口等，需要比較細膩的手法。別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防方式一：停于地下室，車庫入口與入戶通道一側，總圖可以較少通道，但需22、要解決一層的高差。1、通過室內外高差加大的方式，考慮入戶舒適性因素可以分出層次抬高，同時考慮半地下室是否會計容的問題；2、通過加長地庫坡道方式，需要考慮總圖是否有空間，地庫坡度不宜超過10%；3、通過局部抬高室內地庫上空間，需要處理好室內空間的錯層。 別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防方式二：停于地下室，與入戶通道分為兩側，可以運用微地形高差處理方式。方式三：別墅停車于大地庫內的私家車庫，通過車庫內部樓梯上到別墅首層，該方式難點是消防上的爭議及人防設計難度。別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防方式四：停于地上私家花園內，該方式注意停車距建筑的距離。（與當地審圖23、公司溝通）別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防半地下室車庫圓弧緩坡的應用，下例地庫可以多降110（均不考慮反坡情況）。別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口（1）考慮空間凈高，是否超過舒適性要求。因造型需要，過高情況具備做夾層條件的，加建后是否有開窗條件，不具備條件的，需要甲方清楚情況。（2）考慮坡屋頂下空間上界面的形式，是否具有秩序性，不吊頂情況具有舒適性條件的，是最佳方案。秩序性不好的上界面，需要考慮吊頂高度及吊頂可以實現的形式。 起坡點位置是經過設計，位置可控，標高位整數； 起坡點處為梁高線，梁高為整數，尺寸24、可控； 起坡點處為檐口層高控制線，可為整數； 立面繪制可以考慮去掉瓦層，投影結構層繪制，起坡點設計標高處，應繪制中粗虛線；別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口坡屋頂的構造層厚度：瓦的技術分類（厚度）：立體瓦、塊瓦、平瓦如：坡屋頂上下有交叉；窗下為坡屋頂等情況需要注意；坡屋頂與陽臺、露臺欄板交界處等。注意屋面與欄桿間形成的可攀爬性。別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節（1）下坡檐口大出挑一般分為平直方式和斜向方式。小出挑一般25、通過線腳過度(線腳方式)。需要結合建筑風格及托架形式采用。（2）檐溝設于檐口外側，宜采用金屬板制作，結合立面選用形式。 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節（3）檐溝設于檐口外延內側，外墻外側，小出挑情況，沒有檐口瓦線效果，需結合立面風格慎重選用。大出挑，檐溝貼于外墻外側設置，需要考慮檐下效果并且檐溝外側的檐口位置可以鋪瓦。（4）檐溝設于外墻內側，需要考慮，檐溝對于室內空間的影響，同時考慮雨水出水管位置對于室內空間的影響。（5）檐口鋪瓦一般由于沒有保溫層，而造成瓦面下塌情況，可以采用雙層蓋瓦或加厚結構構造厚度方式。（6）下坡與高出屋面立墻交26、界處需要設置排水檐溝及泛水處理。 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防（1）有小出挑和大出挑之分，小出挑需要設計好檐口線腳形式。大出挑形式一般與下坡檐口形式相仿。（2）處理好下坡檐口與山墻檐口的轉折關系。（3）山墻與坡屋頂結合處的處理方式：山墻標高超過瓦面形式和屋面瓦鋪過山墻頂部（注意瓦線效果）兩種方式，結合立面風格采用。對于后者，需要考慮用扣瓦蓋住保溫層等構造厚度以及形成的縫隙。 坡屋頂下空間 起坡點 瓦屋面 下坡檐口 山墻檐口別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防退臺方式分為三種：全房間退臺、半房間退臺、雙方向退27、臺。退臺設計要點：（1）需要考慮保溫隔熱層的構造厚度；（2）半房間退臺，下為居室情況，優選反梁或暗梁方式；（3）層高較高、兩層高客廳及下為輔助房間情況的退臺可以考慮降板方式；降板范圍需考慮下層空間。 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻28、外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層29、墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防 退臺 首層墻外構造 一步式陽臺 洞口部材質 防倒灌 其他別墅洋房 停車方式 坡屋頂 設施 構造細節 別墅消防1、總圖防火分區、防火間距、防火分隔及消防車流線。 聯排建筑分戶墻應按防火墻設計，外墻需滿足兩側開窗間距要求；或控制聯排數量（不多于4聯排，分戶墻按2h耐火極限，兩側門窗間距滿足戶間窗間墻的要求）； 別墅需在總圖劃分防火分區，分區內間距4m，分區間6m（耐火極限為一、二級時）；防火分區不大于2500平米；（需體現在消防分析圖上） 消防車宜到達每棟別墅前，否則應有通道，通道長度撲救建筑尺寸（30、長度或深度）不大于70m。2、下地下室樓梯是否需要設置封閉樓梯間？地上與地下共用樓梯是否需要在首層進行防火分隔。 普通別墅不用，大別墅需要考慮按小型公共建筑進行消防設計，如10002000平米，甚至更大的別墅。3、別墅的疏散距離問題？ 套內樓梯無法自然采光通風時，樓梯伸出屋面，設置可以開啟的排煙窗（2平米）；屋面層不宜有室內功能空間（相當于儲煙倉）； 大于3層的別墅建筑，應按開敞疏散樓梯間方式設計，樓梯可以不用伸出屋面； 滿足以上措施，可以按疏散到每層的樓梯計算距離。4、別墅的安全出口數量是否需要不小于兩個？ 別墅在首層宜設兩個安全出口(平開門)，并應設在兩個方向； 地下室不超200平米，可以設一個通達首層的出口； 地下采光井與上層房間開窗宜有一定的距離，或設防火挑檐（可以結合陽臺）；