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1、溫江區溫泉大道三段地塊可行性研究報告成都溫江項目存在的疑問問題問題1 1：城市的快速發展是否帶給我們產業價值新一輪超越的機會？：城市的快速發展是否帶給我們產業價值新一輪超越的機會？問題問題2 2：是否要實現土地性質的轉變？：是否要實現土地性質的轉變？問題問題3 3：我們區域房地產的發展狀況怎么樣？：我們區域房地產的發展狀況怎么樣？問題問題4 4：我們打造什么樣的房地產產品來推動區域的房地產發展？：我們打造什么樣的房地產產品來推動區域的房地產發展？報告框架城市簡介地塊評估市場分析客源情況問題問題 ：這是怎么樣的一個城市？：這是怎么樣的一個城市？成都，四川省省會，位于中國西南，地處成都平原腹心地帶2、。總面積1.24萬平方公里，其中中心城區面積283.86平方公里。成都平原海拔高度540米左右，屬亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫16.7，年平均降雨量945.6毫米，年無霜期337天以上。成都城區綠化覆蓋率為39.12%，全市森林覆蓋率達36.15%。成都市轄9區4市6縣，戶籍人口約1200萬。成都是國務院確定的中國西南地區的科技中心、金融中心、商貿中心，交通樞紐和通訊樞紐。城市簡介城市簡介成都概況成都概況成都作為西部重鎮，城市經濟發展迅速，城市化進程快速。成都作為西部重鎮，城市經濟發展迅速，城市化進程快速。 成都近年來，成都GDP增長迅速，GDP增長率的增長態勢3、明顯。2010年成都市實現生產總值5551.3億元，同比增長15%。成都近年來日益趨好的經濟形勢和充足的人口，支撐了成都的房地產發展。成都近年來日益趨好的經濟形勢和充足的人口，支撐了成都的房地產發展。 成都近年來人口穩定增長，目前成都戶籍人口達到近1150萬人。城市簡介城市簡介GDP與人口與人口城市城市固定資固定資產投資產投資房地產房地產投資投資房產投房產投資比例資比例成都 4255.4 1278.330%重慶 6934.8 1620.2623%昆明 2160.88 440.6820%南寧 1483.02 317.521%貴陽 1019.31 310.6830%20102010年成都年成都周邊4、城市投資情況周邊城市投資情況 2008、2009年成都房產投資所占固定資產投資比例出現一定的下滑。但隨著2010年成都經濟的勃發，房產投資總額1278.3億元達到了一個新的高峰，同比增幅達到30%； 就2010年周邊城市投資情況，成都房地產投資比例最高，且房地產投資額緊次重慶。成都房地產市場整體發展水平發達，并維持著較快的發展速度。成都房地產市場整體發展水平發達，并維持著較快的發展速度。城市簡介城市簡介投資情況投資情況都市區以內為一體化的城市地區，由七個衛星城與中心城共同構成的高度城市化和現代化的城市群，是形成成都現代化都市的主體。一主一主：以城市中心區為核心地位，構建南北、東西兩條十字交叉軸5、線，集中布臵城市公共設施，形成新的城市中心區。兩次兩次：位于主城區南、北兩個發展方向的華陽、雙流、新都青白江組團作為城市的主要發展區域，構建華陽和新都兩個綜合性次中心區。多核多核：其他組團（如溫江、龍泉、郫縣等）都是重要的城市功能增長核，起到不同職能的分中心作用。作為“多核”重要組成的溫江，成為成都不可或缺的重要組團。作為“多核”重要組成的溫江，成為成都不可或缺的重要組團。溫江城市簡介城市簡介城市規劃城市規劃以成都城心地域為中心，半徑3050公里的地域。其空間范圍包括雙流、雙流、新都、郫縣、溫江、龍泉驛的全部區域以及青白江、新津、崇州、彭州、都江堰等地的部分區域。這一圈層與成都的車程距離在306、分鐘以內，受成都輻射影響最大，與成都經濟社會聯系最為密切。在成都經濟圈的未來發展中，這一圈層與核心層高度互動、一體化，成為人流、物流、資金流、信息流高度集聚的區域。因此，也被稱為“半小時經濟圈”。溫江區正處于半小時經濟溫江區正處于半小時經濟圈內，與中心城區緊密聯系、高度互動。圈內，與中心城區緊密聯系、高度互動。溫江城市簡介城市簡介緊密層規劃緊密層規劃宗地溫江區溫江區繞城高速三環路二環路一環路溫江歸為成都市管轄后城市聯動性更溫江歸為成都市管轄后城市聯動性更強。強。距成都市中心城區15公里，距雙流國際機場18公里。城市簡介城市簡介溫江溫江溫江區位于成都平原腹心，屬于成都市主城區。東臨成都市青羊區，7、南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江河流均屬岷江水系。境內四條大河-金馬河、楊柳河、江安河、清水河自西北向東南呈扇狀分布，其走向與縣境地勢一致，由西北流向東南，占地面積9.67平方公里，為全區總面積的3.5%。全區水資源總量6.239億立方米，其中，地表水4.534億立方米；地下水1.705億立方米，可開采量1.42億立方米。擁有如此有優良的生態資源；溫江一直是已養老；養生著稱的。溫江區憑其較優的生態環境，吸引外地客戶來此臵業。溫江區憑其較優的生態環境，吸引外地客戶來此臵業。城市簡介城市簡介溫江概況溫江概況0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%05018、00150200250溫江年度生產總值生產總值（億元）增長率（%）262830323436382002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010溫江年度人口總量戶籍人口近年來溫江區經濟發展迅速，人口規模持續增長。近年來溫江區經濟發展迅速，人口規模持續增長。城市簡介城市簡介溫江溫江GDP與人口與人口0%10%20%30%40%050100150200250200220032004200520062007200820092010固定資產投資房地產投資房地產投資比例（%）溫江政府重視房地產投資，近年來趨于穩健。溫江政府重視房地產投資，近年來趨于穩健。城市簡介城市9、簡介溫江投資情況溫江投資情況八大片區錯位發展八大片區錯位發展，打造溫江“新引擎” ，這八個城市綜合體在產業定位上著眼于錯位發展，根據各自的資源條件、現有產業基礎、經濟要素等確定重點發展方向，避免了片區之間的產業同構和惡性競爭。 在八大功能片區的打造中，將把產業發展和城市建設有機結合起來，以產業聚集促進城市發展，以城市發展帶動產業繁榮，從而實現每個片區都成為產業強勁、環境優美、社會和諧的城市綜合體。地塊臨近金馬片區和外光華經濟生活區，屬兩規劃咽喉之地，享受到兩區的有地塊臨近金馬片區和外光華經濟生活區，屬兩規劃咽喉之地，享受到兩區的有利規劃利規劃。八大片區規劃八大片區規劃光華涉外經濟生活區科技城片10、區成都國際醫學城片區四川文化產業園區金馬國際體育城片區和盛職教片區國際鄉村度假產業片區現代農業產業片區城市簡介城市簡介溫江規劃溫江規劃以建設國際一流的標準賽馬場為切入點，將打造成集旅游、休閑、度假、娛樂、競技為一體的亞洲一流運動產業新城，這里還將沿金馬河近12公里的岸線，打造西部生態最好的國際自行車賽道，國際體育城將分為三個板塊，一是專業體育競技板塊，占地約8.1平方公里，含成都國際馬術體育公園、NBA場館等；二是體育休閑體驗板塊，占地約7.2平方公里，含電子競技主題公園、金馬湖水上運動公園、國際自行車賽道、沙灘俱樂部、TOP高爾夫等；三是商務配套板塊，占地8.7平方公里，含原創音樂基地、泰迪11、熊親子主題公園、新天地 、特色商業風情街等。城市簡介城市簡介金馬規劃金馬規劃 溫江新城位于成都市西部，是國家級“溫郫都”生態建設示范區的一部分。 溫江新城概念性規劃占地約溫江新城概念性規劃占地約1818平方公里平方公里，西鄰老城區，東至成都外環路僅6公里，北有成溫邛高速公路，南至雙流國際機場21公里。 兩區是指：成溫邛路以南、公金路以西、光華大道兩側的地段為城市新中心區，科科創中心、總部經濟區、文化會展、商業中創中心、總部經濟區、文化會展、商業中心多功能融合心多功能融合，總面積6平方公里。新城組團，重點發展面向成都中心城人口的生態型高尚住宅區，即生態人居中心區。 總之，溫江新城是具有行政辦公、12、商業、溫江新城是具有行政辦公、商業、文化會展等城市中心職能，具有良好人居文化會展等城市中心職能，具有良好人居環境的城市綜合新區環境的城市綜合新區。溫江溫江新城進一步新城進一步帶動了整個溫江的經濟帶動了整個溫江的經濟面日益向好；溫江新城的發展將帶動本面日益向好；溫江新城的發展將帶動本區域的迅速發展。區域的迅速發展。宗地新城區域新城規劃城市簡介城市簡介溫江新城規劃溫江新城規劃問題問題 ：地塊是怎么樣的？：地塊是怎么樣的？宗地距繞城高速10公里光華大道光華大道溫泉大道溫泉大道老城區區政府區政府宗地位于海峽兩岸科技產業園區內；距溫江區政府宗地位于海峽兩岸科技產業園區內；距溫江區政府4 4公里臨近溫江新13、城和公里臨近溫江新城和魚鳧別墅魚鳧別墅區區。地塊評估地塊評估宗地位臵宗地位臵成立于年的成都海峽兩岸科技產業開發園總規劃面積平方公里的成都海峽兩岸科技園，是西部惟一的國家級海峽兩岸科技產業開發園，園區內科技創新中心大樓、投資服務中心、儲運中心、金融保險、科研教育、醫療保健、治安安全機構等服務齊全。重點企業構成有：食品業：安德魯森、統一企業、娃哈哈、青島啤酒等印務包裝行業:中糧包裝、冠昌企業、四川錦豐紙業等生物醫藥行業：西藏藏藥股份有限公司、成都柯邦藥業、四川亞泰藥業等建材行業：四川升達林業產業、四川光華特種玻璃公司等電子機械行業：四川南駿汽車、四川樂馳電子科技有限公司等紡織服裝行業：成都新世紀鞋14、業有限公司、成都奇麗鞋業有限公司等110海峽兩岸科技園帶動了區域的經濟發展海峽兩岸科技園帶動了區域的經濟發展; ;園區眾多企業為區域提供了充足的客源園區眾多企業為區域提供了充足的客源海峽兩岸科技園區海峽兩岸科技園區地塊評估地塊評估宗地至成都至金馬組團雙向6車道宗地交通出行私家車通達性強；但公交便捷度較差宗地交通出行私家車通達性強；但公交便捷度較差地鐵4號線 地塊緊鄰溫泉大道三段，該路況為雙向6車道城市主干道。交通條件交通條件地塊評估地塊評估成都地鐵4號線為東西方向內部填充線，西起溫江，東止于西河站，線路全長38.9公里，設車站19座。其中，地下線長約20.21公里，地上線長約18.69公里；高15、架車站8座，地下車站11座。預計2009年底動工，2014年通車運行地鐵規劃地鐵規劃地塊評估地塊評估家樂福（擬建）臺灣新光三越（擬建）肯德基碧落湖公園溫江城市公園西南財大同人醫院涌泉實驗學校魚鳧國都宗地區域周邊基本無配套可言，目前主要仍需依靠溫江老城區的配套。區域周邊基本無配套可言，目前主要仍需依靠溫江老城區的配套。金馬國際經濟圈花樣年花樣城配套區域配套區域配套地塊評估地塊評估宗地對面的高壓線電線桿緊鄰地塊宗地北面的飼料廠宗地西面宗地內部宗地北面宗地東側宗地東側是飼料廠工房地塊方正，利于規劃；宗地為毛地，開發進度受到制約；地塊緊鄰高壓地塊方正，利于規劃；宗地為毛地，開發進度受到制約；地塊緊鄰高16、壓線、飼料廠，受到一定的影響。線、飼料廠，受到一定的影響。緊鄰宗地的綠化帶宗地現狀宗地現狀地塊評估地塊評估StrengthStrength優勢分析優勢分析品牌口碑品牌口碑集團需憑借較強的開發實力，在溫江乃至于大成都贏得品牌口碑區域發展區域發展地塊位于海峽兩岸科技園區產業帶區域認知度高出行便捷出行便捷宗地緊鄰城市主干道，出行十分便捷區域環境區域環境區域綠化較高，宜居溫江口碑顯著WeaknessWeakness劣勢分析劣勢分析捷運系統捷運系統目前周邊公交路線較為缺乏，隨著區域的發展，公交系統將日趨完善周邊配套周邊配套目前周邊配套嚴重缺乏地塊開發地塊開發地塊開發需要拆遷，影響未來項目的工程進度宗地周17、邊宗地周邊地塊南側有高壓線，地塊東鄰飼料廠，對于未來項目銷售有壓力地塊優劣勢分析地塊優劣勢分析地塊評估地塊評估問題問題 ：我們面對怎么的市場環境？：我們面對怎么的市場環境？237023701980198018411841188818888388382055205597897828242824202820288288286783678301000200030004000500060007000800005001000150020002500300020072008200920102011年度成交供應面積（萬方）成交面積成交均價成都市場近限購令之后，成交結構主要及集中在郊縣區域，不少開發商陸續搶占18、郊縣市場，為此郊縣商品房供應量逐漸增長，大成都均價漲至7428元/平米，達到歷史新高。1981981010151572722572572912911611612182181331336 61641642992991821821501501211219191126126172172235235310310214214263263230230112112969615415474287428010002000300040005000600070008000050100150200250300350月度成交供應面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/平方米）成都限購令（限主城區）之后我市成交量少量回19、落，郊縣區域成交情況日益趨成都限購令（限主城區）之后我市成交量少量回落，郊縣區域成交情況日益趨好，價格也穩中見漲。好，價格也穩中見漲。成都限購令成都限購令從年度成交圖表來看：2010年至11年5月整體市場供求關系穩定。從價格來講除08年受不可抗力因素影響導致價格出下滑落外，近2年來大成都整體均價是穩步上漲的。市場分析市場分析成都市場供應與成交成都市場供應與成交溫江區屬于非限購區域，受政策影響較小，目前主要分流到一溫江區屬于非限購區域，受政策影響較小，目前主要分流到一些投資客和外地客戶在該區域購房，成交價格呈現上漲趨勢些投資客和外地客戶在該區域購房，成交價格呈現上漲趨勢至限購令之后，溫江市場2020、10年7、8 、9月份房產成交較為低迷；至2011年初總體成交較為平穩，2011年5月溫江單價已達5746元/平米，已達歷史新高。從年度成交來看：溫江整體市場除08年不可抗力影響外處于供大于求；09年、10年市場反彈；成交回暖，需求再次爆發，從11年調控年（限購、限貸）來看整體市場供求穩定；但年度市場供小于求；市場機會點大。成都限購令成都限購令市場分析市場分析溫江市場供應與成交溫江市場供應與成交宗地花樣年花樣城佳兆業麗晶港珠江御景灣先生別墅美泉紀鴻源星睿城別墅住宅市場分析市場分析周邊項目一覽表周邊項目一覽表 目前大開發商加入競爭當中，花百里、珠江集團、佳兆業等大型開發商已進入本板塊，品牌競爭壓21、力較大； 板塊內項目中，花樣年花樣城、珠江御景灣、佳兆業麗晶港的總建均在30萬平米以上的大型社區，其花樣年花樣城總建達到60萬平米；佳兆業麗晶港達到70萬平米 板塊內在售項目中珠江御景灣屬于城市綜合體項目，佳兆業麗晶港體量較大，花樣年花樣城與本地塊較為接近，對本案威脅較大。案名案名開發商開發商容積率容積率總建總建（萬）（萬）物業類別物業類別備注備注花樣年花樣城成都花百里臵業3.6660高層3期在售珠江御景灣成都珠江潤景地產4.77 50高層1,2期在售佳兆業麗晶港四川天姿臵業3.9470高層3期在售整體市場已高層住宅為主；區域內在售項目都具有一定的規模性整體市場已高層住宅為主；區域內在售項目都22、具有一定的規模性市場分析市場分析項目概況項目概況案名案名在售物業類型在售物業類型均價均價（元（元/ /）在售主力面積在售主力面積（）（）主力總價主力總價（萬元）（萬元）花樣年花樣城高層住宅4500二房8136.45珠江御景灣高層住宅7600（精裝1500）四房162123佳兆業麗晶港高層住宅6000三房12173 目前板塊在售項目的主力戶型跨度較大，產品線豐富，臵業需求點多。 在售項目的毛坯均價在6000元/平米左右，花樣年花樣城地段位于新城規劃外目前區域地段較差，配套不成熟所以價格為4500元/平米； 板塊在售項目的單價及總價段跨度較大，客源層較為豐富。區域內主力戶型為經濟型區域內主力戶型為23、經濟型2 2房，舒適型房，舒適型3 3房，奢享型房，奢享型4 4房均有，價格房均有，價格跨度較為明顯跨度較為明顯市場分析市場分析價格研究價格研究案名案名開盤時間開盤時間均價均價（元（元/ /）總建總建（萬）（萬）推量推量（萬）（萬）去化量去化量（萬）（萬）剩余量剩余量（萬）（萬）去化率去化率年去化量年去化量（萬）（萬）花樣年花樣城2008.0345006028.1922.5637.4480%6.94（3個月）珠江御景灣2009.127600509.655.6444.3658%3.56（7個月）佳兆業麗晶港2008.1060007057.4541.6628.3473%15.6（8個月） 結合區位24、優勢，本案臨近花樣年花樣城去化量多在7 7萬平米左右； 麗晶港最靠近青羊區，且臨近岷江水系，景觀資源較好，使得去化量非常高；珠江御景灣精裝修且主力在售大戶型產品總價過高導致成交處于低位，花樣年因為地塊配套不成熟等原因所以去化量一般。區域內項目去化量參差不齊，說明快客源對項目品質，性價比要求較區域內項目去化量參差不齊，說明快客源對項目品質，性價比要求較高。同時也為本案未來獲取高溢價提供了機會點。高。同時也為本案未來獲取高溢價提供了機會點。市場分析市場分析體量研究體量研究 區域內目前在售項目的附加值較高，附加值基本占到建筑面積的12%-17%，多為贈送大面積陽臺，以及飄窗和入戶花園設計； 在戶型設25、計方面，麗晶港的贈送率最高達30%。附加值的設臵成為市場主流，性價比成為客戶消費選擇的主要關注點之一。附加值的設臵成為市場主流，性價比成為客戶消費選擇的主要關注點之一。為半贈送面積為半贈送面積為全贈送面積為全贈送面積珠江御景灣4房162.00實得190 花樣城2房81.00實得91 麗晶港3房121.48實得158 花樣年花樣城花樣年花樣城珠江御景灣珠江御景灣佳兆業麗晶港佳兆業麗晶港市場分析市場分析戶型研究戶型研究案名案名建筑風格建筑風格立面材料立面材料顏色顏色花樣年花樣城現代風格面磚+涂料灰色+白色珠江御景灣簡歐風格基座石材，外墻涂料白色佳兆業麗晶港新古典主義石材+涂料淺黃色+灰色 在售項目26、中，花樣城的建筑風格是現代簡約，珠江御景灣為簡歐， 佳兆業麗晶港為新古典主義 在售項目的立面顏色風格各異。在售項目的視覺最好的是麗晶港；新古典主義對客戶有一定青瞇。在售項目的視覺最好的是麗晶港；新古典主義對客戶有一定青瞇。花樣年花樣城花樣年花樣城珠江御景灣珠江御景灣佳兆業麗晶港佳兆業麗晶港市場分析市場分析立立面研究面研究案名案名綠化率綠化率景觀設計公司景觀設計公司景觀風格景觀風格景觀訴求景觀訴求花樣年花樣城33%美國貝爾高林景觀設計公司東南亞風格四大主題公園分布四周，一期“森林湖泊”，二期“花園國度”，三期“金色果園”，四期“銀杏名園”珠江御景灣41.9%成都珠江投資有限公司法式風格近100027、0香榭麗舍景觀中軸園林是社區最核心的景觀之一，運用門樓、草坪及鋪地，鐘樓、雕塑、噴泉等法式主題元素，創造出一個環水城堡般的經典法國宮廷景象，以濃綠的藝術氣質，滋養上層生活的寧靜安逸。佳兆業麗晶港35%易道環境規劃設計有限公司地中海風情地中海風情皇家園林為主在售項目中景觀塑造品質感較好，本案未來均做出較好的園林景觀與之抗衡。在售項目中景觀塑造品質感較好，本案未來均做出較好的園林景觀與之抗衡?；幽昊映腔幽昊映侵榻盀持榻盀臣颜讟I麗晶港佳兆業麗晶港市場分析市場分析景觀研究景觀研究案名案名售樓處設臵售樓處設臵售樓處內部表現售樓處內部表現銷售人員素質銷售人員素質 樣板房樣板房景觀示范區景觀28、示范區花樣年花樣城會所專設較好較高2間有（表現力強）珠江御景灣會所專設較好較高有有（表現力一般）佳兆業麗晶港會所專設較好較高4間有（表現力強） 在售項目現場表現力均較好，且基本都有樣板房和景觀示范區的設臵。周邊項目均有景觀示范區設臵，花樣年花樣城已純現房銷售未來對本案威周邊項目均有景觀示范區設臵，花樣年花樣城已純現房銷售未來對本案威脅最大，本案需先做好景觀示范區來確保項目在區域中的形象脅最大，本案需先做好景觀示范區來確保項目在區域中的形象珠江御景灣珠江御景灣佳兆業麗晶港佳兆業麗晶港花樣年花樣城花樣年花樣城市場分析市場分析現場表現現場表現項目名稱鴻源星睿城開發商成都鴻源星臵地有限公司地理位臵溫江29、南熏大道三段366號（西南財大東校門正對面）占地面積1.9765萬方總建筑面積10.0863萬方容積率4.0綠化率35%產品形態高層住宅外立面Art-deco建筑設計中鐵工程設計院有限公司總戶數960戶戶型區間36-110當期主力面積/開盤時間預計8月開盤價格預計5200元/鴻源星睿城鴻源星睿城市場分析市場分析未售項目概況未售項目概況項目名稱美泉紀開發商四川美麗家園房產有限公司地理位臵溫江魚鳧國都溫泉大酒店向金馬鎮方向100米占地面積6.67萬方總建筑面積0.31萬方容積率0.5綠化率50%產品形態疊拼、雙拼、聯排外立面中式景觀設計/總戶數140戶戶型區間145-268當期主力面積14515830、216 開盤時間2008年2月銷售價格8000元/平米總價116-214萬美泉紀美泉紀市場分析市場分析漁鳧溫泉板塊漁鳧溫泉板塊項目名稱先生別墅開發商成都金利房地產開發有限公司地理位置溫江魚鳧溫泉旁占地面積6.4668萬方總建筑面積5.6670萬方容積率0.65綠化率40%產品形態雙拼、聯排外立面美式景觀設計思創集團總戶數158戶戶型區間345-353當期主力面積345開盤時間2009年12月銷售價格8500元/平米總價293-300萬先生別墅先生別墅市場分析市場分析漁鳧溫泉板塊漁鳧溫泉板塊地塊臨近花樣年花樣城，區域條件相似；在占地規模上花樣城比本地地塊臨近花樣年花樣城，區域條件相似；在占地規模31、上花樣城比本地塊大；在地塊規模上不占優勢，考慮本項目未來產品規劃較強，本地塊大；在地塊規模上不占優勢，考慮本項目未來產品規劃較強，本地塊明年年底面世預計價格可以達到塊明年年底面世預計價格可以達到56005600元元/ /平米平米品牌品牌區域內有品牌開發商如“花樣年”“佳兆業”“珠江集團”等，區域品牌競爭壓力大。建筑類別建筑類別區域在售項以高層為主。在售均價在售均價地塊周邊價格維持在4600元/平米左右；光華大道在售項目均價在毛坯房價格在6000元左右；老城區在售項目均價在5500元左右；金馬河別墅區域均價在8000元/平米左右。戶型研究戶型研究區域高層住宅贈送面積一般在12%17%左右?？驮辞?2、況客源情況價格跨度較大（有高層毛坯房、高層精裝房、別墅）有一定的客源支撐且客源層面豐富。市場分析市場分析總結總結問題問題 ：什么人購買這里的房子？：什么人購買這里的房子？35%30%20%15%客源區域客源區域川東（達州、巴中）市區客戶溫江客戶其他區域客源區域分布在：川東、成都市區、少量溫江城區和其他區域為主；主要購買目的是：養老客戶、自住兼投資客戶、海峽兩岸科技產業園區的事業型客戶為主。市場分析市場分析客源區域客源區域川東（達州、巴中）以普通公務員、生意人為主，看好成都郊縣未來發展；投資房產會看中區域發展、開發商品牌、項目規模、產品性價比成都市區青年臵業為主；在城西工作，無法承受主城區的高房價，選擇在郊縣購買，屬于超前消費的有車一族，購買房產最看重交通溫江本地本地人購房分為兩類人群；一種是拆遷戶、一種是改善性客戶；看重未來的規劃發展和公交捷運度其他區域崇州、外省等事業型客戶（已海峽兩岸科技園區為主），事業型客戶較多市場分析市場分析客戶描摹客戶描摹THANKSTHANKS