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1、重慶市長壽區(qū)卓達(dá)北部新區(qū)生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城項目策劃運營匯報重慶項目組 2013年9月目 錄城市開發(fā)背景項目整體定位項目運營思路下一步工作計劃第一部分 城市開發(fā)背景城市開發(fā)背景重慶概況中國四個直轄市之一中國五大國家級中心城市長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融中心及航運、文化、教育、科技中心 國家歷史文化名城國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)2011年國務(wù)院批復(fù)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，把重慶定位建設(shè)國際大都市繼上海浦東、天津濱海之后，我國第三個國家級新區(qū) 重慶幅員面積8.24萬平方公里，戶籍總?cè)丝?329萬人，全市常駐人口2919萬人；2012年地區(qū)生產(chǎn)總值11459億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22928元 。 重慶是我國2、西部地區(qū)最大的綜合城市之一，規(guī)劃至2020年，形成市區(qū)1個特大城市，萬州、涪陵、長壽、江津、合川、永川6個大城市，黔江、璧山等25個中等城市和小城市，495個左右小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。 到2020年，重慶主城將擴(kuò)張到1000平方公里、容納1000萬城市人口。城市開發(fā)背景重慶概況建設(shè)成為“一中心，多組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合”的現(xiàn)代化大都市，城市建設(shè)進(jìn)入外環(huán)時代，一小時經(jīng)濟(jì)圈城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展城市開發(fā)背景重慶發(fā)展四城鎮(zhèn)群集合：以江津、合川、永川為支撐的渝西城鎮(zhèn)群；以涪陵、長壽為支撐的重慶中部城鎮(zhèn)群；以萬州帶動的渝東北城鎮(zhèn)群；以黔江帶動的渝東南城鎮(zhèn)群；城市開發(fā)背景長壽區(qū)概述長壽位于以重慶主城為核心的一小時經(jīng)濟(jì)圈 長壽3、地處重慶市中部，東南接壤涪陵區(qū)，西南與渝北區(qū)、巴南區(qū)為鄰，東北接墊江縣，西北與四川省鄰水縣相接。幅員面積1423.62平方公里，總?cè)丝诩s100萬人。重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的大城市，距重慶主城60公里重慶的重要交通要道重慶主城輻射三峽庫區(qū)和渝東地區(qū)的中繼站長江上游的重要港口城市長壽是距重慶市主城區(qū)最近的中心城市之一，具備區(qū)域集聚效應(yīng)基礎(chǔ)條件城市開發(fā)背景長壽區(qū)定位長壽作為重慶“一核六心”中的區(qū)域性中心城市之一，具有較大的發(fā)展機(jī)遇。長壽區(qū)定位：區(qū)域性中心城市百萬人口以上的大城市以化工和鋼鐵為主的新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、宜居宜業(yè)的生態(tài)發(fā)展區(qū)、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的示范區(qū)定位：重慶重要的區(qū)域性中心城市成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)戰(zhàn)略提升了長壽4、的地位，長壽由原來的次區(qū)域性中心城市上升為區(qū)域性中心城市。該戰(zhàn)略還指出了長壽作為區(qū)域性中心城市的發(fā)展定位：石油天然氣化工、冶金建材、合成材料基地，區(qū)域性專用物流節(jié)點城市。依托重慶、成都“雙核”和區(qū)域性中心城市，形成“雙核五帶”空間格局，構(gòu)筑若干輻射帶動能力強(qiáng)、體系結(jié)構(gòu)合理的城市群。定位：成渝經(jīng)濟(jì)帶核心成員城市開發(fā)背景長壽區(qū)定位長壽到涪陵段于2000年12月27日正式通車，這條路與2000年5月建成的渝長高速公路相連，三環(huán)高速的全面通車將緊密的聯(lián)系起周邊區(qū)縣，加快各區(qū)縣的城市發(fā)展。目前，三環(huán)高速建設(shè)已全面啟動，將于2015年建成，三環(huán)的打造及建設(shè)將為長壽發(fā)展帶來新契機(jī)。交通：三環(huán)帶來發(fā)展新契機(jī)p5、重慶三環(huán)高速公路（外環(huán)路）全長475公里，串起了渝北、北碚、合川、銅梁、大足、雙橋、永川、江津、綦江、萬盛、南川、武隆、涪陵、長壽這14個區(qū)縣p重慶三環(huán)高速公路（外環(huán)路）大致圈入19904平方公里，比另外三個中央直轄市北京、天津、上海任何一個轄區(qū)總面積都要大，這大致是重慶市轄區(qū)總面積8萬多平方公里的1/4城市開發(fā)背景長壽區(qū)交通長壽距離重慶主城60km，1小時車程，2014年渝萬城際列車通車后，重慶主城到長壽僅15分鐘，區(qū)域輻射范圍與輻射能力都將得到提高交通：城際列車縮短與主城距離交通2014年，渝萬城際列車通車后，長壽到主城只需15分鐘p渝萬城際列車連接渝北區(qū)和萬州區(qū)，同時也是鄭渝鐵路的先期開6、工的一段，線路全長248公里，設(shè)計時速250公里/小時。2010年12月22日開工建設(shè)，建設(shè)工期為四年，線路起于渝北區(qū)，由重慶北站接軌，經(jīng)長壽區(qū)、墊江縣、梁平縣，至終點萬州區(qū)。城市開發(fā)背景長壽區(qū)交通長壽交通格局的不斷完善，為長壽承接主城向東的交通樞紐，同時將重慶兩翼城市向西連接更為緊密，推動重慶經(jīng)濟(jì)向東的更快發(fā)展。交通：一環(huán)十二射四聯(lián)促發(fā)展城市開發(fā)背景長壽區(qū)交通p規(guī)劃范圍 總面積1423平方公里，其中規(guī)劃區(qū)范圍含鳳城街道、晏家街道、江南街道、渡舟街道、新市鎮(zhèn)及八顆鎮(zhèn)，總面積436.7平方公里p規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)以“五型長壽”為指導(dǎo)，把長壽區(qū)建設(shè)成為以化工和鋼鐵為主的新型產(chǎn)業(yè)區(qū)，宜居宜業(yè)的生態(tài)發(fā)展區(qū)，7、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的示范區(qū)p城鄉(xiāng)體系規(guī)劃規(guī)劃進(jìn)一步加快長壽區(qū)中心城區(qū)、葛蘭鎮(zhèn)、長壽湖鎮(zhèn)、洪湖鎮(zhèn)、云臺鎮(zhèn)等城鎮(zhèn)建設(shè)，形成中心城區(qū)、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)三個等級。中心鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)中心城區(qū)規(guī)劃：形成中心城區(qū)、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)三個等級區(qū)域發(fā)展模式城市開發(fā)背景長壽區(qū)規(guī)劃以“五型長壽”為指導(dǎo)，把長壽區(qū)建設(shè)成為以化工和鋼鐵為主的新型產(chǎn)業(yè)區(qū)，宜居宜業(yè)的生態(tài)發(fā)展區(qū)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的示范區(qū)晏家工業(yè)園區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)長壽是重要的工業(yè)產(chǎn)業(yè)高地，其晏家工業(yè)園區(qū)及化工園區(qū)，總計規(guī)劃面積110平方公里，累計入駐企業(yè)985家，世界500強(qiáng)企業(yè)15家，全國500強(qiáng)企業(yè)6戶解決就業(yè)人口10萬余人工業(yè)園區(qū)部分企業(yè)情況園區(qū)規(guī)劃：晏家工業(yè)8、園區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市開發(fā)背景長壽區(qū)園區(qū)規(guī)劃城市開發(fā)背景長壽區(qū)經(jīng)濟(jì)長壽2012年GDP在重慶主城區(qū)縣中排名第13，處于中上水平；人均GDP排名第10.2012年GDP：336億元財政收入：58億元工業(yè)產(chǎn)值：750億元社零總額：79億元人均GDP：6807美元固定投資：299億元2015年GDP：800億元財政收入：150億元工業(yè)產(chǎn)值：3000億元社零總額：120億元人均GDP：1.5萬美元固定投資：800億元城市開發(fā)背景長壽區(qū)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：經(jīng)濟(jì)增長勢頭迅猛，總量處于較高水平，人均GDP在2010年達(dá)到4500美元，根據(jù)國際經(jīng)驗，當(dāng)人均GDP突破3000美元大關(guān)時，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段目9、標(biāo)城市開發(fā)背景長壽區(qū)土地市場長壽城區(qū)2013年至今，工業(yè)、商住、特殊（軍事）用地共成交約4468.48畝，其中工業(yè)用地成交2162.85畝，每畝地價26.77萬/畝，商住用地成交2267.2畝，每畝地價189.34萬/畝。工業(yè)用地成交明細(xì)城市開發(fā)背景長壽區(qū)土地市場中低價位及經(jīng)濟(jì)適用房用地成交明細(xì)城市開發(fā)背景長壽區(qū)土地市場其他商住用地成交明細(xì)城市開發(fā)背景長壽區(qū)商品房市場2000-2012年長壽商品房竣工面積年度變化圖2000-2012年長壽商品房銷售面積年度變化圖發(fā)展水平：長壽區(qū)商品房竣工和銷售面積在2012年前穩(wěn)步上揚(yáng)，2012年整體出現(xiàn)下滑，2013年，銷售面積和均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)。板塊分布：10、長壽主城房地產(chǎn)主要分為三大板塊老城區(qū)、桃花新城、北部新城。城市開發(fā)背景長壽區(qū)商品房市場老城區(qū)l長壽原行政中心所在地，城市面貌較為陳舊，以90年代的建筑為主，居住氛圍濃厚，商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套齊全l無在售項目，客戶關(guān)注此區(qū)域是因為其成熟的醫(yī)療、教育和商業(yè)配套桃花新城l高速路及桃花轉(zhuǎn)盤以北為桃花新城l04、05年開始進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)水平緊跟主城步伐，建筑形態(tài)、建筑風(fēng)格豐富l長壽城區(qū)主要的供應(yīng)區(qū)域，積聚了眾多開發(fā)商，項目容積率多為2左右北部新城l隨著桃花新城土地供應(yīng)趨于飽和，北部新城的開發(fā)提上日程，北部新城致力于打造現(xiàn)代化氣息的城市形象展示區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政辦公區(qū)、高檔住宅區(qū)和森林公園11、區(qū)l2009年開始開發(fā)，以大規(guī)模項目為主，潛在供應(yīng)類型豐富，目前處于起步階段目前長壽主城區(qū)主流樓盤成交均價：高層：4500-5300元/，洋房：6000元-6500元/。經(jīng)濟(jì)總量、增速與地均產(chǎn)值均位于區(qū)縣前列，具有較大增長空間經(jīng)濟(jì)發(fā)展與消費水平城市進(jìn)程與人口發(fā)展區(qū)域價值與發(fā)展規(guī)劃區(qū)域性中心城市，輻射帶動渝東北和渝東南地區(qū)發(fā)展的橋頭堡城市化進(jìn)程加快，對外吸引力顯著增強(qiáng)隨著重慶城市價值的不斷提升，長壽區(qū)的經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)都將進(jìn)入全新階段，區(qū)域價值將在短期內(nèi)實現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變。從城市價值與潛力來看，長壽區(qū)是一個值得進(jìn)入的區(qū)域。第二部分 項目分析匯報項目匯報長壽項目選址項目選址長壽區(qū)北部新區(qū)二三期用地：北部新12、區(qū)規(guī)劃面積約50平方公里，東起渝滬高速公路，東南沿渝滬高速公路與桃花溪相交處并沿桃花溪交渡南一路接菩提東路，西南起于長洪路中段，西北起渝滬鐵路自然山體綠帶接桃花溪綠帶，北面以重慶市規(guī)劃三環(huán)高速公路為界。其中一期約5.6平方公里，范圍為渡南一路以北，渝滬鐵路以南(建設(shè)中）；我司選址范圍：二期為渝滬鐵路以北，渡舟街道范圍內(nèi)約22.4平方公里；三期為新市鎮(zhèn)范圍，約22平方公里政府規(guī)劃：預(yù)計到2030年，長壽北部新區(qū)將建設(shè)成為一個現(xiàn)代、時尚、智能、開放、國際、特色的智慧山水大城市。老城區(qū)項目匯報北部新區(qū)項目地塊概況地塊現(xiàn)狀：項目規(guī)劃了多條園區(qū)主干道（其中北城大道已經(jīng)修建部分路段），地勢較平坦，以村莊、13、散居居民和農(nóng)用地為主；周邊無學(xué)校、銀行、公園等城市配套設(shè)施；土地利用規(guī)劃整體用地范圍已調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)。 項目匯報北部新區(qū)項目區(qū)位優(yōu)勢項目區(qū)位優(yōu)勢：1、交通：緊鄰渝滬高速，在建中的重慶三環(huán)高速，長壽火車站，鄰長江長壽碼頭等重要交通設(shè)施。2、區(qū)位：屬于長壽主城區(qū)重要的北拓展區(qū)，具備成為重慶東部組團(tuán)的城市協(xié)調(diào)優(yōu)勢。項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位項目分為兩大板塊-工業(yè)園區(qū)及城市建設(shè)區(qū)：工業(yè)園區(qū)：以卓達(dá)新型材料為產(chǎn)業(yè)引擎，整合中國綠色建材研究院等行業(yè)資源，并引進(jìn)相關(guān)上下游新興產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展物流倉儲、技術(shù)研發(fā)、信息交流等產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)配套，致力打造國際新材料產(chǎn)業(yè)基地。新城建設(shè)區(qū)： 以卓達(dá)“產(chǎn)業(yè)化綠色建14、筑”基地為依托，以“藍(lán)島負(fù)離子復(fù)合材料”為核心，以“生態(tài)綠色、健康運動”為原則，開發(fā)健康運動產(chǎn)業(yè)，文化旅游產(chǎn)業(yè)、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住區(qū)等，打造中國產(chǎn)業(yè)新城樣板區(qū)。工業(yè)園區(qū)板塊：整體規(guī)劃10平方公理（含原新市鎮(zhèn)的門業(yè)基地），卓達(dá)產(chǎn)業(yè)基地計劃用地5000畝，以卓達(dá)新型材料為產(chǎn)業(yè)引擎，整合中國綠色建材研究院等行業(yè)資源，并引進(jìn)相關(guān)上下游新興產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展物流倉儲、技術(shù)研發(fā)、信息交流等產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)配套，致力打造國際新材料產(chǎn)業(yè)基地。該新型材料核心技術(shù)由卓達(dá)集團(tuán)自主研發(fā)生產(chǎn)，屬高科技低碳材料，是國家“產(chǎn)業(yè)化綠色建筑”的主用材料，已經(jīng)通過了國際和國家權(quán)威技術(shù)機(jī)構(gòu)的主要技術(shù)檢測，榮獲22項專利。 工業(yè)園區(qū)15、板塊項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位啟動區(qū)占地約500畝，建設(shè)內(nèi)容包括卓達(dá)年產(chǎn)500萬建筑平米和5萬套負(fù)離子家具產(chǎn)業(yè)園、國際物流中心、技術(shù)研發(fā)中心、高端產(chǎn)品展示館等內(nèi)容。工業(yè)園區(qū)板塊-啟動區(qū)項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位height城市建設(shè)區(qū)-項目定位高度“打造中國美麗城鎮(zhèn)先行者打造中國美麗城鎮(zhèn)先行者” 以卓達(dá)“產(chǎn)業(yè)化綠色建筑”基地為依托，以“藍(lán)島負(fù)離子復(fù)合材料”為核心，以“生態(tài)綠色、健康運動”為原則，開發(fā)健康運動產(chǎn)業(yè)，文化旅游產(chǎn)業(yè)、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住區(qū)等，打造中國產(chǎn)業(yè)新城樣板區(qū)。項目板塊定位項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位一帶七中心以城市綠肺帶為紐帶16、，規(guī)劃商業(yè)商務(wù)中心，生態(tài)運動中心，養(yǎng)生基地中心，會議會展中心，文化產(chǎn)業(yè)中心，主題樂園中心，生態(tài)品質(zhì)住宅中心項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位一帶七中心以城市綠肺帶為紐帶，規(guī)劃商業(yè)商務(wù)中心，生態(tài)運動中心，養(yǎng)生基地中心，會議會展中心，文化產(chǎn)業(yè)中心，主題樂園中心，生態(tài)品質(zhì)住宅中心項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位項目規(guī)劃理念：反規(guī)劃街鎮(zhèn)式規(guī)劃理念“反規(guī)劃”強(qiáng)調(diào)生命土地的完整性和地域景觀的真實性，是城市發(fā)展的基礎(chǔ)。“新市鎮(zhèn)”Newtown概念起源于歐美，提倡和諧共居，將廣場、商業(yè)街、道路、教育、醫(yī)療和住宅結(jié)合成有機(jī)整體。保護(hù)生態(tài)又拒絕“空城”強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)體驗社區(qū)共享理念 環(huán)境資源共享，湖區(qū)資源共享，讓優(yōu)勢17、資源不再是高端客群的專屬配套；項目的環(huán)境資源、山景資源、湖景資源應(yīng)該為更多的業(yè)主所共享。項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位社區(qū)親和理念 道路規(guī)劃：便捷、完善、開放的交通規(guī)劃，讓NEWTOWN各組團(tuán)有機(jī)聯(lián)通；在開放中創(chuàng)造更有生命力的社區(qū)價值，完善、合理的社區(qū)內(nèi)部交通體系!柔化邊界：柔性邊界的大量應(yīng)用，增強(qiáng)社區(qū)親和力公共景觀帶 公共湖景區(qū) 綠化滲透區(qū) 視線通廊 項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位開放鄰里理念 景觀規(guī)劃：借景觀的功能化與開放性創(chuàng)造和諧的鄰里交往空間戶型規(guī)劃：創(chuàng)新的“院”“街”“巷”的趣味空間體驗，讓鄰居不再陌生。項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位多中心理念 多中心：將廣場、商業(yè)街、道路、教18、育、醫(yī)療和住宅結(jié)合成有機(jī)整體，形成多個既分散服務(wù)又有機(jī)聯(lián)系的多個中心。5分鐘配套理念：完善的社區(qū)配套，保證了社區(qū)5分鐘的品質(zhì)生活項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位低碳康居理念 慢系統(tǒng)：在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多種慢生活設(shè)施，包括慢跑道、自行車道、高爾夫練習(xí)場、休閑廣場等等。項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位城市建設(shè)區(qū)項目啟動策略：1、總一期占地12平方公里（含啟動區(qū)2000畝），以生態(tài)運動中心、主題樂園中心為核心；2、總二期占地11平方公里，以生態(tài)品質(zhì)住宅中心、養(yǎng)生基地中心及商業(yè)商務(wù)中心為核心；3、總?cè)谡嫉?2平方公里，以會議會展中心及文化產(chǎn)業(yè)中心為核心。項目啟動區(qū)以生態(tài)運19、動中心為核心，啟動打造以“生態(tài)綠色、健康運動”為原則的長壽北部新城第一步。西部奧體城60大功能體系啟動區(qū)七大版塊36大功能體系生態(tài)之區(qū)1500M城市綠肺帶項目內(nèi)部湖景項目內(nèi)部溪流運動之區(qū)50000人體育場7000人體育館綜合培訓(xùn)館體育培訓(xùn)中心健身大樓舞蹈館冬泳場室內(nèi)溜冰場體育特長小學(xué)體育主題展覽館新聞媒體中心文化之區(qū)體育大道雕塑群體育文化村體育紀(jì)念館宜居之區(qū)精品別墅住區(qū)公園洋房住區(qū)湖景闊宅住區(qū)山景生態(tài)住區(qū)商務(wù)之區(qū)生態(tài)寫字樓五星級酒店購物之區(qū)高端Shopping mall運動品牌城特色生活購物館體育主題步行街時尚Shop休閑之區(qū)風(fēng)箏公園親水運動場露天演繹場精品酒吧街時尚K哥城IMX影城食在中國餐20、飲街體育天地休閑街項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位啟動區(qū)項目鳥瞰示意圖項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位生態(tài)之區(qū)1500M城市綠肺帶項目內(nèi)部湖景項目內(nèi)部溪流1500米城市綠肺帶運動之區(qū)50000人體育場7000人體育館綜合培訓(xùn)館體育培訓(xùn)中心健身大樓舞蹈館冬泳場室內(nèi)溜冰場項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位體育特長小學(xué)體育主題展覽館新聞媒體中心文化之區(qū)體育大道雕塑群體育文化村體育紀(jì)念館項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位休閑之區(qū)風(fēng)箏公園親水運動場露天演繹場精品酒吧街時尚K哥城IMX影城食在中國餐飲街體育天地休閑街項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位宜居之區(qū)精品別墅住區(qū)公園洋房住21、區(qū)湖景闊宅住區(qū)山景生態(tài)住區(qū)項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位購物之區(qū)高端Shopping mall精品BLOCK街區(qū)運動品牌城特色生活購物館體育主題步行街時尚SOPO項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位商務(wù)之區(qū)生態(tài)寫字樓五星級酒店項目匯報北部新區(qū)項目整體策劃定位第三部分 項目運作思路運營思路項目運作思路綱要 掌握政府的發(fā)展訴求和集團(tuán)的合理投資，打產(chǎn)業(yè)牌不能以單純的房地產(chǎn)項目切入，以產(chǎn)業(yè)理念來運營項目不僅僅是在思路上實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，考慮在項目實際操作中的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系考慮產(chǎn)業(yè)裂變，形成項目之間的拉動關(guān)系，長壽北部新區(qū)實現(xiàn)性居住、休閑、文化、養(yǎng)生，新材生產(chǎn)基地實現(xiàn)產(chǎn)城一體，最終實現(xiàn)合理的布局城市充分利用好統(tǒng)籌城22、鄉(xiāng)綜合改革配套區(qū)政策，根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)類型采用不同的用地性質(zhì)用項目綜合開發(fā)規(guī)避重慶禁止土地一二級聯(lián)動，鎖定土地范圍，降低土地成本項目運營思路項目綜合開發(fā)指導(dǎo)原則：政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場運作、分步實施、產(chǎn)城同建、預(yù)留發(fā)展即：確定項目合作用地范圍，由卓達(dá)集團(tuán)作為投資主體進(jìn)行用地范圍內(nèi)土地收儲（征地拆遷、青苗補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、農(nóng)民安置等）、基礎(chǔ)設(shè)施、場地平整、公益性配套設(shè)施的建設(shè)，進(jìn)行項目合作用地內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃的編訂，報政府批準(zhǔn)，依據(jù)整體規(guī)劃布局，政企共同制定項目開發(fā)建設(shè)計劃，確定啟動項目，對啟動項目以外的合作范圍內(nèi)土地在計劃期內(nèi)政府應(yīng)給予控制預(yù)留。卓達(dá)集團(tuán)通過后期項目開發(fā)建設(shè)取得開發(fā)建設(shè)收益。運營思路中心思想項目運營思路第四部分 下一步工作計劃通過招商局或其它渠道與長壽區(qū)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行深入交流溝通。繼續(xù)完善長壽投資文獻(xiàn)資料。取得區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)同后，搭建項目推進(jìn)班子，并組織到集團(tuán)相關(guān)項目進(jìn)行考察。下一步工作計劃THANKS卓達(dá)集團(tuán) 2013年09月扎根長壽 共鑄輝煌