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1、目錄第一章 概 述31.1 項目名稱、主辦單位及負責人31.2 編制依據31.3 主要研究內容41.4 主要研究結論41.5 主要技術經濟指標4主要經濟技術指標表4第二章 項目建設背景與必要性62.1 項目背景62.2 建設的必要性6第三章 項目選址與建設條件83.1 項目選址83.2 建設條件83.3 占用土地情況10第四章 總圖布局與工程設計方案114.1設計原則114.2總圖布局114.3 設計說明124.4 建筑設計124.5 結構設計144.6 裝飾設計144.7 人防設計154.8 給排水設計154.9 采暖設計164.10 電氣設計17第五章 環境保護與消防205.1 環境保護22、05.2 消防21第六章 建筑節能236.1 設計依據236.2 節能目標236.3 節能措施23第七章 組織管理及勞動定員257.1 項目組織機構257.2 經營管理構架267.3 勞動定員277.4 項目監理277.5 項目招標28第八章 項目實施進度30第九章 投資估算與資金籌措319.1 編制依據319.2 建安工程估算說明319.3 其它費用估算329.4 投資估算結果339.5 資金籌措33工程投資估算表34第十章 結論與建議3510.1 結論3510.2 建議35第一章 概 述1.1 項目名稱、主辦單位及負責人項目名稱： *裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設項目建設單位： *裝飾工程3、有限公司法人代表： *項目負責人： *建設地址： *北路東后河1.2 編制依據1、*裝飾工程有限公司可研編制委托書2、建設項目選址意見書3、*裝飾工程有限公司綜合辦公樓征地地理位置圖4、*裝飾工程有限公司綜合辦公樓規劃平面圖5、國家現行有關法律、法規6、建設單位提供的相關材料1.3 主要研究內容本報告主要對項目建設的必要性、建設條件、工程設計方案及投資估算等進行了可行性研究。1.4 主要研究結論項目建設是改善企業現有辦公環境、改善企業面貌，提高企業的競爭力的有效措施。項目總建筑面積2475m2，總投資558.79萬元，建設條件具備，項目建設可行。1.5 主要技術經濟指標主要技術經濟指標見下頁表4、：主要經濟技術指標表序號指標名稱單位數量1總占地面積畝5.3821.1規劃用地面積畝4.218其中小路面積畝0.7181.2人行道面積畝1.1642建筑占地面積m25852.1綜合辦公樓占地面積m23602.2綜合辦公樓樓占地面積m22253建筑面積m224753.1綜合辦公樓建筑面積m218003.2綜合辦公樓建筑面積m26754建筑密度%20.85容積率0.886后退紅線6.1后退*北路紅線m156.2后退規劃小路紅線m67建筑層數7.1綜合辦公樓層57.2綜合辦公樓層38建筑高度8.1綜合辦公樓m16.958.2綜合辦公樓m10.359綠地率% 40.8310總投資萬元539.4710.5、1建安工程費萬元214.0610.2設備購安費萬元2.110.3其它費用萬元283.3510.4預備費萬元39.96第二章 項目建設背景與必要性2.1 項目背景*裝飾工程有限公司（以下簡稱*公司）目前在*北路租用辦公場地進行的辦公，公司旗下匯集了一批優秀的設計師、資深的管理人員和專業的施工隊伍。公司現有職工38人，其中：高級工程師4人，中級職稱24人，大專以上學歷占90%以上，為企業的發展提供了良好的人才保障。公司下設業務部、建筑裝飾部、建筑智能化部、質檢部、人力資源部、財務行政部、配送中心、客訴部等部門。*公司是一家以裝飾、裝潢及室外場景布置為主要業務的有限公司，在公司成立以來一直默默的為*6、市的經濟建設不懈努力著，在裝飾裝修行業已有一定的知名度。公司考慮將來的發展，充分利用地處*路東后河的有利地段，計劃在*路東后河新建綜合辦公樓，部分作為公司經營用房，其余部分作為企業各部門的辦公用房。基于以上情況，*市工程咨詢中心接受委托，對*公司綜合辦公樓建設項目進行了可行性研究。2.2 建設的必要性一、項目建設是改善*公司辦公條件，提高員工工作效率的需要公司自成立以來，不斷發展，目前已經發展到8個部室，但到目前為止，公司還是沒有自己的綜合辦公樓，辦公人員的辦公面積低于規范規定的標準，且缺少相應的活動室，使職工身心疲憊，損害了職工的身心健康。當下，*公司建設自己的綜合辦公樓非常必然的。所以，目7、前應利用現有有利政策，改善公司辦公環境，提高員工的精神面貌和高工作效率，增強企業內部硬件配套和提升企業凝聚力。二、提升公司形象，提高公司競爭力和知名度的需要企業擁擠的辦公環境和沒有固定的營業大廳，對客戶和企業造成了諸多不便，同時也使企業的形象受到了一定的損害，造成客戶流失，從而影響企業效益進一步提高。在東后河進行綜合辦公樓項目建設，可以提高*公司的整體服務質量，提升企業的知名度，從而將企業的競爭力提升到一個新的水平。綜上所述，項目的建設可以改善企業的辦公條件、提高員工工作效率、增強企業凝聚力、提升企業的知名度和企業整體形象，增強企業的市場競爭力，項目建設對企業將來發展非常必要。第三章 項目選址8、與建設條件3.1 項目選址*裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設項目，選址在*路東后河，東臨*北路，北靠規劃小路、西邊為綠化用地，南邊為規劃預留地，用地整體呈直角梯形，總用地面積5.382畝。詳見附件：*裝飾工程有限公司綜合辦公樓征地地理位置圖。3.2 建設條件3.2.1自然條件該項目區位于*市市區的中北部。*市屬暖溫帶大陸性季風氣候，具體氣象指標如下：年平均氣溫 11.0最冷月（一月）平均氣溫 -9.4最熱月（七月）平均氣溫 31.2極端最低氣溫 -22.8年最大降雨量 617.9mm月最大降雨量 176.4mm頻率最高風向 NW平均風速 2.2m/s最高風速 23m/s全年平均相對濕度 63%標9、準凍土深度 43cm最大積雪深度 21cm地面極端最低溫度 -33.1地面極端最高溫度 70.5基本風壓 0.45KN/m2基本雪壓 0.30KN/m2設計時應綜合考慮以上氣象氣候條件，使建筑的施工和使用符合本地區的氣候特征。3.2.2工程地質條件1、地形地貌*市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地勢平緩，地貌類型以盆地為主，整體走勢西北高、東南低。項目建設所在區域場地較平整，高差不大。2、地形地質項目區尚未進行地質勘察，可研建議項目設計前委托有資質的勘察單位對場地進行詳細的地質勘察，取得詳實準確的地質資料，為設計提供依據。3、地震烈度根據抗震規范我國主要城鎮抗震設防烈度、設計基本地震加速10、度和設計地震分組，項目所在區域抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，設計地震分組為第三組。3.2.3公用工程條件1、供水項目日用水總量13.3噸，供水來源為*北路市政供水管網。2、供暖該項目采暖總面積2475m2，總熱負荷為136.13KW，熱源由*北路城市供熱管網就近接入。3、供電項目日常最大用電負荷63.11KW，直接由*路低壓供電系統接入，即可滿足項目區用電需求。4、通訊*市通訊網絡已完全覆蓋到項目區，由電信局就近接入即可。5、交通該項目區緊鄰*市南北向城市主干道*路，北靠規劃小路，交通十分便利。3.3 占用土地情況項目所占土地屬建設用地。第四章 總圖布局與工程設計方案411、.1設計原則1、充分考慮建筑物的功能用途，利用人性化的設計指導思想，“以人為本”注重滿足綠色、健康、安全、方便、舒適等方面的需求，營造人與自然、人與人的和諧共處、融洽交流的建筑氛圍。2、充分考慮該地區現狀特征，結合地形與周圍的環境，對該場地的規劃設計要適度超前，體現建筑的親和力、個性化和人文特性。3、在規劃和建筑設計中要注重“標準化”和“智能化”，以體現現代建筑的特點。4.2總圖布局4.2.1總體布局該項目場區總占地面積5.382畝，東西最長66m，南北最寬40m。場區內部綜合辦公樓和綜合辦公樓成“”型布置，位于場區的中央，其中綜合辦公樓為南北向布置，綜合辦公樓東西向布置。該項目總建筑面積2412、75m2，建筑占地面積585 m2；綠化面積1148 m2；場區道路及硬化面積1079 m2。詳見附件：*裝飾工程有限公司綜合辦公樓規劃平面圖。4.2.2交通組織進入綜合辦公樓的人員分客戶、公司工作人員和其它外來人員，綜合辦公樓東西兩側各設一個出入口，東邊的為主出入口，供公司客戶和本樓工作人員使用；綜合辦公樓兩個出入口設置在北邊。場區小路沿建筑物四邊布置，同時要滿足消防車通道要求。 4.2.3室外配套設施項目區供水、供暖、供電均由*路市政管網接入，距離擬建建筑約20m；化糞池置于場地東邊硬化地面下，室外排水管線長度約為15m。4.3 設計說明4.3.1工程設計依據1、*公司委托要求2、現行國家13、有關標準及設計規范4.3.2工程設計內容*公司綜合辦公樓及室外配套設施。4.3.3工程設計范圍*公司綜合辦公樓的建筑、結構、給排水、采暖、電氣、消防等專業設計。4.4 建筑設計4.4.1設計依據1、民用建筑設計通則GB50352-20052、辦公建筑設計規范JGJ67-894.4.2平面設計綜合辦公樓為地上五層，建筑面積1800 m2，建筑南北長24m，東西寬15m，建筑占地面積360m2。為內廊式建筑，各房間布置在走廊的兩側。13層的走廊與綜合辦公樓相連通。綜合辦公樓的一層兩端布置門房、中間布置營業大廳和配送中心，二到五層依次布置業務客訴部接待用房、客訴部、人力資源部、建筑裝飾部、質檢部的辦14、公室、多媒體室和活動室；綜合辦公樓為三層，建筑面積675 m2，東西長30m，寬7.5m，建筑占地面積225 m2，為外廊式建筑，該樓一層布置配電室、庫房、建筑智能化辦公室；二、三層布置大會議室、領導辦公室、財務部辦公室、活動室和倉庫。4.4.3立面設計建筑采用平屋面，其立面處理上充分考慮建筑的功能要求，利用簡潔明了的裝飾手法，體現建筑立面的陰影虛實變化；利用鮮明的顏色對比，形成強烈的視覺沖擊，使建筑立面更加的活躍和自由給人以深刻的印象。4.4.4剖面設計根據建筑的使用功能，確定*公司綜合辦公樓層高3.3m，地上五層，室內外高差0.45m，建筑高度16.95m，；綜合辦公樓層高3.3m，地上三15、層，室內外高差0.45m，建筑高度10.35m。綜合辦公樓的中部設一部雙跑樓梯作為其垂直交通；綜合辦公樓在樓體的兩邊設兩部雙跑樓梯作為垂直交通；另外在兩棟樓的13層的走廊可以相互連通。4.5 結構設計4.5.1設計依據1、建筑結構荷載設計規范GB5000920012、建筑結構可靠度設計統一標準GB5006820013、建筑抗震設計規范GB5001120014、砌體結構設計規范GB5000320015、建筑地基基礎設計規范GB5000720024.5.2結構方案*公司綜合辦公樓采用磚混結構，墻體采用粘土空心磚砌筑，外墻370mm厚，內墻250mm厚，每層按構造設置圈梁、構造柱。基礎采用墻下鋼筋混16、凝土條形基礎。采用平屋頂，水泥蛭石保溫層，室外空氣接觸的外墻及樓板貼聚苯保溫板保溫。*市市區建筑抗震設防烈度為6度，鋼筋采用、級鋼筋，上部結構混凝土強度等級C25、C30，基礎混凝土強度等級C30。4.6 裝飾設計1、外裝飾：采用耐磨涂料，上部采用廣告牌裝飾；2、內墻面：衛生間貼白色瓷磚，其余房間內墻刷仿瓷涂料；3、樓地面：衛生間采用防滑面磚，普通房間鋪地板磚；4、頂棚：衛生間PVC板吊頂，普通房間采用石膏板吊頂；5、門窗：綜合辦公樓主入口門采用有機玻璃門，其它門窗采用塑鋼窗、木門。4.7 人防設計依據*市結合民用建筑修建防空地下室管理規定（晉市政發200029號）第八條、第九條、第十條規定，17、本工程屬市級城市新建工程，可不建設人防地下室，按照規定應交納人防工程易地建設費，按35元/ m2計。4.8 給排水設計4.8.1設計依據建筑給水排水設計規范（GB500152003）4.8.2設計范圍1、室內給水工程2、室內排水工程3、室外管網配套工程4.8.3設計參數辦公用水量指：3050 L/人d綠化用水量指標：1.03.0 /m2d道路用水指標：2.03.0 L /m2d最高日用水量：13.3m3/最高日4.8.4給水系統1、給水水源給水由*路市政給水管網接入供水。2、系統設計 室內給水管道成枝狀布置，采用單向供水。4.8.5排水系統1、排水量的確定本項目日最高排水量為11.3m32、系18、統的設計室內排水系統采用生活廢水與生活污水合流的形式，生活污水經室內排水系統收集排入化糞池（化糞池容積為20m3），經化糞池處理后排入市政污水處理管道。雨水排放采用普通外排水系統。降落到屋面的雨水沿屋面坡度收集到檐溝，然后流入隔一定距離巖外墻設置的水落管，排至地面或雨水口，與場地雨水一并經雨水口收集排入市政雨水管網。4.9 采暖設計4.9.1設計依據1、采暖通風設計規范(GB500192003)4.9.2設計范圍*公司綜合辦公樓采暖設計。4.9.3設計參數1、室外采暖溫度：82、室內計算溫度：183、項目總熱負荷：136.13KW4.9.4采暖系統設計由*路市政供熱管網供入，供暖連接方式為無混19、合式連接，采暖設備為散熱器，供回水溫度為9570。4.10 電氣設計4.10.1設計依據1、民用建筑電氣設計規范 （GJGT1692）2、建筑照明設計標準 （GB500342004）3、有關的設計條件及方案設計4.10.2設計范圍包括該項目的供配電、照明、電話、廣播等4.10.3負荷計算及變壓器容量負荷計算及變壓器容量面積指標： 30W/m2總用電負荷：63.11KW供電由*路低壓供電系統接入，供電線路為電纜。4.10.4供電設計項目供電負荷等級為三級。建筑供電采用低壓方式，供電由附近電網就近接入。項目照明用電和動力用電分設不同系統。照明系統采用變壓器和蓄電池兩路電源的配電系統。照明電壓采用220、20V電源電壓。照明配電采用樹干式和放射式相結合的方式。疏散照明的出口標志燈和指向標志燈采用蓄電池電源。項目的照明用電和電力用電設總配電箱，除首層設電源總切斷裝置外，各層分別設電源切斷裝置。4.10.5照明設計1、照度標準辦公用房為200LX；廁所75 LX；樓梯間30 LX；大廳照度250 LX。2、系統的設計項目照明主要采用日光燈具照明，辦公照明設計注重合理配置照度，顯色指數不小于60。照明燈具采用格柵式熒光燈具，辦公室照明配電線路采用普通220V照明線路。辦公部分照明線路單獨設置，由配電室內配電箱引出。在走廊及樓梯間等地設置應急照明，應急照明的照度不低于0.5LX，并且應急照明的供電設置21、兩路供電電源，并設置自動切換措施。4.10.6導線及敷設室內線路敷設方式采用穿管暗敷。所有導線穿硬質塑料管敷設，照明配電干線和分支線，采用銅芯絕緣電線或電纜，分支線截面不小于1.5mm2。4.10.7接地系統接地系統采用TN-S系統。所有電力設備均設置保護接地，能同時觸及的外露可導電部分接至同一接地裝置上，接地電阻不大于4。電子設備設置信號接地、功率接地和保護接地。電子設備、照明系統均與防雷接地共用接地體，接地電阻小于1歐姆，整體建筑的梁、板、柱及基礎內部的結構鋼筋互相焊接成統一的等電位連接體。4.10.8弱電系統弱電系統包括電話系統、通信系統及火災報警消防聯動控制系統。根據需要對建筑進行綜合22、布線，從而實現對整個建筑給排水、采暖等系統的自動控制。電話系統由市話網接入。通信系統室外通信線路宜采用直埋電纜方式。室內通信線路采用暗敷式。4.10.9防雷接地建筑物按建筑物等級設三類防雷設計。內容包括：防直擊雷、側擊雷、感應雷等。屋頂防雷利用建筑物基礎做自然接地系統，屋頂避雷網網格間距不大于2020m。利用建筑物內柱、梁及基礎內主筋作為引下線，引下線間距不大于25m，將避雷帶與建筑物基礎作可靠連接，接地系統的接地電阻4，如果達不到此要求增加人工接地裝置。建筑物內凈距小于100mm的平行或交叉的長金屬體每隔30m或交叉處用金屬線跨接。長金屬物的彎頭、閥門、法蘭盤（不小于5根螺栓連接的除外）等處23、的過渡電阻大于0.03時,連接處用金屬線跨接。第五章 環境保護與消防5.1 環境保護5.1.1編制依據1、中華人民共和國環境保護法 1987年10月2、中華人民共和國國務院令第253號建設項目環境保護管理條例 1998年11月29日3、污水排入城市下水道水質標準 （CJ30821999）4、城市區域環境保護噪聲標準 （GB309693）5、建筑施工場界噪聲限值 （GB12523-90）5.1.2主要污染來源1、懸浮顆粒物：施工期間主要來源于各種建筑材料的堆放和運輸，地面土石方挖掘造成的二次揚塵危害。 2、廢水：來源于建設污水及生活污水。3、噪聲：施工期間主要由各種機械和器具產生。4、固體廢物：24、主要來源于施工期間的廢棄建材和項目建成后的生活垃圾。5.1.3具體防治措施1、對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時撒水降塵，增加空氣濕度，或者對裸露表土加蓋散布，以減少空氣中的懸浮顆粒物。2、施工污水經沉降合格后，排至城市下水管網；項目建成后生活廢水經化糞池處理后經場區出水管網統一排至城市下水道；3、施工設備盡量選用環保型低噪機械，最大程度降低對周圍環境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：不同施工階段噪聲限值施工階段主要噪聲源噪聲限值（dB（A）晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555結構混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機等65554、生活垃圾按指定地點文明堆放，作無25、害化處理；5、盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進一步消除各污染物造成的環境破壞。項目建設還必須嚴格執行環境影響評價制度和環境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保建設期和運行期各類污染物的達標排放。5.2 消防1、設計概述項目不需要進行室內消防給水設計，室外消防用水量按10L/S考慮，消防供水由市政消防給水即可滿足，不另行設計消防水池。在建筑物每層的樓梯間及出口等處各設置一組泡沫滅火器，每組備有兩只滅火器。2、消防用電設計本項目消防用電主要指消防事故照明用電，消防用電采用單獨的供電回路，并當發生火災切斷生活用電時，仍能保證用電。 疏散用的事故照明，其最26、低照度不應低于0.5 lx。配電線路采用明敷，線路進行穿管保護，并采取防火保護措施。3、消防通道設計綜合樓與周圍建筑之間留有防火間距，防火間距不小于6m。第六章 建筑節能6.1 設計依據1、中華人民共和國節約能源法（1998）2、能源節約與資源綜合利用“十一五”規劃3、中國節能技術政策大綱（1996）4、公共建筑節能設計標準GB5018920055、國家發展與改革委員會節能中長期專項規劃6.2 節能目標能源是社會發展和提高人民生活水平的重要物質基礎，長期以來我國的能源供應一直十分緊張，嚴重制約經濟的發展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%，建筑節能是整體節能工作的重27、點，搞好建筑節能工作對節約能源和保證國民經濟持續健康發展有重要的現實意義，是實現可持續發展的重要手段和根本措施。國家發改委節能中長期專項規劃確定“十一五”期間，新建建筑嚴格實施節能50%的設計標準。6.3 節能措施1、合理布置建筑朝向，將建筑物的體形系數控制在0.40以內；2、推廣使用新型墻體材料，加強屋面和墻體保溫；3、控制窗墻面積比，每個朝向的窗墻面積比均控制在0.70以內，考慮室內通風要求，外窗開啟面積大于窗面積的30；4、最大限度地利用自然熱來取暖，夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節能的目的；5、推廣使用優質給水管材、節水龍頭和節水器具，提高管材、附件和施工質量，控制跑28、冒、滴、漏現象；6、合理限定配水點的水壓、適當設置減壓閥、減壓孔板或節流塞，以減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費；7、充分利用自然光，使之與室內人工照明有機地結合，從而節約人工照明電能；8、在滿足照明質量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）應優先采用高效發光的熒光燈（如T5、T8管）及緊湊型熒光燈；9、推廣使用低能耗性能優的光源用電附件，如電子鎮流器、節能型電感鎮流器、電子觸發器以及電子變壓器等，公共用房（場所）內的熒光燈選用帶有無功補償的燈具，緊湊型熒光燈優先選用電子鎮流器，氣體放電燈宜采用電子觸發器；10、采用節能型開關或裝置改進燈具控制方式，根據照明使用特點可采取分29、區控制燈光或適當增加照明開關點。公共場所采用程序控制或光電、聲控開關，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節能自熄開關。第七章 組織管理及勞動定員7.1 項目組織機構本項目實行項目法人制，立項后正式成立項目法人。項目經理由法人代表擔任或任命。為了有利于項目管理，有利于控制目標，有利于信息溝通，同時根據本項目性質和規模，設置項目組織機構如下：項目經理合同管理部 計劃財務部 技術工程部 綜合協調部各部門之間必須明確分工，認真履行各自職責，并相互密切配合，加強工程管理，確保工程質量，使工程按期完成。1、合同管理部（招標部）在籌建期負責工程的招標工作。應合理確定工期、合理標價定標，通過招標來選擇設30、計、施工、監理等單位和進行材料采購活動。招投標活動要嚴格按照國家的有關規定進行，體現公開、公正和擇優、誠信的原則。在建設期負責合同管理。應依法訂立工程設計、施工、監理和材料采購等各類合同，組織合同簽約，檢查合同執行情況，解決合同執行中出現的問題，最終組織合同結算。2、計劃財務部負責項目的投資計劃安排及財務管理。根據經批準的總概算和工期，結合總體規劃要求，合理安排投資計劃；嚴格執行基本建設財務、管理的各項制度，保證資金籌措到位，控制建設成本，確保資金使用效益。3、工程技術部負責施工現場工程質量的監控，處理施工中的各類技術問題，進行質量檢查和安全措施檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并負責技術檔案匯總31、存檔。4、綜合協調部負責施工現場的治安及建設單位與施工單位之間、施工單位與監理單位之間的協調工作，積極做好工程前期、施工期、竣工階段的各項準備工作，保證工程順利完成。7.2 經營管理構架項目建成后的管理由*公司統一管理，公司現行管理構架不進行變化，采用總經理負責制，執行現代企業制度。總 經 理人力資源部財務行政部業務部建筑裝飾部配送中心市場營銷部客 訴 部建筑智能化部質檢部7.3 勞動定員根據公司的經營管理構架，項目的勞動定員還按原來公司定員執行。7.4 項目監理建設單位通過招標方式聘用有資質、信譽高、業績好的單位負責現場監理。監理單位應按照監理合同，嚴格履行監理職責，派駐有相應資質和較高素質32、現場監理人員，對工程的施工質量、建設工期和建設資金的使用等方面實施監督，以確保工程既定目標的完成。7.5 項目招標7.5.1編制依據1、工程建設項目招標范圍和規模標準規定發改委第3號令；2、工程建設項目施工招標投標辦法發改委等七部委第30號令；3、*省基本建設物資采購招投標實施細則；4、*省工程建設項目勘察設計招投標實施細則；7.5.2項目招投標基本情況該項目投資為539.47萬元，其中：建筑安裝工程費用214.06萬元，工程設計費9.64萬元，工程勘察費1.08萬元，工程監理費3.86萬元，設備購安費2.10萬元。該工程招投標基本情況如下：1、依據中華人民共和國招標投標法第二條 在中華人民共33、和國境內進行招標投標活動，適用本法。2、依據工程建設項目招標范圍和規模標準規定第七條 本規定第二條至第六條規定范圍內的各類工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程有關的重要設備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標：（一）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（二）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（三）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。根據以上規定，本項目的設計、施工、勘察、監理均須進行招標34、，可研建議委托有資質的招標代理機構對項目的施工公開招標，對項目的設計、勘察、監理進行邀請招標。招標基本情況見下頁表：第八章 項目實施進度該項目建設，參考全國統一建筑安裝工程工期定額，結合項目的實際情況確定工期為12個月（按流水作業施工），從2006年5月至2007年4月，分四個階段進行：第一階段為可研立項等前期階段；第二階段為工程設計階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗收、結算階段。具體進度安排見下表：項目實施進度表 工期工程2006年2007年567891011121234前期準備工程招標工程設計建筑安裝裝飾工程竣工驗收第九章 投資估算與資金籌措9.1 編制依據1、2003年*35、省建筑工程概算定額2、2000年*省建設工程費用定額3、2003年*省建設工程投資估算指標4、2002年*省建設工程其它費用標準5、設備價格依據市場詢價9.2 建安工程估算說明1、*公司綜合辦公樓：建筑面積2475m2，按第四章工程方案，依據市場價及估算指標，按800元/m2估，合計198.00萬元；2、室外配套設施（1）道路及硬化面積約1079m2，150mm厚3：7灰土墊層，100mm厚C20細石混凝土面層，標準沿石，依據測算按60元/m2估，合計6.47萬元；（2）場區綠化面積為1148m2，按30元/m2估，合計3.44萬元；（3）圍墻：場區東側設鐵藝欄桿，總長約133m，按120元/36、m估，合計1.60萬元；（4）20m3磚砌化糞池，按3.0萬元估；（5）室外供水管線長20m，按200元/m估算；排水管線長15m，按100元/m估算；供電線路長20m，按100元/m估算；供暖管線長20m，按400元/m估算，合計1.55萬元。3、設備購安費7m寬電動大門按3000元/m估算，合計2.1萬元估；9.3 其它費用估算1、土地轉讓費45萬元/畝估，合計242.19萬元；2、建設單位管理費按建設工程費用的1.0%計；3、建設單位臨時設施費按建安工程費的1.0%計取；4、勘查設計費（1）可研報告編制費2.0萬元；（2）勘察費按建安工程費的0.5%計；（3）勘察成果審查費按勘察費的1037、%計；（4）設計費按2002勘察設計收費標準計；（5）施工圖審查費按設計費的13%計；（6）施工圖預算編制費按工程設計費的10%計；5、工程監理費按建設工程費的1.8%計；6、城市消防設施配套費，按4元/m2計，合計0.99萬元；7、人防工程易地建設費按35元/m2計取，合計8.66萬元；8、供暖工程建設費按27元/m2計取，合計6.68萬元；9、供水工程建設費按月最大用水量40元/T計，合計1.60萬元10、基本預備費按建設工程費和其它費之和的8%計。9.4 投資估算結果該項目投資為539.47萬元，其中：建筑安裝工程費用214.06萬元，設備購安費2.1萬元，其它費用283.35萬元，基本38、預備費39.96萬元（具體投資估算詳見下頁表）。 9.5 資金籌措項目總投資539.47萬元，全部由建設單位自籌。工程投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱建安工程設備購安其它費用合計一建筑工程費214.062.10216.161綜合辦公樓198.002室外配套設施16.062.1場區道路硬化6.472.2場區綠化3.442.3圍墻1.602.420m3化糞池3.002.5室外各種管線1.553設備購安費2.103.1電動大門2.10二其它費用283.35283.351土地征用費242.192建設單位管理費2.163建設單位臨設費2.164勘察設計費15.054.1可研報告編制費2.004.239、勘察費1.084.3勘察成果審查費0.114.4工程設計費9.644.5施工圖審查費1.254.6施工圖預算編制費0.965工程監理費3.866城市消防設施配套費0.997人防工程易地建設費8.668供暖工程建設費6.689供水工程建設費1.60三基本預備費39.9639.96四總投資539.47第十章 結論與建議10.1 結論通過調研分析，可研研究認為：1、項目建設是*裝飾工程有限公司為改善*公司辦公條件提升公司形象，提高公司競爭力所采取的有效手段；2、項目建設所在*北路，交通便利，公用配套設施齊全，對*公司將來的發展極其有利；3、通過規模確定及投資估算得出，項目總投資539.47萬元，總建筑面積2475m2，建設規模及投資估算合理有據，建設條件具備，應盡快立項實施。10.2 建議1、項目建設期間加強工程監理，嚴把質量關，同時確保工程按期在確定的投資范圍內完成；2、為保證工程如期進行，必須保證資金能夠及時到位，同時嚴格按照使用計劃分批付款，加強會計核算和監督，形成有力的財務約束機制；3、施工中要注意對周圍環境的影響，同時采取必要的措施保證安全、文明施工。