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1、天津新燕莎奧特萊斯項(xiàng)目推介Part1 項(xiàng)目分析1.項(xiàng)目愿景： 打造低密度、歐美小鎮(zhèn)式奧特萊斯商業(yè)中心。呈現(xiàn)一個(gè)以歐洲花園式風(fēng)情為主題的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、旅游等為一體的具有國(guó)際水平的奧特萊斯主題購(gòu)物廣場(chǎng)。2.項(xiàng)目名稱天津新燕莎奧特萊斯新設(shè)項(xiàng)目公司：天津新燕莎奧特萊斯商業(yè)有限公司計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2013年第四季度3.項(xiàng)目客源分析（1）客源充足：天津市常住及流動(dòng)人口共計(jì)1600萬(wàn)，崇尚時(shí)尚、品牌的年輕消費(fèi)主力（2040歲）占人口總數(shù)量的30%，共計(jì)480萬(wàn)人。作為全國(guó)最佳商旅城市之一，每年接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)約9200萬(wàn)人次，接待入境旅游者約166萬(wàn)人次，購(gòu)物、餐飲、文化娛樂(lè)成為天津旅游業(yè)收入的三2、大支柱。天津新燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心將成為天津市旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。（2） 輻射廣闊： 項(xiàng)目輻射京津跨界及環(huán)渤海消費(fèi)圈：天津市全境、北京地區(qū)、唐山地區(qū)、河北、內(nèi)蒙、山東部分地區(qū)。（3）三級(jí)客源市場(chǎng)明確：一級(jí)客源市場(chǎng)為具有品牌消費(fèi)意識(shí)和能力的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、濱海新區(qū)、天津城區(qū)的中高收入人士，以及濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近的非常住客源。二級(jí)客源市場(chǎng)為北京地區(qū)、唐山地區(qū)及天津其他郊區(qū)客源，利用燕莎奧萊在北京、天津、唐山等地的影響力，通過(guò)營(yíng)銷手段充分吸納客源。三級(jí)客源市場(chǎng)以環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為基礎(chǔ)，河北、內(nèi)蒙、山東地區(qū)為主的外埠客源，也包括來(lái)津的部分旅客資源。4.項(xiàng)目周邊分析（1）周邊企業(yè)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)以其優(yōu)越的地理位置和獨(dú)3、特的功能優(yōu)勢(shì)，吸引了10000多家企業(yè)落戶。核心企業(yè)和商業(yè)置地共計(jì)100多家，如中科院、空客、安道思、國(guó)際汽車(chē)城等。（2）商圈配套項(xiàng)目周邊規(guī)劃有完善的商業(yè)配套，以滿足消費(fèi)者日常需求的時(shí)尚休閑綜合體為主，與天津新燕莎奧特萊斯業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，且可形成區(qū)域商圈文化，區(qū)域聚客能力大幅增強(qiáng)。（3）生活社區(qū)萬(wàn)科、恒大、中遠(yuǎn)、萬(wàn)通、華僑城等中高端地產(chǎn)項(xiàng)目，距本項(xiàng)目均在5-8公里范圍內(nèi)。華僑城歡樂(lè)谷計(jì)劃于2013年投入運(yùn)營(yíng)。（4）商務(wù)及社區(qū)服務(wù)涵蓋皇冠假日等特色酒店、各大銀行、體育中心、高爾夫球場(chǎng)、超市、學(xué)校、大型汽車(chē)站等。5.項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)（1）品牌影響力優(yōu)勢(shì)（2）專業(yè)性、創(chuàng)新型管理團(tuán)隊(duì)（3）借力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展（4、4）經(jīng)營(yíng)規(guī)模大、配套多樣（5）與周邊業(yè)態(tài)形成規(guī)模商圈6.未來(lái)京津地區(qū)奧特萊斯新格局屆時(shí)，燕莎奧萊兩店將合力輻射整個(gè)京津地區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域，商業(yè)規(guī)模合計(jì)近20萬(wàn)平米，日均接待客流合計(jì)約10萬(wàn)人，聚集國(guó)內(nèi)外知名品牌超過(guò)700個(gè)。Part2 項(xiàng)目規(guī)劃1.項(xiàng)目規(guī)劃基本原則2.項(xiàng)目規(guī)劃方案（1）各樓層經(jīng)營(yíng)品類劃分： 一層以經(jīng)營(yíng)四大主營(yíng)品類的國(guó)際一線品牌、國(guó)際知名品牌為主，鐘表、眼鏡、數(shù)碼、化妝品等穿插其中。 二層主要經(jīng)營(yíng)輔助品類和四大主營(yíng)品類的國(guó)內(nèi)知名品牌、暢銷品牌。（2）一層布局規(guī)劃“一個(gè)核心、五大區(qū)域”一個(gè)核心：中央廣場(chǎng)-時(shí)尚休閑廣場(chǎng)。五大區(qū)域：國(guó)際品牌區(qū)、皮鞋皮具區(qū)、男裝區(qū)、女裝區(qū)、 運(yùn)休區(qū)；另外配5、有餐飲、娛樂(lè)、功能服務(wù)區(qū)。以五大區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以中央廣場(chǎng)區(qū)為核心，通過(guò)對(duì)一街一道、外環(huán)動(dòng)線的規(guī)劃形成內(nèi)外兼顧的“田”字形動(dòng)線。 一街：連通項(xiàng)目東西兩側(cè)的東西長(zhǎng)街； 一道：位于項(xiàng)目中心軸、貫穿南北的中央大道。一街一道共同構(gòu)成項(xiàng)目的內(nèi)部主動(dòng)線；外環(huán)動(dòng)線：由北側(cè)男性主題消費(fèi)街、南側(cè)女性主題消費(fèi)街、東北角運(yùn)動(dòng)區(qū)共同構(gòu)成的外環(huán)動(dòng)線。（3）二層布局規(guī)劃： 主要分為皮鞋皮具區(qū)、兒童家居區(qū)（含兒童樂(lè)園）、女裝區(qū)、男裝區(qū)、運(yùn)休區(qū)、眼鏡區(qū)。 二層規(guī)劃方案按照各品類集中布局的基本原則，形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，打造區(qū)塊的概念，一、二層經(jīng)營(yíng)品類相互呼應(yīng)。Part3 環(huán)境及宣傳策略1.環(huán)境策略為了保障項(xiàng)目環(huán)境更加符合天津新燕莎奧特萊6、斯的經(jīng)營(yíng)需求，計(jì)劃進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)有物業(yè)環(huán)境加以改造，因地制宜，打造出有特色、有文化、有品位、有主題的購(gòu)物環(huán)境。環(huán)境設(shè)計(jì)將“突出一個(gè)重點(diǎn)，保證兩個(gè)清晰，營(yíng)造三個(gè)格調(diào)，符合四個(gè)原則”。突出一個(gè)重點(diǎn):歐陸風(fēng)情。保證兩個(gè)清晰:品類功能分區(qū)清晰、動(dòng)線規(guī)劃清晰。營(yíng)造三個(gè)格調(diào):高雅、時(shí)尚、休閑。符合四個(gè)原則:經(jīng)營(yíng)定位原則、顧客需求原則、可持續(xù)發(fā)展原則、高速成長(zhǎng)原則。通過(guò)環(huán)境、燈光、導(dǎo)示、VI四方面的設(shè)計(jì)，形成特色鮮明的歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)。營(yíng)造主題，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、中央廣場(chǎng)、主要街道冠以主題名稱，提升文化品位，增強(qiáng)消費(fèi)者的體驗(yàn)和感受。通過(guò)區(qū)域景觀設(shè)計(jì)提升環(huán)境格調(diào)，景觀與區(qū)域主題相符，打造主景觀建筑體，作為項(xiàng)目的地標(biāo)性建筑。7、建立環(huán)境形象準(zhǔn)則，作為供應(yīng)商店面裝修的標(biāo)準(zhǔn)，保證店面環(huán)境與整體風(fēng)格相一致。2.宣傳策略天津新燕莎奧特萊斯自2013年2季度啟動(dòng)媒體宣傳工作，至4季度項(xiàng)目開(kāi)業(yè)期間，集中進(jìn)行媒體宣傳，通過(guò)平面媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、電視廣播媒體、戶外廣告媒體等，主要針對(duì)天津地區(qū)的受眾，輿論造勢(shì)，口碑預(yù)熱，屆時(shí)，將形成天津地區(qū)熱議的商業(yè)話題，強(qiáng)力提升項(xiàng)目的影響力和知名度。Part4 招商工作進(jìn)度安排2013年5月 雙方草簽合作意向2013年7月 招商工作基本到位，簽訂合同2013年8月 供應(yīng)商店鋪設(shè)計(jì)方案審批完成，進(jìn)場(chǎng)裝修2013年10月 店鋪裝修改造基本完成2013年11-12月 天津新燕莎奧特萊斯開(kāi)業(yè) 天津新燕莎奧特萊斯 二0一三年一月