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1、深圳廣弘奧特萊斯項目資料一、 項目介紹。1、項目定位：深圳廣弘奧特萊斯城以“名品+實惠”的經營理念，借鑒國際奧萊的經營模式，結合珠三角市場特點和消費者需求，以國際頂級品牌、國際知名品牌，以及國內知名和國內暢銷品牌為主要經營方向，為廣大消費者提供眾多的高品質，且具高性價比的品牌商品。廣弘奧特萊斯城將世界名品折扣專賣店與世界美食廊、量販式KTV、電玩、兒童游樂場、電影院、五星級酒店相結合，未來將成為引領都市生活的新城市中心，為廣大消費者提供與世界同步的購物新體驗。2、位置：廣弘奧特萊斯位于深圳龍崗區平湖平新北路、富安大道交界處，毗鄰華南城，距離深圳市中心僅20公里，東接惠州，南靠香港，西臨東莞，輻2、射珠三角。廣弘奧特萊斯3、交通情況：龍崗處于珠江口東岸深莞惠城市圈的重要節點，是連接珠三角經濟圈與海峽西岸經濟區的重要通道。與惠州的惠陽區、東莞的鳳崗鎮相接，與深圳市羅湖、鹽田、寶安三個區相鄰，東部海域與香港海域相連。205國道和深汕、機荷、水官、南坪、清平等7條高速公路，廣深、京九、平鹽和正在規劃建設的廈深高速鐵路等4條鐵路，以及正在修建的深圳地鐵3號線、5號線穿境而過。4、項目業態分布規劃：項目總面積15萬平方米，分為A、B、C、D、E、F六棟，B棟為香港華美達五星級酒店，A、D、E、F四棟規劃為奧特萊斯名品折扣店，B棟裙樓及C棟規劃為世界美食廊、大型電玩、兒童游樂場、KTV、電影院、特色3、火鍋、自助餐、養生會所等配套商業。5、項目的業態規劃比例：奧特萊斯購物業態作為整個項目的主打業態，總營業面積為50132平方米，占比為59%，其他配套商業主要以餐飲及休閑娛樂業態為主，適當配置超市、銀行等相關業態，其比例為：餐飲17%，休閑娛樂20%，其他購物類1.6%，商業配套2.4%，具體如下圖所示： 6、項目硬件指標：占地面積：46000平方米。建筑面積：15萬平方米。停車位：1000個。層高：5.2米。容積率：2.48。綠化率：31%。其中酒店7、項目投資情況：項目總投資：4億元人民幣注冊資本：1000萬元人民幣法人代表：黃振宇二、 區位環境介紹：1、行政區域：項目所在地深圳市龍崗區全4、區總面積844.07平方公里（含坪山新區面積160平方公里），轄平湖、布吉、坂田、南灣、橫崗、龍崗、龍城、坪地、葵涌、大鵬、南澳11個街道及坪山新區坪山、坑梓街道，共152個社區。全區海域面積440平方公里。2、經濟發展概況： 2010年，龍崗區區（不含坪山新區）實現地區生產總值1571.62億元，比上年增長11.5%。分產業看，第一產業增加值0.82億元，下降18.5%。第二產業增加值1064.54億元，增長12.6%；其中，工業增長12.5%，建筑業增長17.2%。第三產業增加值506.25億元，增長8.0%；其中交通運輸、倉儲和郵政業增長22.7%；批發和零售業增長16.9%；住宿和餐飲5、業增長10.7%；金融業增長11.2%；房地產業下降7.4%；其他服務業增長11.7%。三次產業比例為0.05：67.74：32.21。居民消費價格總指數全年平均比上年上漲3.1%。其中，服務項目價格上漲1.8%，消費品價格上漲3.5%。八大類消費項目中六大類價格上漲，其中食品類和煙酒及用品上漲幅度最大，分別上漲6.0%和4.2%。3、人口概況：全區總人口450萬，其中戶籍人口37.8萬。龍崗是客家人的聚集地，客家人占戶籍人口的90%。海外僑胞約10萬人，分布在海外37個國家和地區；港澳同胞約10萬人，項目所在地周邊兩公里半徑人口超過50萬。4、產業概況：龍崗區以平湖物流基地為中心，不斷向周邊6、地區輻射，開發現代化、園林式、生態型的物流新城。平湖物流基地位于龍崗區平湖街道，是深圳市六大物流園區中唯一的綜合物流園區。基地規劃控制范圍14.75平方公里，目前已開發區面積4平方公里,已初步形成規模。目前園區已運營、在建和簽約項目實際投資和計劃投資總額超過100億元人民幣。已入駐的項目有華潤萬佳百貨深圳配送中心、廣弘奧特萊斯城、中國糧食儲備倉平湖直屬庫、華南工業原料城、中外運物流中心、農產品國際物流園、越海全球物流中心、怡亞通供應鏈物流配送中心等。其中，在建的華南工業原料城項目，占地面積100萬平方米，規劃總建筑面積220萬平方米，計劃總投資超過60億元人民幣，集展示、交易、研發、信息服務、7、倉儲配送以及金融結算等功能于一體，成為面向工業企業的超大規模工業原料展示交易及生產后勤服務綜合物流平臺。5、旅游資源：龍崗區旅游資源豐富。以溪涌海濱度假村、金沙灣度假村、南澳海濱旅游中心、馬巒山風景區為代表的旅游景點，象一顆顆璀燦的明珠鑲嵌在美麗的黃金海岸上；大鵬所城是深圳市唯一的全國重點保護文物單位；客家民俗博物館、大萬世居展示了豐富多彩的客家民俗風情；碧嶺生態村、格林無土栽培基地、東山珍珠養殖場、大鵬鮑魚養殖場、海洋生物城富有高科技生態農業旅游特色；龍崗植物園、求水山公園、園山風景游覽區盡現城市田園風光。初步形成了以山海風光、歷史文物、客家民俗、生態環保和生態農業為主要特色的旅游格局。龍崗8、區還將加快旅游會展及其相關產業發展，推進“下沙片區休閑商務旅游”、“LNG冰雪世界”、“鵬茜和鳳凰山國家礦山公園”等特色旅游項目建設，把龍崗建成具有一定國際知名度的區域性濱度假旅游、休閑旅游、文化旅游和生態旅游中心。三、 公司介紹。廣弘集團是一家以房地產開發、品牌服裝、實業經營三大產業為主體，涉足建筑施工、基礎設施投資、物流配送、國際貿易等領域的大型現代化綜合企業集團。現擁有全資子公司、控股公司、參股公司二十余家。集團在發展經營過程中，順應整個市場環境的變化，結合自身的核心競爭力與機會發展點，適時調整經營產業及公司架構，整合品牌資源，并提出“創享美生活”的品牌核心理念，致力于成為全方位關注并提9、升人們生活品質的綜合型企業。 集團旗下的中山市廣弘服飾有限公司成立于2000 年，是一家集服裝研發設計、生產加工、銷售管理、品牌運營、終端服務為一體的大型服裝企業，現擁有MAGI MOUSE美姬鼠、ERONS兩大自營國際知名服裝品牌，在全國大中城市設有600余家自營、聯營、加盟專賣店。2002年集團正式進軍房地產開發領域，開發業務以珠三角為核心，項目遍及中山、深圳、廣州、珠海、江門等地區。在立足華南之余，穩健拓展華東、華北區域，打造出三大區域齊驅并進的發展平臺，從區域性地區公司成長為全國性公司，實現了房地產業務在區域性上的跨越。集團在房地產開發模式上也實現了飛躍式的突破，從單一的住宅商品房開發10、走向多元化發展，產品線涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店、旅游、產業園等范疇，走出一條房地產企業綜合發展之路。廣弘集團既以經濟利益為導向，又注重兼顧長遠的社會效益，在實現跨越式發展、取得良好成果的同時，不斷以實際行動回報社會，在社會公益事業上作出了重大貢獻，還多次與政府以及社會團體聯合舉辦各種文藝活動，豐富社會文化品位，體現人文關懷，以高度的社會責任感，致力為城市創造價值，取得公共利益與商業利益最佳平衡點。集團自成立之初便提出“廣弘誠信，建筑夢想”的經營理念，在ISO2001：2000質量管理體系基礎上，以更高、更嚴的標準精心打造出一個個高品質的智慧化居住空間，以品質領跑市場，讓客戶感受快樂。此外，集團始終堅持以人為本，信守“與員工共同成長”的發展愿景，不斷完善培訓管理機制，大力引進各類優秀人才，著力打造一支團結、專業、拼搏的管理團隊。新形勢下，廣弘集團將以更寬闊的視野和更專注的姿態，以和諧、發展的原則，攜手社會各界團結共進創享美生活！四、 合作模式：我司將以靈活務實的態度與貴方開展合作，實現雙方的共贏是我們合作的前提，具體的合作模式可以有以下三種：1、純租賃：即我方將物業建成后租給貴方。2、聯營：雙方按約定合作條件進行聯營分成。3、其他雙方認可的模式。