午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

個人中心
個人中心
添加客服微信
客服
添加客服微信
添加客服微信
關注微信公眾號
公眾號
關注微信公眾號
關注微信公眾號
升級會員
升級會員
返回頂部
一二線城市房地產并購項目案例分享培訓課件(26頁)
一二線城市房地產并購項目案例分享培訓課件(26頁).pdf
下載文檔 下載文檔
培訓課件
上傳人:偷**** 編號:411418 2022-06-16 26頁 1.77MB

下載文檔到電腦,查找使用更方便

20 金幣

  

還剩頁未讀,繼續閱讀

1、一二線城市并購項目案例分享投資策劃中心課程目標什么是并表?為什么并表?怎么樣并表?如何獲得公司的控制權?0102在并購項目中如何規避項目公司原有的或然負債?在項目公司股東結構復雜的時候,有哪些并購的注意事項?031并表、控制權南海某項目:章程里的爭權奪利一線城市某項目:平安的一票否決權23目錄或然負債增城某項目:或然負債怎么避股東優先購買權上海外灘項目:郭廣昌、潘石屹“斗地主”01Part One并表、控制權1.1 什么是并表? 項目投資:反映在資產負債表 全部資產、負債將會并入到的“對聯營/合營企業的投資”一欄集團的合并資產負債表 收入和費用也將全額并入集 實現的利潤,按其股權比例反團的合并2、利潤表 凈利潤則會按股權比例計算我集團的占有份額映在合并利潤表“于聯營公司及合營企業應占溢利中”不并表并表=生娃跟自己姓(合約銷售的披露)=生娃不跟自己姓注:是否并表只是財務會計的概念,不影響合約銷售的披露;從2015年半年報開始,對于小股操盤項目,無論是否并表,我們都將其合約銷售100%納入做披露。1.2 為什么并表?迎合投資者喜好相較于銷售業績,投資者更傾向于看會計確認收入影響信用評級有利于降低財務成本擴大規模萬科的杠桿式擴張1.3 怎么樣并表?擁有控制權的時候才可以并表(會計確認收入)可以并表不能并表1.3怎么樣并表?如何判斷我司是否有控制權?我司持有項目公司過半數的表決權,且合作方不具3、有一票否決權。1我司持有項目公司半數或以下的表決權,但通過與其他股東之間的協議能夠控制半數以上表決權的(一致行動人)。21.3怎么樣并表?思考題:下列情況是否可以并表股操盤我方占大股,但合作方具有一票否決權1.4 南海某項目:章程里的爭權奪利章程乃公司的憲章出納雖職位不高但很關鍵,最終的付款都由出納支付!大股東與小股東都想爭奪公司我司(60%股權)合作方(40%股權)董事會設3人,我司派2人,合作方派1人董事會設5人,我司派3人,合作方派2人重大事項三分之二以上表決權通過,其他事項過半數表決權通過重大事項須全體股東一致同意主管會計、主管出納由我司指派主管出納由合作指派,主管會計由我司指派1.44、 南海某項目:章程里的爭權奪利獲得項目公司控制權的其他注意事項1董事會領導下的總經理負責制項目公司總經理最好由我司委派,且總經理對于項目公司的日常經營事項具有審批權。2財務審批權項目公司的財務總監、主管出納、主管會計最好由我司委派。財務副總監可以由合作方委派,但合作方所派出的財務副總不具有審批權,且不以預留印鑒作為審批印鑒。1.5 一線城市某項目:平安的一票否決權平安的一票否決權平安不動產與我司合作開發合同的格式條款中,規定股東會、董事會的幾乎所有事項,須經全體股東、董事一致同意方才生效。如果我司不同意這一條款,那么平安便不會與我司在該項目上合作,且有可能尋找其他合作者一起合作與我司競爭。1.5、5 一線城市某項目:平安的一票否決權平安可以一票否決什么?你能想到的,T 都能否決;你沒想到的,T 也能否決!高管報酬經營方針投資計劃(開工、完工、銷售等)虧損彌補利潤分配銷售定價與關聯公財權開盤推遲項目成本司交易(審批權3個月1.5 一線城市某項目:平安的一票否決權平安一票否決權的利弊分析為一二線城市項目融資,拓寬土地拓展范圍優點公司容易陷入僵局,不利于項目高周轉;缺點不能并表1.5 一線城市某項目:平安的一票否決權平安一票否決權的對策剪刀:捍衛底線針線:銜接分歧給一票否決權對于項目公司成本控制、定價等重要事項的變動范圍超過一定比例(比如3%)時,須經全體董事一致同意。給一票否決權一個方向性6、的限制,經營方針改變、新戰略投資者的引入等,平安可以行使一票否決權;但日常經營中沒有方向性變化的普通決定,股東過半數同意即可,當然,要對決定做出記錄,使其他董事可以查閱。定一個資金的限額,例如:動用人民幣50 萬元以上的決策,平安有否決權,在這以下董事、股東過半數同意即可。02Part Two或然負債2.1 什么是或然負債?或然負債,是指股權轉讓基準日之前的原因引致的目標公司在基準日之后負擔的債務欠別人錢(員工、經銷商等)偷稅漏稅打輸官司2 2 增城某項目:或然負債如何避?未及時繳納房產稅、土地使用稅等稅費被施工方告上了法庭1存在未入賬的銀行賬戶232.3 或然負債的對策1.最優方案:延遲支付7、,留10%放在1-2年后支付(訴訟時效)。最優方案:直接買地,不買股權(錢多票少情況除外)2.次優方案:如為合作項目,也可考慮用原股東權益抵扣,或稀釋股份。3.次優方案:原股東必須補償公司,金額=或然負債額股權轉讓比例,且須賠償一定違約金。風險太大風險可控03Part Three股東優先購買權3.1 上海外灘項目:郭廣昌、潘石屹“斗地主”3.1 上海外灘項目:郭廣昌、潘石屹“斗地主”外灘地王案股權變化時間軸上海外灘地塊201 年 月 日,上海證大以92. 億元拿下上海外灘地塊。第二天,上海證大就對外宣布,將積極尋找潛在投資者,已組建項目公司共同開發該地塊。海之門 100%郭廣昌100%201 8、年1 月2 日,上海證大公告稱,將外灘1地塊項目公司以95. 億元轉讓給海之門。當時,海之門由復星、證大、綠城、磐石分別持有50%、35%、10%、5%股份。3.2 郭廣昌拿什么扳倒潘石屹?潘石屹犯了這些錯原股東曾簽訂限制轉讓股權協證大向郭廣昌報價4.2 億,只給天期限;最后卻以 億價格將股權賣給潘石屹。議,對外轉讓項目公司權益須經其他全體股東書面同意。潘石屹對上述協議不知情,其希望通過間接并購,規避復星的優先購買權。這顯然違反了公司法相關問題1問題2法院認為,潘石屹的間接并購行規定:1 股東應提前3 日,就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求為以合法形式掩蓋非法目的,實為規避復星優先購買權的行9、為,應屬無效。同意;2 在同等條件下,其他股東有優先購買權。”3.3 項目公司股東結構復雜時的并購注意事項A原股東應當提前三十天,以書面形式通知其他股東BC價格對抗法如使用間接并購法,須與項目公司所有原股東保持良好溝通結語:并購好比搞對象并表、控制權:婚后須爭當一家之主,以確保生出來的孩子跟自己姓。當然,穩定的婚姻中總需要有人吃點虧或者更為包容,模糊平衡才是真的平衡,更易穩定持久。1或然負債:談戀愛的時候,就要知道對方是否有經濟負擔。如果對方支支吾吾或擺明負債太多,那就別急著結婚;如果對方看著靠譜,也要留個心眼,在婚前說清楚。2股東優先購買權:娶老婆的時候,不但要問她爹,還要問她媽,當她家親戚多的時候,還要問候她全家。3黃世仁買了楊白勞,不等于可以娶喜兒。感謝聆聽!
會員尊享權益 會員尊享權益 會員尊享權益
500萬份文檔
500萬份文檔 免費下載
10萬資源包
10萬資源包 一鍵下載
4萬份資料
4萬份資料 打包下載
24小時客服
24小時客服 會員專屬
開通 VIP
升級會員
  • 周熱門排行

  • 月熱門排行

  • 季熱門排行

  1. 水泥混凝土路面工程施工方案(17頁).doc
  2. 水泥混凝土路面工程專項施工方案(17頁).doc
  3. 生態治理工程土石方工程及噴播植草籽施工方案(91頁).doc
  4. 2024年建筑公司機電安裝工程質量創優策劃方案(108頁).docx
  5. 學生宿舍室外市政道路工程雨水管道工程施工組織設計方案(19頁).doc
  6. 醫院住院綜合大樓智能化弱電系統工程施工組織設計方案(151頁).doc
  7. 生態治理工程土石方、噴播植草(灌木)籽施工方案(89頁).doc
  8. U型渠道建設工程施工組織設計方案(52頁).doc
  9. 黑龍江省伊春市國家森林城市建設總體規劃方案(2020-2030年)(224頁).docx
  10. 10萬噸水廠城市供水工程施工方案(163頁).doc
  11. 施工現場文明施工制度及措施【19頁】.doc
  12. 供熱管網施工方案(223頁).docx
  13. 建筑工程造價失控的原因分析及控制(3頁).docx
  14. 工程施工機械車輛設備租賃合同(12頁).docx
  15. 丹陽市“十四五”新能源汽車及零部件產業發展規劃方案(2021-2025年)(135頁).pdf
  16. 綜合性大樓玻璃幕墻、鋁合金門窗、玻璃地彈門、金屬板幕墻、石材幕墻、雨棚、欄桿施工方案【174頁】.doc
  17. 物業公司應急預案匯編(128頁).doc
  18. 鄉村道路及給水管網施工組織設計方案(102頁).doc
  19. 再生水廠建設運營項目EPC工程施工組織設計方案(465頁).doc
  20. 綜合醫院弱電智能化系統工程設計方案(173頁).doc
  21. 重慶龍湖小區業主對龍湖小區戶型設計評價定性研究報告(91頁).ppt
  22. 綠色建筑與綠色施工組織方案.pptx
  1. 鐵路特大橋高墩施工專項安全施工方案(48頁).doc
  2. 服裝店鋪形象維護細則及獎懲管理制度.doc
  3. 建筑[2009]257號關于建立建筑業企業農民工工資保證金制度的通知【5頁】.doc
  4. 水泥混凝土路面工程施工方案(17頁).doc
  5. 水泥混凝土路面工程專項施工方案(17頁).doc
  6. 2023年版建筑公司30套施工方案編制指南(1041頁).pdf
  7. 2024年建筑公司機電安裝工程質量創優策劃方案(108頁).docx
  8. 基地燃氣系統維修工程管道閥門安裝維護保養施工方案30頁.doc
  9. 生態治理工程土石方工程及噴播植草籽施工方案(91頁).doc
  10. 商業街夜市市集U+夜市定位規劃方案(73頁).pptx
  11. 生態治理工程土石方、噴播植草(灌木)籽施工方案(89頁).doc
  12. 地下停車場環氧地坪漆施工方案(19頁).docx
  13. 安全生產管理體系及保證措施方案(59頁).doc
  14. 學生宿舍室外市政道路工程雨水管道工程施工組織設計方案(19頁).doc
  15. 工程施工機械車輛設備租賃合同(12頁).docx
  16. 中建二局-201號辦公質保樓項目檢驗和試驗計劃方案(45頁).doc
  17. 綜合樓中央空調安裝施工組織設計方案(水、多聯機)(166頁).doc
  18. 房地產公司如何成為銷售明星培訓課件(21頁).pdf
  19. 建筑工程造價失控的原因分析及控制(3頁).docx
  20. 抹灰工程施工方案(水泥砂漿)(20頁).docx
  21. 新營社區城中村改造項目內墻及頂棚乳膠漆施工方案(10頁).doc
  22. 江西九江湖口盛世中央城城市綜合體項目招商手冊(20頁).ppt
  1. 風機安裝工程施工質量強制性條文執行記錄表(40頁).doc
  2. 鐵路特大橋高墩施工專項安全施工方案(48頁).doc
  3. 服裝店鋪形象維護細則及獎懲管理制度.doc
  4. 東方國際休閑廣場商業定位與招商提案(51頁).ppt
  5. 建筑[2009]257號關于建立建筑業企業農民工工資保證金制度的通知【5頁】.doc
  6. 城市垃圾中轉站升級改造工程項目可行性研究報告129頁.docx
  7. 湖州市南潯區石淙鎮國土空間總體規劃方案(2021-2035年)(草案公示稿)(39頁).pdf
  8. 河南省城市基礎設升級改造項目可行性研究報告(107頁).doc
  9. 城市220kV電力線路改造工程項目可行性研究報告94頁.doc
  10. 電力公司樁基、墩基施工組織設計方案(38頁).doc
  11. 800MW光伏40MWh儲能光伏示范項目可行性研究報告306頁.pdf
  12. 2023珠海城市主干道道路升級改造工程項目可行性研究報告305頁.pdf
  13. 2023城鎮老舊小區配套基礎設施建設項目可行性研究報告(163頁).pdf
  14. 2022城市更新改造補短板老舊小區改造項目可行性研究報告(206頁).docx
  15. 2023年城鎮老舊小區改造及配套基礎設施建設項目可行性研究報告(84頁).pdf
  16. 2023生活區城鎮老舊小區改造項目可行性研究報告(附圖)(121頁).pdf
  17. 房產中介公司員工入職業務銷售技能培訓資料合集.zip
  18. 縣城配電網110kV輸變電工程項目可行性研究報告266頁.doc
  19. 水天苑小區地源熱泵空調系統設計方案(149頁).doc
  20. 2023城鎮老舊小區改造項目可行性研究報告(122頁).pdf
  21. 施工進度橫道圖.xls
  22. 淮南礦業集團棚戶區改造項目八公山新村、和平村室外變配電工程施工組織設計方案(92頁).doc
主站蜘蛛池模板: 罗平县| 德江县| 邵武市| 兰州市| 博罗县| 衡南县| 安阳县| 正蓝旗| 江孜县| 博白县| 库尔勒市| 新晃| 长葛市| 莎车县| 渝中区| 抚松县| 合川市| 昌吉市| 衢州市| 九龙坡区| 长顺县| 阳曲县| 永泰县| 利川市| 青川县| 登封市| 富民县| 渝北区| 汉寿县| 深圳市| 卓资县| 常山县| 安平县| 偏关县| 建昌县| 同江市| 铁岭市| 桑日县| 黎平县| 建始县| 托克托县|