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1、項項目目開開發發成成本本測測算算及及財財務務分分析析表表說明:1、B地塊經濟指標（依據B地塊修詳規）凈用地：313.65畝，總建筑面積：672981(含小學)，容積率：約2.97。地上建筑面積約625017,其中住宅建筑面積：593436,公建配套建筑面積：26886,小學:4695.地下車庫及設備用房：47964。停車位：2109個,地上209個,地下1900個，總戶數：5583戶。2、B地塊住宅以高層為主，輔以部分小高層，根據修詳規估算，高層住宅總建估算為495685，小高層住宅總建為97750。3、以下成本分析是項目開發期的投資成本，不包括項目銷售階段的稅費。序序號號成成本本項項目目計計2、費費基基數數單單位位單單方方造造價價（元元）總總額額（元元）一、土地費用625,017￥552.01￥345,015,000.00二、前期工程費672,981￥50.25￥33,819,911.601地形圖測量費210,443￥0.15￥31,566.452地質鉆探費210,443￥3.00￥631,329.003地質災害評估費672,981￥0.15￥100,947.154環保評估672,981￥1.00￥752,981.005規劃設計費672,981￥28.00￥18,843,468.005.1建筑規劃設計 672,981￥25.00￥16,824,525.005.2景觀方案設計及施工圖 3、672,981￥3.00￥2,018,943.006場地平整(土石方開挖量)672,981￥20.00￥13,459,620.007三通三、前期開發稅費672,981￥250.76￥168,755,578.271市政設施配套費672,981￥190.00￥127,866,390.002人防費672,981￥40.00￥26,919,240.003規劃證照費672,981￥2.03￥1,368,740.864招投標費672,981￥0.41￥273,748.175建筑工程質量監督費672,981￥2.03￥1,368,740.866監理費672,981￥8.14￥5,474,963.427施工圖4、紙審查費672,981￥1.75￥1,177,716.758定額編制費勞動定額測定費672,981￥1.42￥958,118.609交易綜合服務費672,981￥0.37￥246,373.3510施工合同印花稅672,981￥0.51￥342,185.2111放線及驗線費672,981￥0.30￥201,894.3012防雷審查費672,981￥0.10￥67,437.0413白蟻防治費672,981￥1.20￥807,577.2014排污費672,981￥2.00￥1,345,962.0015可行性研究費672,981￥0.50￥336,490.50四、建筑安裝工程費￥684,370,4285、.001土建工程593,436￥920.23￥546,099,840.001.1 基礎工程費用593,436￥86.71￥51,454,240.001.1.1高層 495,686￥90.00￥44,611,740.001.1.2小高層 97,750￥70.00￥6,842,500.001.2 主體工程費用593,436￥833.53￥494,645,600.001.2.1高層 495,686￥850.00￥421,333,100.001.2.2小高層 97,750￥750.00￥73,312,500.002安裝工程593,436￥233.00￥138,270,588.002.1室內智能化設備 6、593,436￥30.00￥17,803,080.002.2入戶門 593,436￥10.00￥5,934,360.002.3防火門 593,436￥1.00￥593,436.002.4窗 593,436￥60.00￥35,606,160.002.5陽臺欄桿 593,436￥10.00￥5,934,360.002.6消防設施 593,436￥30.00￥17,803,080.002.7電梯 593,436￥50.00￥29,671,800.002.8強、弱電、給排水 593,436￥40.00￥23,737,440.002.9車庫設備 593,436￥2.00￥1,186,872.00五、基礎7、設施費672,981￥209.00￥140,653,029.001室外綜合管網、消防道、小區景觀（園林綠化）672,981￥80.00￥53,838,480.002天然氣工程672,981￥30.00￥20,189,430.003電視系統672,981￥4.50￥3,028,414.504水一戶一表672,981￥8.00￥5,383,848.006監控系統672,981￥1.50￥1,009,471.507配電房及供配電系統、電一戶一表672,981￥75.00￥50,473,575.008柴油發電機組672,981￥3.00￥2,018,943.0011生化池672,981￥6.00￥4,8、037,886.0012光彩工程672,981￥1.00￥672,981.00六、配套設施費672,981￥4.00￥2,691,924.001會所及物管等用房裝修費31,581￥62.34￥1,968,604.002公廁裝修費3垃圾收集站裝修費4物業管理（配套）啟動費672,981￥0.74￥500,000.005信箱及通郵5,583戶￥40.00￥223,320.00七、營銷推廣費用672,981￥129.77￥87,335,817.001營銷組織672,981￥42.96￥28,911,939.002推廣費用（含售樓處及樣板房）672,981￥85.92￥57,823,878.003售房9、直通車購置672,981￥0.89￥600,000.00八、財務費用672,981￥35.66￥24,000,000.001資金利息672,981￥35.66￥24,000,000.00九、公司管理費用672,981￥40.68￥27,374,817.12十、不可預見費672,981￥67.49￥45,420,495.15十一、開發建設總投資672,981￥2,317.21￥1,559,437,000.14￥1,927,462,600.00康康恒恒萬萬友友77季季城城項項目目銷銷售售利利潤潤測測算算一一、收收益益測測算算物業類型套內銷售面積（）建面銷售面積（） 銷售單價（元/）銷售總額（元）備10、注住宅4747495934363400(套內)￥1,614,146,600.00商業268866000(建面)￥161,316,000.00車庫1900個8萬/個￥152,000,000.00合計 ￥1,927,462,600.00二二、銷銷售售后后稅稅費費序號銷售稅費種類測算依據稅費額度1營業稅及附加按銷售收入的5.5%計算￥106,010,443.002土地增值稅按銷售收入的1%預征￥19,274,626.003印花稅房屋交易額的0.05%￥963,731.304交易手續費住宅按可售面積3元/,非住宅按房屋總價1%計算￥4,557,407.005新建登記費住宅80元/套,非住宅按房屋總價111、%計算￥3,579,800.006所得稅預征銷售額的1.65￥31,803,132.90合計：￥166,189,140.20項項目目經經濟濟效效益益測測算算序序號號指指標標指指標標值值計計算算公公式式1項目開發建設總投資￥1,559,437,000.142項目銷售總額￥1,927,462,600.003項目銷售后稅費總額￥166,189,140.204項目稅后凈利潤￥201,836,459.665項目開發投資回報率13%6項目銷售利潤率10%7項目資金回報率44%備備注注0.15元/(按項目占地面積計算)3元/(按項目占地面積計算)0.15元/(按項目總建筑面積計算)1元/(按總建筑面積計算,12、其中不含表格的報告費用為8萬)28元/(按項目建筑面積計算)25元/(按項目建筑面積計算)15元/(按項目綠地面積計算)；3元/（按建筑面積計算）1.5元/立方米按總規模估算（施工水電設施費5元/）190元/40元/按建安投資0.2%計算按建安投資0.04%計算按建安投資0.2%計算（實際按標準的40%計算）按建安投資0.8%計算按規劃設計費7%計算（實際按標準的5%計算）按建安投資0.14%計算按建安投資0.036%計算按建安投資0.05%計算0.3元/工程概（預）算大于1000萬元M部分，按概（預）算0.11.2元/（按建筑面積計算）2元/（按建筑面積計算）按1元/計算（一般情況為153513、萬元）高層1200元/小高層1100元/高層940元/小高層820元/高層90元/小高層70元/凈用地：313.65畝，總建筑面積：672981(含小學)，容積率：約2.97。地上建筑面積約625017,其中住宅建筑面積：593436,公建配套建筑面積：26886,小學:4695.地下車庫及設備用房：47964。停車位：2109個,地上209個,地下1900個，總戶數：5583戶。高層850元/小高層750元/233元/30元/(按建筑面積計算)防盜門，按1000元/個計算=10元/(按建筑面積計算)防火門，按300元/個計算=1元/(按建筑面積計算)彩鋁合金60元/（含：各房間窗、陽臺門、衛14、生間窗，按建筑面積計算）10元/(按建筑面積計算)30元/(按建筑面積計算)50元/(按建筑面積計算)40元/(按建筑面積計算)2元/(按建筑面積計算)210元/(按建筑面積計算)80元/(按建筑面積計算)30元/(按建筑面積計算)4.5元/(按建筑面積計算)8元/(按建筑面積計算)1.5元/(按建筑面積計算)75元/(按建筑面積計算)3元/(按建筑面積計算)500kw一部40萬/部6元/(按建筑面積計算)每戶一個立方1元/(按建筑面積計算)約為4元/(按建筑面積計算)1000元/(按會所及物管等用房建筑面積計算)200元/(按公廁建筑面積計算)80元/(按垃圾收集站建筑面積計算)50萬40元/戶按銷售收入的1.5%計算按銷售收入的3%計算30萬元/輛約為40元/(按建筑面積計算)啟動資金7%貸款年限按建安費用的4%計算，約為40元/(按建筑面積計算)按（一+九）3%估算，約為40元/(按建筑面積計算)一+十