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1、德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022萬博中心商業寫字樓項目策劃定位可行性分析報告德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022報告目錄報告目錄第一部分：項目與周邊環境概況第一部分：項目與周邊環境概況第二部分：周邊未來發展規劃第二部分：周邊未來發展規劃第三部分：項目定位第三部分：項目定位第四部分：擬定經濟指標與經濟分配方案第四部分：擬定經濟指標與經濟分配方案德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022第一部分：項目與周邊環境概況德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022德 舜 商 業 區一、項目概況一、項目概況占地面積：23728m2（36畝）用地性質：商2、務辦公地理位置：廣州市番禺新城迎賓路萬博中心BA0903-13-01 C2地塊南大路南大路迎賓路迎賓路漢溪大道漢溪大道華南碧桂園華南碧桂園新光城市花園新光城市花園雅居樂雅居樂錦繡香江錦繡香江長隆景區長隆景區美郡花園美郡花園萬博中心萬博中心萬博中心萬博中心沃爾瑪山姆會員店沃爾瑪山姆會員店沃爾瑪山姆會員店沃爾瑪山姆會員店省婦幼醫院省婦幼醫院官堂站官堂站鶴莊站鶴莊站項目用地紅線范圍項目用地紅線范圍德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022二、項目地理位置優勢二、項目地理位置優勢白云國際機場白云國際機場琶洲國際會展琶洲國際會展廣州鐵路新客站廣州鐵路新客站廣州新城啟動區廣州新城啟動區廣州大學城3、廣州大學城廣州市廣州市CBD番禺中心番禺中心-市橋市橋廣州科學城廣州科學城3030分鐘范圍圈分鐘范圍圈1515分鐘范圍圈分鐘范圍圈1010分鐘范圍圈分鐘范圍圈項目位于廣州都會中心區。德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022項目位于項目位于番禺新城番禺新城的中心區的中心區三、中心地段優勢德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022項目用地項目用地四、項目交通便利優勢德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022五、周邊現有配套優勢項目位置項目位置德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022六、周邊居住氣氛成熟項目地塊項目地塊德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/4、16/2022第二部分：區域未來發展規劃德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022一、區域未來發展定位 華南板塊經過多年的發展，外來入住人口不斷增多，目前已顯雛形，近年政府把華南板塊定義為“商貿區商貿區+CBD+CBD區區+ +公共服務配套區公共服務配套區”，華南板塊正朝著居住、商貿、商務、休閑于一體的新城發展。 為了彌補華南板塊公共配套的不足，政府在華南板塊的基礎上進行新的規劃調整，將華南板塊定位為番禺新城番禺新城，將通過大量的公共交通與市政配套，逐步改善居民出行的困難和填補購物生活配套設施的不足。 番禺新城必將成為廣州中心區南拓的亮點，未來將成為第二個珠江新城，吸引更多的置業人員5、，隨著區域競爭力不斷提升，周邊可開發土地資源的匱乏，項目區域發展具有更好的升值空間。德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022大學城琶洲國際會展中心亞運村德舜商業區沃爾瑪山姆會員店長隆購物中心漢溪購物中心祈福超級MALL廣州新火車站項目地塊項目地塊二、項目周邊未來發展規劃配套設施德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022亞洲最大的廣州新火車客運站亞運新城萬博商業中心漢溪商業大道三、周邊重要配套項目德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022四、城市生活關鍵節點50分鐘30分鐘10分鐘10分鐘18分鐘10分鐘15分鐘項目用地德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/6、2022第三部分：項目定位第三部分：項目定位德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022 通過對項目的周邊調查分析，華南板塊經過8年的建設發展，周邊數十個高端大型樓盤，業主大部分為都市白領階層和私企業主或個體戶。隨著市政建設不斷完善，周邊不斷成熟，商務價值日益突顯。 綜合區域定位和未來發展前景，看好區域未來的商務市場需求，結合自身行業資源平臺優勢，因此，項目定位為： 行業協會總部大廈 一、項目定位德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022二、項目擬定經濟指標與經濟分配方案（方案1）占地面積（m2）容積率總建筑面積（m2）建筑密度237284.510677645%規劃方案說明裙7、樓規模面積（m2）功能規劃層數32032.8酒店餐飲、商業購物中心、商務會議中心3塔樓規模面積（m2）功能規劃層數74743.2商務辦公、商貿經濟總部12或者15層說明：根據初步經濟指標，規劃設計層高約15-18層（最終根據設計條件而定），裙樓規劃3層規模，建筑面積約32032.8 m2，塔樓總建筑面積74743.2 m2。德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022二、項目擬定經濟指標與經濟分配方案（方案2）說明：根據初步經濟指標，規劃設計層高約15-18層（最終根據設計條件而定），裙樓規劃4層規模，建筑面積約42710.4 m2，塔樓總建筑面積64065.6 m2。占地面積（m2）容積率總建筑面積（m2）建筑密度237284.510677645%規劃方案說明裙樓規模面積（m2）功能規劃層數42710.4酒店餐飲、商業購物中心、商務會議中心4塔樓規模面積（m2）功能規劃層數64065.6商務辦公、商貿經濟總部11-14德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022三、建筑意向參考德舜商業區寫字樓項目可行性定位分析6/16/2022三、建筑意向參考