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1、2014年3月26日超越想象 領領 先先橫空出世15000平米綿陽奧特萊斯購物城享譽世界的品牌享譽世界的品牌極具競爭力的價格極具競爭力的價格舒適的購物環境舒適的購物環境 進駐outlet的品牌，均為享譽世界著名的奢侈品牌，所銷售的卻是過季特供正品以及舊款新造產品。這些商品，一部分由專賣店或商場下架后直接轉到奧特萊斯銷售，另一部分是品牌商精心挑選過季商品中的熱銷品類，特別為outlet加單生產供應。奧特萊斯商品與中心城區的專賣店和百貨商場比較，同為原裝正貨，但價格又為1-6折不等，因此深受全球時尚人群青睞，成為時尚商品消費者的朝圣地。 由于outlet銷售的貨品均系換季、庫存、工廠尾貨及新造特供2、產品，節省了昂貴的產品設計、產品推廣、新品宣傳等費用，同時奧特萊斯是低成本運營業態，一般處于城市邊緣區域，土地及建造成本相對較低，加上銷售帶來的規模效應，使其擁有更大價格優勢。 Outlet一般位于城市邊緣，但交通十分便捷，且周邊旅游資源豐富，真正做到“離塵不離城”，可謂是結伴購物、家庭休閑度假的首選勝地。 通常奧特萊斯店面十分寬敞。部分奧特萊斯配套齊備，商場、酒店、休閑、娛樂設施應有盡有，且多種建筑風格融合，顧客可在領略各國建筑風情同時盡情選購心儀商品。112 23 31 15 54 4城市概況城市概況 啟動無限潛力啟動無限潛力啟動無限潛力啟動無限潛力項目區位項目區位 新城區新核心新城區新核3、心新城區新核心新城區新核心項目介紹項目介紹 業態主題核心業態主題核心業態主題核心業態主題核心項目招商項目招商 共擎財富人生共擎財富人生共擎財富人生共擎財富人生商業營銷商業營銷 多渠道多營銷多渠道多營銷多渠道多營銷多渠道多營銷11城市概況 啟動無限潛力啟動無限潛力Chapter. 1 江油地理位置綿陽市綿陽市江油市江油市德陽市德陽市成都市成都市 江油江油，四川省直轄縣級市，位于四川盆地西北部，涪江上游，龍門山脈東南，距離綿陽33公里，成都約130公里；相鄰城市有德陽市、廣漢市、羅江縣等，都相距幾十公里左右； 江油江油總人口90.76萬人；2012年，實現地區GDP242.1億元 。 大 綿陽綿陽4、世界世界 級綿陽綿陽位于四川盆地西北部，是享譽世界的偉大浪漫主義詩人李白李白及黃帝的妻子嫘祖嫘祖的故鄉。 是我國重要的國防科研和電子工業生產基地，成渝綿經濟圈中心城市，四川省第二大城市。獲得過聯合國改善人居環境最佳范例獎（迪拜獎迪拜獎）、全國文明城市等榮譽，也是黨中央、國務院批準建設的中國唯一的科技城。國家重要的商品糧基地，能源基地，冶金基地，建材基地。 江油市將以“明月新城”片區為軸心，沿綿江產業帶、涪江兩岸向南延伸，拓展新城區。 江油市地跨涪江兩岸，是蜀中文化旅游勝地。被譽為李白故里、華夏詩城、九寨門戶、蜀道咽喉，是第六批批準的中國優秀旅游城市。 小 江油江油發展發展 級11項目區位 新城5、區新核心新城區新核心Chapter. 2 本項目位于江油市昌隆路南段與大鵬路東段交叉口，項目規劃210.03畝。其中城市道路用地25.18畝，城市綠地13.04畝，樹德堰用地7.51畝（凈用地面積164.3畝）。地塊向西120 m為涪江三橋。地塊四周皆與城市干道相鄰，交通條件優越。坐享官胄之輝 盡覽一江風光本案匯星百貨匯星百貨世紀陽光商業世紀陽光商業匯元國際商匯元國際商業廣場業廣場九峰商業九峰商業購物中心購物中心 江油主力商圈 綿陽綿陽奧特萊斯奧特萊斯 本案李白故居綿陽、德陽、 成都方向 遂寧方向 廣元方向九寨溝竇團山匯星百貨：匯星百貨： 經營面積15000平米 百貨+超市（ 5000 ） 主6、力品牌：男裝：七匹狼、勁霸、雅戈爾、雷迪波爾、圣大保羅、鄂爾多斯、Selected、JackJones、Jeep等。女裝：Five plus、Ochirly、La Chapelle、Jessy Line、Vero Moda、Only、阿依蓮、歌莉婭、Lagogo、聲雨竹等。匯星百貨匯星百貨世紀陽光商業世紀陽光商業匯元國際商業廣場匯元國際商業廣場 -集沃爾瑪超市（原好又多超市）商業面積共4.5萬。 主力品牌：Apple體驗店、耐斯寶珠寶、零度眼鏡、金多福、尚姿蝶化妝品、百年老店 、萃華金店等。 匯元國際商業廣場 江油缺少什么？商業市場缺少什么？本項目必將依托賢達多年積累，厚積薄發，以逾32萬的體7、量，集中商業、高層住宅、別墅、風情商業街等多業態的組合成為江油首屈一指的綜合大盤標桿大盤標桿 冠絕全城而綿陽奧特萊斯購物小鎮的出現，為城市注入新的財富動力，把世界頂級時尚帶到江油，讓居住樂享世界風情。江油商業定價權提升周邊物業價值提升周邊物業價值完善綜合產品線！江油還沒有屬于自己的商業核心地標The new center of Jiangyou City家庭式+休閑娛樂+時尚購物中心本項目定位為江油首家超大型一站式家庭體驗中心，將以愈3232萬萬的體量成為西南最大規模，最高端規劃的全業態購物中心集休閑度假、短期旅游、國際一線品牌、潮流時尚品牌、特色餐飲、娛樂休閑、酒店等，打造全天候、一站式時尚8、生活聚點，激活城市繽紛繁華江油新城，自此有中心業態亮點展示遠離市井喧囂 享受愜意人生 國際大都市，不再是采購時尚的主場，在車中僅僅一張CD的時間，就進入了城外的時尚新鎮，遠離市井喧囂，享受愜意人生。FAR FROM THE CROWDENJOY THE LEISURE LIFE業態亮點展示世界名品匯聚的大秀場SHOW ROOM OF INTERNATIONAL AND DOMESTIC RENOWNED BRANDS 歷經精挑細選，斑斕呈現。頂級奢侈，擁有了親和力的面龐。不斷發現品牌的驚喜，期望可以盡數享有四海風尚云集，天下往。業態亮點展示購物小鎮休閑酒吧SHOPPING TOWN LEISU9、RE BAR業態亮點展示饕餮美食世界家庭之同樂地、知己之歡聚場所、美食之品味中心。開啟一種全新的商業模式“奧特萊斯引領的城市新中心”不僅停留于建筑層面更是將購物延伸到環境中賦予了商業不同的內涵體驗“給購物者帶來一場感官上的盛宴”高端核心新穎創新時尚藝術潮流新貴11 項目介紹 業態主題核心業態主題核心Chapter. 311 項目總用地面積140205.08，總建筑面積326981.22，分A、B、C區3個地塊。-A地塊為一棟22層高層酒店和三層商業建筑，最高高度約為89.1m四層商業。建筑面積為79591.6平方米；-B地塊為奧特萊斯二期和風情商業街用地，為多層結構，建筑面積為43970.5平10、方米；-C地塊為商住用地，為多層及高層結構，建筑面積為202594.75平方米。-A區-B區-C區11項目定位 規劃致力于打造以奧特萊斯為主體的規劃致力于打造以奧特萊斯為主體的商業動線與東河沿岸商業休閑的濱水動線。商業動線與東河沿岸商業休閑的濱水動線。 沿河風情商業街擁有精致的水岸空間，充分利用交通與景觀因素，為市民帶來生活、商業及景觀樂趣。住宅內部花園環繞，依托原有水系打造大型人工島嶼，西面緊鄰沿河公園，坐擁一流景觀品質，住宅規劃景觀視線，處處賞景，是本次小區規劃一大特色。11 人對自然有種本能的渴望，親近水令人們感覺到愉悅、健康與舒適。駁岸水景多變化的豐富面貌，帶給人們新的活力與想象，也為11、市民購物之余增添了許多趣味。 11東河北面景觀構想東河北面景觀構想11 綿陽奧特萊斯序號項目數值單位1總建筑面積（測算建筑面積）167363.60平方米2總建筑面積（實際建筑面積）79591.60平方米其中地下建筑面積13603.00平方米其中奧特萊斯1512.00平方米酒店12091.00平方米地上建筑面積（測算建筑面積）153760.60平方米3地上建筑面積（實際建筑面積）65988.60平方米6其中奧特萊斯（測算建筑面積）105000.00平方米奧特萊斯（實際建筑面積）17228.00平方米酒店48760.6平方米A A區經濟技術指標區經濟技術指標11項目鳥瞰效果圖項目鳥瞰效果圖11奧特12、萊斯人視效果圖11奧特萊斯沿河人視效果圖11住宅沿江人視效果圖11 項目招商 共擎財富人生共擎財富人生Chapter. 4火熱招商中 奧特萊斯自帶部分品牌奧特萊斯自帶部分品牌奧特萊斯規劃示意圖色塊僅為業態分布示意，不作業態面積比例參考，最終比例以圖紙測量為準。奧特萊斯規劃示意圖色塊僅為業態分布示意，不作業態面積比例參考，最終比例以圖紙測量為準。11項目營銷 多渠道多營銷多渠道多營銷Chapter. 5營銷模式銷售、推廣多元化 我們有專業的電視和平面制作人員，他們能夠配合策劃部門制作出最具創意的廣告效果圖，我們的制作以強烈的視覺沖擊力和充分的想象力為特色，以提高媒體宣傳力度。 為使品牌有良好的傳播，奧萊憑借良好的市場判斷力、分析力、創意力項目制定推廣策略，進行廣告創意與設計、活動推廣、媒體發布等工作，協助企業提高品牌知名度。為項目品牌加分擴大市場認知度樹項目高端形象樹立奧萊獨特形象，品牌折扣、推廣優惠券等活動達到為項目品牌加分的目的活活動營銷線下宣傳線上宣傳渠道推廣渠道推廣軟硬炒作硬炒作雙線分化的傳播策略陣地宣地宣傳人脈宣人脈宣傳利用區位優勢，增強戶外廣告牌、車身廣告、LED廣告的宣傳作用以口碑傳播促進項目銷售，節約推廣成本立體化媒體網絡強化商業吸引力