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1、 項目概況n n天津市地處華北平原東北部，環(huán)渤海灣的中心，東臨渤海，天津市地處華北平原東北部，環(huán)渤海灣的中心，東臨渤海，北依燕山。天津距北京北依燕山。天津距北京120120公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。對內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、東北、西北對內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、東北、西北1313個省市自治區(qū)，對個省市自治區(qū)，對外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。n n天津是中國四大直轄市之一的城市，是北方最大的綜合性國天津是中國四大直轄市之一的城市，是北方最大的綜合性國際港口城市、環(huán)渤海中心；貿(mào)易通航際港口城市、環(huán)渤海中心；貿(mào)易通2、航170170多個國家和地區(qū)的多個國家和地區(qū)的300300多個港口，天津港全球吞吐量排名第六；連續(xù)多個港口，天津港全球吞吐量排名第六；連續(xù)1212年年GDPGDP增幅超過增幅超過10%10%，居全國前列；居住人口達(dá)至，居全國前列；居住人口達(dá)至11001100萬人；萬人；n n自從自從20062006年濱海新區(qū)發(fā)展上升為國家政策后，天津重新走上年濱海新區(qū)發(fā)展上升為國家政策后，天津重新走上了高速發(fā)展的道路。了高速發(fā)展的道路。 天津?qū)⒊修k天津?qū)⒊修k20132013年第六屆東亞運動會。年第六屆東亞運動會。 項目所在城市概況天津n n團(tuán)泊奧特萊斯隸屬的天津靜?？h團(tuán)泊新城，是天津市團(tuán)泊奧特萊斯隸屬的天津靜3、?？h團(tuán)泊新城，是天津市“十一五規(guī)劃十一五規(guī)劃”的重點建設(shè)項目之一，總的重點建設(shè)項目之一，總建設(shè)面積為建設(shè)面積為210210平方公里，總體投資平方公里，總體投資400400至至500500億元。在新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，團(tuán)泊湖水面及周邊面億元。在新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，團(tuán)泊湖水面及周邊面積積63.0563.05平方公里，湖西區(qū)域面積平方公里，湖西區(qū)域面積47.8147.81平方公里，湖東區(qū)域面積平方公里，湖東區(qū)域面積62.562.5平方公里，湖南區(qū)域面積平方公里，湖南區(qū)域面積36.9936.99平方公里，是天津市總體規(guī)劃的平方公里，是天津市總體規(guī)劃的1111個新城之一，東至津汕高速公路，西至靜文公路、貫個新城之一，4、東至津汕高速公路，西至靜文公路、貫穿楊成莊鄉(xiāng)、大風(fēng)堆鎮(zhèn)的大小路、靜文公路，南到唐津高速公路，北至獨流減河。穿楊成莊鄉(xiāng)、大風(fēng)堆鎮(zhèn)的大小路、靜文公路，南到唐津高速公路，北至獨流減河。 隨著開發(fā)隨著開發(fā)的不斷深入，一座生態(tài)復(fù)合理想之城將在未來撼世而出，未來長駐人口達(dá)至的不斷深入，一座生態(tài)復(fù)合理想之城將在未來撼世而出，未來長駐人口達(dá)至8080萬人。萬人。n n國務(wù)院重要批示打造團(tuán)泊新城國務(wù)院重要批示打造團(tuán)泊新城”以體育及休閑度假、風(fēng)景旅游度假為特色定位以體育及休閑度假、風(fēng)景旅游度假為特色定位“的路線。高爾的路線。高爾夫球場、團(tuán)泊湖濕地公園夫球場、團(tuán)泊湖濕地公園( (華北最大的生態(tài)濕地華北最大的生態(tài)濕地5、) )、國際水城分布其中，同時團(tuán)泊新城是、國際水城分布其中，同時團(tuán)泊新城是20132013年年天津東亞運動會體育場館配套區(qū)域，也是濱海新區(qū)的重要生活配套區(qū)域。天津東亞運動會體育場館配套區(qū)域，也是濱海新區(qū)的重要生活配套區(qū)域。n n團(tuán)泊新城第一期開發(fā)建設(shè)項目已啟動，總占地為團(tuán)泊新城第一期開發(fā)建設(shè)項目已啟動，總占地為28002800畝，開發(fā)地塊性質(zhì)包括：高檔住宅區(qū)、畝，開發(fā)地塊性質(zhì)包括：高檔住宅區(qū)、大型配套商業(yè)、五星級酒店、體育大學(xué)、網(wǎng)球中心、中藥大學(xué)、政協(xié)會議中心、高爾夫球場、大型配套商業(yè)、五星級酒店、體育大學(xué)、網(wǎng)球中心、中藥大學(xué)、政協(xié)會議中心、高爾夫球場、影視基地等。影視基地等。團(tuán)泊新區(qū)概況團(tuán)泊6、西區(qū)規(guī)劃n n團(tuán)泊奧特萊斯位于團(tuán)泊新城雙向團(tuán)泊奧特萊斯位于團(tuán)泊新城雙向1010車道的團(tuán)泊大道，距離天津外環(huán)線車道的團(tuán)泊大道，距離天津外環(huán)線1616公里，距離公里，距離市中心市中心2424公里；團(tuán)泊大道是通往靜?？h及濱海新城的最快捷直達(dá)的核心交通樞紐。公里；團(tuán)泊大道是通往靜海縣及濱海新城的最快捷直達(dá)的核心交通樞紐。n n項目臨近多條高速要道，東至榮烏高速，南至唐津高速，西至津滄高速、北至津晉高項目臨近多條高速要道，東至榮烏高速，南至唐津高速，西至津滄高速、北至津晉高速，交通便利。速，交通便利。n n本項目是距離市中心最近的未來本市軌道交通中的本項目是距離市中心最近的未來本市軌道交通中的Z1Z1線7、與地鐵線與地鐵6 6號線交匯的天津文化號線交匯的天津文化站。站。 n n本項目是團(tuán)泊新城最早開發(fā)建設(shè)區(qū)域，已有眾多知名開發(fā)商陸續(xù)入駐本區(qū)域，與團(tuán)泊本項目是團(tuán)泊新城最早開發(fā)建設(shè)區(qū)域，已有眾多知名開發(fā)商陸續(xù)入駐本區(qū)域，與團(tuán)泊奧特萊斯同期開發(fā)一期總面積達(dá)奧特萊斯同期開發(fā)一期總面積達(dá)8585萬平方米，占地萬平方米，占地4242萬平方米，是未來中央別墅區(qū)。萬平方米，是未來中央別墅區(qū)。n n政府投資政府投資160160億進(jìn)行完成一期基礎(chǔ)設(shè)施，預(yù)計完成時間為億進(jìn)行完成一期基礎(chǔ)設(shè)施，預(yù)計完成時間為3 3年，建設(shè)后的團(tuán)泊新城將年，建設(shè)后的團(tuán)泊新城將集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育科研于一體，與自然8、融合、生態(tài)集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育科研于一體，與自然融合、生態(tài)宜居的中國北方水上旅游城。宜居的中國北方水上旅游城。 區(qū)位交通概況項目區(qū)位及交通uu地理優(yōu)勢：地理優(yōu)勢：本項目地處天津市南部，距離中心城區(qū)本項目地處天津市南部，距離中心城區(qū)3030分鐘車程，距離濱海新區(qū)分鐘車程，距離濱海新區(qū)4040公里，地理位置公里，地理位置得天獨厚。得天獨厚。uu規(guī)劃優(yōu)勢：規(guī)劃優(yōu)勢：本項目地塊位于啟動區(qū)中部，地塊分屬次級城市中心區(qū)及城市高檔住宅區(qū)，周邊商務(wù)配本項目地塊位于啟動區(qū)中部，地塊分屬次級城市中心區(qū)及城市高檔住宅區(qū)，周邊商務(wù)配套、自然景觀及交通道路設(shè)施完善。套、自然景觀及交通道路設(shè)施完9、善。uu交通優(yōu)勢交通優(yōu)勢： 本項目地塊具備本項目地塊具備4 4條高速公路，緊鄰京滬高速出口。項目周邊團(tuán)泊大道、體育大道、濱條高速公路，緊鄰京滬高速出口。項目周邊團(tuán)泊大道、體育大道、濱湖路三條主干道，交通優(yōu)勢明顯。湖路三條主干道，交通優(yōu)勢明顯。 uu配套優(yōu)勢：配套優(yōu)勢：本項目地塊周邊規(guī)劃建設(shè)有三萬人體育場、國際網(wǎng)球中心、高爾夫球場、中心商務(wù)區(qū)等本項目地塊周邊規(guī)劃建設(shè)有三萬人體育場、國際網(wǎng)球中心、高爾夫球場、中心商務(wù)區(qū)等生活、購物、休閑、運動設(shè)施。生活、購物、休閑、運動設(shè)施。uu政策優(yōu)勢：政策優(yōu)勢：本項目已被天津市政府列為本項目已被天津市政府列為“重點建設(shè)項目重點建設(shè)項目”，受到市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高10、度重視。優(yōu)先，受到市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。優(yōu)先享受天津市相關(guān)優(yōu)惠扶持政策享受天津市相關(guān)優(yōu)惠扶持政策uu扶持優(yōu)勢扶持優(yōu)勢 本項目為濱海投資重點開發(fā)項目，公司提供強(qiáng)大財力進(jìn)行經(jīng)營扶持。本項目為濱海投資重點開發(fā)項目，公司提供強(qiáng)大財力進(jìn)行經(jīng)營扶持。1818輛免費購物巴士、輛免費購物巴士、巨量廣告投入、巨量廣告投入、20002000華北首家環(huán)形華北首家環(huán)形LEDLED顯示屏為本項目提供顯示屏為本項目提供 充足客源。充足客源。項目優(yōu)勢“天津首家一站式全功能名品折扣商業(yè)廣場天津首家一站式全功能名品折扣商業(yè)廣場”項目定位匯集國際一、二線名品服飾、國內(nèi)品牌服飾、精品家居、主題餐飲及大型休閑娛樂。匯集國際一、二11、線名品服飾、國內(nèi)品牌服飾、精品家居、主題餐飲及大型休閑娛樂。各區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃國際名品區(qū)國際名品區(qū)國際名品區(qū)國際名品區(qū)家居精品館國內(nèi)品牌區(qū)國內(nèi)品牌區(qū)國內(nèi)品牌區(qū)國內(nèi)品牌區(qū)C區(qū)C區(qū)B區(qū)B區(qū)A區(qū)項目業(yè)態(tài)規(guī)劃面積面積面積面積5408m5408m2 2，2525個商鋪個商鋪個商鋪個商鋪C C C C區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)國際名品區(qū)國際名品區(qū)國際名品區(qū)國際名品區(qū)面積面積面積面積 24589m24589m2 2， 7777個商鋪個商鋪個商鋪個商鋪B B B B區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)國內(nèi)品牌區(qū)國內(nèi)品牌區(qū)國內(nèi)品牌區(qū)國內(nèi)品牌區(qū)面積面積面積面積32500m32500m2 2， 1 1 個商鋪個商鋪個商鋪個商鋪A A A A區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)精品家居館精品家居館精品家居館精品家居館合計：合計：B+C合計合計102個商鋪個商鋪國際名品區(qū)國際名品區(qū)精品家居廣場品牌休閑區(qū)品牌休閑區(qū)品牌運動區(qū)品牌運動區(qū)內(nèi)衣專區(qū)品牌男裝區(qū)品牌男裝區(qū)國際名品區(qū)國際名品區(qū)品牌男裝區(qū)品牌男裝區(qū)品牌女裝區(qū)品牌女裝區(qū)品牌女裝區(qū)品牌女裝區(qū) 國際名品區(qū)招商面積：國際名品區(qū)招商面積：國際名品區(qū)招商面積：國際名品區(qū)招商面積：5408.81m5408.81m2 2招商面積國際名品區(qū)交付時間項目整體效果圖項目主入口效果圖項目主入口效果圖項目街區(qū)效果圖項目內(nèi)街效果圖項目建筑效果圖