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1、儀邦儀邦嘉年華系列嘉年華系列商業廣場商業廣場之滁州儀邦奧特萊斯廣場之滁州儀邦奧特萊斯廣場招商方案招商方案中國首創中國首創“resort retail ”新概念業態新概念業態永不落幕的嘉年華會永不落幕的嘉年華會旅游集散中心旅游集散中心 婚禮聚會中心婚禮聚會中心文化演藝中心文化演藝中心 親子娛樂中心親子娛樂中心周末休閑中心周末休閑中心 假期度假中心假期度假中心節日活動中心節日活動中心 品牌折扣中心品牌折扣中心歡度歡度人生好時光人生好時光總在總在儀邦嘉年華儀邦嘉年華婚禮婚禮親子親子宴會宴會分歲分歲慶典慶典娛樂娛樂精品購物精品購物旅游觀光旅游觀光新人憧憬的新人憧憬的幸福場景幸福場景寶寶期盼的寶寶期盼的2、快樂時光快樂時光朋友向往的朋友向往的時尚氛圍時尚氛圍都在儀邦嘉年華商業廣場都在儀邦嘉年華商業廣場Fashion Family FriendFashion Family FriendChinas Resort Retail CenterEveryday Is Carnival Day 儀邦滁州嘉年華商業廣場儀邦滁州嘉年華商業廣場夜景效果圖夜景效果圖 商業理念商業理念 項目情況項目情況招商方案招商方案 1商業理念商業理念The philosophy & Inspirations 二十年儀邦商業路二十年儀邦商業路 二三線城市消費潮流二三線城市消費潮流 嘉年華主題商業模式嘉年華主題商業模式1.1 儀邦3、集團業務架構儀邦集團業務架構儀邦集團儀邦集團儀儀邦邦房房產產儀儀邦邦商商業業儀儀邦邦金金融融儀儀邦邦展展秀秀匯匯儀儀邦邦樂樂翻翻天天儀儀邦邦嘉嘉年年華華儀儀邦邦典典當當行行儀儀邦邦小小額額貸貸儀儀邦邦商商業業銀銀行行專專業業市市場場城城市市綜綜合合體體科科創創園園區區20年商業領域經驗，三個“國”字號, 100萬平米營業和在建商業面積，300萬平米土地儲備1.2 儀邦商業儀邦商業20年年1992年，應仲樹先生赴京行商，白手起家，創立當時全國最大的航空禮品流通企業；1998年，儀邦集團在蒼南開發“中國禮品城”，成為全國和全球最大的禮品專業市場；2007年，獲“中國印刷材料交易中心”、“中國臺掛歷4、集散中心”兩大金字商業品牌；2009年，以“儀邦廣場”為品牌的第二代儀邦項目面世，由專業市場轉入城市綜合體；2011年，儀邦集團總部正式落戶浦東，全國8大儀邦廣場全面規劃建設；2012年，在中國率先提出“resort retail”新概念業態，儀邦嘉年華主題商業廣場全面上市1.2 儀邦眼中儀邦眼中二三線城市的社會和商業潮流二三線城市的社會和商業潮流 消費大升級，業態大變革，傳統單一業態萎縮，多元復合現代業態成為主流 原有商業中心淘汰，設計新穎、結構合理、規模宏大、配套完善的新商業中心崛起 購物不斷簡化和電子商務化，休閑、餐飲、旅游等體驗式消費業態占據主導地位家用轎車和商場免費巴士的普及催生有充5、足停車和公共活動空間的郊區商業中心節日、休息日和各種活動的消費占比不斷擴大，消費集中趨勢明顯家庭和團體性的集體消費行為占比大增，尤其親子和聚會消費突出旅游、休閑、觀光和購物消費結合，特色跨區域商業中心嶄露頭角1.3 儀邦城市綜合體儀邦城市綜合體 儀邦城市綜合體三大特征：規模巨大、業態先進、品質上乘儀邦城市綜合體產品包括大型中高檔社區、大型中高檔商業廣場和星級酒店 目前在建的有上海鉆石灣儀邦廣場等八大儀邦廣場，總建筑面積300萬平米氣勢磅礴的上海儀邦鉆石灣廣場氣勢磅礴的上海儀邦鉆石灣廣場1.4 儀邦嘉年華系列廣場儀邦嘉年華系列廣場營業面積超百萬平米的儀邦全椒廣場 營業面積超40萬平米的大連儀邦廣6、場 籌建中的荊門儀邦廣場 營業面積20萬平米的滁州儀邦廣場 營業面積70萬平米的儀邦鉆石灣 滁州儀邦廣場商業效果圖儀邦井岡山會議展覽中心 儀邦購物旅游業態 儀邦產業博覽業態 儀邦上海金山廣場儀邦上海金山廣場 面積超面積超40萬平米的大連儀邦奧特萊斯廣場萬平米的大連儀邦奧特萊斯廣場 籌建中的籌建中的100萬平米荊門儀邦廣場萬平米荊門儀邦廣場 面積面積20萬平米的滁州儀邦奧特萊斯廣場萬平米的滁州儀邦奧特萊斯廣場 面積面積70萬平米的上海金山鉆石灣儀邦廣場萬平米的上海金山鉆石灣儀邦廣場 面積面積10萬平米的浦東儀邦廣場萬平米的浦東儀邦廣場 面積面積30萬平米的龍港儀邦奧特萊斯廣場萬平米的龍港儀邦奧特7、萊斯廣場 面積面積120萬平米的全椒儀邦廣場萬平米的全椒儀邦廣場 儀邦井岡山會議展覽中心儀邦井岡山會議展覽中心 1.5 嘉年華廣場商業業態嘉年華廣場商業業態儀邦嘉年儀邦嘉年華商業業華商業業態態全城的全城的婚禮舉辦地婚禮舉辦地周末全家周末全家休閑目的地休閑目的地各種節日的各種節日的人流匯聚地人流匯聚地企事業單位企事業單位活動首選地活動首選地每月一次的每月一次的特賣展銷會特賣展銷會永不落幕的永不落幕的文藝表演地文藝表演地全城的休閑娛樂聚會型全城的休閑娛樂聚會型時尚商業中心時尚商業中心風情獨具的風情獨具的旅游度假地旅游度假地精彩活動精彩活動品位空間品位空間時尚品牌時尚品牌歡樂氛圍歡樂氛圍1.6 嘉年8、華廣場商業業種嘉年華廣場商業業種西式婚禮西式婚禮婚慶婚慶傳統婚禮傳統婚禮現代婚禮現代婚禮婚紗禮服婚紗禮服鉆石珠寶鉆石珠寶床上用品床上用品兒童樂園兒童樂園親子親子才藝開發才藝開發母嬰用品母嬰用品電玩城電玩城海底世界海底世界玩具天堂玩具天堂文化演藝文化演藝活動活動旅游集散旅游集散特賣展銷特賣展銷假日秀場假日秀場KTV逢節有會逢節有會名表箱包名表箱包時尚時尚健身塑體健身塑體SPA美容美發美容美發戶外用品戶外用品服裝首飾服裝首飾烘醅烘醅餐飲餐飲咖啡咖啡酒吧酒吧連鎖快餐連鎖快餐經典西餐經典西餐連鎖中餐連鎖中餐零售銀行零售銀行輔助輔助精品酒店精品酒店連鎖超市連鎖超市便利商店便利商店汽車用品汽車用品數碼通訊9、數碼通訊1.7 儀邦儀邦嘉年華商業模式嘉年華商業模式“體驗型體驗型”時尚地標時尚地標以娛樂、休閑和餐飲為支柱業態，向中產家庭銷售時尚生活、歡樂時光和精彩活動等“體驗型”商品而不只是簡單的便利品和普通商品 “168天人潮天人潮”瞄準周末、節日、假日的休閑娛樂和餐飲購物消費，穿插大量精彩活動帶旺客流，周周有活動，季季有展會，確保每年中有168天客流量達到滿負荷接待水平“6+n”系列復制系列復制6個在開發的儀邦嘉年華商業廣場項目采用同一個招商平臺，成功后全國復制，活動和展會等資源全國巡回通用，大幅降低推廣和運營策劃成本“自有品牌和伙伴品牌自有品牌和伙伴品牌”打造和扶持在全國富有影響力的卓越的親子、婚10、慶、演藝、文化、餐飲等商家品牌，成為嘉年華系列商業廣場的主力租戶和行業領導者1.8 儀邦集團儀邦集團嘉年華商業架構嘉年華商業架構儀邦商業運營部儀邦商業運營部儀儀邦邦嘉嘉年年華華儀儀邦邦展展秀秀匯匯儀儀邦邦樂樂翻翻天天儀邦商業配套部儀邦商業配套部 嘉嘉年年華華免免費費巴巴士士嘉嘉年年華華傳傳播播嘉嘉年年華華會會員員卡卡儀邦集團嘉年華儀邦集團嘉年華商業運營管理中心商業運營管理中心1.9 儀邦儀邦嘉年華系列商業廣場開業計劃嘉年華系列商業廣場開業計劃2013年年2016年年2014年年2015年年開業時間開業時間項目名稱項目名稱滁州儀邦嘉年滁州儀邦嘉年華商業廣場華商業廣場龍港儀邦嘉年龍港儀邦嘉年華商業11、廣場華商業廣場上海金山儀邦嘉上海金山儀邦嘉年華商業廣場年華商業廣場大連儀邦嘉年大連儀邦嘉年華商業廣場華商業廣場荊門儀邦嘉年荊門儀邦嘉年華商業廣場華商業廣場浦東儀邦嘉年浦東儀邦嘉年華商業廣場華商業廣場全椒儀邦嘉年全椒儀邦嘉年華商業廣場華商業廣場1.10 儀邦儀邦嘉年華商業廣場租戶組合嘉年華商業廣場租戶組合自有品牌主力店自有品牌主力店普通門店普通門店合作品牌主力店合作品牌主力店儀邦集團旗下儀邦集團旗下嘉嘉年華婚典、樂翻年華婚典、樂翻天、儀邦展秀匯天、儀邦展秀匯三大自有品牌，三大自有品牌，構成儀邦嘉年華構成儀邦嘉年華商業廣場的支柱商業廣場的支柱業態，一般租用業態，一般租用儀邦集團持有的儀邦集團持有的12、自有自用物業自有自用物業其他經營面積其他經營面積較小或對客流較小或對客流導入影響不大導入影響不大的入駐品牌的入駐品牌，一般落戶由儀一般落戶由儀邦負責統一經邦負責統一經營管理的已出營管理的已出售給投資者額售給投資者額投資型物業投資型物業其他經營面積其他經營面積在在600平米以上平米以上或對客流導入或對客流導入有重大影響的有重大影響的非自有品牌，非自有品牌，一般租用儀邦一般租用儀邦統一管理的自統一管理的自有物業或已出有物業或已出售投資物業售投資物業2項目情況項目情況The Property & Shoppers 商圈實力 競爭分析 規劃設計2.1 商圈層次商圈層次商圈層次商圈半徑(公里)2015年13、市場規模2020年市場規模總人口(萬)城區人口(萬)GDP總人口(萬)城區人口(萬)GDP滁州新區3.55225251000滁州城區76565大滁城30450170南京都市圈603000150035002000滁州新區滁州老城區南京都市區南京都市區2.2 大滁城大滁城 450萬人口，100萬城鎮人口 年商業零售額約300億元，餐飲消費額約40億元 6萬戶家庭擁有小轎車，3%的家用汽車普及率 每年有4萬多個新婚家庭，學齡前兒童總數約20萬 在幼兒園兒童約4萬人，小學在校生約28萬人2.3 南京都市圈南京都市圈 以家庭轎車和城際高速鐵路為依托，1小時和2小時城際交通網確立 都市圈內商業消費不斷融合14、，跨區消費逐漸成為潮流 都市圈總人口3000萬，城鎮人口約1200萬 總商業消費額近5000億元，餐飲、娛樂、文化等消費占比快速上升 南京和滁州兩市每年有12萬個新婚家庭 南京和滁州幼兒園在園兒童約21萬人，小學在校生約60萬人已有婚慶消費業態低端零散，缺乏更高性價比的婚慶采購和典禮舉辦地缺乏專業的嬰童用品商業中心 缺乏一站式娛樂和休閑商業中心 缺乏提供時尚生活消費和體驗性消費的商業中心 缺乏具有經常性大型公共活動和展會的商業中心2.4 大滁城的商業空白大滁城的商業空白坐擁城市主干道溝通中心城區和郊縣城市未來發展黃金區位 2.5 坐落位置坐落位置2.6 空間布局空間布局住宅商業廣場商業廣場酒店15、公寓酒店公寓2.7 工程指標工程指標 尺度尺度： 開間：5-100米 進深：8-120米 荷重荷重： 1-4噸/平米 層高層高： 一樓6米，二樓5.8米，地下5米 電力電力： 各項業態充分保證 燃氣燃氣： 全部天然氣入戶 車位車位： 地下車位：400個； 地上車位：500個，毗鄰車位：2000個 中心廣場中心廣場： 12000平米 入口廣場入口廣場： 8000平米 貨梯貨梯： 20部 客梯客梯： 18部 2.8 交通組織交通組織巴士客流巴士客流 固固定定線線路路免免費費穿穿梭梭巴巴士士公公共共交交通通巴巴士士非非固固定定路路線線巴巴士士其他客流其他客流 自自駕駕車車客客流流出出租租車車客客流流16、步步行行及及非非機機動動車車客客流流客流大類客流大類聚客方式聚客方式客流比重客流比重20%5%10%35%25%5%2.9 客流規模客流規模核心聚客業態核心聚客業態 婚婚慶慶類類客客流流旅旅游游展展會會類類客客流流親親子子演演藝藝客客流流其他聚客方式其他聚客方式 購購物物類類客客流流酒酒店店客客流流餐餐飲飲類類客客流流客流大類客流大類客流類客流類客流數客流數100萬萬150萬萬150萬萬120萬萬80萬萬10萬萬2.10 客流特點客流特點 客流量大：客流量大： 每年610萬客流，日均1.5萬 客流穩定：客流穩定： 每年168天客流滿負荷接待水平 蓄客期長：蓄客期長： 預計消費者每次平均消費時間17、為3-8小時以上 消費粘性好：消費粘性好： 一次體驗，長期光顧 消費意愿強：消費意愿強： 親子、婚慶、展會等客流有最高的消費意愿 消費能力高：消費能力高： 50%以上的自駕和出租客流，基本上全部為中產家庭客流 2.11 公共空間公共空間 大滁城檔次最高的商業空間 世界水平的商業燈光設計 世界水平的綠化和美化規劃2.12 形象氣質形象氣質2.13 政府支持政府支持 備受市區乃至省級政府重視 已確定滁州市唯一旅游集散中心落戶本項目 已確定本項目為政府最大節會（中國農歌會）關鍵會場之一 有關方面承諾在公交配套、免費接駁巴士開盤、周邊環境美化方面配合 在消防許可、工商登記等方面配合服務 享受滁州有關商18、業和外來投資最優惠稅收政策 爭取列入國家有關文化產業、農副產品、科技產業的優惠補貼名單2.15 核心優勢核心優勢 600600萬萬高消費意愿優質客流 168 168天天客流高峰 3-8 3-8小時小時平均消費時長 450 450萬萬人口大滁城基本商圈，30003000萬人萬人口南京都市圈輻射商圈 大滁城范圍品質最高的大型商業空間 非常富有競爭力的租金水平 行業內領先的運營和創意 全國性系列儀邦嘉年華商業廣場提供的大創業平臺3招商方案The Tenant Plan項目定位項目定位業態組合業態組合管理機構管理機構計劃進度計劃進度合作標準合作標準租金政策租金政策裝修政策裝修政策3.1 項目運營目標項19、目運營目標 滁州新區（蘇滁產業園）商業中心 大滁城一站式時尚生活地標 南京都市圈有影響力的婚慶和嬰童消費中心 儀邦嘉年華系列特色商業廣場的巨大成功開端3.2 項目特色和重點項目特色和重點 核心追求：核心追求： 精彩、歡樂、時尚 特色業態：特色業態： 浪漫婚典、親子娛樂、永續展會 亮點業種：亮點業種： 海底世界、兒童樂園、婚典城、展會嘉年華 關鍵要素：關鍵要素： 時尚中心、親子天堂、休閑地標3.3 滁州嘉年華婚慶城滁州嘉年華婚慶城婚禮宴會婚禮宴會婚慶采購婚慶采購婚慶服務婚慶服務16個個室室內內主主題題婚婚禮禮婚婚宴宴廳廳特特色色水水下下婚婚禮禮廳廳2個個室室外外婚婚禮禮廣廣場場婚婚紗紗禮禮服服床20、床上上用用品品蜜蜜月月策策劃劃婚婚車車租租務務婚婚禮禮打打包包鉆鉆石石珠珠寶寶 16個主題室內宴會廳，2個室外婚禮廣場，1個水下婚禮館 配套婚慶用品采購，囊括國內最主要婚紗禮服和床上用品品牌 婚禮策劃、主持、婚車、宴席、蜜月度假等一站式服務采購中心3.4 滁州嘉年華親子樂翻天滁州嘉年華親子樂翻天親子娛樂親子娛樂親子教育親子教育母嬰用品母嬰用品海海底底世世界界兒兒童童樂樂園園寶寶貝貝天天堂堂語語言言學學校校才才藝藝殿殿堂堂時時尚尚媽媽咪咪食食品品服服飾飾玩玩具具城城科科普普培培訓訓 國內最大的室內親子連鎖娛樂品牌，1.5萬平米應有盡有，更有海底世界 娛樂之外，配套最大的一站式母嬰用品購物平臺 也21、配套強有力的語言、才藝和科普培訓品牌3.5 滁州嘉年華展秀匯滁州嘉年華展秀匯節日天地節日天地演藝世界演藝世界一年一年6展展傳傳統統節節日日目目的的地地長長假假繽繽紛紛天天堂堂現現代代節節日日主主會會場場周周末末固固定定節節目目國國內內外外明明星星專專場場國國內內外外著著名名展展覽覽特特色色商商品品展展銷銷地地方方文文化化展展覽覽全全城城年年度度選選秀秀 每季有節每季有節：固定每年舉辦旅游節、美食節、婚慶節、親子節 逢節有會逢節有會：每逢春節、中秋等傳統節日都有焰火、燈謎晚會等助興全城 演藝展會演藝展會：明星秀、城市選秀、周末文化集市和特色商品展銷會層出不窮 文化地標文化地標：正月16走太平，522、月1日陶文化節、中國農歌會等重大節日主會場 活力引擎活力引擎：放大節日假期效應，實現文化、旅游和商業良性互動，有機融合3.6 業態組合業態組合業態業態業種業種預計面積預計面積比重比重親子娛樂親子娛樂儀邦樂翻天親子樂園、早教、孕產服務儀邦樂翻天親子樂園、早教、孕產服務10000100008%8%嬰童用品嬰童用品玩具、食品、母嬰衣服玩具、食品、母嬰衣服500050004%4%婚慶采購婚慶采購禮服、化妝品、服飾、攝影禮服、化妝品、服飾、攝影500050004%4%婚典服務婚典服務婚宴、婚慶服務婚宴、婚慶服務120001200010%10%商品展銷特賣商品展銷特賣精品折扣、展銷會精品折扣、展銷會60023、006000050%50%文化休閑娛樂文化休閑娛樂演藝、酒吧、演藝、酒吧、KTVKTV、儀邦秀、儀邦秀、spaspa120001200010%10%便利品便利品超市、銀行、便利店超市、銀行、便利店500050004%4%餐飲餐飲咖啡、連鎖品牌餐飲咖啡、連鎖品牌餐飲120001200010%10%合計合計125000125000100%100%3.7 平面布局平面布局3.8 硬件配套硬件配套嘉嘉年年通通嘉嘉年年卡卡嘉嘉年年傳傳固固定定路路線線免免費費巴巴士士免免費費接接送送熱熱線線電電話話大大客客戶戶免免費費接接送送巴巴士士儀儀邦邦嘉嘉年年華華貴貴賓賓卡卡儀儀邦邦嘉嘉年年華華預預付付卡卡滁滁州州24、嘉嘉年年華華生生活活季季刊刊滁滁州州嘉嘉年年華華門門戶戶網網滁滁州州嘉嘉年年華華微微博博儀儀邦邦嘉嘉年年華華會會員員卡卡3.9 入駐門檻入駐門檻主力店主力店全全球球著著名名品品牌牌儀儀邦邦自自有有品品牌牌全全國國知知名名品品牌牌非主力店非主力店全全國國知知名名品品牌牌具具有有活活力力的的新新創創品品牌牌地地方方性性著著名名品品牌牌財務方案財務方案裝修方案裝修方案經營方案經營方案品品牌牌門門檻檻入入駐駐評評審審標標準準3.10 服務架構服務架構儀邦嘉年華生活廣場儀邦嘉年華生活廣場商業管理公司商業管理公司商業運營中心商業運營中心資產管理中心資產管理中心策劃創意部策劃創意部物業管理部物業管理部資產管25、理部資產管理部租務招商部租務招商部3.11 開業進度開業進度年份年份2012年年2013年年2014年年月份月份91011121-67-121-6789101112招商方案確定招商方案確定招商大會招商大會主力店裝修設計主力店裝修設計主力店裝修施工主力店裝修施工非主力店裝修設計非主力店裝修設計非主力店裝修施工非主力店裝修施工試營業試營業開業典禮開業典禮3.12 聯系方式聯系方式 儀邦集團商業中心：儀邦集團商業中心：地址：上海浦東祖沖之路2277號12樓電話：021-60939187郵箱： 滁州儀邦嘉年華廣場招商部滁州儀邦嘉年華廣場招商部地址：滁州市上海路18號電話：0550-3837053郵箱：謝謝 中國首創中國首創“resort retail ”新概念業態新概念業態永不落幕的嘉年華會永不落幕的嘉年華會旅游集散中心旅游集散中心 婚禮聚會中心婚禮聚會中心文化演藝中心文化演藝中心 親子娛樂中心親子娛樂中心周末休閑中心周末休閑中心 假期度假中心假期度假中心節日活動中心節日活動中心 品牌折扣中心品牌折扣中心