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1、溫州首家奧特萊斯名品折扣商城 真真 的的 名名 牌牌 真真 的的 實實 惠惠丹璐奧特萊斯丹璐奧特萊斯溫州歐洲城名品折扣廣場溫州首家溫州首家國際奧特萊斯國際奧特萊斯正在正在“市商業中心市商業中心”全面啟動全面啟動我們所做的一切，我們所做的一切，均為了廣大零售商和消費者的利益！均為了廣大零售商和消費者的利益！一座由溫州5大財團聯手打造的歐洲城與香港時尚權威商業巨頭丹璐集團聯合打造的溫州首家大型商業項目溫州丹璐奧特萊斯，已在浙江東南部的溫州市商業中心全面啟動。這座占地230000多M2的一站式超大型ShoppingMall，采用流行歐美的世界新型Outlets主力業態，并按照區域市場需求進行本土化的2、創新，打造一座具有購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、賓館功能的ShoppingMall。這座被零售專家稱為“中國第三代Outlets”、“中國第五代ShoppingMall”的巨型商業項目，將為全球著名時尚品牌零售商進入溫州市提供寬闊的平臺和極好的商機，同時給溫州消費者帶來更多的休閑時尚和實惠名品。以下重點介紹該項目的建筑規劃、商圈優勢、交通地段、目標消費群、市場策略、運營團隊等資源情況，希望能為國內外知名企業尋找強勢Outlets商業合作伙伴，拓展浙南市場。中國經濟的迅速成長，中產階層的興起及消費力不斷提升，帶動了人們對品牌認知度的加深。由于受到崇尚名牌效應的消費群體的青睞，近年來品牌直銷店、名3、品百貨廣場大量涌現和匯集；同時也由于競爭激烈，使得不少品牌運營商面對如何采用什么渠道處理庫存過季產品的難題。在北京、深圳、上海等大城市里，到shoppingMall購物的年輕人已成為時尚，頗具規模的shoppingMall也成為現代溫州人購物的首選。專家認為，奧特萊斯要成為中國服飾消費的流行風尚還需要走過本土化、超低價、創新等多重門，據統計中國目前經營奧特萊斯的企業有200多家，規模較大的有北京燕莎奧特萊斯購物中心、上海青浦奧特萊斯、上海FOXTOWN品牌折扣廣場、杭州奧特萊斯、蘇州太平洋奧特萊斯休閑購物中心、江蘇張家港香港城奧特萊斯等。丹璐集團正因這種現象在溫州歐洲城成立一個新型奧特萊斯業態4、，以其獨創的“品牌市集“運營模式把”名品、開心、超值、服務”合理組合在一起，以“真正名牌的品質、實實在在的折扣價”為消費者提供一種嶄新的消費選擇，并為供應商，合作伙伴提供一種共贏模式。活力溫州，催生新型商業業態活力溫州，催生新型商業業態集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的超大型一站式集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的超大型一站式ShoppingMallShoppingMall匯聚世界名牌體驗購物娛樂的全新樂趣匯聚世界名牌體驗購物娛樂的全新樂趣一、一、溫州人強勢的消費力溫州人強勢的消費力 08年金融危機影響下，溫州社會消費品零售總額突破1083億大關，老百姓比前年多消費了200億元，居民消費超2萬元，5、而2009年1月，溫州的人均儲蓄額已經達到32071元。溫州人因其民間資本的雄厚，生活及消費受金融危機影響不明顯。二、二、知名品牌低價格溫州人消費需求知名品牌低價格溫州人消費需求溫州人的消費習慣幾乎就是一個啞鈴式的消費結構，溫州人崇尚品牌，名牌認知度高，富有程度較高，收入較好，高端產品占有絕對主力市場，而品牌低價模式在溫州更占絕對主力市場。根據OUTLETCENTER三大要素：知名的品牌；很低的價格；舒適的氛圍，更穩和了溫州人的消費需求，肯定的說就在奧特萊斯。 在江浙地區乃至全國的奧特萊斯賣場中，溫州人消費群體也是占了相當大的比重。三、丹璐已有會員群體構成：三、丹璐已有會員群體構成： 商務人士6、由各中外企業管理者與企事業單位相關人士構成，占品類消費群體的35%左右。白領，金領女性比例占大多數。由公務員、企業管理者等較高收入群體構成，占品類消費群體的45以上。休閑人士有錢有時間，喜小資情調、對環境與產品有一定要求，占品類消費群體的20以上。消費力消費力 高端高端 低端低端 中端中端名牌+價格黃金地段黃金地段 顯赫地標顯赫地標OUTLET基本特點之一：位置離都市中心略遠，相對遠離都心商業；但交通方便，可帶活一方。丹璐奧特萊斯恰恰是位于都市商業中心，交通更加方便。地段決定價值地段決定價值丹璐奧特萊斯地處溫州市黃金地段，座落在飛霞北路東側，江濱路南面。多處高檔豪華小區近在咫尺，擁有直接面對溫7、州最高端消費群體的絕佳地利和商機。超大型地下停車場超大型地下停車場丹璐廣場定位為高端購物廣場，因此有車人士將是我們的目標消費群體。定量研究顯示，目標群體選擇經常到某些場所購物的第一大原因就是停車方便，因此丹璐廣場近5萬平米，600多個小車泊位的停車場，配備多部電梯，將成為中高擋購物人氣旺盛的前提保障。交通一個真正的大交通圈一個真正的大交通圈丹璐奧特萊斯北依城區主干道江濱路，下屬縣市永嘉縣、樂清市與丹璐奧特萊斯隔江相望，樂清、龍灣區、甌海區等縣級區至丹璐奧特萊斯車程僅需20多分鐘；多條公交車路線直達丹璐奧特萊斯地下大型停車場，從五馬街、公園路、南站等老商業街區步行10分鐘即可到達丹璐奧特萊斯歐洲8、城商圈。便捷交通帶來巨大人流量，帶來的燦爛的商業未來。核心商圈：輻射半徑在2公里左右，主要輻射鹿城區高尚住宅區的消費群體。第二商圈：輻射半徑在7-8公里，主要輻射鹿城其他地區及部分甌海區的消費群體。第三商圈：輻射市內龍灣區及周邊（車程在45分鐘范圍內）縣市的消費群體。其他商圈：在上述已確定的第一、二、三商圈以外的范圍，即下屬地級市、縣的消費群體。周邊多個公交站點周邊多個公交站點株柏車站點：71、38、42、102、45、65、206、33、11、205、11、29漲橋頭車站點： 51、202、25、3、4、6、102、201、27、28、205、65、11、43十八家之路車站點：38、71、29、05、65、42、11、45、33、29、東門大廈車站點：38、71、205、65、42、11、45、33、29垟兒路口車站點：4、51、202、105、28、106、205、109、27、6、11、43、25、3、201、65、102飛霞北路車站點：108矮凳橋車站點：108丹璐奧特萊斯丹璐奧特萊斯 歐洲城實景圖歐洲城實景圖丹璐奧特萊斯丹璐奧特萊斯 歐洲城業態圖歐洲城業態圖 溫州丹璐廣場是目前溫州唯一的真正意義上的集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的超大型一站式Shoppingmall。主要包括主力百貨店、大型超市、品牌專賣店、美食街、高檔餐廳、電影院、酒吧、KTV、大型免費地下停車場、及歐洲風10、情主題公園在內的溫州時尚生活新地標。是市政府唯一指定的溫州市的旅游點、參觀點、購物點;為溫州居民和游客帶來前所未有的消費概念和生活體驗，B 區區15,000m2C 區區10,000m2A 區區15,000m2Green:OpenedRed:SignedYellow:ConfirmedD&L International Department Center德國水景廣場德國水景廣場法國凱旋門廣場法國凱旋門廣場羅馬廣場羅馬廣場Bread Talk面包新語Pizza Hut必勝客ONLY、VERO MODA、JACK&JONESSEPHORA絲芙蘭絲芙蘭Mark Fairwhale 馬克華菲Nike3611、0AdidasS.CKappaSWATCHTISSOTDKNYPumaRapidoEXRCASIOLEETEXWOODGUESSTIMEXZIPPOAJISEN RAMEN味千拉面AppleCodooWatsons屈臣氏LEONIDAS里奧尼達斯男裝、運動服飾、男裝、運動服飾、家居館家居館Music Salon音樂餐廳參海緣無國籍料理餐廳CLUB MIX FuGe France Food富格法式西餐廳CMSZ Bank民生銀行MACAO DOLAR澳門豆撈3F喜多郎日式自助料理餐廳三位模式三位模式倉儲式倉儲式 + + 休閑體驗會員式休閑體驗會員式倉儲式：倉儲式：經營品類須具有價格競爭力，出售價12、格控制在原銷售價的1-5折內，并將商品結構的比例加以調整，以品牌廠商直銷為主，代理為輔；休閑體驗：休閑體驗：簡約、休閑型服務增值-即休閑環境：閱讀、咖啡、茶類、餐點等商品，并為客人提供優良的人文環境和點對點服務。會員式：會員式：運用已有的數萬會員資源，直接植入銷售模式，快速創造銷售利潤。 采用倉儲式的獨家、個性、差異的產品組合與休閑體驗并存，倡導尊崇、專業的市場差異化購物模式。已合作品牌已合作品牌品牌類型主題構建品牌類型主題構建品牌形象構建品牌形象構建萬花筒色彩：多元化業態，吃、喝、玩、樂，休閑體驗一站式多元化產品、多元化優惠、多元化環境、多元化服務旋轉圖形：匯聚在一起，綻放出無限精彩英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，整體成圓型，OUTLETS頭個字母“O”引伸，團圓、飽滿、富貴、富有視覺沖擊力