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1、 成都綠野村設計方案NO 20-21 PROJECT DESIGN, NANJING 中國 成都2019 02 n 前期分析n display of maxn 設計愿景n Analysis of basen 規劃設計n architecture designn 亮點設計n specification目 錄CONTENTS 前期分析CHAPTER 1 距離成都雙流國際機場14KM距離成都天府廣場19KM距離成都東客站18KM距離成都金融中心13KM距離四川大學校區15KM距離大源片區7KM距離天府軟件園4KM距離營盤山10KM優越的地理位置天府廣場成都東客站雙流機場 金融中心 天府軟件園大源片區2、營盤山Site四川大學14KM18KM10KM7KM4KM13KM19KM15KM區位分析 天府大道牧華路府河路成仁路天研路南湖大道客運中心公交站點河濱路交通分析Site淘寶：土木世家， http:/，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料橡樹林華府二江花園遠大中央公園心怡紫晶城河畔新世界馨港蔚藍卡地亞香山半島Site周邊樓盤 前期分析- 周邊配套01生活配套教教育育樂美幼稚園天府新區華陽第一中學天府新區第四小學醫醫療療四川石油總醫院天府新區人民醫院游游樂樂成都海昌極地海洋公園南湖公園公園綠地其他設施華陽客運中心二江寺商業綜合體成都房管局南湖公園四川石油總醫院華陽第一中學3、極地海洋世界華陽客運中心公園綠地府河二江寺綜合體天府新區第四小學樂美幼稚園周邊配套Site Site周邊現狀 視距H1km視距H1km視距H1km視距H0.5km視距H0.5km視距H0.2km視距H0.2kmSITE視線分析（1）西南、西北、東南面景觀資源最優，面朝公園、視野開闊。（2）北向、西向次之，較遠處有建筑遮擋。（3）南向、東向較差，毗鄰高層住區和配套商業。一線景觀視野二線景觀視野三線景觀視野 115.8M107.8M270.4M規劃綠地代征公園府河用地區域天府大道西側，牧華路南側用地性質二類居住用地（R2）凈用地面積26845.7 （40.28） 畝容積率1.8綠地率30建筑密度34、0%項目配套設施物業管理用房、全民健身活動場所、垃圾用房、蓄水池、機動車與非機動車車位的配置須滿足成都市規劃管理技術規定（2008）的有關要求商業占比5%建筑高度原規劃條件限制24M(可突破為50M)建筑間距及建筑后退紅線、各類規劃控制線距離建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規劃控制線距離應符合成都市規劃管理技術規定（2008）的有關要求計入容積率的總建筑面積計入容積率的總建筑面積不大于48300設計條件 規范解讀成都市規劃管理技術規定（2008）規劃綠地代征公園府河 土地價值規劃綠地代征公園府河l一級：離規劃綠地景觀資源最近，遠離城市道路。l二級：處于宗地中央，受道路影響小。l三級：臨城5、市道路，受道路影響較大。地塊價值分析：一級二級三級價值高價值低 設計愿景CHAPTER 2 打造成都市地標級社區，它不應該是高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌，是要擁有生活方式的內涵，要能帶給人舒適感、尊貴感、身份感、品質感、時尚感。 我們要提供一種生活方式Provide a way of life尊.崇尊.貴尊.居尊.尚至.尊享終極置業 尊.崇 奢華、品質的生活階層 尊.貴 個性、健康的生活享受 尊.居 休閑、優雅的生活情調 尊.尚 時尚、現代的生活節奏 麓湖麒麟薈 規劃設計CHAPTER 3 土地溢價產品溢價形象溢價營銷溢價規劃合理，遵循實際操作規律，實現價值最大化。深思熟慮的產品選型，6、以高性價比來提升競爭力。高層產品高貴大氣，形勢與內在梯次邏輯。多層產品采用精品化策略。精心規劃營銷過程與動線，提高產品第一印象。溢價來源 |PAGE NUMBER 單元入口空間儀式感的體驗室內公共空間尺度感的塑造空中情趣空間私密感的體驗多重的景觀資源 |PAGE NUMBER 代征公園：根據宗地交通，實現公園景觀最大化河灣占有：挖掘景觀資源，讓河景滲透到宗地價值分配：結合景觀視野對產品進行合理落位規劃綠地：讓規劃綠地成為宗地的一部分設計策略 流動式圍合布局1、形成兩個一大一小的庭院；2、溢價產品占比較低；3、用地邊界利用率不高；傳統式圍合布局1、形成三個大小適宜的庭院；2、板點錯位，每棟樓景觀7、最視野大化；3、儀式感較強；55M60M115M56M52M82M30M46M55M52M概念生成概念生成CHENGDU BINJIANG PARK |PAGE NUMBER 流動式圍合布局1、視野朝向單一；2、景觀資源分配不均；傳統式圍合布局1、視野面開闊；2、優化景觀資源； |PAGE NUMBER 通過多層次景觀引入創造多維度院景居住體驗 產品生成 |PAGE NUMBER 1、傳統單面景觀平層2、多面景觀為導向布局3、形成中心院落及景觀陽臺4、疊加布置形成多面景觀及兩層空高花園+= |PAGE NUMBER 公園里的生活，院景居住體驗社區 |PAGE NUMBER 16F16F16F78、F7F16F2F1F14F14F14F6F6F1F16F16F總平面圖建設工程技術經濟指標一覽表（民用項目）項項 目目規劃規劃條件條件設計數值設計數值備注備注建設用地面積建設用地面積( () )26845.726845.7 居住戶數居住戶數( (戶戶) )149居住人口居住人口( (人人) )477 3.2人/戶總建筑面積總建筑面積( () )58280其中地上建筑面積()48200地下建筑面積()100801、居住()458002、配套用房()300其中1）幼兒園()2）社區組織用房()每100戶建筑面積不小于15平方米3）物業管理用房() 按總建筑面積3設置200按總建筑面積0.4%設置59、）文化活動站()6）農貿市場()7）消防控制室()1003、公建()21004、車庫()5、設備用房()6、其他()總計容建筑面積總計容建筑面積( () )48200地塊內總體平衡住宅計容建筑面積住宅計容建筑面積容積率容積率不得大于1.81.8計入容積率的總建筑面積不大于48300建筑密度建筑密度(%)(%)不得大于30%20.2%綠地率綠地率(%)(%)不得小于30%30%停車位停車位( (個個) )224其中室外(個)室內(個)244建筑高度（層數）米（層）建筑高度（層數）米（層）不得不得大于大于5050米米49.9 |PAGE NUMBER 市政道路消防車道消防登高場地流線分析人行流線門10、衛車行出入口人行出入口業態分析 商業1T1住宅1T2住宅消防分析分析圖分析圖CHENGDU BINJIANG PARK |PAGE NUMBER 分析圖分析圖CHENGDU BINJIANG PARK景觀分析入口景觀節點庭院景觀節點景觀軸線16F16F16F7F7F16F2F1F14F14F14F6F6F1F16F16F層數分析16F14F7F6F2F1F日照分析（大寒）0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h |PAGE NUMBER 02臨時售樓部 02堂會的主要功能：茶室（會議室）、泳池、私宴、酒窖等。下沉堂會 亮點設計CHAPTER 4 02總圖亮點天地人三進院11、中國傳統建筑理念是天、地、人合一，達到陰陽、天地、身心至善的境界。無論廟堂之高還是江湖之遠，建筑與“三”均有密切聯系?！疤酶呷?，土階三等”是遠古之宅，威嚴三大殿是故宮的象征，傳統宗教寺廟建筑也大多遵循三重散盡格局。挖掘傳統建筑藝術精髓，打造現代藝術競品，是我們使命所在。 02產品1三進地庫天人合一禮序三進三進園三進院三進宅 社區門戶社區大門社區門廳亮點設計-入園04 社區門廳抄手回廊中庭景觀 專屬電梯入戶玄關 地庫入口組團入口專屬車位 8.7米寬廳 大氣主臥套 豪華玄關 空中花園 獨享電梯廳280戶型Y A N G OC I T Y建筑面積：280 四房兩廳四衛 奇數層 8.7米寬廳 大氣主12、臥套 豪華玄關 空中花園 獨享電梯廳280戶型Y A N G OC I T Y建筑面積：280 四房兩廳四衛 偶數層 Y A N G OC I T Y建筑面積：280 四房三廳四衛 280戶型8.7米南向開敞通透寬廳+3.8米兩層空高花園8.7M3.8M 主臥套+獨立書房Y A N G OC I T Y建筑面積：280 四房三廳四衛 280戶型3.3M4.2M7.3M3.6M 7.8米寬廳 大氣主臥套 豪華玄關 雙動線 空中花園350戶型Y A N G OC I T Y建筑面積：350 五房三廳五衛 疊下疊下 7.8米寬廳 大氣主臥套 豪華玄關 雙動線 空中花園350戶型Y A N G OC I T Y建筑面積：350 五房三廳五衛 疊上疊上 7.8米南向開敞通透寬廳+4.2兩層空高花園 7.8MY A N G OC I T Y建筑面積：350 五房三廳五衛 350戶型4.2M躍下躍上 4.2 MY A N G OC I T Y建筑面積：350 五房三廳五衛 350戶型主臥套+獨立書房 尊享私密空間躍下躍上7.3M3.6M 居住體驗多樣化景觀視野最大化品質形象精致化庭院空間私享化 鳥瞰圖 鳥瞰圖 透視 透視