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1、老調(diào)重彈一下臨安的大背景，我們都再熟悉不過，融杭大發(fā)展，科創(chuàng)大走廊西起點，城市能級躍升而這背后所指向的，是一種變化的趨勢正在發(fā)生。而這背后所指向的，是一種變化的趨勢正在發(fā)生。臨安在向新！臨安在向新！這一次，我們給臨安，也給中天帶來一些新思路這一次，我們給臨安，也給中天帶來一些新思路向臨安向臨安 遞交一份生活方式新提案遞交一份生活方式新提案中天臨安錦北地塊項目策略報告中天臨安錦北地塊項目策略報告這是一個坐標(biāo)清晰，但容易性格模糊的項目。這是一個坐標(biāo)清晰，但容易性格模糊的項目。錨定坐標(biāo)錨定坐標(biāo) 塑造性格塑造性格項目形象與價值塑造的 “兩大工程”啟宸的臨天橋臨天橋濱湖天地的湖湖西徑曉風(fēng)的西徑山和農(nóng)林大2、路西徑山和農(nóng)林大路大料從操盤服務(wù)的幾個臨安項目中得出一些心得大料從操盤服務(wù)的幾個臨安項目中得出一些心得經(jīng)驗之談1：臨安很小臨安很小越是小地方，地理坐標(biāo)與邊界意識越明顯。越是小地方，地理坐標(biāo)與邊界意識越明顯。經(jīng)驗之談2：臨安雖小、競品卻多臨安雖小、競品卻多越是項目同質(zhì)化嚴(yán)重，坐標(biāo)越明顯，項目越出位，越是項目同質(zhì)化嚴(yán)重，坐標(biāo)越明顯，項目越出位，與其泛泛而談，不如強(qiáng)化核心價值。與其泛泛而談，不如強(qiáng)化核心價值。經(jīng)驗之談3：土地價值是根本價值土地價值是根本價值有些價值是永恒的，有些價值是變動的，有些價值是永恒的，有些價值是變動的，永恒的價值是土地與生俱來的價值，適用任何城市。永恒的價值是土地與生俱來的價3、值，適用任何城市。也就是說，在地理界面認(rèn)知敏感、市場競品林立同化的核心背景下，我們?nèi)绾文軌蚋觾r值聚焦，我們?nèi)绾文軌蚋觾r值聚焦，且找到一種更吸引和打動人的方式？且找到一種更吸引和打動人的方式？錨定坐標(biāo)錨定坐標(biāo)苕溪和苕溪的故事苕溪和苕溪的故事土地是價值和生活的根本土地是價值和生活的根本以溪為貴以溪為貴苕溪之于臨安，承載了太多意義，它是城市之源，也是本案的核心價值之源與“貴貴”的來源不僅貴在苕溪，更貴在苕溪頭排不僅貴在苕溪，更貴在苕溪頭排北、上、廣在過去20年間，城市都擴(kuò)大了5到10倍，但中心區(qū)絲毫沒有動搖。苕溪苕溪絕對的城市中心絕對的城市中心跨越時空的城市記憶連接線跨越時空的城市記憶連接線苕溪4、是臨安的母親河，城市的文化和情感源點，是千百年來不變的城市坐標(biāo)，承載了無數(shù)代臨安人的情感和記憶。苕溪北街，曾經(jīng)叫做青年路，青年路上校園遍布，臨安中學(xué)、錦城二中、臨安黨校、臨安電大、少年體校、衛(wèi)生學(xué)校幾乎每一個臨安人都有與苕溪發(fā)生的回憶。青年路上的一代代臨安青年青年路上的一代代臨安青年鑲嵌在城市中心的珍貴綠色項鏈鑲嵌在城市中心的珍貴綠色項鏈苕溪是臨安的景觀中軸，是城市中心唯一貫穿的生態(tài)景觀帶。臨安最貴的房子都在苕溪岸臨安最貴的房子都在苕溪岸春天華府、苕溪壹號臨安的豪宅中軸，以水為貴，是各大城市豪宅的共識，苕溪也不例外。黃金水岸倒影城市的繁華燈火黃金水岸倒影城市的繁華燈火苕溪兩岸匯集城市的商業(yè)、文5、教等臨安最好的配套資源。苕溪文化源點苕溪情感源點苕溪景觀中軸苔溪豪宅中軸苕溪繁華中軸以溪為貴以溪為貴錨定坐標(biāo)：苕溪的價值錨定坐標(biāo)：苕溪的價值本案位于苕溪北岸，也是北岸最后的可出讓住宅土地這在占領(lǐng)城市黃金軸線的價值原點之上，更賦予了本案的稀缺屬性稀缺屬性不僅是苕溪頭排的不僅是苕溪頭排的9595方，方，更是最后搶住苕溪頭排的機(jī)會。更是最后搶住苕溪頭排的機(jī)會。苕溪，讓本案有了“貴貴”的基底，的基底，苕溪，讓本案有了城市最奢侈的土地價值，城市最奢侈的土地價值，但苕溪不是本案獨(dú)有，但苕溪不是本案獨(dú)有，如何在苕溪坐標(biāo)之上，塑造個性與獨(dú)有的價值牽引？如何在苕溪坐標(biāo)之上，塑造個性與獨(dú)有的價值牽引？一個來自美利6、堅的未來城市與生活理念一個來自美利堅的未來城市與生活理念塑造個性塑造個性Walkable CityWalkable City步行城市步行城市未來城市理想模型未來城市理想模型步行友好型城市步行友好型城市 最早的概念是有美國著名城市規(guī)劃師Jeff Speck（杰夫斯派克）提出的，他是新都市主義，與更適宜步行城市的倡導(dǎo)者更適宜步行城市的倡導(dǎo)者，在 適宜步行的城市中提出，由由“以汽車為中心以汽車為中心”轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為換為“以人為本以人為本”的理念，的理念，創(chuàng)建步行友好型城市未來。在很多城市引起了巨大反響及落地實踐。如紐約、舊金山、西雅圖，還有澳大利亞的墨爾本。Walkable CityWalkable Ci7、ty步行城市的核心要素步行城市的核心要素可步行性可步行性 可步行性是對于城市活力最有益的一種城市能力 也是一個對城市活力最有意義的指標(biāo)。 每一個發(fā)展中的城市設(shè)施越來越齊全，修建更多地鐵線、公園綠地、商業(yè)中心這一切投入的初 衷，都是為了讓城市生活在各個層面上都更便捷。但是作為一個普通的城市居民，你的工作、社交、娛樂、生但是作為一個普通的城市居民，你的工作、社交、娛樂、生 活，都可以在以步行的出行活，都可以在以步行的出行方式解決才是根本，步行可達(dá)的配套才是配套。方式解決才是根本，步行可達(dá)的配套才是配套。 紐約紐約是美國最大的快速交通系統(tǒng)（MTA）的所在地，在這里擁有汽車很可能會花掉您與住宿同等的費(fèi)8、用，因此，您應(yīng)該漫步在中央公園中，進(jìn)行步行美食之旅，或者簡單地選擇曼哈頓中的一個社區(qū)，讓自己迷路。西雅圖西雅圖美國曾對全美城市宜居性進(jìn)行排名，其中步行性是重要的宜居參數(shù)，西雅圖的步行評分為74分、轉(zhuǎn)乘評分60、自行車評分70分，為此她成為了全美前十的換乘友好城市和自行車友好城市。“城市一體化程度提高之后，城際之間的人流和物流會變得更加通暢，但人們的生活半徑可能不僅不會擴(kuò)大，反而會縮小。但人們的生活半徑可能不僅不會擴(kuò)大，反而會縮小。” 格萊澤悖論把Walkable City城市范疇理想模型 濃縮在 以本案為原點的苕溪黃金帶的骨架里以本案為原點的苕溪黃金帶的骨架里通過適宜步行，以人為本的理念指導(dǎo)，9、與人產(chǎn)生勾連，情緒溝通，通過適宜步行，以人為本的理念指導(dǎo)，與人產(chǎn)生勾連，情緒溝通，勾勒一幅步行生活圖景。勾勒一幅步行生活圖景。城市在膨脹城市在膨脹 生活在壓縮生活在壓縮步行在無需克制的物欲美學(xué)現(xiàn)場全維度配套商業(yè)，步行即達(dá)全維度配套商業(yè)，步行即達(dá)大潤發(fā)、苕溪時代廣場、萬華商圈步行在放肆的樂趣聯(lián)歡中延伸釋放全齡人群的生命活力延伸釋放全齡人群的生命活力臨安人民廣場、萬華廣場等城市大型公共活動空間步行在步行在內(nèi)外高配的出行時間領(lǐng)域1616號線臨安廣場站號線臨安廣場站900900米米步行在步行在悠閑曼妙的城市詩意中家庭散步系統(tǒng)家庭散步系統(tǒng)- -城市公園步行體系城市公園步行體系 - -苕溪沿河步行景觀帶苕10、溪沿河步行景觀帶- -步行在步行在全齡高配的知識特區(qū)優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺，步行即達(dá)優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺，步行即達(dá) ，上學(xué)、接送更方便，上學(xué)、接送更方便-城北小學(xué)、錦城二中、錦北中學(xué)幼兒園等-還有小區(qū)門口配建的幼兒園打破生活的邊界，打破生活的邊界，將城市中心的各類精彩，以步行的方式步行的方式聚合為一個理想的生活領(lǐng)域。居住地居住地步行方式步行方式借鑒借鑒Walkable CityWalkable City理論模型，理論模型，為臨安帶來一種全新的生活模型，讓客戶更為直接的理解本案基于苕溪中心帶來的理想生活，滿足城市新貴對美好生活與未來城市的憧憬。 步行城市理論指導(dǎo)下的步行城市理論指導(dǎo)下的 步行社區(qū)步行社區(qū)塑造個性塑11、造個性社區(qū)打造，還要看未來要住在這里的人社區(qū)打造，還要看未來要住在這里的人自由開放的城市年輕一代新貴自由開放的城市年輕一代新貴活潑澎湃，受過良好教育，有著體面的工作以及不受因素影響的獨(dú)立價值觀，開放熱情，興趣相投皆可成朋友，崇尚高效，杜絕時間的浪費(fèi)，追隨潮流，渴望時尚，追求新興生活方式，喜好分享、社交、溝通，絲毫不吝嗇情感的表達(dá)?；顫娪逐B(yǎng)生的慢生活一代活潑又養(yǎng)生的慢生活一代中老年置換人群，將是本案的另一批重要業(yè)主。他們都是子女口中的養(yǎng)生達(dá)人，和喜歡成群結(jié)隊的社交達(dá)人，對上一代而言，人際關(guān)系的邊界更加模糊，他們當(dāng)中有喜歡廣場舞的阿姨，有飯后一定要散步半小時的年輕奶奶。天氣晴好的時候一定帶著孩子在12、小區(qū)里步行、游玩，曬曬太陽，不習(xí)慣叫外送，買菜一定要走路去菜市場。步行是他們的生活方式，更是一種堅固的一代人的愛好，我們立意尋找到一種匹配人群的產(chǎn)品主張與生活方式讓本案的氣質(zhì)和生活塑造與目標(biāo)人群達(dá)成高度契合。步行理論的內(nèi)化生長步行理論的內(nèi)化生長步行社區(qū)步行社區(qū)新興生活方式的新興生活方式的社區(qū)打造社區(qū)打造 何為步行社區(qū)？何為步行社區(qū)？步行社區(qū)是指最適宜且能激發(fā)人們步行興趣的社區(qū)最適宜且能激發(fā)人們步行興趣的社區(qū)。首先，人們能不受阻礙不受阻礙地在社區(qū)中行走。其次，也是最重要的一點，是人們愿意采用步行人們愿意采用步行作為他們首要的交通模式作為他們首要的交通模式。要達(dá)成這個目的，社區(qū)必須能給予步行的便利13、以及樂趣社區(qū)必須能給予步行的便利以及樂趣。本案的社區(qū)生活方式與產(chǎn)品主張以步行社區(qū)的理念指導(dǎo)，以“步行”為設(shè)計準(zhǔn)則，以興趣為驅(qū)動力，通過無邊界的社區(qū)場景打造，塑造由內(nèi)而外的塑造由內(nèi)而外的“步行步行”生活。生活。沒有邊界的沒有邊界的步行社區(qū)步行社區(qū) 格局：雙地塊街區(qū)型社區(qū)格局：雙地塊街區(qū)型社區(qū) 景觀：步行式社區(qū)景觀系統(tǒng)景觀：步行式社區(qū)景觀系統(tǒng) 公區(qū)：公區(qū)： 無邊界有趣與共享社區(qū)場無邊界有趣與共享社區(qū)場域域共享辦公休閑區(qū)共享閱覽室共享社群交流區(qū)開放童樂區(qū)步行社區(qū)步行社區(qū)布局雙地塊街區(qū)型開放式社區(qū)構(gòu)造布局雙地塊街區(qū)型開放式社區(qū)構(gòu)造雙地塊的土地位置特性，在社區(qū)格局建設(shè)上，一反傳統(tǒng)的封閉制住宅小區(qū)，打造開14、放式的街區(qū)制社區(qū)，與基地外的領(lǐng)域，邊界消融，與基地外的領(lǐng)域，邊界消融，道路公共化、街區(qū)展示面綿長，盡情在社區(qū)內(nèi)步行滿目。景觀景觀步行式社區(qū)景觀尊重不同人群的需求，打造多場景、多主題的、的景觀內(nèi)容，精細(xì)化每個年齡層的訴求，滿足人群感官美學(xué)、聽覺悅耳、嗅覺芬芳的生活環(huán)境，讓社區(qū)真正做到讓社區(qū)真正做到“下樓玩、下樓逛下樓玩、下樓逛”的場所。的場所。公區(qū)公區(qū)無邊界的有趣與共享社區(qū)場域?qū)ι鐓^(qū)活動空間的打造，最大化可步行性，減少避免阻礙活動的動線，通過休閑區(qū)、閱覽室、社群交流區(qū)、童樂區(qū)的多元主題場景建設(shè)，將社區(qū)打造成沒有邊界的具有社交場、運(yùn)動場、游樂園的復(fù)合型場域。將社區(qū)打造成沒有邊界的具有社交場、運(yùn)動場15、游樂園的復(fù)合型場域。共享辦公休閑區(qū)共享閱覽室共享社群交流區(qū)開放童樂區(qū)共享辦公休閑區(qū)共享辦公休閑區(qū)利用架空層空間，打造集戶外會客、室外辦公等場景互動的休閑區(qū)域。共享閱覽室共享閱覽室在園區(qū)內(nèi)，開設(shè)社區(qū)內(nèi)的文化中心-閱覽室，以獨(dú)特的場所精神自由社交互動。開放童樂區(qū)開放童樂區(qū)精細(xì)化每個年齡段的孩子天性，定制不同年齡段的私屬天地，打造樓下的”游樂場“共享社群交流區(qū)共享社群交流區(qū)利用架空層空間，設(shè)置青年運(yùn)動主題、老年頤樂主題交流空間，友好鄰里文明的溫情培育。項目故事總述項目故事總述本案以苕溪北岸絕版土地，占位苕溪頭排，以步行城市的未來城市模型，建構(gòu)城市中心的新興生活模式，中天以步行社區(qū)為苕溪帶來先鋒時尚16、生活方式住區(qū)，建構(gòu) 無邊界的生活理想。坐標(biāo)錨定坐標(biāo)錨定絕對中心坐標(biāo)苕溪和苕溪的故事絕對中心坐標(biāo)苕溪和苕溪的故事個性塑造個性塑造來自美利堅的未來城市與生活理念來自美利堅的未來城市與生活理念 步行城市理論指導(dǎo)下的無邊界步行城市理論指導(dǎo)下的無邊界 步行社區(qū)步行社區(qū)步行，是掌控資源的特權(quán)步行，是掌控資源的特權(quán)1公里步行圈，生活的一切，皆可抵達(dá)步行，是悠閑生活的特權(quán)步行，是悠閑生活的特權(quán)上班不急不趕，飯后苕溪漫步，才是生活步行，是溝通交流的特權(quán)步行，是溝通交流的特權(quán)家、電梯、汽車，封閉的鄰里，需要步行打破這就是中天項目的生活方式主張“Walkable Walkable 步行步行”有限的時間，無界的生活人17、們的關(guān)系將變得越來越密切浮躁的城市病將在這里消解慢下來，回歸生活的享受廣告語1城市互聯(lián) 親密無間廣告語2城市的步行理想廣告語3與城市親密無間案名建議1中天中天溪尚溪尚案名建議2中天中天外灘里外灘里案名建議3中天中天無邊界社區(qū)無邊界社區(qū)定位語1漫步苕溪漫步苕溪 95 95步行城步行城市市定位語216號線 苕溪一線95方傳播語境組合1中天溪尚城市互聯(lián)城市互聯(lián) 親密無間親密無間漫步苕溪95步行城市#傳播語境組合2#中天無邊界社區(qū)城市的步行理想城市的步行理想16號線苕溪一線95推廣建議推廣建議傳播推廣的三個大節(jié)奏推進(jìn)傳播推廣的三個大節(jié)奏推進(jìn)起勢起勢概念提出與落地概念提出與落地形象與價值深化運(yùn)動形象與價18、值深化運(yùn)動深化深化展示中心與樣板房開放展示中心與樣板房開放體驗體驗起勢起勢概念提出與落地概念提出與落地一個系列的懸念發(fā)聲一個系列的懸念發(fā)聲反向思維進(jìn)行“步行”概念的懸念造勢，隱藏步行的生活方式，以步行為導(dǎo)向的各類生活場景憧憬為問題，進(jìn)行概念炒作。- -角度預(yù)設(shè)模擬角度預(yù)設(shè)模擬- -家庭相聚時間如何延長？（步行城市：城市高效通勤時間縮短）親子質(zhì)量如何提升？（步行城市：城市生活時間成本的縮短）步行城市概念解讀：系列式的刷圖小視頻傳播步行城市概念解讀：系列式的刷圖小視頻傳播以朋友圈刷圖或系列小視頻的傳播形式，進(jìn)行步行概念解讀，當(dāng)生活的姿勢變?yōu)椴叫?，帶來的多元性生活痛點的變革，健康、成長、玩樂、購物、19、社交.以步行的方式，質(zhì)變生活。文案模擬以步行的方式，質(zhì)變生活以步行的方式，質(zhì)變生活城市通勤的時間縮短城市通勤的時間縮短延長了家庭相聚的時間延長了家庭相聚的時間（交通緯度）一張步行圖繪，描摹一張步行圖繪，描摹WalkableWalkable生活方式生活方式以本案居住地為原點，步行可達(dá)的活動范圍（步行社區(qū)的空間內(nèi)容，步行城市的全配型生活配套）串聯(lián)社交、娛樂、家庭、事業(yè)等緯度的生活訴求場景。形象與價值深化運(yùn)動形象與價值深化運(yùn)動深化深化Walkable CityWalkable City步行城市步行城市 全球?qū)嵺`樣本全球?qū)嵺`樣本墨爾本墨爾本 MelbourneMelbourne在“全球最宜居城市”墨爾20、本，當(dāng)?shù)鼐用窨赏ㄟ^步行、騎自行車或乘坐公共交通，在20分鐘內(nèi)解決日常一切需求。Walkable CityWalkable City步行城市步行城市 全球?qū)嵺`樣本全球?qū)嵺`樣本慕尼黑慕尼黑MunichMunich慕尼黑有著完善的城市步行系統(tǒng)，各個步行區(qū)將古城、商業(yè)、休憩、游覽融為一體。Walkable CityWalkable City步行城市步行城市 全球?qū)嵺`樣本全球?qū)嵺`樣本紐約紐約New YorkNew York紐約持續(xù)開展著將“街道空間轉(zhuǎn)變?yōu)樽豢臻g”的計劃，步行理念在這座城市里隨處可見。Walkable CityWalkable City的全球?qū)嵺`巡禮的全球?qū)嵺`巡禮項目的項目的 Walka21、bleWalkable生活生活全配型生活配套全配型生活配套步行專題 承接全配型生活配套內(nèi)容的輸出，輸出生活配套的”可步行性“，在這里居住，選擇步行出行的方式，即可擁有都會的全配生活元素。規(guī)劃角度：交通、商業(yè)、公園、醫(yī)院、學(xué)校等。規(guī)劃角度：交通、商業(yè)、公園、醫(yī)院、學(xué)校等。（畫面參考）體驗體驗展示中心與樣板房開放展示中心與樣板房開放以步行社區(qū)的“無邊界”精神內(nèi)核打造展示中心的風(fēng)格美學(xué)及功能設(shè)置打造成為融入苕溪步行生活圈的休閑體驗場所打造成為融入苕溪步行生活圈的休閑體驗場所展示中心主題概念展示中心主題概念無邊界生活館無邊界生活館城市的共享休閑藝術(shù)空間休閑藝術(shù)空間的設(shè)計打造 / MINI藝術(shù)展開放圖書館一個人的閱讀場所 / 圖書共享 / 書友會咖啡館、 pub生活方式提案步行城市模型體驗/ 產(chǎn)品打造體驗主體模塊主體模塊氛圍模塊氛圍模塊服務(wù)模塊服務(wù)模塊特色模塊特色模塊“無邊界生活館無邊界生活館” ” 的打造的打造無邊界藝術(shù)空間開放圖書館咖啡館 / PUB“步行紐約步行紐約”樣板房主題概念建議樣板房主題概念建議無邊界藝術(shù)樣板房無邊界藝術(shù)樣板房“步行墨爾本步行墨爾本”“步行紐約”紐約元素與藝術(shù)符號的植入，紐約風(fēng)格的展現(xiàn)紐約元素與藝術(shù)符號的植入，紐約風(fēng)格的展現(xiàn)“步行墨爾本”澳洲元素與符號的植入，藍(lán)色的藝術(shù)世界澳洲元素與符號的植入，藍(lán)色的藝術(shù)世界