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1、 Wuhan Jiangcheng Avenue Urban Complex Masterplan武 漢 江 城 大 道 城 市 綜 合 體 概 念 規(guī) 劃愿景 V I S I O N愿景 V I S I O N為 武 漢 市 的 漢 陽 區(qū) 創(chuàng) 造 一 個(gè) 綜 合 功 能 的 交 通 主 導(dǎo) 的 集 商 業(yè) ， 辦 公 和 酒 店 的 核 心 式C r e a t e a n e w t y p e o f m i x e d - u s e T O D h u b ( c o m m e r c i a l , o f f i c e a n d h o t e l ) f o r H a2、 n y a n g d i s t r i c t , W u h a n c i t y創(chuàng) 造 一 個(gè) 國(guó) 際 化 的 現(xiàn) 代 的 工 作 ， 生 活 和 娛 樂 的 空 間 和 生 活 方 式Create an international and modern work. Live and play space and lifestyle愿景 V I S I O N愿景 V i s i o n創(chuàng)造生態(tài)和社會(huì)可持續(xù)濱水社區(qū)的典范Create a model for eco and social sustainable waterfront community創(chuàng)造一個(gè)娛樂和休閑文化中心作為旅3、游目的地Create an entertainment and recreation culture center as tourist destination愿景 V I S I O N基地分析 site anaysis1創(chuàng) 造 一 個(gè) 整 合 的 交 通 系 統(tǒng) （ 鐵 路 ， 地 鐵 ， B R T ， 汽 車 和 步 行 ）Create an integrated transportation system (railway, metro, BRT, car and pedestrian)12寶通蟬寺黃鶴樓武漢長(zhǎng)江大橋武漢-中國(guó) 世界經(jīng)濟(jì)能量的東移使得中國(guó)成為21世紀(jì)表現(xiàn)最為活躍的經(jīng)濟(jì)4、體，然而，這股巨大經(jīng)濟(jì)勢(shì)能并未貫穿中國(guó)，而是集中在東部沿海城市等待著選擇新的承接點(diǎn)。而今，“中部崛起”繼“發(fā)展東南沿海”，“西部大開發(fā)”和“振興東北三省”后成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的戰(zhàn)略推動(dòng)極，武漢，作為中國(guó)中部擁有最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力與工業(yè)基礎(chǔ)的特大城市正面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇必將有所作為WUHAN-CHINAThe global economic power has been transferred from west to east nowadays. It makes China as the most active economic zone of the world in the 21 Cen5、tury. However, this global economic power has not went through China yet. It is standing at the east of China and selecting new cities to pass on its energy. Developing the Central Part of China as the national strategy has been approved by national government to promote the development of central c6、ities of China. Wuhan, which has most powerful economic and industrial foundation of central China, faces a great opportunity.The site lies in Hanyang which is one of the three towns of Wuhan. To its north is Han River; to its south is Ink Lake; and its north and east part are closed to the citys in7、ner ring road. The site is directly influenced by the city cores economic power, and it is at Hankou - Hanyang joint development axis. Ten minutes drive circle can reach Wangjia Dun city CBD to the north, and Zhongjia Cun city commercial center to the east. Meanwhile, through Changjiang River Bridge8、, site keeps tight transport and economic relationship with Wuchang.基地位于武漢新區(qū)發(fā)展主動(dòng)脈梅子路的兩側(cè)，扼守新區(qū)咽喉，北望漢口城市核心區(qū)，勢(shì)必成為新區(qū)發(fā)展的起始點(diǎn)與帶動(dòng)點(diǎn)基地位于武漢三鎮(zhèn)中西南部的漢陽，北鄰漢江，南接墨水湖，東北部近臨武漢城市內(nèi)環(huán)線，承接武漢城市核心區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射，并處于漢口-漢陽聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸上，其十分鐘車行圈北連漢口王家墩城市級(jí)CBD，東接漢陽鐘家村市級(jí)商圈。同時(shí)，基地通過長(zhǎng)江一橋與武昌也保持著便捷的交通與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系武漢展覽館歸元寺古琴臺(tái)黃鶴樓34基地主要道路印象 IMPPRESSION OF ROADS AT9、 SITE梅子路下穿路口 MEIZI ROAD TUNEL漢陽大道 HANYANG AVENUE墨水湖北路與漢陽大道交叉口 MOSHUI HU ROAD(N)-HANYANG AVENUE INTERS村莊自然景觀 VILLAGE VIEW墨水湖湖景 INK LAKE基地南部濕地 WATER LAND OF SITE基地景觀資源 SITE LANDSCAPE RESOURCES基地建筑印象 SITE ARCHITECTURE老城建筑 OLD BUILDING村莊風(fēng)貌 VIEW OF VILLAGE臨湖建筑 BUILDING BESIDE OF LAKE鄉(xiāng)土氣息 CULTURE OF VILLA10、GE街頭市井 DAY OF STREET鄉(xiāng)村生活 VILLAGE LIFE城市文脈 CITY CONTEXT567810規(guī)劃方案m a s t e rp l a n2有這樣一個(gè)事實(shí)：工業(yè)化的轉(zhuǎn)型（從大規(guī)模的重工業(yè)向新型高科技產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型）是當(dāng)今時(shí)代下的一種趨勢(shì)有這樣一種規(guī)律值得留意：小規(guī)模和松散的土地開發(fā)只能帶來小的項(xiàng)目和小的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)回報(bào)率如果某種程度的對(duì)城市的回報(bào)是被期待著的，那么，一個(gè)綜合性的、功能混合開發(fā)的戰(zhàn)略就是必需的。這種戰(zhàn)略的關(guān)鍵還包括將旅游與休閑這種城市次級(jí)功能提升到足夠的高度并納入混合開發(fā)。同時(shí)，一體化的城市綜合交通系統(tǒng)更是這一戰(zhàn)略不可或缺的部分。當(dāng)然，為了人們更好的生活和我們11、美好家園的長(zhǎng)久繁榮，可持續(xù)發(fā)展的觀念也是戰(zhàn)略的重要部分It needs to play up the fact that this is a new trend that (Brownfield Development) old industry to new industryIt also needs to play up the fact that small projects and lax development leads to small project and small economic and social returnsIf one wants to return some12、how to the city, then a comprehensive mixed use strategy, with integrated tourism and leisure overlap is the Key, a Scheme with integrated transport is essential and if must be green sustainable and all about people and place1112設(shè)計(jì)概念 concept story設(shè)計(jì)概念 concept story14總平面設(shè)計(jì)MASTER P L A N D E S I G N1513、1619總體規(guī)劃東南鳥瞰 OVERALL MASTER PLAN SOUTHEAST AERIAL VIEW2122三維效果圖 3D VIEWS三維效果圖 3D VIEWS2324城市綜合體放大平面Commercial area blow-up plan2526文化娛樂區(qū)放大平面Entertainment area blow-up plan28流線設(shè)計(jì)CIRCULATION DESIGN29303132地面層日照分析Ground Floor Sun Analysis6層(24米)日照分析6F (24M) Sun Analysis3334地下層平面圖Basement plans3536EDGCB14、FA步行天橋剖面圖 Sky bridge sections38體 量 及 形 態(tài) 設(shè) 計(jì)MASSING DESIGN39404142三維效果圖 3D VIEWS三維效果圖 3D VIEWS4344豎向流線分析 vertical circulation三維效果圖 3D VIEWS4546三維效果圖 3D VIEWS三維效果圖 3D VIEWS東南鳥瞰圖 SOUTH EaST AERIAL VIEW4748沿街立面 street elevation沿街立面 street elevation東立面 east elevation北立面 north elevation南立面 south elevatio15、n西立面 west elevation4950地 標(biāo) 建 筑 概 念l a n d m a r k方案一 option1方案二 option2方案三 option35152商業(yè) RETAIL塔樓 TOWERS5354住宅 RESIDENTIAL娛樂 ENTERTAINMENT5556工作+生活 LIVEWORK公共開放空間 PUBLIC OPEN SPACE58案例研究 CASE STUDY potsdamer platz, BerlinIn the 1920s and 30s, the Potsdamer platz was the busiest and one of the liveli16、est squares in Europe. It was a major public transport hub, and the area contained numerous bars, cafs and cinemas. This all came to an abrupt end in 1943 when the Potsdamer platz was left to ruins by allied bombing. After the second world war, the square located between the American, British and Ru17、ssian sectors, became a no-mans land. It was completely flattened with the construction of the wall in 1961 when the demolished buildings were pulled down.In the 1990s, the Potsdamer Platz became what was known as the largest construction area in Europe. The square, together with several adjacent bl18、ocks were redeveloped。The projects included several landmark towers, a shopping arcade, an entertainment center and residential buildings.The plaza now attracts about 70,000 visitors a day。At almost any time of the day, the place is packed with people. It has become a must-see for visitors, a top sh19、opping area for Berliners, and probably the number-one spot to go for film fans, with more than 40 screens in three cinemas, a film academy and a film museum.整個(gè)項(xiàng)目為這一大片城市的肌理和生活注入了新的活力，使其豐富多變又不失整體上的協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目展示著21世紀(jì)的城市形象，在這里傳統(tǒng)的城市形象和活力與現(xiàn)代的功能技術(shù)完美的結(jié)合到一起。它集生活、工作、購(gòu)物和娛樂于一體。這里有各種各樣的室內(nèi)和室外的公共場(chǎng)所，覆蓋了城市生活的各種需要：從巨大的、熱20、鬧之處，如寬闊的路邊栽樹的街道、中心廣場(chǎng)、或三層購(gòu)物商場(chǎng)的拱廊，到安靜的、隱秘的狹窄街道和在高處的樹陰遮擋的院子。很顯然，設(shè)計(jì)的注意力在形成城市公共場(chǎng)所的建筑和他們所營(yíng)造的空間網(wǎng)絡(luò)上給與了同樣重要的關(guān)注。在這一套網(wǎng)絡(luò)中起決定作用的空間就是寬闊的被樹陰環(huán)繞的波茲坦老街及廣場(chǎng)。這里通向并最終形成了整個(gè)方案的焦點(diǎn)。一條更小的街道環(huán)繞在這個(gè)邊界的外邊，使廣場(chǎng)和界定西部邊界和北部邊界的主干道新波茲坦大道和Link大街連接起來。這一片公共區(qū)域中另外一個(gè)比較重要的連接老波茲坦廣場(chǎng)和Marlene Dietrich 廣場(chǎng)的元素就是一個(gè)三層的商業(yè)拱廊街道，街道的北端的底層直接連接著波茲坦廣場(chǎng)車站。35960北京21、建外SOHO , 曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的7%，人口150萬人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。 在老城長(zhǎng)僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街CBD的金融區(qū)，就集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業(yè)22、人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。中城是曼哈頓的豪華居住區(qū)，帝國(guó)大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個(gè)區(qū)。中城的形成雖晚于曼哈頓老城，但卻有后來居上的勢(shì)頭。進(jìn)入20世紀(jì)后，其他許多非贏利的辦公機(jī)構(gòu)，如工會(huì)、研究部門、專業(yè)團(tuán)體、政府機(jī)構(gòu)等，也都集中于此，許多相關(guān)的專職事務(wù)所如房地產(chǎn)、廣告業(yè)、稅務(wù)部門等也迅速聚集其周圍，原來設(shè)在島南部的保險(xiǎn)業(yè)及銀行也中城良好的環(huán)境吸引而來。與此同時(shí)，商店，服務(wù)業(yè)等也漸漸聚集在周圍，這樣就使曼哈頓島的CBD更加具有吸引力。為解決曼哈頓CBD因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府對(duì)格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，引導(dǎo)其平衡健23、康發(fā)展。加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)易中心功能，增強(qiáng)吸引力。 隨著城市的發(fā)展，在西部建了許多辦公樓、住宅樓、展覽中心等，且修建了穿過市中心區(qū)的地鐵。隨后，政府又頒布了曼哈頓南部規(guī)劃，在島南端建成了寬闊的環(huán)形高速公路、世界貿(mào)易中心、1.5萬套公寓及辦公樓。在這些擴(kuò)展的地區(qū)中，旨在為擁擠的市中心區(qū)分擔(dān)壓力，規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)加強(qiáng)了交通運(yùn)輸網(wǎng)的建設(shè)，如把地鐵和其它鐵路交通的出入口與新建辦公機(jī)構(gòu)相連接，同時(shí)把人行道和商店設(shè)置在地下，并與地鐵出入口直接相連。本世紀(jì)70年代中期，曼哈頓CBD逐漸形成。 曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的影響，紐約市確立了其國(guó)際城市形象，國(guó)際性和跨國(guó)性行業(yè)組織在紐約市如魚24、得水，1979年有277家日本公司、213家英國(guó)公司、175家法國(guó)公司、80家瑞士公司及許多其它國(guó)家公司在紐約市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中此類用房成交額的40%；美國(guó)21%的電話是從紐約打出的；地產(chǎn)增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產(chǎn)估價(jià)約占紐約市地產(chǎn)估價(jià)總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了約58%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量的82%；CBD和它的衍生效益促進(jìn)了紐約市的繁榮，1978年紐約地區(qū)的機(jī)場(chǎng)共接納了150萬到紐約參觀游覽的游客。紐約曼哈頓 NEW YORK, USA6162東京六本木的新名所“東京中城(m25、idtown)”，是與地鐵六本木站直接連結(jié)的，擁有130家店鋪和餐館，6萬8900平方米的廣闊的空間里排列了6幢摩天大廈，是一個(gè)兼購(gòu)物、辦公、賓館等的新型復(fù)合型城市。但是，“東京中城”卻擁有仿佛遠(yuǎn)離都心的蔥蔥郁郁。開發(fā)之前的檜町公園的4公頃草地，栽植了1000種以上的樹木。又將舊防衛(wèi)廳辦公大樓周圍的櫻花和樟木等140種重新種植。大樓屋頂也被綠化，溢滿城市新奇的綠。建筑物多采用開放的構(gòu)造。例如拱廊街(GALLERIA)，4層豎井式結(jié)構(gòu)的大空間里，鑲滿玻璃的墻，從哪一層也能一望外邊的芳草地，從鑲著玻璃的頂棚，室內(nèi)灑滿陽光。東京中城的重要課題是“藝術(shù)&設(shè)計(jì)”。以旅居意大利的雕刻家安田侃先生主要作品為26、主，配置了形形色色的雕刻和繪畫。“三得利美術(shù)館”“FUJIFILM SQUARE(富士膠片廣場(chǎng))”以及“Tokyo Midtown Design Hub(東京中城設(shè)計(jì)中心)”等等名點(diǎn)，繪畫和照片，再加上美術(shù)印刷和產(chǎn)品設(shè)計(jì)等，可接觸到藝術(shù)的各個(gè)領(lǐng)域，這也是東京中城的最大魅力由于“三得利美術(shù)館”遷入東京中城，今年一月開放的“國(guó)立新美術(shù)館”和六本木之丘的“森美術(shù)館”，形成了“六本木藝術(shù)三角洲”，變身為藝術(shù)之街六本木,東京 Tokyow由華潤(rùn)集團(tuán)投資40億元在深圳開發(fā)的“華潤(rùn)中心”，是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群。其中，定位為“27、深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心”的萬象城，總建筑面積達(dá)18.8萬平方米，擁有近300個(gè)大小不一、功能不同的獨(dú)立店鋪。City Crossing, Shenzhen (Commercial complex)Invested by Huarun group for about 400,000,000 RMB in Shenzhen, “Hua Run Center” is a large scale, integrated, modern, high quality icon commercial complex which mixed up with retail, r28、estaurant, entertainment, office, hotel and residential. The property of City Crossing is envisioned as a super scale indoor shopping mall which is the biggest in Shenzhen, the best in southern China and the demonstrative project in China. It holds over 300 independent stores of different sizes and 29、servings, where the total GFA is over 188,000 sqm.萬象城，深圳（商業(yè)綜合體）City Crossing, Shenzhen (Commercial complex)6364交通分析（附件）t r a n s p o r t a t i o n analysis23前期方案 previous scheme 上輪設(shè)計(jì)（附件）p r e v i o u s D E S I G N6768前期方案 previous scheme 前期方案 previous scheme 總體規(guī)劃東南鳥瞰 OVERALL MASTER PLAN SOUTHEAST AERIAL VIEW