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1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)： _出賣(mài)人： _買(mǎi)受人： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_，土地使用權(quán)面積為： _，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 (以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年 _月 _日至 _年 _月_日止。3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱2、】【暫定名】為： _，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_，建筑工程施工許可證號(hào)為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx第二條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào)：_.商品房座落： _區(qū)_縣_路、道、街。設(shè)計(jì)用途 _;建筑結(jié)構(gòu) _;建筑層數(shù)為 _層。建筑面積 _平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_幣 )每平方米_元，總金額 (_幣)_元。2、按套內(nèi)建筑面3、積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米 _元，總金額 (_幣)_元整。3、按套 (單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_幣)_元整。第四條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第 _種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 _日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款 _元。 (小寫(xiě)： _萬(wàn)元 )2、分期付款。房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx(1) 第 一 次付 款 自 簽 約日 起 _日 內(nèi) 付 全 部?jī)r(jià) 款 的_%;幣_(tái)元。 (小寫(xiě)： _元)(2) 第 二 次付 款 自 簽 約日 起 _日 內(nèi) 付 全 部?jī)r(jià) 款 的_%;幣_(tái)元。 (小寫(xiě)： _元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_幣_(tái)元。 (小寫(xiě)： _元)3 、貸款 方 式付款 。 買(mǎi) 4、受人可以 首期 支付 購(gòu)房 總價(jià)款的_%，其余價(jià)款可以向 _銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付 ;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣(mài)人須于 _前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_.3、上述相關(guān)證明包括：_.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，5、應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外， 出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第 _種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向買(mǎi)受人支付違約金。2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息6、自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 _向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的， 出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款7、之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向出賣(mài)人支付違約金。2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_向出賣(mài)人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_(建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積 )(本條款中均簡(jiǎn)稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定： _.2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含8、 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 _利率付給利息。(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ;超出 3%部分的房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi) (含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人 ;絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積合同約定面積(七)因設(shè)計(jì)變更造9、成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意， 并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 _種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十二條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行10、的承諾本 項(xiàng) 目 物 業(yè) 管 理 用 房 為 _， 位 于 _幢_單元 _房號(hào) _，軸線范圍 _.出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx1、于 _年_月_日前通水 ;2、于 _年_月_日前通電 ;3、于 _年_月_日前通氣 ;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_2、_第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。 如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日11、起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起， 出賣(mài)人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任， 保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：1、墻面，保修 _月;2、地面，保修 _月;3、頂棚，保修 _月;4、門(mén)窗，保修 _月;5、上水，保修 _月;6、下水，保修 _月;房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx7、暖氣，保修 _月;8、煤氣，保修 _月;9、電路，保修 _月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 _出具的12、書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買(mǎi)受人的房屋僅作 _使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)(樓宇 )管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū) (樓宇 13、)管理委員會(huì)未選定房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣(mài)人：1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。買(mǎi)受人：1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買(mǎi)受人14、簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx雙方具有法律約束力。第二十條保密買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得15、向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等 )方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_.3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 ;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間， 發(fā)生特殊情況時(shí)， 買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方16、在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書(shū)面通知發(fā)出_天內(nèi) )簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件， 任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前， 不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(1)提交 17、_仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _ 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙18、方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng) (不論19、曾否宣戰(zhàn) )動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本xx1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式 _份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。出賣(mài)人 (蓋章 )_買(mǎi)受人 (蓋章 )_年_月_日_年_月_日內(nèi)容僅供參考