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1、建筑消防設施維修保養合同合同編號：甲 方： xx 乙 方： xx年 月甲方：xx乙方： 根據國家和地方有關建筑消防設施和技術規范，為了保障建筑消防設施正常運行，經甲乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，簽訂聚城物業消防維保 標段維修保養合同。一、合同對象聚城物業消防維保。地址：采購人指定地點。二、合同執行范圍月檢維修保養方案1、火災自動報警系統： a、每月對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障及聯運試驗； b、每月對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修； c、每月采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。 2、自動噴淋系統： a、每月對水源控制閥、報警閥組2、進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態； b、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換； c、每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。 3、消火栓系統： a、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗； b、每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態； c、每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。 4、防排煙系統： a、每月檢查送風、排煙機房工作環境； b、每月檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。 5、氣體滅火系統 每月對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選3、擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態進行一次檢查與維護。6、應急照明、疏散指示標志： a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標識正確性。 季檢維修保養方案 1、火災自動報警系統： a、每季對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火警、故障及聯運試驗； b、每季對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修； c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示； d、每季對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。 2、自動噴淋系統： a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證4、系統各種閥門處于工作狀態； b、每季對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換； c、每季對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除； d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。3、消火栓系統： a、每季對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗； b、每季對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態；c、每季對消火栓進行檢查，發現問題及時處理； d、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。 4、防排煙系統： a、每季檢查送風、排煙機房工作環境； b、每季檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正5、常完好狀態； c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。 5、氣體滅火系統 a、每季對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態進行一次檢查與維護。b、每季對滅火器儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。 6、應急照明、疏散指示標志： a、每季檢查電源切換和充電功能。 b、每季檢查標識正確性。 c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。 半年檢維修保養方案 1、火災自動報警系統： a、每半年對火災探測器、手動報警按鈕及聯動設備進行模擬火6、警、故障及聯運試驗；b、每半年對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行檢修； c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示； d、每半年對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修； e、每半年對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢； f、每半年對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗； g、每半年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。 2、自動噴淋系統： a、每半年對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態； b、每半年對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換；c、每半年對噴頭進行7、外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除； d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗； e、每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護； f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。3、消火栓系統：a、每半年對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗；b、每半年對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態；c、每半年對消火栓進行檢查，發現問題及時處理；d、每半年度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶；f、每半年對水泵接合器的接口及附8、件進行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓進行出水檢查。4、防排煙系統：a、每半年檢查送風、排煙機房工作環境；b、每半年檢查風機電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態；c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能；d、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能；e、每半年對防排煙控制設備做消防聯動試驗一次。5、氣體滅火系統a、每半年對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態進行一次檢查與維護。b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停9、止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。c、每半年通過報警聯動，檢查氣體滅火系統功能，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。6、應急照明、疏散指示標志、消防電話和應急廣播：a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、每半年檢查標識正確性。c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。三、合同執行目標根據國家和地方有關建筑消防設施的技術規范，對合同范圍內的消防設施進行維修保養，保障其正常運行。四、合同責任（一）甲方責任：1、提供合同范圍內經當地公安消防機構認可的全套施工安裝竣工圖紙及所有消防設備設施系統的合法合格手續。2、負責消防設10、備設施的日常運行及管理。3、發現消防設備設施有問題后，立即通知乙方并為乙方執行本合同提供必要的工作方面的配合和支持。4、指定甲方相關責任部門派人配合乙方每月例行的消防設備設施檢查、維修保養和緊急搶修，對消防設備設施的檢查、維修保養和搶修記錄確認（雙方）簽字。5、承擔單價200元以上的消防維修材料設備零件費用。6、按合同規定支付乙方維修保養費。（二）乙方責任：1、根據國家和地方有關建筑消防設施的法規和技術規范，對甲方提供的合同范圍內的消防設備設施進行維修保養，保障其正常運行（不可抗拒的自然災害和人為破壞等因素除外）。2、在維保期內認真履行合同，嚴格執行國家消防安全法律法規的有關規定，對合同范圍設11、施定期進行維保。3、根據甲方需要，對甲方的消防值班人員進行操作技能的培訓及技術指導。4、禁止使用不合格的材料、設備、零件、元器件、產品對消防設備設施進行維修和更換。5、承擔單價200元以內（含200元）的消防維修輔材費用，若超過200元的，則超過部分的費用經甲方審核無誤后由甲方承擔，但全年累計不超過合同總額的5%。6、每月對合同范圍內的消防設備設施進行一次檢查維修保養，發現問題及時作出處理，確保消防設備設施系統正常運轉。7、保持24小時維修保養專線電話暢通。消防設備設施如發生故障，在接到甲方人員的維修電話通知后，一般故障2小時內到現場維修處理，重大、突發故障立即到場搶修處理。8、消防設備設施月12、度例行檢查、維修保養、搶修后，將雙方簽字確認的相關原始記錄交一份給甲方存檔。9、堅持安全施工文明施工，確保甲方消防設備設施安全和人員的安全。10、在維保過程中，由乙方原因引起的設備、人身安全事故，由乙方自行負責。（三）雙方共同責任1、遵守執行國家和地方有關建筑消防設施的法規和技術規范；共同商定并執行建筑消防設施維修保養守則。2、定期共同向當地公安消防機構報告合同對象的運行情況并接受其監督和指導。五、合同執行期限本合同有效期1年，執行期限從2年 1 月 1 日起至2年 9 月 3 日止。六、維保金額及付款方式1、本合同總金額： 整（￥： 整）。2、本合同的每筆款項均以每三個月支付一次，次月經考核13、后根據考核結果支付給中標人前三個月的服務費。3、中標人憑借以下文件與采購人結算貨款：合同；中標人開具的正式增值稅專用發票。七、合同變更本合同的任何變更、修改均須雙方協商一致，書面確認簽字蓋章后生效。八、違約責任1、合同期間，如因甲方對該項目另行進行招投標，乙方可參與甲方該項目投標。若乙方未中標，甲方有權在合同期內終止本合同。2、如甲方未按合同規定時限支付維修保養費用，則按合同總金額5%向乙方支付滯納金。3、如乙方未按合同規定履行維修保養合同，按合同總金額5%向甲方支付違約金。九、合同附件下列附件為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。1、附件一：消防維?？己宿k法十、其它1、本合同由甲乙14、雙方法人代表或者其委托人簽字并蓋章后立即生效。2、本合同壹式伍份，甲方叁份、乙方貳份，具有同等法律效力。3、由甲方報當地公安消防機構備案（復印件）壹份。4、本合同期滿，甲乙雙方無異議，本合同繼續履行，甲乙雙方亦可另行協商續簽。5、本合同未盡事宜由甲乙雙方友好協商解決。協商不成，雙方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、聯系方式及帳號甲方：xx乙方： 地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：聯系人：聯系人： 聯系方式：聯系方式：開戶銀行：開戶銀行： 賬號：賬號：納稅人識別號：納稅人識別號：十二、雙方簽字蓋章甲方：重慶聚城物業管理 乙方： 有限公司（蓋章） （蓋章）代表： 代表：經辦人: 15、經辦人:聯系電話： 聯系電話：時間：201 年 月 日 時間：201 年 月 日附件一：消防維保考核辦法中標人每月需接受采購人考核，確保服務質量，考核無誤后，方可支付當月服務費用。考核辦法如下：1、考核方法 本考核采取評分制。如考核分數達到90分以上（含90分），不處罰?？己朔謹?0分89分，每1分扣當月服務費的0.5%，考核分數80分以下者除每1分扣當月服務費的0.5%外還要求外包單位限期整改，連續兩次或年度累計三次考核分數80以下時甲方有權單方面解除合同，所造成的損失由乙方承擔；對于乙方提出的合理化建議（經甲方確認并采納）及處理突發事件有突出表現可實行加分，具體分值視情況而定。 甲方每月516、號前對乙方的上月服務效果進行總結評估，填寫評估表交乙方確認。 該表作為是否扣減乙方服務費用的重要依據。 2、考核評分標準 考核項目達到的標準未達標扣分的標準備注1、是否按計劃完成月、季、年度維護保養確保消防泵噴淋泵及所有相關設備運行正常漏檢每一項扣1分對消防水系統進行末端試水，室內外消火栓放水檢查每月進行一次報警系統的聯動測試每月一次對消防水系統的聯動測試每月抽測煙感和溫感的靈敏度每季度對噴淋泵消火栓泵及管道的閥門上潤滑油每季度對正壓風口防火閥風機除銹及上潤滑油每半年對系統進行一次全面的檢測及實驗，并就測試情況出具測試報告2、維護保養的完成情況設備運行是否良好，因維保不到位致使設備出現故障的，17、乙方承擔相應費用和責任，并扣2分設備是否符合衛生標準和要求不達標的扣1分設備有無銹蝕 不達標的扣2分3、維修保養記錄登記備案是否按要求每次維修完畢和維保完畢出具維修、維保工作報告，報告應一式兩份中控室和乙方單位各一份，工作報告應有小區主任簽字確認。不符合標準扣1分4、維修及時性接到報修電話2小時內到達現場進行維修并提出解決方案未按要求時間到達現場維修的扣1分不能及時解決的故障，是否采取相應措施并在5個工作日內恢復設備正常運行未能按時排除故障，消防設備長期無法正常運行的扣2分5、安全措施采取相應措施，確保消防安全和減少故障所造成的相應損失未能采取措施致使發生消防安全事故的和造成財產損失的己方應承擔相應責任并扣5分