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1、吉林省住宅裝飾裝修施工合同（示范文本）發(fā)包人承包人說(shuō) 明1此合同文本是根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人約定采用，適用于本行政區(qū)域內(nèi)的住宅裝飾裝修工程，此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時(shí)止。2工程承包方：應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并具有建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的裝飾裝修工程的施工資質(zhì)或行業(yè)協(xié)會(huì)的相應(yīng)資格。簽定合同前，承包方應(yīng)向發(fā)包方提供上述承包資格合同證明。3：發(fā)包、承包雙方當(dāng)事人直接簽定此合同，應(yīng)當(dāng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份；凡在當(dāng)?shù)馗餮b飾裝修市場(chǎng)內(nèi)簽定此合同的，應(yīng)一式三份（發(fā)包，承包雙方及市場(chǎng)有關(guān)管理部門備案各執(zhí)一份）。4：本合同對(duì)雙方當(dāng)事人均有約2、束力，并維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，承包方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)實(shí)信用，負(fù)有對(duì)合同條款正確說(shuō)明的義務(wù)。5：住宅裝飾裝修每個(gè)隱蔽的工程（指隱蔽在裝飾表面內(nèi)的電氣回路、上下水、煤氣、地?zé)岬裙芫€工程）結(jié)束時(shí)需要進(jìn)行驗(yàn)收，并須在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。竣工總驗(yàn)收，甲乙雙方均須在驗(yàn)收單上簽字后方能使用。如某項(xiàng)工程不能達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)予整改，直到達(dá)標(biāo)為止。6：本合同施行之日起，吉林省行政區(qū)域內(nèi)各專業(yè)市場(chǎng)自制的家裝合同同時(shí)廢止7本合同文本條款由吉林省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。住宅裝飾裝修施工合同 合同編號(hào)：發(fā)包人（甲方）：委托代理人（姓名）： 民族：住所： 身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話： 手機(jī)號(hào)碼：承包人（乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：法3、定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)證號(hào)：本工程設(shè)計(jì)師： 聯(lián)系電話：施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：依照中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方的平等、自愿、公平、誠(chéng)信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條 工程概況1.1施工地點(diǎn)：1.2工程裝飾裝修面積：1.3工程戶型：1.4工程內(nèi)容：（見(jiàn)報(bào)價(jià)單和圖紙）1.5工程承包方式：經(jīng)雙方商定，采取下列第 種方式：（1）承包人包工、包全部材料(見(jiàn)附件二)。（2）承包人包工、包部分材料，發(fā)包人提供其余部分材料（見(jiàn)附件一、二）。（3）承包人包清工、發(fā)包人提供全部材料（見(jiàn)附件一）。1.6工程期限 日4、（以實(shí)際工作日計(jì)算）：開工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日1.7工程造價(jià)單和報(bào)價(jià)單（1）工程造價(jià)為（人民幣） （金額大寫）￥：（2）雙方約定，如變更施工內(nèi)容、變更材料，變更部分的工程款按實(shí)際發(fā)生另計(jì)。（3）工程報(bào)價(jià)（見(jiàn)附件三）。第二條 工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽定工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量3.1雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求。3.2雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)予以確認(rèn)。3.3雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)5、方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條 發(fā)包人義務(wù)4.1開工三日前要為承包人入場(chǎng)創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。4.2無(wú)償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。4.4應(yīng)書面告知乙方施工人員有關(guān)規(guī)定，以便乙方施工人員遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制度。4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包施工人員與鄰居之間的關(guān)系。4.6負(fù)責(zé)垃圾外運(yùn)輸及處理。4.7不得有下列行為：（1）隨意改動(dòng)房屋主體和承重的結(jié)構(gòu)。（2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體。（3）在室內(nèi)鋪貼一厘米以上的石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（4）破6、壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾绕渌艿涝O(shè)施。（5）強(qiáng)令承包人違章作業(yè)施工的其他的行為。4.8凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，發(fā)包人應(yīng)向房屋部門提出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全適用性審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。4.9施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，發(fā)包人則應(yīng)該負(fù)責(zé)配合承包人做好保衛(wèi)及消防工作。4.10參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。第五條 承包人義務(wù)5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)定、防火規(guī)定、安全保質(zhì)、按期完成本合同約定的工作內(nèi)容。5.2嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政部門的工程內(nèi)容：（1）7、無(wú)房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。（2）不得擾民及污染環(huán)境。（3）因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵賽、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔(dān)修理和損失賠償責(zé)任。（4）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居民留存家具陳設(shè)的保護(hù)。（5）保證居室內(nèi)上、下水管暢通和衛(wèi)生間的清潔。（6）保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，每日完工后清潔施工現(xiàn)場(chǎng)。（7）負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋并及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)指定位置5.3發(fā)包人為少數(shù)民族的，承包人在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)尊重民族風(fēng)俗習(xí)慣第六條 材料供應(yīng)6.1發(fā)包人提供的材料：（1）發(fā)包人負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備、應(yīng)是符合8、設(shè)計(jì)的要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)包、承包雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)定差異、應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人提出，發(fā)包人仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量的問(wèn)題影響裝飾設(shè)計(jì)效果，責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。發(fā)包人供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，由承包人負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)造成的損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償。（2）發(fā)包人采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備、均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得挪作他用。如承包人違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給發(fā)包人。6.2承包人提供的材料承包人供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)提前通知發(fā)包人到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，雙方就設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，由發(fā)包人確9、認(rèn)備案。6.3雙方所提供的建筑裝飾材料，必須符合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)并出具具有法律效力的裝飾材料合格證書和檢測(cè)報(bào)告。第七條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1本工程施工質(zhì)量執(zhí)行DBJ086297住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程、DB31T301999住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)行政主管部門及行業(yè)所制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及施工圖紙、做法說(shuō)明設(shè)計(jì)變更文件。7.2裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252001）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條 工程驗(yàn)收8.1雙方約定在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1）材料驗(yàn)收；（2）隱蔽工程驗(yàn)10、收；（3）竣工驗(yàn)收；（4）雙方約定的其他事項(xiàng)。8.2工程完工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收，發(fā)包人自接到竣工通知單后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署驗(yàn)收單。8.3雙方未辦理驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包人不得入住，如發(fā)包人擅自入住視驗(yàn)收合格，由此造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。8.4竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大問(wèn)題并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問(wèn)題協(xié)議”（作為竣工驗(yàn)收單附件）后，可以視為驗(yàn)收。8.5本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年。第九條 工程款支付方式9.1合同簽字生效后，發(fā)包人按下列表格中的約定時(shí)間向承11、包人支付工程款，付款比例由雙方協(xié)商確定。工程款付款時(shí)間表付款時(shí)間付款比例金額合同簽定訂后開工前三天元工期過(guò)半油漆工進(jìn)場(chǎng)元竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格當(dāng)天元增加工程項(xiàng)目簽定工程項(xiàng)目變更單時(shí)元9.2雙方款項(xiàng)往來(lái)均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束乙方應(yīng)開具統(tǒng)一發(fā)票交發(fā)包人。9.3工程結(jié)算（見(jiàn)附件五）。第十條 合同的變更和解除10.1工程項(xiàng)目如需變更，需提前與對(duì)方聯(lián)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署工程項(xiàng)目變更單，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期（見(jiàn)附件四）。甲方提出變更設(shè)計(jì)、材料，造成乙方材料積壓，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)全部處理費(fèi)用。10.2合同簽定后施工前，任何一方提出終止合同，須向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢觯?jīng)雙方同意辦理法律手續(xù)，訂立終12、止合同協(xié)議，并由過(guò)錯(cuò)方按合同總價(jià)款 %支付違約金，解除本合同。第十一條 違約責(zé)任11.1對(duì)以下原因造成的竣工日期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延：（1）工程變化或設(shè)計(jì)變更；（2）不可抗力；（3）發(fā)包人同意工期順延的其它情況。11.2對(duì)以下原因造成的竣工日期的延誤，工期應(yīng)當(dāng)順延，每誤工一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款2%違約金。（1）發(fā)包人未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；（2）發(fā)包人未按合同約定支付工程款的影響正常施工的；（3）因發(fā)包人責(zé)任造成工期延誤的其它情況。11.3因承包人責(zé)任不能按期完工的，工期不能順延，因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題返工費(fèi)由承包人承擔(dān)，工期不順延，并向發(fā)包13、人支付合同價(jià)款的2%違約金。第十二條 爭(zhēng)議解決方式12.1凡因履行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可向建設(shè)行政主管部門、工商行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。12.2協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方選擇按下列第 種方式處理。（1）將爭(zhēng)議提交 仲裁委員會(huì)，請(qǐng)求按照其仲裁規(guī)定進(jìn)行仲裁。（2）依法向人民法院提起訴訟。第十三條 附則13.1本合同經(jīng)發(fā)包人，承包人雙方簽字（蓋章）后生效。13.2工程開工前，發(fā)包人應(yīng)將房屋外門的鑰匙 把交承包人施工保管，工程竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供新瑣 把，由承包人當(dāng)場(chǎng)安裝交付使用。13.3本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。13.4本合同一式 份，發(fā)包人、承包人雙方各執(zhí)一份14、，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力，凡在家居裝飾有形市場(chǎng)簽訂的合同，本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)責(zé)任，仍以本合同為準(zhǔn)。13.5雙方可書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更和補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)責(zé)任的，仍以本合同為準(zhǔn)。13.6因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平的原則協(xié)商解決。第十四條 其它約定1 23 4、5、第十五條 合同附件合同附件為合同的組成部分，具有同等的法律效力，合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方的簽名及具體簽署時(shí)間，附件內(nèi)容如下：1、 附件一：發(fā)包人提供材料、設(shè)備明細(xì)表2、 附件二：承包人提供材料、設(shè)備明細(xì)表3、 附件三：工程報(bào)價(jià)15、單4、 附件四：工程項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收單5、 附件五：工程變更單6、 附件六：工程結(jié)算單7、 附件七：工程保修單發(fā)包人（蓋章）： 承包人（蓋章）： 法定代表人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日附件一：發(fā)包人提供材料、設(shè)備明細(xì)表序號(hào)材料或設(shè)備名稱、品牌規(guī)格型號(hào)質(zhì)量等級(jí)單位數(shù)量供應(yīng)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備注發(fā)包人代表： 承包人代表：年 月 日附件二：承包人提供材料、設(shè)備明細(xì)表序號(hào)材料或設(shè)備名稱、品牌規(guī)格型號(hào)質(zhì)量等級(jí)單位數(shù)量供應(yīng)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備注發(fā)包人代表： 承包人代表：年 月 日附件三工程報(bào)價(jià)單序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位單價(jià)合計(jì)附：工藝做法用料說(shuō)明發(fā)包人代表； 承包人代表年 月 日附件四：工程質(zhì)量驗(yàn)收單日期檢驗(yàn)項(xiàng)目名稱檢驗(yàn)16、結(jié)果檢驗(yàn)簽字合格不合格補(bǔ)驗(yàn)甲方代表：（簽字） 乙方代表：（簽字）年 月 日附件五工程項(xiàng)目變更單甲方乙方變更內(nèi)容原設(shè)計(jì)新設(shè)計(jì)增減費(fèi)用（+ -）詳細(xì)說(shuō)明：甲方代表：（簽字） 乙方代表：（簽字） 年 月 日備注：（1）若變更內(nèi)容過(guò)多請(qǐng)另附說(shuō)明； （2）增加項(xiàng)目金額、減少項(xiàng)目金額后，應(yīng)將實(shí)付金額在簽署變更時(shí)將價(jià)款一次付清。附件六：工程結(jié)算單甲方乙方序號(hào)項(xiàng)目金額備注1工程合同總價(jià)元2變更增加項(xiàng)目元3變更減少項(xiàng)目元4工程結(jié)算總額元5甲方已付金額元6甲方結(jié)算應(yīng)付金額元甲方代表：（簽字） 乙方代表（簽字） 年 月 日附件七：工程保修單甲方乙方公司名稱聯(lián)系電話用戶名稱登記編號(hào)裝修房屋地址聯(lián)系電話施工單位負(fù)責(zé)人施工負(fù)責(zé)人項(xiàng)目施工日期竣工驗(yàn)收日期保修期限年 月 日至 年 月 日發(fā)包人代表：（簽字蓋章） 承包人代表：（簽字蓋章） 年 月 日備注：（1） 凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，保修起為二年。（2） 保修期內(nèi)由于承包人施工不當(dāng)造成質(zhì)量的問(wèn)題，承包人無(wú)條件地進(jìn)行維修。（3） 保修內(nèi)由于承包人使用不當(dāng)造成損壞，直至不能正常使用，由于發(fā)包人自行負(fù)責(zé)。（4） 本保修單需發(fā)包人、承包人雙方簽字。