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1、 編號： xx 項目聯合代理合同項目名稱：xx項目 項目地點：太倉市人民南路與上海路交匯 委托方： xx 受托方： xx 簽 約 日 期： xx 年 3 月 1日 xx 項目聯合代理合同委托方： xx （以下簡稱甲方）受托方： xx （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、城市房地產管理法、中華人民共和國廣告法及國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在公平、平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方對 xx 項目進行銷售代理，達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一部分 協議條款第一條 代理內容 乙方對甲方位于 xx，與 xx 聯合駐場，共同為 xx 項目提供銷售代理2、服務。第二條 代理期限和銷售指標2.1、甲乙雙方共同約定，本合同的委托代理期限為：xx 年 3 月 1 日至 xx 年 8 月 31 日止。期限屆滿后如雙方繼續合作的，代理傭金另行協商，并另行簽訂書面代理協議。乙方須于xx 年 3月 1日按照本協議約定開始團隊組建和進場工作并確保于本協議簽署后三日內完成，甲方于xx 年3月 1 日開始按照本協議約定對乙方進行考核。如乙方未能按照上述時間節點完成團隊組建和進場工作的，甲方有權解除合同。 2.2、項目銷售指標：項目3月+4月+5月+6月+7月+8月銷售指標，按每月月底指標50%分解至乙方。詳細分解指標見附件一。對于抵房，如果乙方銷售的房源被甲方用于3、抵房，則該房源的成交金額納入乙方的銷售總額內。如果甲方抵房客戶是乙方客戶（乙方需提供證據證明），經甲方確認認可后，該抵房成交金額納入乙方的銷售總額內。2.3、乙方同意，甲方按照以下方式對乙方的服務進行考核：甲方對乙方的考核周期為月度，乙方在考核周期內相應的銷售指標完成率低于30%(不包括本數)的或者乙方連續兩個考核周期內相應的銷售指標完成率低于40%（不包括本數）的，甲方有權解除合同并要求乙方在一個星期內退場，代理傭金按照基準傭金進行計算。注:乙方銷售指標完成率=乙方周期內銷售總額/周期內項目銷售指標。(銷售額按已簽訂正式商品房買賣合同的金額確定) 第三條 代理傭金的考核指標及計提方式 3.14、代理傭金由銷售傭金、拓客傭金和溢價傭金三部分組成，區分不同項目采取差異化傭金比例，并在基準代理傭金費率基礎上依據乙方銷售目標的完成情況進行遞增補差。具體代理傭金的考核指標及計提方式詳見附件二。3.2上述傭金已包含乙方人員的工資、福利、加班費、差旅費、稅費等一切費用。對甲方自行進行銷售、抵房、洽談的房屋，乙方不計取代理傭金，銷售面積不計入乙方已銷售面積。3.3客戶歸屬確認：自然來訪客戶由甲、乙雙方共同接待，具體接待方式由雙方進行協商，制定相應的接待考核制度并簽字確認，遵照執行。3.4乙方傭金月度按照基準傭金進行結算，代理期滿一個月內按照指標完成情況據實結算。第四條 乙方派駐人員要求4.1乙方承諾5、，乙方調配全國范圍內最優秀的員工至本項目，乙方向本項目派駐銷售專案經理詳見附件三 名、專職銷售人員 詳見附件三 名，具體名單由乙方在簽約后3日內上報甲方確認（具體詳見附件三），經甲方確認后不得隨意更換。乙方派駐人員不符合甲方要求的，乙方無條件更換。未經甲方同意，乙方隨意更換派駐人員的，應承擔1萬元/人/天的違約金，直至乙方將派駐人員召回；乙方未及時按甲方要求更換派駐人員的，應承擔1萬元/人/天的違約金，直至按甲方要求完成人員更換。上述違約金甲方有權直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除。4.2 為了乙方團隊的穩定并吸引優秀銷售人員保證本項目銷售指標的完成，乙方派駐人員的基本工資、提成比例等待6、遇標準不得低于甲方項目銷售人員標準。第五條 企劃、策劃推廣工作5.1代理期間，乙方全權負責本項目的平面廣告、品牌形象規劃設計、電視網絡廣告及各類營銷活動等的企劃、策劃、創意、設計、媒介組合、監控和調研評估等事宜，乙方的服務費用已包含在基準傭金之中，乙方不另外收取費用。但企劃、策劃推廣工作的具體實施費用由甲方承擔。5.2工作范圍： （1）針對市場及目標消費群的定性調查。 （2）整合廣告傳播的總體策劃思路及階段性具體操作方案。 （3）媒體組合策略、預算建議、發布、監控、協調。 （4）公關促銷活動的策劃與監控。 （5）各種傳播方式的創意、撰文與設計。 （6）產品優化建議。 第六條 其他條款 6.1甲7、乙雙方各自承擔自有銷售人員工資、個人傭金等人員成本，委托期內，乙方與乙方人員產生的勞資糾紛與甲方無關。6.2 雙方承諾，互不挖獵對方員工，任何一方違反承諾挖獵對方員工的，須按10萬元/人承擔違約責任。 第二部分 標準條款第一條 雙方權利義務（一） 甲方權利義務1、甲方應保證其物業銷售的合法性，按相關規定申辦本項目相關物業銷售之法律文件，并與本物業的購買方（下稱買方）辦理買賣手續。同時向乙方提供乙方進行銷售代理該項目法律文件副本及相關資料，以便乙方可清楚地向買方講解。2、該項目策劃、銷售、宣傳過程中有關成本費用，雙方同意按如下原則執行：（1）該項目售樓處、銷售展示中心（包括項目現場以外的售樓處或8、銷售展示中心）的建造、租賃費用由甲方承擔。（2）項目現場售樓處以及銷售展示中心的室內裝飾、裝修、展品、飾品、以及樓盤模型、房型模型等的制作、購買費用均由甲方承擔。（3）樣板房的建設和裝修、裝飾費用由甲方承擔。3、甲方同意在該項目的各種媒體宣傳、資料及現場包裝物料上印上乙方銷售代理字樣，包括銷售中心名稱、電話及地址，以利于銷售活動的開展。4、甲方負責與買方房屋買賣的相關合同的蓋章工作。5、代理期間，甲方統一派專員辦理收款、開具發票。甲方負責預售、出售合同的審核、認定、簽章，按商品房買賣合同約定辦理合同登記備案及公證、按揭手續及解答在銷售中出現的代理公司無權解釋的疑問等工作。6、甲方應按合同約定及9、時向乙方支付代理傭金，代理傭金包括銷售傭金、拓客傭金和溢價傭金。7、甲、乙雙方均可組織對房屋銷售價格、折扣及推盤計劃進行研究和討論，甲方項目公司負責初步審核，房屋銷售價格、折扣及推盤計劃最終須報甲方房地產集團營銷管理中心書面審核確認后方可實施。8、乙方有權根據市場的實際情況以及發生的變化及時調整銷售策略，甲方項目公司須配合初步審核和落實，但相關調整措施與方案須經甲方房地產集團營銷管理中心書面審核確認后方可實施。9、甲方有權要求乙方更換不符合甲方要求的銷售人員，同時乙方對本項目工作人員的調動必須經過甲方的同意。10、甲方根據市場情況，與乙方共同商定并決定月度廣告營銷推廣策略與費用預算，決定本代理10、合同約定范圍內樓盤的推盤計劃、銷控計劃，并根據市場反應進行適時的調整。11、合作期內，甲方可以保留自銷權和委托他人代理銷售的權利。12、其他按照行業慣例屬于開發商的權利。（二） 乙方權利義務1、在代理期限內，乙方須盡最大努力完成本協議約定的銷售指標。2、乙方保證，乙方持有有效的房屋銷售代理資質。乙方為開展本項目的銷售工作，向本項目派駐銷售專案經理以及專職銷售人員的人數不少于本協議約定的名額，并保證銷售人員的銷售水平及對該項目的熟悉程度達到甲方要求，本合同履行期間，甲方將進行不定期的考核。3、乙方指派專人負責客戶免稅資料收繳與銀行按揭所需的客戶資料，并確保在客戶售房合同簽訂后，完成資料的收集工作11、。4、乙方承擔銷售人員工資、獎金、福利、保險、公積金以及其他待遇經費等。5、乙方對該項目的各種有關宣傳、計劃、方案、措施等由乙方負責，由甲方項目公司初步審核并全力配合實施，但最終須經房地產集團營銷管理中心書面審核確認后方可實施。甲方的各種確認行為并不改變本協議約定的乙方必須遵守的銷售進度。6、甲方負責組織的對房屋銷售價格表（各房屋具體銷售底價表、付款方式、本合同其他約定條款等）、折扣及推盤計劃的討論，并有最終決定權。乙方參與甲方的上述決定過程。由甲乙雙方共同商定，經甲方批準后執行，乙方須嚴格按照甲方審批同意的價格表、付款方式等相關銷售資料執行，未經甲方書面同意，乙方不得進行任何改變。房屋銷售過12、程中的折扣范圍由甲方決定，乙方可在甲方確定的折扣范圍內確定具體的折扣比例。7、乙方必須按甲方格式、內容要求準時向甲方提供日報表、周報表、月報表、季報表、半年報表、年報表等，并根據甲方的不同要求，及時準確地提供其他各類報表。8、乙方負責向客戶催繳房款、相關稅費、辦理契稅退稅手續，并負責合同數據錄入網簽系統、催促買方簽訂相關合同及辦理合同郵寄等相關手續。非經甲方書面同意，乙方不得與買方增減經甲方審定的商品房買賣合同及相關文件的任何條款；不得以口頭、書面等任何形式向買方作出未經甲方認可的承諾和解釋。9、按時參加甲方所要求的相關培訓及會議，參加甲方產品定位工作，包括戶型布局、面積大小、建筑立面效果、管13、網配套、裝飾標準等，并安排有關售后跟進，每周提交詳細的銷售報告、報表、客戶（或意向客戶）統計分析（含客戶姓名、聯系方式、購買意向、職業等）、媒介（包括廣告效果）分析、策劃及銷售方面的分析報告。每周五前遞交當周銷售工作情況分析報告及下周銷售計劃書。每月28日前遞交當月銷售工作情況分析報告及下月銷售計劃書并有責任和義務及時反饋購房客戶或潛在客戶對產品的意見給甲方。10、乙方應自覺落實該項目已售物業的房款催收工作，包括辦理銀行按揭。銷售人員必須做好工作職責內的催款工作。11、乙方在現場售樓部進行銷售工作，乙方現場銷售人員之著裝，工作環境、工作時間、工作要求、銷售行為及程序應符合甲方的有關規定。12、14、乙方不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的不正當行為。13、不得擅自向買方收取未經甲方同意的任何費用。14、乙方在本合同履行過程中，非經甲方同意不得在以該項目為中心3公里范圍內同時代理其他非甲方物業的銷售（本協議簽署前乙方已經代理的除外），否則須按10萬元/天承擔違約責任，直至解除與其他非甲方物業之間的代理關系。15、本合同未明確，但是按照市場慣例屬于與銷售相關的工作均由乙方負責完成，且此費用已包含在代理傭金內。16、乙方須承擔銷售過程中發生的日常管理費用，包括但不限于乙方人員的日常行政支出及勞動報酬。17、乙方的銷售代理工作至全部房款到位（按揭為辦理完畢按揭手續按揭款到帳后）后方為結束，若代15、理期限屆滿后，上述工作尚未完成的，乙方仍需繼續進行直至工作完成。乙方須協助甲方辦理完交房并協助辦理房屋產權證書。18、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或作不實承諾。19、乙方有責任為甲方保守相關的商業機密如：項目成本、客戶資料、營銷方案等。乙方不得在任何情況下向任何人、單位企業有意或無意地透露上述訊息、資料文件和其他相關事務。若發生上述可歸責于乙方透露的事件，甲方均有權從應付乙方的傭金中直接扣款2000元/次。情節嚴重的，甲方有權要求乙方賠償因此而造成的一切經濟損失。20、若發生買方因為對乙方服務質量的不滿而向甲方投訴的，每發生一次因16、可歸責于乙方之過失者，甲方均有權從應付乙方的傭金中直接扣款2000元/次，若發生因為乙方業務員向買方私自承諾所引致法律訴訟的，所有經濟損失均由乙方負責承擔。第二條 代理傭金和結算方式（一） 代理傭金1、房屋銷售成功是乙方記取代理傭金的前提。所謂銷售成功是指買方與甲方簽訂商品房買賣合同，并向甲方支付全部房款（辦理銀行按揭的，須按揭款項全額到甲方賬戶）。乙方應于每月10日前向甲方提供上月房屋成功銷售數據以及對應的房款，乙方提供準確的銷售傭金結算清單供甲方審核后，甲方按合同約定向乙方支付代理傭金。2、退房處理方式（1）所有退房均不計入乙方的銷售業績。（2）所有退房不計算銷售傭金，已收取的傭金退還給甲17、方。屬于買方違約而由甲方收取的違約金，全部由甲方處理。（二）結算方式1、正式銷售開始后，次月10日前乙方需與甲方確認上一個月的成功銷售房屋的銷售總額及確認上一個月應計提的銷售傭金，對計提的銷售傭金，甲方預留乙方每月計提的銷售傭金的 20%作為保留金。保留金在代理期滿后一個月內無息支付給乙方。根據本條第（一）款第2項約定的對乙方銷售傭金的扣減在保留金中扣除。2、 在雙方確認上月傭金后10個工作日內，甲方按合同約定支付銷售傭金予乙方，同時乙方須開具合法等額有效的中介服務發票予甲方。第三條 企劃、策劃工作要求1、項目企劃、策劃工作由乙方負責，乙方不另外收取費用，企劃、策劃方案的實施費用由甲方承擔，但18、相關企劃、策劃方案須事先報甲方房地產集團營銷管理中心審核批準后實施。甲方有權要求乙方對相關企劃、策劃方案進行完善、調整或補充。 2、乙方應盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成各項策劃、設計、制作業務，并嚴格保守甲方經營機密。 3、合同簽署后，乙方迅速組建項目工作小組和擬定該項目的工作進程表，并在規定的時間內進行各項工作的開展。 4、乙方須在約定期內完成設計方案、平面設計或軟性文章撰寫等工作（詳見甲方的要求或工作任務單），如因乙方工作延誤(甲方原因除外)而導致甲方工作延期，每延誤一天，乙方向甲方支付本合同約定總額千分之一的違約金，超過7天的，甲方有權要求乙方賠償損失（月服務費的部分至全部）或19、終止合同，因上述原因甲方終止合同的，乙方支付本合同約定總額10%的違約金給甲方。 5、乙方代理期間，須對甲方所有策劃、創意、營銷策略和銷售狀況以及在合同期內提供的所有資料保守秘密，如有違反，乙方按本合同約定總價的20%支付違約金，甲方有權追究由此造成的全部經濟損失并扣減月服務費的部分至全部并終止合同。 6、乙方應按甲方確認之正稿進行輸出、制作、發布等業務，若乙方輸出或發布的工作結果與甲方確認之正稿不一致，乙方應賠償甲方因此造成的相應損失。但甲方確認后又再次提供修改意見的情形除外。 7、代理期間，乙方應委派專人負責對接工作并定期召開工作進展匯報會，以向甲方通報方案執行情況，在甲方提供當月樓盤銷售20、情況及下月工作要求后四日內提交下月工作計劃。乙方須根據甲方營銷推廣的需要，參加甲方召開的會議。乙方提供包括競爭對手的調研；對甲方需要設計內容的尺寸確定；每周營銷工作計劃的完善，經常性與案場溝通銷售情況。 8、乙方對甲方競爭對手的調研報告于每月3日和18日向甲方提供報告，若遇有調控、開盤等重大事件，則須隨時以書面形式向甲方匯報； 9、代理期滿后，乙方應將已完成的工作項目資料全部交給甲方，如違反，乙方按本合同約定總價的20%支付違約金，甲方有權追究由此造成的全部經濟損失。同時甲方非經乙方同意也不得把本項目的資料用于其它項目，若有違反，則甲方按本合同約定總價的10%向乙方支付違約金。 10、本合同未21、明確，但是屬于與企劃、策劃相關的工作（非本合同服務內容內的工作），在不影響合同內工作的前提下，乙方應予以配合，且此費用已包含在本合同價款內。 11、工作內容 （1）會議記錄 甲乙雙方任何會議及接觸溝通過程記錄，乙方在48小時內送達甲方主管人員，并分發給乙方的作業小組成員，以期達到如下之目的： 1）保留完整的作業過程記錄。 2）日后檢討企劃、策劃工作的根據。 3）確保甲方內部決策相關人員不斷了解作業之過程及進度。 4）確保乙方內部每一有關作業人員不斷了解甲方相關工作的現狀。 （2）定期作業會議 雙方按照約定的時間、地點召開會議，雙方高層及項目組成員商討上階段營銷及企劃、策劃的情況，交流市場反饋信22、息，檢討作業得失并改進企劃、策劃方案并相應調整下階段工作表現。定期作業會議每周一次，一周是現場與會，一周是電話會議。但對甲方臨時通知的會議，乙方也應按要求出席。 （3）每周進度報告 每周工作進度總結于每周五17：00前，由乙方以書面形式提交甲方。 （4）創意簡報 為了提高工作效率、避免溝通誤區的產生、并把握各類作品在創作過程中執行總體策略的力度以保證質量，乙方將及時把創意簡報遞交甲方簽字確認后，再由乙方實施具體的創作工作。第四條 違約責任1、除不可抗力的自然及社會原因外，甲乙雙方應嚴格遵守本合同的條款，否則，違約方須承擔違約責任。如遇國家重大政策調整而影響合同履行時，雙方可重新協商確定有關條款23、。2、甲方須保證其所提供的物業銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和甲方損失均由甲方自行承擔。3、在銷售期間，因甲方所提供資料有誤導致乙方的損失的，應由甲方承擔賠償責任，所涉及與買方糾紛由甲方負責處理，乙方須提供必要協助。4、甲方原因未按照本合同約定支付乙方代理傭金、獎勵的，每延遲1日，須按照應付未付款額的萬分之二向乙方支付違約金，延遲支付超過60日的，乙方有權單方面解除本合同；乙方選擇解除本合同的，甲方按應付而未付代理傭金的10%支付違約金。5、若乙方負責制訂的銷售總體策劃（包括廣告的策劃、制作等）、建議未經甲方書面批準就擅自實施，視為乙方違約（但甲方在7日內未批準的24、除外）。乙方應承擔由此產生的費用的120%，并向甲方支付甲方累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲方有權直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。6、乙方擅自向買方收取費用的，視乙方違約，乙方向甲方支付私自收取費用金額十倍的違約金，并且乙方應退回擅自所收費用并承擔相應的賠償責任，由此引發與買方糾紛的，乙方自行解決，給甲方造成損失的，乙方應予賠償，甲方有權直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙方繼續追償。7、因乙方原因造成甲方名譽訴訟、經濟損失訴訟或引發甲方與第三方訴訟的，視為乙方違約，乙方應承擔由此產生的費用的25、120%，甲方有權單方解除合同，乙方須向甲方支付甲方累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，造成甲方損失的，乙方應予賠償，甲方有權直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙方繼續追償。8、乙方不得以口頭、書面等任何形式向買方作出未經甲方認可的承諾和解釋，否則由此出現的任何糾紛由乙方負責，乙方應承擔由此產生的費用的120%，且乙方須向甲方支付累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲方有權直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。9、在乙方代理過程中，如發生欺詐、收取買方財物、向甲方人員行賄、因乙方原因引起26、與買方吵架等行為，每發生一次，乙方須向甲方支付甲方累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲方有權直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。10、因乙方連續兩次月度銷售指標完成率在 40% 以下或者單次月度銷售指標完成率低于30%的，甲方有權單方解除合同，乙方須向甲方支付甲方累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲方有權直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除，違約金不足彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。11、乙方未履行本合同標準條款第一條第（二）約定的相關義務，經甲方要求改正仍未改正的，甲方可選擇是否解除本合同27、。甲方不解除本合同的，乙方每次支付甲方違約金500元，甲方解除本合同的，乙方須向甲方支付甲方累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，造成甲方損失的，乙方應予賠償，甲方有權直接在甲方應付未付代理傭金或保留金中扣除，不足部分可向乙方繼續追償。12、乙方任何人員不得利用工作之便進行炒房、倒房，謀取不正當利益；一經發現，甲方有權選擇是否解除合同，不論解除與否，乙方應向甲方支付甲方累計付款（包括應付而未付代理傭金）的10%作為違約金，甲方有權要求乙方將涉嫌炒房、倒房人員清退、更換。13、根據本合同約定須經甲方及甲方房地產集團營銷管理中心審核批準的事項，乙方未經甲方及甲方房地產集團營銷管理中28、心審核批準即擅自實施的，所有后果和責任由乙方承擔，因此給甲方造成損失的，乙方應據實賠償。第五條 轉讓條款未經甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務，否則，甲方有權單方面解除合同，乙方支付本合同預計代理費總額30%的違約金給甲方。第六條 合同終止和解除（一）有下列情形之一的，合同權利義務終止：1、本合同已按約定履行完畢而自然終止；2、本合同經雙方協商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因乙方擅自轉讓本合同項下權利義務而終止；4、法律法規規定終止本合同。（二）因違約而終止本合同1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要29、繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，另須向甲方支付違約金20萬元，甲方有權直接在甲方應付未付款或保留金中扣除，不足部分可向乙方繼續追償。2、由于甲方違約造成本合同不能履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的銷售傭金款項。3、守約方依據本款規定解除本合同，并不影響其追究違約方的違約責任的權利。4、甲方依據本款第1項的規定解除本合同，甲方可以30、按其認為適當的條件和方式尋求救助（例如尋找本合同之外的第三方履行本合同項下的義務）。第七條 保密條款1、未經合同相對方同意，任何一方對本合同和各方互相提供的資料、信息（包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等）負責保密責任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務的除外。2、任何一方泄密導致合同相對方遭受損失的，泄密方應向合同相對方支付違約金20萬元，違約金不足以賠償合同相對方損失的，應按合同相對方的實際損失賠償。3、本保密條款具有獨立性，不因本合同的終止或解除而影響其法律效力。第八條 不可抗力條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自31、然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同相對方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同相對方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商確定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第九條 適用法律條款：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。第十條 爭議的解決凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協商解決；如果協商不成，向甲方項目所在地方人民法院起訴。第十一條 32、其它1、本合同如有未盡事宜，經雙方友好協商，可另行簽訂補充協議。2、本合同一式 伍 份，甲執 叁 份、乙方執 貳 份，每份均具同等法律效力。3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十二條 附件附件一：項目銷售指標分解情況附件二：代理傭金的考核指標及計提方式附件三：派駐人員名單附件四：授權委托書附件五：廉潔協議 本頁為蓋章頁甲方： xx 乙方： xx （蓋章） （蓋章）地址： 地址： 法定代表人 法定代表人 （或授權簽約人）： （或授權簽約人）： 聯系電話： 聯系電話： 郵箱地址： 郵箱地址： 投訴監督電話： 投訴監督電話： 附件二（第一類房源：適用蘇州中南錦苑、xx、常熟中南錦苑、南京中南世紀雅苑、33、南京中南錦苑項目）：代理傭金的考核指標及計提方式 一、銷售傭金考核指標及計提方式1、為促進項目銷售，提升項目的年度銷售總額，甲乙雙方約定在基準代理費率0.55%（基準傭金）的基礎上，依據乙方銷售目標的完成情況進行遞增補差,具體如下： 代理期乙方銷售指標完成率在 30%的代理費率按照0.55%進行計提，并按照本合同標準條款第四條第10款執行； 代理期滿乙方銷售指標完成率在 30 %X40%的代理費率按照0.55%進行計提； 代理期滿乙方銷售指標完成率在40%X50%的代理費率按照0.70%進行計提； 代理期滿乙方銷售指標完成率在50%X60 %的代理費率按照0.90%進行計提； 代理期滿乙方銷售34、指標完成率在60%X70 %的代理費率按照1.20%進行計提； 代理期滿乙方銷售指標完成率在X70 %的代理費率按照1.60%進行計提。注:乙方銷售指標完成率=乙方代理期內銷售總額/代理期內項目銷售指標。(銷售總額按已簽訂正式商品房買賣合同的金額確定)2、 存量房銷售傭金計取方式：乙方按基準傭金計取存量房銷售傭金，乙方銷售人員的存量房銷售傭金由甲方負責按案場銷售人員銷售傭金比例計取并扣除相關稅費后代乙方直接支付給銷售人員。 二、拓客傭金考核指標及計提方式 代理期間內拓客傭金按套計算，具體標準為2.2萬元/套。甲方按照中南房地產聯合代理管理制度及其他相關規范制度對乙方的拓客工作進行認定和管理。發35、生爭議的，由甲方房地產集團營銷管理中心最終裁決。 三、溢價傭金考核指標及計提方式1、溢價傭金以溢價率進行考核，以甲方房地產集團批準并正式通知的當月可執行政策底價為基準計算，以溢價率的不同給予溢價獎勵，具體如下表：溢價率1%以下1%（含）-3%3%（含）-5%5%（含）-8%8%（含）以上溢價提取（溢價部分）0.00%5.00%8.00%12.00%15.00%2、針對銷售低于底價的，不給予溢價傭金，因此給甲方造成損失的需雙倍賠償，但甲方特別批準的除外;3、因付款方式產生的溢價不再計入溢價傭金核算范圍（如某房源一次性折扣92 折，貸款94 折，92 折為執行底價折扣，貸款客戶以94 折購房，雖高36、出底價2個點，但高出部分不計入溢價傭金）；4、內部員工不享受溢價傭金；其余（含以房抵款）可享受溢價傭金政策。 四、本附件內容的最終解釋權歸房地產集團營銷管理中心所有，對附件內容理解存在異議的，以房地產集團營銷管理中心最終解釋為準。附件四：授權委托書法定代表人授權委托書 ：本授權委托書聲明：我 （姓名）系 的法定代表人，現授權委托 （單位名稱）的 （姓名）全權代理 項目聯合代理合同洽談、簽訂事宜。 代理人無轉委權，特此委托。代理人： 性別 年齡 歲 身份證號碼： 單位名稱： （公章）法定代表人： （簽字或蓋章）授權委托日期： 年 月 日附件五：廉潔協議廉 潔 協 議甲方： xx 乙方： xx 在37、甲乙雙方訂立、履行合同過程中，為保持廉潔自律的工作作風，防止各種不正當行為的發生，甲乙雙方訂立協議如下：1、甲乙雙方應當自覺遵守國家、地方法律法規以及本協議的約定，在合同的訂立、履行過程忠廉潔自律。2、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費。3、甲方工作人員應當保持與乙方的正常業務交往，不得接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由個人承擔的費用。4、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業務有影響的宴請和娛樂活動。如甲方工作人員確因實際情況須參加宴請、進行娛樂活動的，須事先按行政隸屬關系上一級批準。5、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家38、屬和子女的工作安排以及出國等提供便利。6、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關的業務。7、乙方應當通過正常途徑開展相關業務，不得為獲取某些不正當利益而向甲方工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報銷個人費用，或邀請甲方工作人員外出旅游和進入營業性娛樂場所，或為甲方工作人員住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。8、乙方如發現甲方工作人員有違反上述協議者，應向甲方舉報。甲方不得找任何借口對乙方進行報復。甲方對舉報屬實和嚴格遵守廉潔協議的乙方，在同等條件下優先考慮與乙方繼續合作。9、甲方發現乙方有違反本協議或者采用不正當的手段行賄甲方工作人39、員等不正當競爭行為的，甲方有權按合同的終止和解除條款執行。舉報聯系人：陳威 聯系電話：13813772525 ，辦公室電話：0513-68702836 ，舉報郵箱：ZNKGJUBAO，舉報地址：江蘇省海門市上海路899號。特大問題舉報聯系人：監事會主席 陸建忠 聯系方式：13773716688（手機），ZNLJZ2009（郵箱）10、本廉潔協議作為銷售代理委托合同的附件，與合同具有同等法律效力。經協議雙方簽署后立即生效。 本合同一式 伍 份，甲方執 叁 份，乙方執 貳 份，均具同等法律效力。甲方：xx 乙方： xx 地址： 地址： 法定代表人 法定代表人 （或授權簽約人）： （或授權簽約人）： 聯系電話： 聯系電話： 簽約日期： 簽約日期：