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1、建設工程施工合同協議書發包人（全稱）：xx建設投資有限公司承包人（全稱）：xx依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其 他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則， 雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：xx小區二區新居工程一標段工程地點：xx工程內容：施工圖紙內規定的房屋建筑工程、裝飾工程、水電 安裝工程。群體工程應附承包人承攬工程項目一攬表（附件1）工程立項批準文號:xx資金來源：發包人按國家法規籌集二、工程承包范圍承包范圍： 施工圖紙內規定承包范圍三、合同工期開工日期：xx年 月 日 （以甲方通知為準）竣工H期：xx年 月曰合同工期2、總EI歷天數200天四、質量標準工程質量標準：合格。符合國家現行建筑工程施工質量驗收 規范標準五、合同價款中標價29569578. 14元（含發包人預留金2724000元）金額（大寫）：貳仟玖佰伍拾陸力玖仟伍佰柴拾捌元壹角肆分（人民幣）：29569578. 14 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：a）本合同協議書b）中標通知書C）投標書及其附件d）本合同專用條款e）本合同通用條款f）標準、規范及有關技術文件g）圖紙h）工程量清單i）工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成 部分。七、本協議書中有關詞語含義與本合同通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承3、包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：xx年4月2日合同訂立地點：新都區新居工程投資有限公司本合同雙方約定：簽字蓋章后生效。承包人：（公章）住 所：發包人:（公章）住 所：法定代表人：委托代理人： 電話：傳真：開戶銀行： 帳號：郵政編碼：鑒（公）證意見：經辦人：法定代表人: 委托代理人: 電 話:鑒（公）證機關（章）傳 真: 開戶銀行： 帳 號: 郵政編碼:專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：本合同由合同協議4、書、通用條款、 專用條款二部分組成。3、語言文字和適用法律、標準及規范3. 1本合同除使用漢語外，還使用 漢 語言文字。3. 2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：執行國家現行法律法規。3.3適用標準、規范適用標準、規范的名稱：執行國家現行標準及規范。發包人提供標準、規范的時間：不提供、由承包人自備。國內沒有相應標準、規范時的約定：居4、圖紙4. 1發包人向承包人提供圖紙日期和套數：合同簽訂后2 口內 發包人向承包人提供本工程施工圖紙三套。發包人對圖紙的保密耍求：亙使用國外圖紙的要求及費用承擔：血雙方一般權利和義務5、工程師5. 2監理單位委派的工程師按監理合同執行。姓名：張光樹職務:總監5、理工程師發包人委托的職權:按照監理合同執行。需要取得發包人批準才能行使的職權：經濟管理5. 3發包人派駐的工程師姓名：吳建波、候建興 職務：現場管理職權：技術管理及現場簽證5.6不實行監理的，工程師的職權：7、項目經理姓名：秦清華職務:項目經理項冃經理及項冃技術負責人必須與投標文件中提供的一致，否 則視為違約。8、發包人工作8. 1發包人應按約定的吋間和要求完成以下工作：(1) 施工場地具備施工條件的要求及完成的吋間：開T前 10 H內將具備施工條件的施工場地移交給承包人。(2) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地 點和供應要求：開工前接至施工現場，紅線范圍內的施工便道、施 工6、用水、施工用電、通訊、排水、場地平整等由承包人自行負責，綜 合考慮在投標報價內，包干使用。(3) 施工場地與公共道路的通道開通吋間和要求： 開T前10 H內開通，并具備使用條件。(4) T程地質和地下管線資料的提供時間：合同簽訂后兩日 內。(5) 由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成吋間： 施丁所需的所有證件、批件應于開丁前10 FI內辦理完畢。(6) 水準點與座標控制點交驗要求：開T前提供，滿足測量定 位要求。(7) 圖紙會審和設計交底吋間：合同簽訂后5 H內(8) 協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含 文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：按國家規定及時作好保護工 作7、，并向有關部門報告。(9) 雙方約定發包人應做的其他工作：按雙方協議規定。8.2發包人委托承包人辦理的工作：9、承包人工作9. 1承包人應按約定吋間和要求，完成以下工作：(1) 需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：玉(2) 應提供計劃、報表的名稱及完成吋間：每月25 R前，向 發包人提交施工計劃及完成量報表以及其它報表 式兩份。(3) 承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求： 承包人根據發包人和監理批準的施工組織設計和工程具體情況釆取 相應防護措施，施丁過程派專人負責，并承擔相應費用(已進入投標 報價措施費中，包干使用不再調整)。(4) 向發包人提供的辦公和8、生活房屋及設施的要求： 開工后 承包人向發包人和監理單位提供相應的辦公用房間。(5) 需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪咅管理 等手續：開工前按成都市管理部門和公安部門規定辦理完畢，并承擔 相關費用。(已進入投標報價措施費中，包干使用不再調整)。(6) 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：交工前成品保 護由承包人負責。費用已進入投標報價措施費中，包干使用不再調整。(7) 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保 護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：按國家相關法規作好保 護，費用由發包人承擔。(8) 施工場地清潔衛牛的要求：按照相關規定達到文明施T現 場標準，費用按規定9、計算（已進入投標報價措施費中，包干使用不再 調整）。如承包人違反相應規定造成的罰款由承包人口行承擔。（9）雙方約定承包人應做的其他T作：雙方另行協商。（10）定時按規定價格向發包人繳納水電費，通訊費自行繳納。（11）承包人自行承擔與相關單位（水、電、氣、弱電等相 關配套單位）的配合費。該費用包含在投標報價的措施費用中，包干 使用。三、施工組織設計和工期10、進度計劃10. 1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間: 開工前7天。丁程師確認的吋間：收到施T組織設計（施T方案）和進度計 劃后4天內。10. 2群體工程中有關進度計劃的要求：按施工組織設計和具體 施工方案辦理。13、工期延10、誤13. 1雙方約定T期順延的其他情況：按通用條款第13. 1 條的相應內容執行。四、質量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：按質量監督部門有關規定執行， 同時執行本合同通用條款第17條的相關內容。19、工程試車19. 5試車費用的承擔：室內環境測試，氣象防雷測試費用由發 包人承擔，其余測試費用由承包人承擔。五、安全施工承包人應在施工工地四周修建隔離設施以保證道路暢通、行人 安全和環境整潔等安全措施。承包人應按國家有關安全施工規范進行安全施工、安全防護， 治安安全由承包人負責，并承擔所發牛-的切責任和費用。六、合同價款與支付23、合同價款及調整23. 1本合同價款采用固11、定綜合單價方式確定。23. 1.1合同價款中包括的風險范圍:合同期間的物價波動，通貨 膨脹，政策變化、氣候條件的變化等，由此引起其清單單價變化均不 作調整（鋼材、水泥除外）。安全施工費、文明施工費、臨時設施費按川建價發xx 號文執行，其余措施費（含基礎超深部分）包干使用不再調整。23、2本合同價款中發包人預留金歸發包人所有，由發包人支配。23.3本工程結算價款釆用固定價加可調價方式確定，其中固定 價是投標報價中投標人的費用，金額為中標價扣除發包人預留金。但 是，固定價中安全文明施工措施費按川建價發xx號文應經過 現場評定后確定。24、工程預付款本工程安全文明施工費基本費為88.81萬元,甲方將12、預付53.5萬 豆，占基本費總費用60.24 %。另外再支付預付款194萬元，作 為工程費用,總預付款247. 5萬元。25、工程量確認25. 1招標人公布的工程量，投標人不得調整。25.2承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：承包人每月 25日前捉供當月施工形象進度報表，發包人在5日內確認，該工程 量不作為結算依據，結算的工程量以工程量清單為準。26、工程款（進度款）支付雙方約定的T程款（進度款）支付的方式和時間：（1）標段內每 棟建筑物都完成到土0.00,支付固定價款的10% （含安全文明措施基 本費10%）。（2）標段內每棟建筑物都主體驗收合格后，再支付到固定 價款的40%。（3）標段13、內每棟建筑物都竣工驗收合格后，再支付到|古| 定價款的75% （含安全文明措施基本費10%）。（4）結算審計后，支付 到結算價款的95% （含安全文明措施費余額）。（5）余款（5%質保金）在 竣T滿一年后付5% （無息）。七、材料設備供應27、發包人供應材料設備27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人 承擔責任如（1）材料設備單價與一覽表不符：無2（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符弧（3）承包人可代為調劑串換的材料:（4）到貨地點與一覽表不符：醫（5）供應數量與一覽表不符：二（6）到貨時間與一覽表不符：27.6發包人供應材料設備的結算方法：按照發包人規定執14、行。28、承包人采購材料設備28. 1承包人采購材料設備的約定：承包人采購的材料設備質量 應符合設計要求，并經監理工程師和發包方工程師認可。所有材料應 符合設計和規范要求。承包人在采購材料設備前其質量品牌需征得發 包人書面簽字認可，并按規定向監理工程師和發包人提供材質合格證 書、檢驗合格證且材料樣品封存后才能用于工程屮。招標文件規定了 品牌、標準、等級的材料按招標文件規定執行。八、工程變更、 綜合單價的調整與工程量確認（1）承包人所報綜合單價在實施中將不予調整（招標文件中另有約 定的除外）。若有變更的工程量，根據現場確認計量。（2）除合同另有規定外，工程變更或設計變更后綜合單價的確定， 按下列15、方法進行：乩工程量清單中已有適用于變更工程的綜合單價，按工程量清單 中己有的綜合單價。b.工程量清單中只有類似于變更工程的綜合單價，可參照類似綜 合單價確定。C工程量清單中沒有綜合單價的變更工程、簽證工程，綜合單價 按照四川省建設工程工程量清單計價定額（2004）及相關規定進 行組價，并按投標報價與控制價相同下降比例降價。投標報價中已有 的材料依拯投標報價中的材料，沒有的材料雙方依據當地信息價、市 場價協商定價。新組的清單綜合單價經監理、業主批準后生效執行。 如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構咨 詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。變更工程、簽證工程及其綜合單價按甲16、方管理規定在規定時間 15日內辦理簽認手續，逾期不報視為自動放棄，不再補辦。2、 可調材料品種和調整辦法（1）可調材料品種：鋼材、水泥（投標人要求鋼材采用人廠產品，成鋼、攀鋼、威鋼、德勝鋼廠；水泥采用優質水泥。）（2）調價辦法1可調材料價格上漲，以招標期成都市工程造價信息（2007 年 期）的價格為基準價，與施工期成都市工程造價信息的價格 相比，按實調整上漲超過5%以上（不含5%）的部分。b.可調材料價格下跌，以材料的中標價為基準，與施工期成都市 工程造價信息的價格相比，按實調整跌幅超過5%以上（不含5%） 的部分。c.施工期材料價格，招標人只確認一次；調整其漲跌幅超過5% 以上（不含5%）的17、部分。九、竣工驗收與結算32、竣工驗收32. 1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工驗收30犬內，乙方向 甲方提供竣工資料（含竣工圖）三套，其余按有關要求執行。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：按監理工程師要求執行。33、結算 33.1工程結算時應在總造價中扣除甲方已建紅線周圉圉墻及施工道路等設施修建所發生的費用（按本標段建筑面積分攤）。33.2工程竣工結算審計完畢，辦完財務結算后支付工程余款。十、違約、索賠和爭議35、違約 35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如門本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：卷本合同通用條款第26. 4款約定發包人違約應承擔的違約責任:無。本合同18、通用條款第33. 3款約定發包人違約應承擔的違約責任： 無。雙方約定的發包人其他違約責任：區35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：35.2.1本合同通用條款第14.2款約定承包人應承擔的違約責 任：與發包人和承包人最終約定的竣工工期比較，若有工期延誤的， 承包人的履約保證金不予退還，并按5000元/天進行處罰，按基礎、 上體和竣工驗收三階段分段考核；對因此造成發包人經濟損失的，承 包人還應承擔相應的賠償責任。35. 2. 2本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違 約責任：雙方約定的承包人其他違約責任:竣工驗收時，對質量不符合要 求的工程，由承包人向發包人支付人民幣壹拾萬元的19、違約賠償金，并 按照監理工程師的要求進行整改，以達到合同要求質量標準。整改費 用由責任人承擔，由此造成的損失出由責任人承擔。37、爭議37. 1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協調解決, 協商不成的按下列第（一） 種方式解決:（一）提交 新都區仲裁委員會仲裁:（二）依法向人民法院起訴。十一、其他38、工程分包38.1本工程房建工程施工應由中標單位自行組織完成，不得轉 包或分包。若有部分分項專業工程承包人需耍分包時，應報經發包人 同意認可。39、不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定：按通用條款第四條第39.1 款執行。40、保險40.6本工程雙方約定投保內容如下：（1）發包人投保內容20、：血發包人委托承包人辦理的保險事項：&（2）承包人投保內容：工程開工前承包人辦理建筑工程一切險 和第三方責任險，保險費由承包人承擔，由于未投保造成的一切損失 和責任 由承包人承擔。41、擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下：（1）承包人向發包人提供履約擔保金少工萬元作為本合同附件。 履約保證金在工程竣工驗收合格后一次性無息退還。（2）承包人向發包人提供質量擔保為中標價的5%,（在工程竣工 驗收合格之日起至保修期期滿退還質量擔保金）o46、合同份數46.1雙方約定合同份數：拾份，其中正本兩份，副本捌份。47、補充條款47.1該丁程竣丁結算審計時，如果審減金額超過送審金額的5% 以上，則由承包方21、支付全部審計費。47.2本工程民工工資保證金，承包方按施工合同約定的工程總造價的5%存入新都區建設局指定銀行賬戶47.3本工程要求項目經理到現場出勤率80%,責任工長出勤率 90%,技術負責人出勤率85%,按月統計，未達到出勤率標準按每人 每天600元處罰。47.4本工程承包人搭建臨設如占用道路等影響后期施工，發包 人提前15日通知，承包人須無條件拆除。如承包人按批準的施工組 織設計搭設同時乂在工程主體完工前自行拆除，其費用承包單位負責 （已包括在投標報價措施費中）。47.5施丁中，承包人不得以任何原因消極怠丁、或使丁作處于癱瘓狀態（總監理工程師發出的停工令除外），若岀現此情況，承包 人應向發22、包人支付壹萬元/次違約賠償金。若承包人能積極、丄動采 取有效措施消除上述情況，發包人可酌情減免對承包人的上述違約賠 償要求。承包人由于故意拖延進度、放緩施工節奏，經監理工程師協 調無效超過兩次或停T超過丨五天的，發包人有權終止合同，承包人 必須無條件退場。發包人發出退場通知書7 口內，承包人必須與發包 人辦理交接手續，作好退場準備；發包人發出退場通知書15內，承 包人的人員、機具以及材料等必須撤離至施工現場500米外，不得堵塞施工通道；口發包人發出退場通知書16日起，發、承包雙方對已完工程辦理結算，30個工作內辦理完畢。47. 6本工程開工日期以甲方書面通知為準，以此開工日期計算工期。47.723、如果因為甲方原因造成工期延誤的，甲方同意工期順延，但不 承擔乙方經濟損失。承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建 設 規 模建筑面積（平方米）結構層數跨 度 （米）設備安裝內容工程 造價 （元）開工H期竣工日期1#3473. 144底框62#5219. 071磚混63#6508. 829磚混64#4335.411磚混65#4335.411磚混6商業樓835. 902框架2合計24707. 768附件2：發包人供應材料設備一覽表號材料設備品種規格型號單位數量單價質U-標準供應時間送達地點備注附件3房屋建筑工程質量保修書發包人（全稱）：xx建設投資有限公司承包人（全稱）:xx發包人、承包人根據中華24、人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修方法，經協商一致，對_（工 程全稱）簽定工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理和 雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程，主體結構工程，屋面防水工 程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統, 電氣管線、給排水管道、設備按照和裝修工程，以及雙方約定的其他 項目。具體保修的內容，雙方約定如下：1地基與基礎工程、主體工程;2.屋面防水工程及廚房、衛生間防水工程；3、裝飾、裝修工程;4. 電氣安裝工程及給、排水安裝工程。二、質量保修期雙方根據建25、設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程 的質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理 使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲 漏為 5 年；3、裝修工程為 2 年;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年:5、供熱與供冷系統為個采暖期、供冷期；6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為年；7、其他項II保修期限約定如下：質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項冃，承包人應當在接到保修通知之日后7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可 以委托他人修理。2、發生緊急搶修事26、故的，承包人在接到事故通知后，應當立即 到達事故現場搶修。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質 量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全 防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修 方案，承包人實施保修。4、質量保修完成后，由發包人組織驗收。四、保修費用工程質量保修金為結算價款的5%,在丁程保修期滿后，甲方一 次性無息返還。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：-O本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發包人（公章）:承包人（公章）:法定代表人（簽字）:法立代表人（簽字人