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1、商業用房合作經營合同物業合作方： （以下簡稱甲方）經營合作方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法及有關規定，甲乙雙方本著發揮各自優勢、互惠互利的原則，決定就 由乙方承租開辦 項目達成一致。為明確甲乙雙方的權利和義務，經過友好協商，訂立本合同。第一章 合同經營物業及建設第一條 甲方同意將擁有的位于 作為 提供給乙方，租賃經營建筑面積（以下簡稱面積）共計約 左右（具體面積以房產部門實際測量的面積為準，該面積包括出租房屋、衛生間等部分），附商業招租授權書及平面圖。第二條 甲方負責完成房屋的基礎消防（消防水池、消防水泵房、室內外消防栓等），甲方完成的消防系統需經公安消防部門檢查驗收合格后交乙方2、使用，單乙方應遵守消防法的相關規定，并由乙方負責維護和承擔修復費用。因涉及基礎消防所需的鋼制防炎門，由甲方完成，其他部位僅留門洞，不裝門。如基礎消防驗收涉及乙方應實施項目（如電梯、通風、排油煙系統等），乙方應提前完成。乙方因開辦綜合商業所需的二次消防施工及驗收由乙方自行負責。 第三條 乙方關于房屋的所有水、電、空調、通風等全套裝飾裝修方案應送甲方備案。房屋交給乙方后，由乙方按照經營布局進行設計和裝修，甲方不得干預。乙方裝修不得破壞房屋承重。主體結構、各類防水等，影響房屋安全。甲方應向乙方提供房屋供電、供水、排水的設計、圖紙以及其它公共系統的使用情況和有關資料，涉及與大樓水、電或排水、排污系統的3、接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，并負責有關事項的協調、聯絡，以便乙方順利地完成施工。乙方須保證設計和裝修不影響主體結體、不改變建筑物及其設施使用功能，且不得侵害相鄰方合法權益。第四條 本合同簽署后，甲方仍然在施工或還需繼續施工時不得違反本合同確定的技術標準及要求，并按審核后的圖紙施工完絲。第五條 乙方接收承租房屋后進行設備安裝和裝修，甲方應配合乙方并委派專人負責協調工作，如乙方的部分施工項目需要在甲方交房之前提前進場施工，須經甲方同意，且應服從甲方的統一管理，不得影響甲方的施工。乙方進行的施工項目所發生的水電費及項目其他相關費用等由乙方承擔。乙方負責建設的項目，需經消防、建管等部4、門驗收的，甲方應協助辦理驗收。取得的有關許可證應提交復印件給甲方，代甲方備案和辦理有關權證。乙方承擔應繳和。乙方租賃房屋的用途為 ，甲方應保證租賃房屋的水、電容量、寬帶網絡、天然氣等公用事業設施應滿足乙方的經營需求。如果需要更改或擴容，相關費用均由甲方承擔。甲方同意乙方根據需要在租賃房屋外立面免費設置店招廣告，并在四樓樓頂安裝經營所需水箱或空調等經營所需的設備。第二章 合作期限第六條 甲乙雙方約定的房屋租賃經營期限為捌年，自租賃合同（見第九條）的起租計算日開始計算。第七條 在本合同期滿后，如甲方繼續出租此房屋，乙方在同等條件下享有優先租賃權，續約合同具體條款由雙方另行協商后確定，并另行簽署。第5、三章 甲方收益及支付方式第八條 乙方支付甲方每月租金為 （不含物業管理費），前兩年不遞增，從第三年開始起每兩年遞增 %。除上述費用外，乙方不再向甲方支付任何其他費用。第九條 考慮到乙方前期裝修和設備安裝所需時間，甲方同意自交付房屋之日起九十天的免租裝修期，從甲方完成的消防系統經公安消防部門檢查驗收合格后向乙方交付房屋的次日起計算。起租計算日為免租裝修期滿之日的次日。第十條 乙方按季度交付甲方租金，先付后用。自甲方交付房屋后三日內，乙方應支付第一個季度（連續的三個月為一季度）的租金，第二次支付甲方租金在第一季度的最后一個月的20日前交付，以后依次類推。支付方式為：現金。租金票據問題，由雙方另行協6、商處理。第四章 房屋交付第十一條 甲乙雙方簽訂本合同后，于 年 月 日前將本合同約定的房屋交付乙方使用（法定的不可抗拒因素除外）。甲方交付房屋應提前 個工作日書面通知乙方，雙方約定房屋驗收標準為國家相關部門竣工驗收。驗收通過后3個工作日內，甲乙雙方應辦理房屋交接手續，簽署房屋移交確認書，房屋移交確認書簽署之日為房屋交付日。甲方若提前交付，乙方不得拒收。甲方允許乙方提前進場交叉施工裝修，不得向乙方收取本合同約定之外的任何費用（施工水電費除外），乙方施工及管理期間的安全生產責任，均由乙方自行承擔。第十二條 在乙方開業后12個月內，甲、乙雙方均應辦理完各自建設項目的驗收和合法證件，并相互提交對方備案7、。第五章 稅收及費用第十三條 租賃經營期間，乙方應依法經營，并按國家和地方政府有關規定繳納與經營有關的稅收和開展經營活動的有關費用。第十四條 甲方交付房屋后，乙方在租賃期間經營實際發生的水電費等一切公用事業費用由甲方向當地公用事業部門和政府管理門代為繳納，繳納標準按有關部門的規定加上變壓器損耗（按各用戶的用電量分攤）。第六章 甲方權利、義務和責任第十五條 簽訂合同時，甲、乙雙方應付現有圖紙簽章確認，房屋交付使用后，若甲方房屋出現質量問題（如坍塌、漏水等，如屬乙方原因造成除外），甲方應予及時修復；在乙方租賃期間，如因甲方原因導致停電、停水而影響乙方正常經營并造成乙方經濟損失時，甲方應承擔賠償責任8、。乙方經營時間由乙方自行根據經營需要，靈活掌握。甲方需保證營業場所的所有設施設備24小時正常運轉，如停車場、戶外照明、消防設施等。第十六條 甲方保證其出租房屋符合并滿足我國關于商業用房出租的相關法律法規的規定，并已履行和獲得了出租該房屋的全部授權或許或，如因甲方行為違法、侵害第三人權益或與第三人的糾紛而造成乙方無法使用房屋的，乙方可延緩支付租金，或可解除本合同。甲方應賠償由此給乙方造成的經濟損失。第十七條 如因國家或城市規劃建設需要，政府部門拆除雙方合作的房屋時，甲方應在收到拆除通知后5個工作日內通知乙方，本合同亦同時終止；政府或授權部門所支付的房屋裝修補償費及經營損失補償費按照“誰投資歸誰所9、有”的原則處理，以彌補甲、乙雙方的損失。其他有關費用與乙方無關。第十八條 乙方在辦理經營執照時，甲方應向乙方出具相關的證件、證明并協助辦理。第十九條 除在本合同簽訂前已有規劃外，甲方將房屋租賃與乙方，不得在租賃經營物的四周擅自建造建筑物，影響房屋整體形象和妨礙乙方的正常經營。第二十條 乙方根據需要為自己所有的設施設備辦理財產保險。第二十一條 甲方承擔乙方有關經營的保密義務，不得向他人泄露乙方的商業機密。第七章 乙方權利、義務及責任第二十二條 乙方保證在項目物業內的一切商業活動符合國家法律、法規及地方政府的有關規定，并負責處理與其經營范圍有關的稅務工作，依法交納稅費。第二十三條 乙方保證租賃房屋10、用于 經營項目，若整體改變用途，應在征求甲方書面同意后進行。甲方確保不得在租賃房屋所在漢口花園廣場物業范圍內引進與乙方經營項目相同或相近的競爭性業態，并在其他商戶進行裝修時，不得影響乙方正常經營。第二十四條 乙方保證按時足額響甲方支付本合同約定的甲方租金。乙方經營實際發生的水、電等費用由乙方按當地政府收費標準及時繳納和支付。如因經營過程中發生的一切糾紛產生的后果，由乙方自行承擔。給甲方造成損失的由乙方向甲方承擔賠償責任（與乙方沒有因果關系的，乙方不予承擔賠償責任）。第二十五條 乙方不得隨意改變房屋的主體結構及設施，并在租賃經營期內負責維護管理和承擔修復費用。不能修復的承擔賠償責任，但因正常使用11、的損耗以及因接近或達到使用壽命而需大修或更換的，由甲方負責。第二十六條 乙方保證不將所租賃的房屋及配套設備設施進行投資、融資、抵押、擔保。如有需要，需經甲方書面同意。第二十七條 乙方在租賃期間不得隨意在項目房屋四周、屋頂搭建、建造建筑物，如因經營需要，對租賃房屋進行房屋結構改造或搭建、建造建筑物，應征得甲方同意并出具書面文書后方可進行。退租時，乙方不承擔恢復原狀或向甲方交納恢復工程所需費用的責任。在租賃經營期限內，乙方應愛護并合理使用租賃房屋，如因乙方原因使用不當造成該租賃房屋損壞的，由乙方負責修復。第二十八條 乙方所租賃經營的房屋及相關附屬場地、設施之維護、保養及物業管理，由乙方自行負責。并12、承擔相關費用。如因乙方維護、保養及管理不當造成人員或財產損害，由乙方承擔賠償責任。乙方對租賃物業的自行管理不能免除按本合同約定所應承擔的服務管理費用，第二十九條 在租賃期內，乙方不得擅自將租賃房產轉租給他人使用，如若發生擅自轉租行為，甲方可單方解除本合同，并有權要求乙方承擔違約責任。乙方另行設立公司或以其他關聯方經營本項目不視為轉租。第三十條 乙方承擔甲方有關經營的保密義務，不得向他人泄露甲方的商業機密。第八章 合同的權利義務終止第三十一條 在本合有效期內，甲、乙雙方協商達成一致，可提前解除本合同。第三十二條 若發生地震、洪澇及其它自然災害以及戰爭等不可抗力事件導致乙方不能正常經營，在乙方不能13、正常經營期間甲方免收租金；如上述事件致使租賃房產嚴重損壞，導致乙方不能正常使用，甲方應盡快修復后交予乙方使用，修復期間甲方免收租金。如上述事件導致乙方無法恢復正常經營持續達到九十日、或租賃房產確不能修復；致使合同不能繼續履行時，本合同終止，甲乙雙方均不承擔違約責任。第三十三條 在合同履行期間，租賃房產拆遷或被依法征用，導致合同不能履行時，本合同終止。甲乙雙方均不承擔違約責任。第三十四條 租賃期間，若租賃房產周圍環境發生如下情況，市場、環境基礎對乙方的營業產生嚴重不利影響，乙方可以解除合同，且無須承擔責任。（1）因國家或地方重點工程建設（2）乙方租賃房產因甲方原因導致長期（累計超過7天或邊境中續14、超過3天的情形超過2次）停水停電，周邊環境受到嚴重污染。如果因此造成損失，甲方須承擔賠償責任。第三十五條 根據本合同關于單方可以解除合同的約定，一方根據約定條件提出解除合同的，解除合同的通知送達對方后，對方無異議的情況下，本合同解除。對方有異議的，各方通過訴訟途徑確認合同是否解除。第九章 違約責任第三十六條 乙方未按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按欠租部分的萬分之五支付違約金。第三十七條 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付本合同未實際履行期間全部收益（總年數總收益減去實際已履行期間的收益）的20%的違約金；（1）乙方逾期30日拒收甲方符合交付條件的房屋；（2）乙15、方逾期30日不支付甲方收益，經甲方催告后，在十五日內仍未支付的；（3）未經甲方同意，乙方擅自改變租賃房屋主體結構，造成重大安全隱患，在甲方要求的合理期限內仍不予恢復原狀的；（4）未經雙方協商同意，乙方擅自改變租賃房屋的用途，在甲方要求的合理期限內仍不予糾正的；（5）乙方利用租賃房屋進行非法活動，給甲方造成經濟損失的；（6）乙方自擅將租賃房屋整體轉租給他人使用 ， 并拒絕改正的；若違約金低于甲方實際損失，乙方還應當賠償甲方的損失。第三十八條 甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付本合同未實際履行期間的全部租金（總年數總收益減去實際已履行期間的收益）20%的違約金；（1）甲方逾期16、未將出租賃房屋交付乙方，經乙方催告后，在三十天內仍未交付，且又沒有延期協議的；（2）甲方租賃行為違法、或租賃房屋被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或租賃房屋權屬有爭議，致使承租人無法使用的；（3）甲方違反合同的十六條規定，致使乙方權益受到實質性損害，并拒絕改正或補救的。（4）甲方擅自解除本合同。若違約金低于乙方實際損失，甲方還應當賠償乙方的損失。第三十九條 本合同其他條款規定了違約責任的，按相關規定執行。第四十條 本合同解除后，關于違約金的條款繼續有效。第四十一條 一方解除合同不符合法定條件或本合同規定條件，造成對方損失的，應當賠償對方因合同解除而遭受的一切直接損失。第十章 續租及期滿財產17、處置第四十二條 本合同有效期滿，合同終止。乙方如有續約要求，應于合同期滿的六個月前向甲方提出續約要求。甲方若繼續承租該房屋，同等條件下乙方享有優先續約權。甲、乙雙方應就續約進行洽談，重新簽訂房屋合作合同。第四十三條 本合同解除或本合同期滿不再續租，乙方應在15天內完成騰退。乙方在不影響建筑物結構和甲方配套設施的前提下，將乙方投入的設備、設施拆空搬走，遺留物的所有權無償歸屬甲方。騰退期內除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付費用。第十一章 通知及送達第四十四條 任何一方就本合同發給另一方的通知必須以書面的形式進行。通知以專人送出的，被送達人簽收為送達；通知以郵件送出的，被達送人的郵遞18、回執上簽收為送達；通知以傳真、電子郵件送出的，傳真、電子郵件得到被送達人確認收到為送達。第十二章 爭議解決方式第四十五條 因本合同所發生的爭議，雙方可進行協商。若協商不能達成一致，均可向履約地人民法院提起訴訟。第十三章 合同生效及其它第四十六條 本合同未盡事宜，雙方協商一致后應簽訂補充協議或備忘錄，補義協議或備忘錄是本合同的組成部門，與本合同具有同等效力。第四十七條 本合同、補充協議或備忘錄有不一致之處，應收時間在后的文件內容為準。第四十八條 本合同一式三份，甲方持一份，乙方持二份，經雙方法人代表或授權代理簽字，加蓋公章或合同專用章后生效。（以下無正文）（本頁為商業用房合作經營合同的簽署頁）甲方（蓋章）：帳號：開戶行：行號：法定代表人或授權代表（簽字）：蓋章簽字日期：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：蓋章簽字日期：