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1、上海標準租房合同范本模板甲方 ( 出租人 ) ：身份證號碼：聯系電話：乙方 ( 承租人 ) ：身份證號碼：聯系電話：根據中華人民共和國合同法等有關法律、法規的規定甲、乙雙方在平等、 自愿、公平和誠實信用的基礎上經協商一致就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜訂立本合同第一條出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市 【區】【縣】路【弄】【新村】【號】【幢】室 ( 部位 ) 的居住房屋 ( 簡稱該房屋 ) 出租給乙方該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米簽訂本合同前甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：【房地產權證編號：】【編號：】并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押12 乙方向甲2、方承諾承租該房屋用作居住使用并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、 物業管理規定以及該房屋所在物業管理區域的管理規約或臨時管理規約13 租賃期間乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍現有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據第二條交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定該房屋租賃期限自年月日起至年月日止22 雙方同意甲方于年月日前將該房屋交付給乙方由乙方進行驗收逾期交付的每逾期一日則甲方需向乙方支付元違約金第三條租金及支付方式31 甲、乙雙方約定在上述租賃期限內該房屋月租金為 3、( 幣下同 )元 ( 大寫： )32 甲、乙雙方約定在租賃期限內未經雙方協商一致甲方不得擅自調整租金標準33 乙方應于【每月日前】【】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金逾期支付的每逾期一日則乙方需向甲方支付元違約金34 乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費用41 甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時乙方應向甲方支付房屋租賃保證金保證金為個月的租金即元甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證本合同終止時甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外剩余款項應在房屋返還時返還乙方42 租賃期間該房屋所發生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、費用由【甲方】【乙方】承擔其中4、應由【】分擔的具體的費用分擔比例或金額由甲乙雙方在合同補充條款中約定除上述費用外其他費用均由【】承擔第五條房屋使用要求和維修責任51 租賃期間乙方發現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時應及時通知甲方修復 ; 甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修或委托乙方進行維修甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的乙方可代為維修費用由甲方承擔52 租賃期間乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施、 設備損壞或發生故障的乙方應負責修復乙方不維修的甲方可代為維修費用由乙方承擔53 租賃期間甲方應定期對該房屋進行檢查、養護保證該房屋及其附屬設施5、設備處于正常的可使用和安全的狀態甲方應在檢查養護前日通知乙方檢查養護時乙方應予以配合甲方應減少對乙方使用該房屋的影響54 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的應在簽訂本合同時在本合同附件中約定 ; 如在本合同附件中未約定的則應事先征得甲方的書面同意按規定須向有關部門報批的則應由 【甲方】【甲方委托乙方】報請有關部門批準后方可進行乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置由甲、乙雙方在本合同附件中約定第六條轉租、承租權轉讓和交換61 租賃期間乙方將該房屋部分或全部轉租給他人應事先征得甲方的書面同意并符合國家和本市有關房屋租賃的規定乙方轉租該房屋的應與次承租人訂立書面的6、轉租合同62 租賃期間未事先征得甲方書面同意乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換第七條抵押和出售71 租賃期間甲方需抵押該房屋的應當在抵押前書面告知乙方并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見乙方明確表示購買該房屋的在同等條件下享有優先購買權72 租賃期間甲方需出售該房屋的應提前個月書面告知乙方乙方在同等條件下享有優先購買權乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的即為放棄優先購買權乙方放棄優先購買權的甲方應與受讓方在出售合同中約定由受讓方繼續履行租賃合同轉讓前需實地看房的甲方應與乙方進行協商未經協商一致的乙方可以拒絕第八條續租81 7、甲、乙雙方約定該房屋租賃期滿甲方不再繼續出租的應于租期屆滿前個月書面通知乙方逾期未書面通知的本合同租期屆滿后繼續有效但租賃期限為不定期82 甲、乙雙方同意本合同轉為不定期合同后甲方提出解除合同的應自書面通知乙方之日起給予乙方個月的寬限期寬限期限內乙方應按本合同的約定向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用第九條房屋返還91 除甲方同意乙方續租外乙方應在本合同的租期屆滿后日內返還該房屋 ; 如本合同轉為不定期合同的乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后日內返還該房屋92 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的每逾期一日乙方應按元 / 日向甲方支付違約金93 除本合同附件另有約定外乙方返還該房屋時該8、房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態經甲方書面驗收認可后相互結清各自應當承擔的費用第十條解除本合同的條件101 甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情形之一的本合同解除：(一) 該房屋因公共利益需要被依法征收的;(二) 該房屋因不可抗力原因毀損、滅失致使乙方不能正常使用的 ;(三) 簽訂本合同時甲方已告知乙方該房屋已設定抵押租賃期間被處分的 ;(四)102 甲、乙雙方同意甲方有下列情形之一的乙方可書面通知甲方解除本合同并有權要求甲方賠償損失(一) 甲方未按合同約定按時交付該房屋經乙方書面催告后日內仍未交付的 ;(二) 甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷致使乙方不能正常9、使用的;(三)103 甲、乙雙方同意乙方有下列情形之一的甲方可書面通知乙方解除本合同并有權要求乙方賠償損失(一) 乙方擅自改變房屋居住用途的;(二) 因乙方原因造成房屋結構損壞的;(三) 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的 ;(四) 乙方擅自增加居住使用人且人均居住面積低于本市規定標準的 ;(五) 乙方利用承租的居住房屋從事違法違規活動的六) 乙方逾期不支付租金累計超過月的;七) 乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的;八);第十一條合同登記備案111 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后日】生效自合同生效之日起 30 日內甲、乙雙方【應當】【已委托 ( 房地產經紀機構 )10、 】到該房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案112 本合同登記備案后凡登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的雙方應按規定向原受理機構辦理變更、 延續或注銷手續113 因租賃當事人一方未配合致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、 延續、注銷手續的造成的法律糾紛和經濟損失均應由未配合辦理的一方承擔第十二條違約責任121 該房屋交付驗收時現有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷影響乙方正常使用的甲方應自交付之日起的日內進行修復逾期不修復的甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容122 甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押造成乙方損失的甲方應負責賠償123 租11、賃期間甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任致使房屋及其附屬設施、 設備損壞造成乙方財產損失或人身傷害的甲方應承擔賠償責任124 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】125 租賃期間非本合同約定的情況甲方提前解除合同應與乙方協商一致并按提前收回天數的租金的倍向乙方支付違約金若違約金不足抵付乙方損失的甲方還應負責賠償未與乙方協商一致的甲方不得提前收回該房屋126 租賃期間非本合同約定的情況乙方中途擅自退租的乙方應按提前退租天數的租金的倍向甲方支付違約金若違約金不足抵付甲方損失的乙方還應負責賠償第十12、三條解決爭議的方式131 本合同由中華人民共和國法律、法規管轄132 雙方在履行本合同過程中若發生爭議的甲、乙雙方可協商解決或者向人民調解委員會申請調解也可選擇下列第種方式解決：(一) 提交上海仲裁委員會仲裁;(二) 依法向人民法院提起訴訟第十四條其他條款141 本合同未盡事宜經甲、乙雙方協商一致可訂立補充條款本合同補充條款及附件為本合同不可分割的一部分143 甲方聯系地址：郵編： ; 乙方聯系地址：郵編：甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的即視為法律文書已經通知并送達對方144 本合同連同附件一式份其中：甲、乙雙方各持一份、各一份均具有同等效力甲方 ( 名稱或名字 ) ：乙13、方 ( 名稱或名字 ) ：甲方蓋章：乙方蓋章：日期：年月日出租方 ( 甲方 ) ：承租方 ( 乙方 ) ：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上經協商一致就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜訂立本合同1 、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外乙方在租賃期內需事先征得甲方的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租給他人但同一間居住房屋不得分割轉租2 、乙方轉租該房屋應按規定與受租方訂立書面的轉租合同并按規定向該房屋所在區、 縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案3 、在租賃期內乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換必須事14、先征得甲方書面同意轉讓或交換后該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同4 、在租賃期內甲方如需出售該房屋應提前三個月通知乙方乙方在同等條件下有優先購買權5 、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情形之一的本合同終止雙方互不承擔責任：(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押現被處分的6 、甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書面通知另一方解除本合同違反合同15、的一方應向另一方按月租金的倍支付違約金 ; 給雙方造成損失的支付的違約金不足抵付一方損失的還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：(一) 甲方未按時交付該房屋經乙方催告后日內仍未交付的;(二) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實現租賃目的的 ; 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的(三) 乙方未征得甲方同意改變房屋用途致使房屋損壞的;(四) 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;(五) 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的 ;(六) 乙方逾期不支付租金累計超過月的;(七)7 、違約責任(一) 該房屋交付時存在缺陷的甲方應自交付之日起的日內進行修復、逾期不修復16、的甲方同意減少租金并變更有關租金條款(二) 因甲方未在該合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制造成乙方損失的甲方應負責賠償(三) 租賃期間甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任致使房屋損壞造成乙方財產損失或人身傷害的甲方應承擔賠償責任(四) 租賃期間非本合同規定的情況甲方擅自解除本租房合同提前收回該房屋的甲方應按提前收回天數的租金的倍向乙方支付違約金若支付的違約金不足抵付乙方損失的甲方還應負責賠償(五) 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的甲方可以要求乙方( 恢復房屋原狀/ 賠償損失 )(六) 租賃期間非本合同規定的情況乙方中途擅自退17、租的乙方應按提前退租天數的租金的倍向甲方支付違約金若違約金不足抵付甲方損失的乙方還應負責賠償甲方可從租賃保證金中抵扣保證金不足抵扣的不足部分則由乙方另行支付8 、其他條款(一) 租賃期間甲方需抵押該房屋應當書面告知乙方并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見(二) 本合同自雙方簽字 / 簽字后生效生效后的15 日內由甲方負責按規定向房屋所在地區、 縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案領取房屋租賃登記備案證明; 本合同經登記備案后凡變更、終止本合同的由 ( 甲方 / 乙方 ) 負責在本合同變更終止之日起的15 日內向原登記機構辦理變更、18、 終止登記備案手續因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的所引起的法律糾紛由甲方承擔一切責任(三) 本合同未盡事宜經甲、乙雙方協商一致可訂立補充條款本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同(四) 甲、乙雙方在簽署本合同時對各自的權利、義務、責任清楚明白并愿按合同規定嚴格執行如一方違反本合同另一方有權按本租房合同規定索賠(五) 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議應通過協商解決;協商解決不成的雙方同意選擇下列第種方式解決：(六) 提交仲裁委員會仲裁 ;(七) 依法向人民法院起訴9 、本合同連同附件一式份其中：甲、乙雙方各持一份 ( 上海市 /區 / 縣) 房地產交易中心受理處一份以及各一份均具有同等效力甲方身份證號：乙方身份證號：上海標準租房合同范本模板 相關文章：