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1、附件1合同編號：深圳市房地產抵押合同（一般抵押）說 明1.本合同文本為示范文本，使用本示范文本時合同當事人應當仔細閱讀本合同內容。特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性的內容，對合同條款有疑問時，建議向專業人士咨詢。2.為體現平等、自愿、協商一致的原則，合同當事人可以依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。當事人的約定應當符合法律法規的規定，不得損害社會公共利益和第三人的合法權益。3.本合同空格,可手寫或打印。手寫應當用藍或黑色鋼筆、簽字筆填寫。合同當事人應當在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。4.本合同中有關主合同內容條款的填寫，應當與雙方簽訂的主合同內容一致，不2、一致的地方以本合同為準。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字與空格處填寫的有效文字、符號均視為合同當事人合意內容。合同附件及補充協議經當事人簽字或蓋章后與合同正文具有同等的法律效力。6.合同當事人可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同。7. 本合同生效后，對合同當事人均具有法律約束力。合同當事人應當按照本合同約定的內容履行自己的義務。抵押人（以下簡稱甲方）：_法定代表人/負責人：_證件種類：_ _ 證件號碼：_住 所：_郵政編碼：_電 話：_抵押權人（以下簡稱乙方）：_法定代表人/負責人：_證件種類：_ _ 證件號碼：_住 所：_郵政編碼：_3、電 話：_為確保債權人債權的實現，甲方將其擁有合法處分權的房地產抵押于乙方，作為編號為 的主合同項下債務履行的擔保。為明確雙方權利義務，根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法及其他相關法律法規之規定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，簽訂本合同。第一條 主合同有關內容11債權人 。12債務人 。13其他合同當事人 。14主債權數額：（幣種： ）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫 元）整。15債務履行期限：自 年 月 日至 年 月 日。 第二條 抵押物擔保數額及議定價值抵押物擔保數額：（幣種： ）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫 元）整。經甲乙雙方議4、定，本合同項下抵押物的價值為：（幣種： ）（大寫）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫 元）整。第三條 抵押物3.1 抵押物狀況（見下表）抵押物名稱房地產證號房地產權利人房地產用途其 他3.2甲乙雙方承諾已對抵押物狀況進行了認真核查，并已對下列問題予以明確：1）經核查，雙方已確認抵押物現狀與房地產登記簿和房地產證書記載內容一致；2）若甲方以建設用地使用權設定抵押權，當甲方未按建設用地出讓合同約定進行開發或違反其他有關規定，從而影響抵押權的實現時，由此產生的責任由甲乙雙方自行承擔；3）若抵押物是位于深圳高新技術產業園區的房地產，實現抵押權時須根據深圳經濟特區高新技術產業園區條例等相關法律法規的規定執行；4）5、若抵押物（房地產）為非商品房性質或者未繳納地價的，應當在實現抵押權時補足地價。第四條 抵押登記4.1 本合同項下的抵押物必須依法辦理抵押登記，甲乙雙方應自本合同簽訂后 日內，持本合同及有關資料到深圳市房地產登記機構辦理抵押登記。4.2 本合同甲乙雙方應本著誠實信用的原則相互配合，并按照4.1的規定辦理相關手續。如果因其中任何一方的原因未能在前述期限內辦妥相關手續的，該方應對另一方因此遭受的損失承擔賠償責任。4.3雙方約定的其他事項 第五條 甲方的權利5.1在本合同抵押擔保范圍內的全部債權得到清償后，甲方有權從乙處取回抵押登記證明文件正本及與本合同相關的由乙方保存的其他資料并依法注銷抵押登記。56、.2 抵押期間甲方享有抵押物的所有權、合理使用權和收益權。5.3 雙方約定的其他權利_ 第六條 甲方的義務6.1 甲方應保證抵押物上的房屋所有權、建設用地使用權沒有瑕疵，并保證提供的有關抵押物的全部產權及其他有效證明文件合法、真實、有效。6.2 甲方在占有抵押物期間應妥善保管、合理使用抵押物，以維護抵押物的價值，并接受乙方的監督和檢查，未經乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉讓、贈與、拆除、改建或者以其他任何不適當的方式擅自處分本合同項下的抵押物，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。6.3 抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產保全或執行措施的，抵押物的權屬發生爭議或受到第三人的侵害，或者抵押物7、發生其他不利于抵押權人抵押權實現的情形的，抵押人應當在情形發生后 日內及時通知乙方，并配合乙方落實好本合同項下主債權本息及其他一切相關費用安全償還的保障措施。6.4 甲方在抵押期間發生失業、搬遷、個人經濟情況和信用情況發生重大變化等影響債務履行的情形時，應在變更事項發生后 日內用郵寄送達的方式告知乙方，并配合乙方落實好本合同項下主債權本息及其他一切相關費用安全償還的保障措施。6.5 除非另有約定，甲方承擔本合同項下各項費用，包括律師服務、稅費、財產保險、公證、登記 等費用。6.6 雙方約定的其他義務 第七條 乙方的權利 7.1 按照主合同的約定對主債權及其利息、甲方應付的其它費用進行受償。7.8、2 雙方約定的其它權利_ 第八條 乙方的義務8.1 乙方應在簽訂合同之前對抵押房地產進行現場勘驗和認真調查，對其權屬、坐落、部位、現狀及權屬證書記載等有關情況了解清楚。8.2 在本合同抵押擔保范圍內的全部債權得到清償后，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。乙方保管的抵押物產權或使用權憑證和其他有效證明文件，應及時退還給甲方。8.3 妥善保管抵押登記證明文件正本以及與本合同相關的其他資料，若遺失或毀損的應當負責補辦并承擔由此造成的損失。8.4 乙方將抵押權轉移，應當通知甲方。通知方式可選擇公告方式。8.5 雙方約定的其他義務 第九條 擔保債權的范圍和抵押權的效力9.1 抵押擔保的范圍為主合同項下的主9、債權及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關費用以及乙方實現抵押權的一切費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執行費、評估費、律師費、拍賣費等)。9.2 抵押權的效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。第十條 抵押權存續期間抵押權的存續期間與主債權訴訟時效一致，即從抵押權生效之日起到被擔保的主債權訴訟時效屆滿之日止。第十一條 抵押物毀損滅失11.1 抵押期間，由于不可抵抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失，價值毀損的，甲方應當及時通知乙方，并采取措施防止損失的擴大。在取得有關主管部門證明后，乙方只能在甲方因損害10、而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。11.2 抵押的房地產因甲方行為造成抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。11.3 雙方的其他約定 第十二條 抵押權的實現條件抵押期間，出現下列情形之一的，乙方有權實現抵押權，并就抵押物所得價款優先受償:1）債務履行期屆滿后，主合同債務人未能按時履行債務或者延長的期限屆滿后仍不能履行；2）主合同債務人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者債務的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；3）甲方被依法宣告解散或破產的；4）甲方的行為足以使抵11、押物價值減少，乙方請求甲方恢復原狀或提供擔保遭到拒絕，或抵押物被司法機關等有權機關采取查封等強制措施而甲方未根據乙方的要求落實債務償還保障措施的；5）其他情況： 第十三條 抵押權實現方式13.1當出現第十二條約定的情形之一時，乙方可經下列方式實現抵押權:1） 甲方和乙方達成協議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物；2） 依照法律規定程序處理抵押物。13.2 乙方實現抵押權時，應通過專門的評估機構參照抵押權設立時的約定價格，對抵押物價值進行評估。乙方實現抵押權時不得損害主合同其他債權人的合法權益。第十四條 抵押權的消滅14.1 抵押期間，出現下列情形之一時，抵押權消滅：1） 抵押權因所擔保的主債12、權清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權隨之消滅；2） 抵押物因不可抗力發生毀損、滅失等情況且無代位物存在的，抵押權消滅；3）抵押權實現；4）抵押權存續期間屆滿沒有行使抵押權。14.2 抵押雙方當事人應在抵押權消滅之日起15日內到房地產登記機構進行注銷登記。第十五條 違約責任15.1在抵押合同履行過程中，甲、乙任何一方違反合同約定的義務，不履行或不完全履行合同，給對方造成經濟損失的，應承擔相應的違約責任，并應當賠償對方由此遭受的全部損失。15.2 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經設定過抵押權等情況或提供的資料不實，采取欺詐手段取得登記而給乙方造成經濟損失的，甲13、方應當承擔賠償責任。第十六條 成立與生效16.1本合同自甲、乙雙方或其授權的代表簽字或者蓋章時成立。除法律另有規定外，本合同自成立時生效。16.2本合同生效后，合同當事人應當及時依法辦理抵押權登記手續，抵押權自登記之時起設立。第十七條 合同的變更和解除17.1本合同經雙方協商一致并達成書面協議可變更和解除，任何一方均不得擅自對本合同進行單方面的變更、修改或解除，但法律、法規另有規定或本合同另有約定的除外。17.2抵押權登記后，本合同經雙方協商變更內容涉及到抵押權變更的，雙方當事人應當自合同變更之日起15日內到房地產登記管理機構進行變更登記。17.3 抵押權登記后，本合同經雙方協商解除的，雙方當14、事人應當自合同解除之日起15日內到房地產登記管理機構進行注銷登記。第十八條 爭議解決方式本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商的辦法解決，協商不成時雙方選擇以下第 種方式解決：1）提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會（仲裁地點為深圳市），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁；2）提交深圳仲裁委員會（仲裁地點為深圳市），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁；3）向 方住所地的人民法院起訴。第十九條 補充條款本合同未盡事宜，由雙方按國家有關法律、法規的規定另行補充約定。補充約定不得違反法律、法規的規定和本合同的約定，不得損害第三人的合法權益。 第二十條 合同文本本合同一式 份，甲乙雙方、抵押登記機構及 各執一份，均具有相同的法律效力。第二十一條 附件合同附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方： 乙方：法定代表人/負責人： 法定代表人/負責人：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日