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1、商業地產營銷代理協議書甲方： 乙方： *商業管理顧問有限公司 甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，現就 項目全權委托乙方進行商業地產營銷代理的有關事項，經友好協商，達成以下協議，雙方共同遵守。第一條：委托項目的基本概況一、項目名稱： 二、項目地址： 市 街 號三、項目規模：總建筑面積 平方米商業建筑面積 平方米第二條：合作方式一、甲方全權委托乙方對甲方項目進行商業營銷策劃、銷售代理。二、按甲方的委托內容和雙方約定的工作目標進行營銷策劃、廣告宣傳、銷售代理工作，以保證銷售目標的實現。三、甲、乙雙方按約定的權力、責任、義務，在確定的時間內，完成各自的工作目標。第三條：合作期限一、甲方委托乙方2、擔任項目的商業地產營銷代理的期限自 年 月 日至 年 月 日止。二、甲、乙雙方簽訂協議后，乙方根據工作的需要于 年 月 日前派駐人員到達項目所在地并開展工作。三、乙方為甲方提供的商業顧問服務期限至本合同簽訂之日起至雙方確定的開業期之前八個月止。四、合作期滿，甲方應對乙方的工作作出全面、正確的評估，在評估的基礎上，雙方協商確定是否續約及續約的目標。第四條：合作的主要內容一、乙方在受托進行商業地產營銷代理期間，根據項目營銷、銷售、等工作的需要，及時派出人數不等的商業專家、銷售顧問，對甲方的項目進行策劃、營銷、銷售。二、乙方在營銷代理期間的主要職責：1、項目的市場調查；2、項目的整體策劃及推廣；3、3、項目銷售策略的制定；4、項目銷控策略的制定；5、項目的定價策略的制定；6、項目的推廣策略的制定；7、項目的廣告及宣傳；8、項目的銷售代理；9、項目銷售過程中，涉及投資購買者關心的投資保障、布局、招商、經營、管理、促銷、服務等有關商業問題的顧問咨詢。10、銷售和營銷推廣過程的制度建設和流程設計。11、項目營銷代理過程中甲方需要的其它商業方面的顧問咨詢服務。第五條：乙方的工作目標一、營銷代理期間的主要工作目標1、進行營銷策略的制定，完成項目營銷策劃書一份。2、進行項目銷控策略的制定，完成項目銷售控制方案一份。3、進行銷售定價策略的制定，完成項目銷售定價原則及價目表一份。4、編寫銷售所需要的文案及文4、本。其中商場經營管理十統一文本一份；經營管理十大保障體系文本一份；對業戶、供應商五承諾文本一份；投資經營業戶管理公約文本一份；商鋪投資100問文本一份；商鋪銷售補充協議及附件文本一份。5、編寫銷售營銷所需的商業信息、數據、指標、資料的咨詢和商業文本。其中：商戶招商指南文本一份、商鋪投資手冊文本一份、商場招商畫冊文本一份。6、正確進行商業經營、管理、服務方面的顧問，解答投資業戶有關商業投資、經營、管理、銷售等方面的各項咨詢。7、合理的預算和確定各項經營管理費用，并保證對甲、乙雙方共同核定的預算成本進行有效的控制。對今后進行商業營運、經營管理的各項費用進行測算。各項費用指標包括：（1） 商業、物業5、崗位設計及人員工資、福利費用測算；（2） 物業管理及水、電、氣費用測算；（3） 行政辦公及日常管理費用預算；（4） 經營管理費用預算；（5） 營銷宣傳及促銷廣告費用預算；（6） 財務費用及稅務預算。8、及時提供商業各方面的顧問和咨詢服務。第六條：乙方營銷代理及商業顧問的收費一、營銷策劃費1、乙方向甲方收取前期的營銷策劃費用 人民幣。乙方人員進駐項目地的當日，甲方一次性向乙方先行支付現金 人民幣（￥ 元），余款 （￥ 元）在乙方人員進駐項目30日內一次性支付。2、乙方以雙方共同確認的商業房屋銷售價格為標準,對外銷售房屋或引進主力店,并按實際銷售額提取代理費。提取的標準為：實際銷售總額（合同金額）6、的 %提取代理費。3、乙方引入的國際、國內知名的大賣場（超市）及專業店，每店支付 （￥ 元），其它國際、國內知名品牌餐飲或服務機構每店支付 （￥ 元），在簽訂合作協議后五日內一次性向乙方支付。4、代理費結算采取每月一次性結清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月銷售額向乙方結算代理費，甲方不得無故拖延。5、如發生客戶退房情況時，甲方可將該退房客戶購買金額中乙方實際取得的代理費，在下一期對乙方結算的代理費用中扣除，并注明退房原因。6、甲、乙雙方共同確認銷售價格后，乙方可根據銷售策略的需要適當提高售價，高出基準銷價以上的部分甲乙雙方各得百分之伍拾（50%），甲方于每月向乙方結算代理費時一并向乙方7、予以全額付清。7、乙方在開業前8月期間內提供的商業顧問服務或對銷售的商業輔助、配合而另行收取費用。二、乙方知識產權保護及補償1、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷售顧問。每留用乙方一人，則甲方賠付乙方人民幣貳拾萬元整。三、甲、乙雙方費用負擔的劃分1、甲方向乙方支付的營銷策劃費、銷售代理費僅為乙方向甲方提供營銷策劃、銷售代理服務；營銷思想、銷售模式和制度體系建立；乙方派駐管理專家、銷售顧問工資福利費用、銷售代理傭金費用的總和。2、甲方根據完成的主力店招商目標向乙方支付的費用，為乙方提供的特殊商業服務的傭金，不計入營銷代理及管理顧問費內。8、3、乙方在受托進行項目的營銷代理、銷售代理過程中，甲方項目所需的各項銷售費用、管理費用、行政費用、甲方指派的人員工資福利、印刷費用、廣告費用、促銷活動費用、差旅費用、公關費用等一切與正常營銷、銷售活動有關的費用均直接從經營管理成本中支出，而不得計入乙方收取營銷代理費之中。第七條：甲、乙雙方的權力一、甲、乙雙方在合作期間甲方享有以下權力1、咨詢權：甲方可向乙方進行項目商業規劃、商鋪分割、商鋪銷售、營銷策劃等有關商業方面的各項咨詢。2、決策權和審批權：甲方擁有項目投資方向、營運模式、銷售策略、定價策略、大型企劃案的決策權，以及經營業態、店鋪面積、公攤控制、資金使用、費用標準的審批權。3、監督權和審9、計權：甲方有權對乙方在項目營銷代理期間對重大事項和重大決策進行必要監督；有權對乙方使用的資金、發生的費用狀況進行審計。4、知情權：甲方擁有對乙方營銷代理期間各項工作狀況的知情權，有權要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供銷售工作情況匯報和工作計劃。5、建議權：甲方有權對在乙方營銷代理期間各項工作計劃、工作方案、營銷方案及廣告文案提出建議。6、考核權：甲方有權按雙方約定要求和工作目標對乙方進行考核。二、在合作期間乙方享有以下權力1、建議權：乙方有權對項目整體策劃、功能布局、銷售策略、宣傳策略、定價策略及商業管理模式等提出建議或意見。2、人員調整權：乙方擁有項目營銷代理工作所需的專家、顧問成員的指派10、調整權。3、費用申請權：乙方有權按照甲乙雙方確定的廣告宣傳費預算，按工作計劃申報行政辦公費用、廣告宣傳費用、公關費用。第八條：甲、乙雙方的責任和義務一、在合作期間，甲方有以下責任和義務：1、甲方有義務及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性。 甲方向乙方提供銷售文件，包括項目預算，營業執照復印件。 甲方應向乙方提供全部銷售面積、套內使用面積及公攤面積證明。2、甲方有義務按雙方確認的營銷推廣方案在執行中所產生的廣告、印刷品、促銷品、公關費等費用予以正常支付。甲方不得隨意刪減費用支出或拖延付款。3、甲方需指派12人協助乙方開展后勤服務工作。4、甲方應保證已確認和對外承諾的該項目的工期進度及11、竣工時間，并及時向乙方通報，確保對客戶的承諾。5、甲方負責乙方銷售場所的水、電、冷氣、暖氣、通訊、辦公桌椅及用品，保證乙方工作人員正常行政辦公及行政用車。6、甲方負責辦理各項質檢證書、面積測繪及提供產權過戶等所需的各項文件。7、甲方應經常性與乙方進行研討、協商，及時審批乙方制定的銷售策略和銷售價格、銷控方案、廣告計劃、促銷活動等工作方案。8、甲方需按協議規定按時向乙方支付策劃及銷售代理傭金。9、甲方負責該項目策劃銷售的前期費用。前期費用包括現場布置、銷售中心的裝修、樣板間的制作、印刷相關的宣傳資料、辦公設備及行政辦公費用等。二、在合作期間，乙方有以下責任和義務1、乙方負責組建項目策劃小組和銷售12、小組，進行項目策劃和銷售代理工作。2、乙方負責項目整體策劃、銷售方案的制定，向甲方提供系統、完整、可行的整體策劃、銷售方案。3、乙方需按確定的銷售目標完成銷售任務。4、乙方負責銷售員的組織、培訓的管理工作，確保銷售人員素質優良，行為規范統一，確保建立一支強有力的營銷隊伍。5、在銷售過程中，乙方應保證其銷售工作人員恪守職業道德，嚴格按甲方提供的物業條件和承諾做出適當的解釋。6、乙方需建立一整套嚴密完整的工作程序和規章制度，確保銷售工作順利進行。 7、乙方負責根據市場變化和物業情況，負責制定廣告宣傳計劃，營銷活動主題策劃、媒體協調、發布實施等工作。8、乙方在代理該項目策劃和銷售的過程中，負責其所有13、工作人員的工資、資金、各種補貼及往返北京的差旅費用。9、乙方需對員工上崗所需的服裝費用由乙方承擔。10、乙方有義務及時向甲方提交銷售報表及匯報重大事宜。第九條：其它約定事項1、如甲方推薦給乙方工作人員，則必須符合乙方的用人條件，若不符合用人條件或對乙方管理產生負面影響，則乙方有權拒絕或辭退。2、為保證乙方營銷代理各項工作的需要，甲方必須保證甲乙雙方共同確認的宣傳費用、營銷費用、行政費用、廣告費用等費用的合理、及時投入，確保乙方工作開展的正常化。3、若因甲方工程進度延誤、資金短缺、手續不完善或與公共關系惡化等原因導致項目建設的工作滯后、時間延誤，則甲方應及時通報乙方，否則乙方有權暫時終斷工作，并14、有權要求甲方照常支付費用。第十條：履行保證和違約責任1、甲、乙雙方應遵照本協議約定的事項、責任和義務，任何一方違反本協議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協議或拒不履行本協議，否則由此造成的經濟損失和法律責任由違約方全部承擔。3、若因甲方工程延誤、不能及時支付廣告宣傳費用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地進行營銷代理工作，其責任由甲方承擔。4、甲方未能按時向乙方支付營銷策劃及銷售代理費用，乙方有權終止工作或終止合作，并由甲方承擔乙方相關的經濟損失。5、乙方在營銷代理期間應遵照國家的法律、法規，恪守本協議約定的義務，對甲方的投資和資產負責。若15、因乙方違法經營給甲方造成的損失，由乙方承擔相應的責任。6、乙方在履行本協議中，若連續三個月不能完成工作任務指標，或有重大失職、違約行為，致使甲方遭受重大經濟損失時，甲方有權根據實際情況終止本協議并有權要求乙方賠償經濟損失。第十一條、保密條款1、乙方在本項目策劃、銷售、營銷、顧問過程中所接觸到甲方的有關本項目的資料，包括但不限于政府批文、技術資料、設計方案、圖片、會議記錄、策劃報告、經驗數據等均屬于甲方機密，乙方必須妥善保管。乙方如需公布上述資料，必須經甲方同意。2、乙方在本項目的策劃、銷售、營銷、顧問過程中，向甲方提交的各項方案、報告、文件、數據、圖片、表格、會議紀要等文字圖片資料，均屬乙方的16、商業密秘，只供甲方閱讀、存檔，甲方不得轉借、傳播給第三方。3、甲乙雙方合作期間及合作期滿兩年內，任何一方均不得將雙方的合作內容透露給第三方。第十二條：不可抗力如遇自然災害、戰爭、重大工程事故等不可抗力因素影響而致使本協議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。第十三條：其他約定條款1、對本協議的修改與變動，必須經甲、乙雙方協商并簽訂有效的書面補充協議才能生效。2、凡因履行本協議所發生或與本協議有關的一切爭議，雙方應盡量通過友好協商加以解決。協商不能解決時，可提交當地仲裁委員會仲裁或訴諸法律。3、合作中任何一方發出的任何通知或報告須以書面、電子郵件，或圖文傳真的形式發出。如以圖文傳真的形17、式發出，必須在發至收件人的正確圖文傳真24小時后才視作有效送達。4、本協議未盡事宜或協議中仍需調整或解決的問題，經雙方協商一致后，可簽訂補充協議或書面聲明，一經雙方簽字蓋章，與本協議具有同等法律效力。5、在合作期內，任何一方提出終止協議，必須提前30天，以書面形式通知對方，除法律規定或本協議約定的允許解除的條件以外，任何一方擅自終止本協議均需向對方支付違約金，數額為壹拾萬元人民幣。第十四條：附則1、本協議一經簽字、蓋章后即生效。2、本協議一式肆份，雙方各執貳份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人/代表： 法定代表人/代表： 法定地址： 法定地址：通訊地址： 通訊地址： 電話： 電話：簽約時間： 年 月 日 簽約地點： 本協議有效期限： 年 月 日 至 年 月 日