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1、商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： xx 注冊(cè)地址： xx 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： xx 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： xx 法定代表人： 王人洪 聯(lián)系電話： 6666630、6666618郵政編碼： 317511 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理2、法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 出讓 方式取得位于 xx 、編號(hào)為 006-003-060-00118-001 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用證號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 溫國(guó)用（xx）字第L07519號(hào)。該地塊土地面積為 140.556 畝，規(guī)劃用途為 住宅 ，土地使用年限自 xx 年 6 月 28 日至 xx 年 6 月 27 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 xx 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證為 （xx）年xx 號(hào)，施工許可證號(hào)3、為xx號(hào) 。 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 溫嶺市建設(shè)規(guī)劃局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 售許字（04）第 26號(hào)。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e4、 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 3 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣） 每平方米 元,總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按幢計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣） 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。出賣人與買受人約定由出賣人代政府收取下述款項(xiàng): xx。 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）5、為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人按幢計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1） 。（2） 。2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期法定 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超6、出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分 的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款。于 年 月 日支付全部房款，計(jì)人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、分期付款 3、其他方式出賣人與買受人約定按以下方式付款：(1) 簽訂本合同時(shí)買受人支付總價(jià)款的40%，即人民幣 元整(大寫：_)。7、(2) 余款人民幣_(tái)元整(大寫：_)，由買受人向銀行申請(qǐng)“抵押借款”支付(詳見附件四第7條)。交房前買受人應(yīng)付清該商品房的物業(yè)維修專項(xiàng)資金。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期在60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)8、付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 2006 年 4 月 30 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因9、，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 2、 3、 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時(shí)間，分別外理（不作累加） （1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 6010、 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 3 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 三 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商口房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2 ) 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起1511、日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期法定存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)電話或書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人12、原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；2、由于買受人未按本合同約定的付款期限付款而造成不能按期交付，應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)；造成出賣人損失的，買受人應(yīng)給于賠償。 3、如買受人已交清房款，并向出賣人書面說明無法按時(shí)交接的理由，經(jīng)出賣人同意，可代為保存，保存期限不超過30天，否則視為已交付。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)13、準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 1 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2. 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房經(jīng)常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1西南大門主入口24小時(shí)開放，其余為安全通道不開放； 2. 小區(qū)綠化分別在交房后3個(gè)月內(nèi)搞好 3 郵政傳遞在交房后3個(gè)月內(nèi)通郵。 4. 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 2第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登14、記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 1 %賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。3 第十六條 退房處理凡符合浙江省實(shí)施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。 第十七條 保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修15、責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施辦法第二十九條的規(guī)定。 第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸買受人使用,但不得改變樓宇屋面的原有面貌；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸買受人使用，但不得改變樓宇外墻的原有面貌； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸溫嶺市地名辦公室； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 16、歸溫嶺市地名辦公室； 5下列項(xiàng)目權(quán)益為出賣人擁有：會(huì)館（所有權(quán)歸出賣人所有）及外墻之廣告權(quán)益。 第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 買受人不得改變房屋的室外部分（包括陽臺(tái)、外墻、露臺(tái)、空調(diào)位、排氣洞等）的原有面貌；買受人不得占用公共部位、公用建筑和設(shè)施，也不得改變其使用性質(zhì)。買受人結(jié)算后，在業(yè)主委員會(huì)成立前，應(yīng)服17、從出賣人指定的物業(yè)公司規(guī)定管理。 第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十二條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同連同附件共 16 頁，一式 5 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 1 份，買受人 2 份， 溫嶺市房地產(chǎn)管理處 1 份，檔案 1 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之18、日起30天內(nèi)，由出賣人向 溫嶺市房地產(chǎn)管理處 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】：（簽章）年月日 年月日簽于 簽于 附件一：房屋平面圖（本圖僅供參考，最后均以政府批準(zhǔn)及法律文件為準(zhǔn)）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明按幢計(jì)價(jià)，不適用本附件說明，由房屋管理處認(rèn)證面積。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1. 外墻：面磚、涂料、文化石、蘑菇石 2內(nèi)墻：白色涂料 3、頂棚：白色涂料4、地面：水泥砂漿地面5、門窗：進(jìn)戶門入戶保安門、鋁合金窗6、廚房：設(shè)備無7、衛(wèi)生間：設(shè)備無8、陽臺(tái)：水泥沙漿粉刷9、電梯19、：無10、其他：無附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議1、合同簽訂后不能更改買受人姓名。 2、買受人應(yīng)在結(jié)算之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理處辦證。3、雙方聯(lián)絡(luò)方式以合同所記載的電話、通信地址為準(zhǔn)，一方聯(lián)系方式如有變化，應(yīng)在變更后10天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。 4、出賣人所作的樓書或其它宣傳資料中的內(nèi)容僅為展示設(shè)計(jì)思想而設(shè)立或提供，不作為本合同附件或組成部分。上列資料內(nèi)容與本合同不一致的，買受人確認(rèn)以本合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。上列資料內(nèi)容未寫入合同條款的，對(duì)買受人和出賣人均無約束力。出賣人所作的樓書或其它宣傳資料標(biāo)明該商品房的面積僅供參考，具體面積以房地產(chǎn)管理局根據(jù)實(shí)測(cè)而定。5、出賣人向買受人展示的示范單位的裝修風(fēng)格僅供20、買受人裝修時(shí)參考，不作為出賣人交房的標(biāo)準(zhǔn)。6、買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間到出賣人指定的場(chǎng)所的辦理交房手續(xù)，交房時(shí)間出賣人不再另行通知。由于買受人原因不能按本合同約定時(shí)間辦理該商品房交付手續(xù)，該商品房的物業(yè)管理費(fèi)從2006年5月1日開始由買受人支付。交房前買受人應(yīng)付清下列款項(xiàng)，否則出賣人有權(quán)拒絕交付。 該商品房的全部房款。 物業(yè)維修專項(xiàng)基金。 向出賣人指定的物業(yè)公司預(yù)付1年物業(yè)管理費(fèi)。 向出賣人指定的物業(yè)公司預(yù)付裝修押金每幢人民幣伍仟元整，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每幢人民幣伍佰元整。7、買受人按本同第六條第3種方式付款的具體約定：買受人在簽訂商品房買賣合同前對(duì)銀行提供的該房屋借款條件、文本已清楚明了并認(rèn)可。21、于簽訂商品房買賣合同當(dāng)日，應(yīng)帶齊申請(qǐng)資料。出賣人和買受人雙方應(yīng)積極配合使買受人貸款額在簽訂本合同之日起45天內(nèi)，劃入出賣人賬戶。超過45天到帳，如因買受人責(zé)任(即：若買受人在簽訂合同時(shí)未帶齊抵押借款申請(qǐng)資料，乙方簽署“貸款資料確認(rèn)表”并有10天寬限期補(bǔ)齊，屆時(shí)仍未補(bǔ)齊，就由買受人承擔(dān)逾期到款責(zé)任)，則自簽訂本合同之日起算第46天起至實(shí)際到款日止，按日萬分之叁向出賣人加付違約金，若到帳期超過10天，則出賣人有權(quán)按本合同第七條第(2)項(xiàng)方案執(zhí)行。如若因買受人原因而造成申請(qǐng)抵押借款銀行未予批準(zhǔn)或未予全部批準(zhǔn)，則不可解除合同，買受人應(yīng)按銀行批準(zhǔn)金額和年限辦理抵押借款，不足部分最遲在簽訂本合同之日起算第56天內(nèi)補(bǔ)足。8、小區(qū)會(huì)所所有權(quán)歸出賣人，出租和出售會(huì)所產(chǎn)生的收益歸出賣人所有。9、該商品房四周圍欄內(nèi)的綠化屬小區(qū)公共綠化的組成部分，僅供買受人使用。買受人不得損壞、更改圍欄內(nèi)的綠化，圍欄內(nèi)的綠化由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。10、本合同補(bǔ)充協(xié)議（附件四）與正文條款不相一致的，以本合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（蓋章） 買受人（簽章）