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1、 房 屋 租 賃 合 同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 福建省*文化發展有限公司xx年 月 日出租方（甲方）：全 稱： 福建*商業運營管理有限公司法定地址： 法定代表人： 電 話： 傳 真： 郵政編碼： 承租方（乙方）：全 稱： 福建省*文化發展有限公司法定代表人：法定地址： 電 話： 傳 真： 郵政編碼： 根據中國相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方租賃甲方該房屋事宜，訂立本合同。第一條 權利能力聲明1、甲方聲明與保證，甲方系根據中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人，有完全的權利將本合同項下的租賃標的在約定期限內出租給乙方使用，并有能力履2、行約定的義務。（附件a1：甲方的企業法人營業執照復印件）2、乙方聲明與保證，乙方系根據中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人，有完全的法律資格在約定期限內在租賃標的內依法開展約定的經營活動，并有能力履行約定的義務。（附件a2：乙方的企業法人營業執照復印件）3、甲方保證對向乙方出租的場地享有所有權,不屬違章建筑。乙方在本合同期內可獨家、不間斷和不受影響地租用15年，合同期滿乙方有優先續租權。4、如該房屋未來設置抵押或甲方已將該房屋設定抵押，甲方保證在設定抵押時，應當保證抵押權人充分了解乙方在本合同項下的權利和義務，并愿意協調抵押權人或受讓人繼續履行本合同，以保證乙方的正常經營。5、在本合同履行3、期限內，甲方如欲將租賃標的轉讓，甲方應當保證使受讓方充分了解乙方在本合同項下的權利和義務并繼續履行本合同，同時受讓方應出具書面確認函同意乙方繼續履行本合同，否則甲方不得轉讓。6、在租賃期限內，乙方對租賃標的享有獨立的管理權、使用權和收益權，甲方不得干涉乙方的正常經營活動。乙方在享有前述權利的同時，應當遵守甲方就租賃標的所在*步行街統一實施的經營規范（見附件），以維護*步行街的整體業態形象。第二條 租賃標的1、乙方根據本合同承租甲方“ *步行街 ”項目第 四 層建筑面積 2563 平方米的商業用房由乙方經營“ *國際影院 ”（名稱暫定）（本合同以下簡稱租賃標的）。2、租賃標的實測使用面積與第2條4、第1款所述建筑面積不一致的，最終的規模及建筑面積以實際房地產權證登記面積為準。3、乙方保證該房屋經營影城，兼營食品、飲料、電影后產品、咖啡廳之用途，并遵守國家和地方有關該房屋使用和物業管理的規定。甲方允許乙方將部分面積租賃給影城戰略合作伙伴（含餐飲等），但外租區域的面積不超過租賃標的總面積的15%，甲方應配合辦理相關手續，但相關費用由乙方承擔。4、甲方在本合同簽訂后，依據乙方提出的影城空間設計方案和設計建議書的要求對租賃標的進行施工圖設計，方案及施工圖經乙方確認后由甲方實施完成。租賃標的描述及交付標準詳見合同附件-附件B，具體如下： b1：租賃標的建筑位置紅線圖，由甲方提供；b2：租賃標的所在5、樓棟的權屬證書復印件、竣工驗收合格證復印件，由甲方在領取證書后7日內補充提供；b3：租賃標的建筑工程相關文件（國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等）的復印件，由甲方提供；b4： 除本合同另有約定外，租賃標的的交付條件應根據雙方認可的附件B確定，雙方按照附件B要求進行租賃標的建設，并各自承擔相應費用。5、在租賃標的正常交付時，甲乙雙方應簽訂該租賃標的交付確認書（作為附件C）確認租賃標的按照附件B標準正常移交。6、乙方將在本合同簽訂后30日內向甲方提交影城空間設計方案（具備擴初深度）和設計建議書；甲方應在收到乙方方案后著手設計，并于30日內將二次結構、消防工程等相關設計、施工圖6、紙交付乙方確認；乙方應在收到甲方圖紙后30日內給予甲方書面確認或修改意見。在設計、施工圖紙（由甲方負責的部分）經雙方確認后，甲方負責報送政府主管部門等進行審批并實施。在本合同約定的日期內完成施工及交付標的，如因乙方審核的遲延導致的工程遲延的，甲方不承擔任何責任。7、除本合同另有約定及因乙方原因外，在甲方的二次結構、消防工程等相關設計、施工圖紙得到雙方確認后2個月內，甲方應按照審批合格的設計、施工圖紙以及本合同附件B約定的標準完成租賃標的的施工，將租賃標的交付乙方。如交付時不符合上述條件的，甲方應及時負責返工及修復直至符合，租期、免租期及開業日相應順延。若上述不符合項實質地影響到乙方的入場施工工7、作的開展，則租期、免租期及開業日相應順延，甲方有承擔乙方因此造成的工程方面直接損失的責任，具體損失額度按當時情況由甲乙雙方另行協商討論。8、如甲方在二次結構工程開始施工后，需要對雙方已經確認的租賃標的進行設計變更的，甲方應當書面通知乙方；雙方應對設計、施工變更進行協商，甲方的設計、施工的改變不得影響乙方的整體布局和規模，且符合本合同約定，最終的設計變更方案須以乙方的書面確認為準。如在二次結構工程開始施工后，乙方提出對租賃標的設計、施工、交付等提出新的要求，所產生的費用由乙方承擔，租賃標的的交付期限相應順延。9、甲方按照附件B的標準將租賃標的交付乙方后，乙方應當保證其對租賃標的的裝修方案符合甲方8、對*廣場的整體裝修風格、格調、管理等有關規定和政府職能部門的要求，并報送甲方及物業管理公司。如乙方裝修方案涉及改動租賃標的結構、消防的，應當由乙方完成相關報批手續，甲方須積極協助。乙方租賃標的裝修工程完成且驗收合格后，甲方須保證提供乙方正常的營業用水、電、空調冷熱源、營業通道、其他配套設施服務及物業管理服務等服務，不影響乙方影院開業和經營。第三條 租賃期限與免租期1、租賃標的的租賃期：15年。2、租賃標的交付日為： xx 年 6 月 1 日（租賃標的交付日暫定，以下簡稱暫定日）。如租賃標的實際交付日遲于暫定日的，則租期、免租期及開業日相應順延。3、影院裝修期免租的約定：雙方約定，乙方應在甲方交9、場地之日起3個月內完成影院裝修。3個月的裝修期，甲方不向乙方收取租金。4、開業后免租期的約定：影院裝修完后，影院開業。甲方同意自影院對外營業之日起繼續免租一個月。5、租期屆滿乙方需要續租租賃標的的，應于租期屆滿前6個月之前向甲方書面提出續租要求，續租條件由雙方另行協商。在同等條件下，乙方享有優先續租權。第四條 租金、物業管理費、履約保證金、稅費及支付方式1、租金計算方式保底租金或年度票房凈收入比例提成,兩者取其高值作為支付給甲方的租金。（1）保底租金場地租賃費保底租金前三年為93元/月/平方米，保底租金按每三年遞增9%計算，即第四至六年的場地租賃費租金比第三年度租金遞增9%，第七至九年的租金在10、第六年度租金的基礎上再遞增9%，以此類推。（2）年度票房凈收入及提成辦法年度票房凈收入計算方式如下：年度票房凈收入=年度票房-國家電影專項基金-稅收及附加國家電影專項基金=票房收入5%稅收及附加=票房收入3.3%影院年凈票房提成辦法具體為：影院年凈票房未超過人民幣2500萬元部分，按14%提取；影院年凈票房超過人民幣2500萬元（含2500萬元）至3000萬元以內部分 ，按16%提取；影院年凈票房超過人民幣3000萬元(含3000萬元)部分，按18%提取。（3）影城年度票房凈收入在每一個會計年度結束之日起15日內，提請雙方共同指定的會計師事務所審計；在約定的期限內雙方無法共同指定的，乙方同意由11、甲方單方指定。雙方對共同選定或甲方單獨指定的會計師事務所的審計結果予以接受。審計費用由乙方承擔。經審計后，影城年度票房凈收入提取比例額超過保底租金時，乙方于審計結果作出之日起10個工作日內一次性將年度票房凈收入提取比例額與租賃保底租金之間的差額支付給甲方。3、物業服務費（1）雙方約定物業服務費標準為：第13年 10萬/年，第4-6年 12萬/年，第7-9年 15萬/年，第10-15年 18萬/年。前述物業服務費不包括空調費、水電費。空調費按租賃標的面積分攤，水電費由乙方另行交納。甲方應保證其指定的物業管理公司不得高于本條約定的物業服務費標準向乙方收費。（2）乙方所應交納的物業服務費應按本合同的12、約定與租金同時交納，按月支付，免租期間無需繳納物業費。4、租金和物業服務費的支付方式乙方應于每月十五日前及時支付次月的租金和物業服務費，乙方以支票或轉賬方式將租金和物業服務費支付至甲方指定的賬戶。如因甲方提供的支付信息錯誤或不完整導致乙方無法支付的，甲方應當及時更正并書面通知乙方，收到付款通知的日期為乙方收到甲方更正的書面通知之日，若因此導致乙方延期付款，乙方不承擔違約責任。5、稅費（1）因本租賃合同而發生的稅費（包括但不限于房產租賃稅、印花稅、登記費等），由雙方按國家規定各自承擔。(2)甲方應當在收到乙方支付的租金和/或費用后7個工作日內開具正式發票，如甲方不能提供正式發票，乙方有權暫停下一13、期付款。6、履約保證金（1）乙方應在本合同簽訂后3日內，向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金。（2）乙方按照本條的約定開始繳納租金，甲方同意將100萬履約保證金的40萬元沖抵乙方應繳納的租金。影院經營滿一年后，甲方同意將100萬履約保證30萬元沖抵乙方應繳納的租金。剩余30萬轉為本合同的押金，租賃期滿后，甲方將押金無息返還乙方。第五條 物業管理 1、物業管理公司由甲方指定。甲方承諾甲方指定的物業管理公司提供物業管理包括但不限于公共部位的保潔、保安、公用設備設施維修保養等。乙方租賃標的范圍內的保潔、保安及乙方裝修添置設備設施的維修保養等物業管理費用及責任由乙方自行負責。2、乙方接受租賃標的物14、業管理公司提供的物業服務，并遵守有關物業管理規定，按期交納物業管理費用。乙方負責租賃期內對該房屋的內部進行維護和保養,以使該房屋始終處于良好狀態(正常的折舊磨損除外)。3、公用事業費用按照記錄實際收取。公用事業費用由乙方在收到甲方（或甲方指定管理公司）付款通知書、費用發生明細及合法的費用依據后3個工作日內向甲方（或甲方指定管理公司）支付。甲方（或甲方指定管理公司）不得以任何理由在沒有合法依據的情況下收取乙方的公用事業費用。否則，乙方有權直接向有關公用事業部門交納。 4、甲方承諾按管理規則對該房屋及其附屬設施的損壞或故障進行及時維修。如果甲方因為對任何公用設備或設施進行必要的修理和維護，而影響到15、乙方的相關經營時，應提前3個工作日通知乙方（緊急情況除外），并盡最大的努力減輕或避免對乙方經營的影響。第六條 甲方的權利和義務1、甲方及甲方指定的物業管理公司為乙方提供租賃標的及相關配套設施和經營條件，保障乙方影院正常經營。2、在租賃期間內，甲方應保持租賃標的建筑物的承重結構處于良好狀態，甲方指定的物業管理公司負責租賃標的內的各建筑部位、消防設施及其他屬于甲方所有的管線設施的維修、養護，及公共區域電梯、自動扶梯、火警、防火系統等公用配套設施的維修和養護。租賃期間，乙方發現該租賃標的建筑或附屬設施、公用配套設施有損害或故障時，應及時通知甲方指定的物業管理公司修復。3、甲方負責為乙方影城開業和經營16、提供政府要求應由出租人提供的文件和必要協助，但相關費用由乙方承擔。4、甲方保證在整個租賃期間內，向乙方提供如下設施及服務：（1）免費提供位于租賃標的正面外立面廣告位置，具體位置及面積由甲乙雙方協商確定。甲方在LED廣告屏里，免費為乙方提供每天十次、每次三十秒的影訊播報。（2）甲方協助乙方依法報批。為保證租賃標的所在物業的形象統一，乙方利用租賃標的外立面發布廣告時應經過甲方的確認，應當保證廣告內容、發布手續符合法律、法規及政府主管部門的規定，并符合國家及所有省、市相關的安全規定。如因廣告發布或廣告懸掛、安裝等造成任何第三人（包括甲方）人身傷害、財產損失、政府處罰的責任，由乙方承擔相應責任。（3）17、甲方在租賃標的所屬整體建筑地面首層提供位置，向乙方免費提供面積不小于10平方米的影院售票處位置。相關公共事業費用乙方應當按照本合同約定交納。（4）免費提供位于出租賃標的所在樓棟頂部的地面衛星接收系統安裝位置；但相應設備器材由乙方提供及安裝，有關安裝審批手續由乙方完成，審批等全部費用由乙方承擔。（5）甲方保證在符合租賃標的所在樓棟整體布局的情況下于每一樓層向乙方免費提供影院指路牌。并且在營業時間保證通向影院通道及電梯的暢通。（6）甲方向乙方影院免費開放乙方營業時間內運行的電梯和安全疏散通道以及必需的電力供應。影院營業時間為每天上午9點至次日凌晨2點。如遇節假日需延長營業時間,乙方應提前三天通知甲18、方,甲方應配合提供乙方營業需要的相關條件。（7）甲方或甲方指定的物業管理公司同意免費提供乙方 5個停車位的免費停車場及交通管理，物業管理按規定收費。（8）影院觀眾憑當天票根享受3小時免費停車。（9）提供商場內的一般廢物貯存地點。5、甲方指定的物業管理公司對商場公用區域提供24小時保安。6、根據雙方同意的條件，在乙方提出與租賃標的相關的要求時甲方應盡力協助，如電話安裝等事宜。7、乙方在影院舉辦諸如大片首映禮、大型電影促銷推廣等大型活動，甲方同意并保證免費提供活動所需的場地和必要的協助。但乙方應提前10個工作日將促銷推廣方案等相關情況通知甲方，并辦理政府有關主管部門批準手續，如因乙方未能辦理有關手19、續或促銷推廣活動引致政府處罰、財產損失（包括給甲方造成的損失）、人身傷害等全部責任由乙方承擔。8、甲方負責按照附件B標準向乙方交付租賃標的，并確保該標的各相關工程驗收合格，基礎設施處于可使用狀態。9、甲方協助乙方辦理因內部裝修工程所需的有關政府審批手續（包括但不限于施工許可證等），乙方應承擔相關費用。10、甲方負責在租賃區域內為乙方裝修工程提供施工場地（包括施工準備、備料場地等）、施工用運輸通道、正常水電供應等施工條件，積極協助乙方建立臨時辦公地點等。11、租賃標的內部的乙方裝修工程若與甲方負責的租賃標的施工（如消防工程等）出現交叉施工時，雙方應互相配合、協調解決，以確保租賃標的的施工進度。第20、七條 乙方權利和義務1、自行辦理因在租賃標的進行經營活動而需要的所有資質證書、經營許可、營業執照等。2、乙方按時完成影城內部裝修并具備開業條件。乙方遵照甲方統一制定的工地現場管理措施和管理制度開展裝修工程，并有義務與甲方共同協調該租賃標的的交叉裝修。如因甲方原因導致工期延誤的，以雙方書面確認為準，租期、免租期及開業日相應順延。3、根據本合同履行其全部義務，包括按期向甲方繳納租金及按期交納物業管理費等費用。4、將租賃標的用于經營“*國際影院”（名稱暫定）及相關配套零售點。乙方應在開業前確定名稱并通知甲方備案。乙方確定名稱后若需更改，除乙方工商變更或院線升級等原因外，需征得甲方書面同意。5、乙方必21、須嚴格遵守有關法律、法規以及甲方為整個租賃物業制定的統一管理規定，做好租賃標的內所經營項目的衛生和防疫工作。在日常運營過程中各項活動必循遵守甲方針對相關行業制定的各項條例。乙方原則上遵守甲方所規定的統一營業時間，在不違背當地政府關于娛樂業營業時間的強行性規定的前提下，可根據營業合理需要自行掌握營業時間。6、乙方有權根據電影院特有標準對租賃標的內部空間進行設計和裝修，該設計和裝修費用由乙方承擔；設計和裝修中如果涉及如結構等安全性改動的，乙方除得到甲方書面同意外，還需履行報批手續，并承擔由此產生的費用及一切責任（包括政府處罰）但甲方的責任除外。經審批通過的租賃標的裝修方案，乙方應當報甲方、物業管理22、公司備案。7、布置安裝各種可移動的設備和家具，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安排相應的保險。8、乙方負責保護租賃標的（包括建筑物和所有設施設備）不受損壞，自然磨損和自然損壞除外。如因乙方原因導致租賃標的、甲方提供的設備、設施損毀或發生故障的，乙方應當負責及時維修及賠償。9、如租賃標的或租賃標的的附屬設施、公用配套設施損害或故障是由于乙方原因造成的，應當由乙方負責維修，甲方或物業管理公司可以代為維修，維修費用由乙方承擔。10、未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式對租賃標的的任何重要部分做拆改、移動或毀損。11、在租賃標的內安排并實施防火和安全保衛措施。12、如租賃標的建23、筑物發生火災事故或其他任何緊急情況，或租賃標的及其任何固定裝置和設備發現有缺陷時，乙方應及時通知甲方。13、遇到甲方提出與租賃標的相關的請求時，按雙方同意的條件提供幫助。乙方負責的投保范圍為：由于影城經營所產生的財產一切險、公共責任險和第三者責任險。第八條 租賃標的的使用、轉租和權利轉移1、在租賃期限內，乙方應當按照本合同約定的用途使用租賃標的。2、經甲方同意，乙方可以按約定將租賃標的轉租給第三方或將本合同項下的權益轉讓給第三方。轉讓后第三方承擔合同項下所有權利和義務。第九條 日常管理1、乙方嚴格遵守甲方為整個租賃物業制定的統一管理規定和其他任何管理制度。2、乙方經營不得干擾甲方其它租戶的正常24、經營。3、通知并征得乙方同意后，甲方、甲方代表或其授權的代理人在不影響乙方正常經營的前提下有權進入租賃標的進行必要的檢查、修理。并且，在租賃期的最后6個月中，乙方應允許將來的承租者進入租賃標的參觀。在上述情況下，乙方有權派遣其雇員隨行。4、甲方應按約履行租賃標的維修、養護義務，如其甲方或其代理人、代表的過失、疏忽或其可控制行為，致使乙方不能正常對外營業，甲方應在56小時內及時修復。第十條 違約責任1、如乙方逾期支付租金或物業管理費的，乙方逾期時間在7天以內的，乙方無須支付滯納金。經甲方催交后仍未能及時交納，乙方逾期付款超過7天的，每逾期一天,乙方需按逾期未付費用總額的0.1%/日向甲方支付滯納25、金，滯納金應與欠繳費用一并支付。2、乙方有下列情形之一的：（1）乙方應按月及時支付租金、物業服務費或其他費用。如果乙方逾期不支付租金以及其它應由乙方支付的費用超過30日的，甲方有權選擇提前解除本合同；（2） 未經甲方書面同意，乙方擅自改變租賃標的用途的。（3） 乙方利用租賃標的進行非法活動，損害公共利益的。（4）乙方違背本合同的約定未經甲方書面同意將租賃標的轉租給第三方或將本合同項的權益轉讓給第三方的（乙方的全資子公司或母公司除外）。（5）其它因乙方嚴重違約造成合同無法履行，并且在30天內不能結束該種違約狀態的。（6）乙方違反本合同約定，未經甲方書面同意將租賃標的任何重要部分做拆改、移動或毀壞26、的。（7）其他因乙方嚴重違約造成合同無法履行，并且在30日內不能結束該種違約狀態的。甲方有權選擇提前解除本合同。乙方應于合同解除之日起60日內向甲方支付所有應交納的費用；乙方應于合同解除之日起60日內按本合同約定的第一租賃年度租金標準向甲方支付2個月租金的違約金，并賠償甲方因此而遭受的損失。3、由于甲方原因未能按合同約定時間、用途和標準交付租賃標的，免租期順延，且甲方免除乙方相應天數租金作為乙方影院延期營業賠償。4、如因甲方原因（不可抗力除外）致使乙方不能正常營業天數年累計5天以上，乙方租賃期按前述實際未能營業天數相應順延，且乙方無須支付該期間的租金、物業管理費和空調費。5、甲方有下列情形之一27、的， （1）因甲方原因未按時提供乙方營業用水、電、空調冷源、營業通道、其他配套設施、物業管理等服務的，延遲乙方租賃標的開業或導致租賃標的全部或部分區域不能正常對外營業連續超過30日或累計超過60日的。（2）甲方對建筑和/或對最后竣工的租賃標的做改變，且對乙方經營產生實質影響，未及時通知乙方；租賃標的結構出現嚴重質量問題致使乙方不能對外營業。（3）甲方未按約履行租賃標的維修、養護義務，或其他甲方或其代理人、代表的過失、疏忽或其可控制行為，致使乙方不能正常對外營業、或給乙方造成重大經營損失的，甲方在30日內不能給予及時修復的。（4）其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，并且在30日內不能結束該種違約28、狀態的。（5）甲方私自將租賃標的轉租除乙方外的第三方影院經營。乙方有權提前終止本合同(亦可選擇不予終止合同)。甲方應于合同解除之日起60日內按本合同約定的第一租賃年度租金標準向乙方支付2個月租金作為違約金，并賠償乙方因此而遭受的放映期損失（包括但不限于乙方根據本合同已發生租賃標的內部設計裝修等費用、設備設施損害等）：第十一條 不可抗力1、不可抗力是指地震、臺風、水災、戰爭、類似于戰爭及其他不能預見且不可防止或不可回避其發生和其結果的事件。因不可抗力而不能履行本合同的義務時，遭受不可抗力的一方當事人應立即通知另一方當事人，并且應在遭受該不可抗力后的5個工作日內，提供說明該不可抗力的詳細的狀況及該29、不可抗力影響本合同履行的有關書面文件和與此有關的有效的證明文件。該證明文件是指經該事故的發生地區的國家機關的證明文件。2、不可抗力發生期間及其后果影響期間，本合同自然中止履行，中止履行期間甲乙雙方互不承擔違約責任。第十二條 合同的終止及撤離1、合同有效期內，若甲乙雙方協商一致，可提前終止本合同。2、除本合同明確規定的終止條款外，任何一方單方面終止合同的應視為違約。違約方應向對方支付相當于當年租金標準計算3個月的租金數額的違約金，并賠償給對方造成的一切損失。3、如本合同到期或提前終止，乙方應在期滿或終止后30日內，自費將其所有的可移動物品搬離，將租賃標的（包括所有的固定裝置和設備）交回甲方，且不30、得破壞原有的不可移動之裝修部位。租賃標的（包括所有的固定裝置和設備）應保持與交付給乙方時同樣良好的狀態，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止后，若乙方未能按時搬出物品、把租賃標的的占有權交還甲方，應視為乙方放棄相關物品的所有權，甲方有權處分。第十三條 免責1、甲方或其代理人對乙方的財產或其他人已委托給乙方的財產或其雇員或代理人的財產的損壞不負責任；但對于其所轉租的第三人造成的在租賃標的的經營期間引起的乙方的任何損害或人員傷害負有連帶責任。2、乙方或其代理人對甲方的財產或其他人已委托給甲方保管的財產或其雇員或代理人的財產的損壞不負責任；但對于其所轉租的第三人造成的在租賃標的的經營期間引31、起的甲方的任何損害或人員傷害負連帶責任。第十四條 法律適用及爭議解決1、合同的訂立，效力、解釋、履行和爭議的解決適用中華人民共和國法律。(但中華人民共和國香港、澳門特別行政區的法律、法規除外)。2、本合同履行過程中發生的爭議，雙方首先應通過友好協商解決，如通過友好協商不能解決，任何一方均有權將爭議提交合同履行地的有管轄權的人民法院裁決。在裁決生效之前，除有爭議的事項外，本合同應繼續履行。第十五條 合同成立及生效甲乙雙方授權代表在本合同上簽字并加蓋公章，且乙方按約定繳納100萬元履約保證金后本合同成立并生效。第十六條 雙方通信1、任何一方就本合同發給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。雙方地32、址按本合同開篇規定的甲乙雙方各自的通信地址（直到一方向另一方發出書面通知更改該地址為止）。如以人手傳送，于送達時視為已接收。如以傳真形式進行，則以傳真接收人確認接到傳真時視為已送達。如以郵寄送達的，對方簽收視為送達,任何一方變更通信地址的，應當提前5個工作日以書面形式通知另一方，否則不得以此為由進行抗辯。2、雙方還可以依法采取其它方式送達有關通告。3、本合同聯系地址為各類通知、文書送達地址，如有變動應及時通知對方當事人，否則造成相關文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。第十七條 其他1、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。附件內容為：附件33、A(a1、a2)：雙方的營業執照（復印件）附件(b1、b2、b3、b4)：租賃標的的描述及交付標準附件C：租賃標的交付確認書附件D：物業管理和空調服務協議2、對本合同的任何修改需經雙方同意，并以書面形式做出，否則無效。對本合同的任何修改應該視為本合同的一部分。除非另有約定，否則應與本合同具有同等法律效力。3、雙方同意對本合同負有保密義務。未經另一方同意不向任何第三方透露本合同（特別是租金）內容。4、本合同簽訂后，乙方于莆田成立公司作為項目運營公司，該項目公司成立后，本合同項下關于乙方的權利義務由該項目公司承繼，雙方按本合同內容重新簽約，乙方為此項目運營公司履行本合同項下義務承擔連帶擔保責任。5、本合同正本一式陸（6）份，甲乙雙方各執叁（3）份。（以下無正文）甲方（蓋章）： 福建*商業運營管理有限公司法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）： 福建省*文化發展有限公司法定代表人(簽字)：本合同于xx年 月 日簽署于莆田市。