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1、沈陽*房地產開發有限公司 *二期 *項目施工總承包合同書建設單位 *房地產開發有限公司 施工單位 *建筑工程有限公司 簽訂時間 二零一三年十一月十四日 簽訂地點 *房地產辦公室 *國際中心城市綜合體二期工程施工承包協議發包方：*房地產開發有限公司 （一下簡稱甲方）承包方：*建筑工程有限公司（一下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，甲乙雙方本著平等、自愿公平和誠實的原則，為進一步明確細化雙方的合同義務和責任，訂立合同，雙方共同遵守。第一條*綜合體二期工程承包范圍：B區4#、5#、8#樓；A區1#-4#樓及11#-18#樓、23#-27#樓。建筑面積：2、共約26萬平方米：單體規模：1、 B區（總面積約6萬平方米。）4#-5#樓，約24000平方米，其中4#樓11層，5#23層，其中滿鋪地下一層，地下建筑面積約為4000方米8#樓（酒店，23層）約35000平方米，其中地下兩層，地下面積約6000平方米；2、 2、A區（總面積約為20萬平米。）1#-4#樓，其中1#、3#樓33層，2#、4#樓7層，滿鋪地下一層。11#-14#樓及23#-26#樓26層，滿鋪地下一層；27#樓（商場）6層，商場地下兩層，標準層面積約8000平方米。3、 上述樓號、層數、面面積可能會有微調，以施工圖紙和結算面積為準，建筑面積執行GB/T50353-2005標準。工3、程造價：A區二期約25000萬元，B區二期約10000萬元工程地點：新民市湖廣公園南、人社局東。第二條：承包范圍和承包形式一、 承包范圍：根據甲方提供的邦一藍灣一品-萬隆國際中心體二期工程的全套施工圖承建全部土建、安裝工程及機電工程內容。二、 承包形式1、 以施工承包的合同形式，對本項目實行包工、包料、包質量、保工期、保安全。2、 乙方按照合同要求對總工期、施工質量、安全生產、文明施工進行全面管理。第三條：合同工期1、開工日期B區4#-5#樓為: xx年11月10日B區8#樓為： xx年4月1日A區二期工程約xx年4月開工，具體開工日期以甲方開工通知書為準。2、 竣工日期：B區4#-5#樓為:4、 xx年10月1日B區8#樓為：xx年12月30日A區二期工程竣工時間雙方在確定開工時間后雙方進行商定。第四條：質量標準： 合格。如果酒店、購物中心等公建項目達到遼寧省世紀杯、住宅達到沈陽市玫瑰杯，甲方獎勵乙方總工程造價的0.3%第五條：計價與調整一、 計價1、 執行2008年遼寧省建筑工程計價定額、裝飾裝修工程計價定額、安裝工程計價定額計取工程承包價款。2、 取費標準：2008年建筑工程費用標準三類取費。3、 規費按總承包企業規費證計取。4、 如果需要交納社保金，則由甲方交納。5、 材料（含甲供材）價格按施工期遼寧工程造價信息公布的（月）度沈陽市的信息指導價。信息價中沒有單價的材料報甲方審定5、后結算，人工費按省市發布的最新文件執行。二、 調整1、 沈陽市工程造價管理部門發布的價格調整及有關文件。2、 經甲方批準的設計變更、現場簽證。（設計變更、現場簽證不參加取費，酒店、購物中心除外。）3、 雙方約定的其他因素。第六條：工程款的支付：1、 第一次支付節點為：總高為11層及以下的工程，乙方施工至主體框架完后15日內，支付比例為乙方實際完成工程量的75%工程款；總高為23層、26層級33層的工程，乙方施工分別至主體框架12層、13層級17層后15日內，支付比例為乙方實際完成工程量的75%工程款。2、 第二次支付節點為：總高為23層、26層級33層的工程，乙方施工分別至主體框架完后15日內6、，支付比例為乙方實際完成工程量的75%工程款。3、 第三次支付節點為：乙方施工的工程通過驗收后15日內，支付比例為乙方實際完成工程量的75%工程款。4、 第四次支付節點為：工程結算后15天內甲方一次性付清（扣除保修金后）乙方工程總造價的95%工程款。5、27#樓（商場）6層，乙方施工至正負零15日內，支付比例為乙方實際完成工程量的75%工程款，乙方施工至主體框架完后15日內，支付比例為乙方實際完成工程量75%工程款，乙方施工的工程通過驗收后15日內，支付比例為乙方實際完成的工程量的75%工程款，工程結算后15日內甲方一次性付清（扣除保修金后）乙方工程總造價的95%工程款。6、工程款5%作為工程7、質量保證金，保修期為二到五年。保修期滿二年后支付其中的3%，五年后支付其中的2%。質量保證金不計利息。7、所有開工項目不能因支付節點的劃分而暫緩某些項目分項 的施工進度。第七條：其他約定一、甲供材料1、 除特殊設備和材料或一方特殊要求經甲方同意甲供材料外，甲方不供應材料，如有甲供材，除人工費外，其它不參與取費。（本工程所用商砼由甲方供應，砼價款計入結算，工程發票包含砼價款和甲供材價款，甲供材部分的乙方企業所得稅由甲方承擔）.2、 甲方對所有工程中所有材料有監督權，乙方在使用前經過監理和甲方的現場認證并有關部門的檢測合格后方可以使用。三、 甲方分包工程及配合費1、 降水工程、護坡工程、土方工程開8、挖及運走、弱電工程及機房（不含預埋及橋架部分）、智能化工程、燃氣工程、換熱站工程（不含預埋）、生活及消防水泵工程（不含預埋）、局部及自維供電工程（不含預埋）、柴油發電機房工程（不含預埋）等工程由甲方分包，但不給配合費。2、 消防工程(不含預埋管、盒)、地熱工程、扶手及欄桿工程、電梯工程等由甲方分包，付給分包工程總造價的2%配合費。其中電梯配合費（不含機房基礎工料費、各種洞口及修整和安裝需配合的內容。）按一次性包死即：每部電梯3000元直接進入工程決算，不取費、不調整。3、 乙方應全力配合甲方分包工程的進場和施工需要，配合相關單位進場、施工并為其提供作業用水電接駁、施工場地、垂直運輸、腳手架、塔9、吊等滿足各分包單位現場施工的一切條件，由此產生的人員設別費用均含在配合費中。第八條：總分包劃分一、 甲方分包項目1、 土方工程（內排）有分包單位施工。回填土、清理樁基排土（內排）由總包施工完成。2、 樁基工程分包3、 地熱工程4、 智能化工程5、 局維、自維供電工程6、 弱電工程（不含預埋管、盒）7、 消防工程（包含聯動報警、噴淋、正壓送風系統）。消防噴淋工程（甲方分包）施工至單體樓墻體1.5M處。8、 電梯工程9、 燃氣工程10、 其他乙方承包范圍以外工程二、部分分包工程中總包單位的施工內容1、 單體涉及樁基施工工程，土方分包單位開挖至構造筏板墊層標高上200MM處（包含電梯井部位上方施工）10、，待基礎樁施工完，總包進場進行工人清槽，次部分沙土與樁基礎施工排除的沙土有總包單位清理，回填土由總包單位施工。2、 地下室鐵皮門及樓梯間防火門有總包單位施工3、 外請涂料由總承包單位施工，甲方指定顏色、材質。4、 電氣工程：施工范圍內的預埋管、橋架安裝及接地防雷系統有總保單位施工。5、 弱電工程部分的細化說明：弱電工程的與美觀、預埋盒、預留套管及橋架安裝工程有總包單位施工。6、 消防聯動報警細化說明：施工范圍內的預埋管、預埋盒由總包單位施工7、 給水工程：出墻1.5米。樓內所示全部管道（不含衛生潔具）由總包單位施工8、 消火栓工程：出墻1.5米處，樓內所示全部管道（不含水泵接合器）由總包單位施11、工9、 排水工程：出墻1.5米處，樓內所示全部管道，（不含衛生潔具）由總包單位施工10、 采暖工程：出墻1.5米處，樓內所示全部工程內容由總包單位施工。二、 地下分包單位與分包單位施工界限劃分1、 土建部分總包單位：圖紙范圍內所有內容（含地下室防火門）有總包施工（不含汽車坡道上部及人孔處的鋼架雨棚）。土方回填土工程由總包單位施工。分包單位室外雨棚工程（含汽車坡道上部及人孔處的玻璃雨棚），（需二次設計施工圖紙飯煲）有飯報單位施工。2、 水暖部分總包單位：2.1、壓力排水系統的全部工作內容(壓力里排水系統包括設備及控制箱、閥門等全部工作內容)，出戶至室外第一個排水檢查井處由總包單位施工。2.2消火12、栓系統的全部工作內容由總包施工到泵房1M處分包單位2.3消防噴淋系統甲分包（消防施工單位施工、含室內外消防防水泵接合器及井）2.4、消防泵房由甲方分包單位負責施工（消防施工單位）2.5生活水泵房喲甲方分包單位施工（自來水單位施工）2.6通風工程甲方分包（消防單位施工）：含有到通風，在施工交界面處做盲板封堵。2.7換熱站工程由甲方分包單位負責施工（好熱力水單位施工）2.8與底褲交界處的給排水各個下同管道對接工作有施工總包單位負責完成3、電器部分所有強弱電橋架、照明線槽、預埋管、預埋盒、預留套管均有總包單位施工。普通照明、應急照明、疏散知識系統、器具安裝、配電箱安裝及接地防雷系統均由總包單位施工。13、3.1、關于換熱站部分細化說明換熱站照明配電箱及箱后配線、應急照明、插座的穿線、開關、插座及燈具的安裝均由總包單位施工。3.2、關于誘導器部分細化說明誘導器電源線管及其控制箱由分包單位敷設3.3、關于神火泵房部分的細化說明給誰泵房配管、橋架、照明配電箱及箱后管線、擁擠照明、插座的穿線、開關、插座及燈具安裝、由總包單位施工。3.4、關于消防泵房部分的細化說明消防泵房內配管、橋架、很早明配電箱后管線、應急照明、插座及的穿線、開關、插座及燈具安裝、由總包單位施工。3.4、關于通風部分的細化說明配電柜、配電柜至風機控制箱管線、橋架由總包單位施工。風機控制箱至風機及之間的配管總包單位敷設。3.6、關于壓14、力排水電器部分的細化說明配電配電柜至排污泵控制箱、排污泵控制箱至牌去泵之案件的管線，排污泵控制箱、排污泵的安裝、調試、采購全由總包單位施工，拍去泵控制箱、排污泵的安裝、調試、采購全部由總包單位施工。3.7關于防火卷簾門的細化說明：配電箱及配電箱至卷簾門控制箱前 的管線，控制箱后配管由總包單位施工。3.8、地下室照明部分細化說明配電柜、配電會至照明電源箱管線、照明箱至照明器管線、配電柜至雙電源箱管線、雙電源箱管線后管線燈具安裝、應急燈具、應急照明部分的開關軍由總包單位采購安裝。3.9、關于弱電部分的細化說明弱電橋架，弱電及消防工程的預埋管、預埋盒、預留套管由總包單位施工。3.10、自維變電所部分15、的細化說明變電所內照明、應急照明、穿線；開關、插座及等聚安裝有 施工。（所有強弱電橋架、照明線槽、脾氣水系統等總包范圍內的各個專業設備管線，由總包單位負責對接施工）注：地下室施工范圍包括但不限以上內容三、 部分分包單位及工程1、 自維變電所由甲方分包單位施工（強點施工單位）分包施工內容：至各用電設備一級箱的電源電纜；自維變電所內所有配電柜、配電箱（配置為金鐘宏特同檔次）2、 換熱站有甲方分包單位負責施工（換熱站施工單位）分包內容：換熱站電源柜、控制柜、安裝、調試、換熱站電源柜后端設備及線纜等。3、 誘導器有甲方分包單位施工（通風施工單位）分包內容：誘導器的安裝調試4、 生活泵房有甲方分包單位負16、責施工（水泵房施工單位）分包內容：給水泵房配電柜、配電柜至控制箱，控制箱至水泵線敷設、安裝、調試、及控制箱采購。5、 消防泵房有甲方分包單位負責施工（消防分包單位）分包內容：消防泵房配電柜、配電柜至控制箱，控制箱至水泵線敷設、安裝、調試、及空控制箱采購。6、 通風部分由甲方分包單位負責施工（消防施工單位）分包內容：控制箱至風機穿線、調試、眷戀控制箱、防火卷簾門、眷戀電機、按鈕的采購安裝。7、 防火卷簾有甲方分包單位負責施工（消防施工單位）分包內容：控制箱穿線、調試、卷簾門控制箱、防火卷簾門、眷戀電機、按鈕的采購安裝。8、 弱電工程由甲方分包單位負責施工（弱電施工單位）9、 消防報警、聯動系統由17、甲方分包單位完成（消防單位施工）10、 柴油機發電房由甲方分包單位負責施工（柴油機發電房施工單位）暫不含在委托內。第九條：設計變更和現場簽證1、 甲方需要設計變更及實際發生的現場簽證，需及時給與乙方明確的書面指示和圖紙。2、 乙方應按收到的書面通知和變更圖紙進行施工，并受其約束。3、 施工圖紙的修改變更需經甲方簽字，方能有效。4、施工中若發現設計錯誤或嚴重不合理，乙方有義務以下書面形式通知甲方。5、施工中乙方的現場簽證必須在當時發生的48小時內提交監理及甲方確認，否則視為無效。6、設計變更及現場簽證計價依據設計變更及現場簽證，經甲方審批后以簽證的方式確認，作為結算依據（不參加取費）。第十條：竣18、工后結算的編制、審核原則1、 在乙方工程竣工驗收合格后10日內向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，甲方字簽收之日起60天內結算審核完畢，審定后的結算書作為雙方結算工程款額有效依據。如結算核對過程中甲乙雙方發生爭議，時間順延，但不得超過遞交竣工結算報告之日起90天，如超過90天，雙方應將爭議提交到雙方認可的第三方最終審定。2、 甲方拒絕簽收乙方遞交的結算報告或故意拖延結算審核的，視為甲方認可該結算報告，乙方有權要求甲方按結算書的金額支付工程款。第十一條:雙方的權利和義務一、 甲方權利和義務1、 負責平整施工現場。將施工所需水、電接至施工現場，保證施工期間的需求。2、 負責向乙方提供施工場地的19、工地地質和地下管線的資料，對資料的真實準確性負責。確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給乙方。3、 負責組織乙方和設計單位進行圖紙會審和設計交底。4、 負責按時辦理開發建設所需的手續并承擔費用。否則造成項目停工和罰款均由甲方負責，工期順延。5、 負責確認乙方提報的每月已完工程量報告，審核批準其下個月的進度計劃，不合適部分，甲乙雙方進行協調確認。6、 負責工程完工、組織驗收、按合同結算。7、 對施工進度、質量、施工規范、安全生產、文明施工等有監管、勒令停工整改、處罰乃至清除出場等權力。8、 甲方將定期對乙方支付農民工工資情況進行檢查和監督。二、 乙方權利和義務1、 負責施工現場所需用水用電的，管20、線的鋪設，費用乙方負責。2、 負責每月向甲方及監理報送已完成工程量報表和月工程進度計劃。按甲方的要求提供周、月、季度工程假話及相應進度統計表。3、 負責材料、設備及人員進場等各項工作，因乙方組織施工不力原因造成的上級主管部門的罰款，由乙方承擔。4、 負責施工現場內的安全保衛工作。如出現現場傷亡事故由乙方負責。5、 負責遵守政府有關主管部門對施工現場、交通和垃圾、噪音、粉塵及環境保護和安全生產、文明施工等規矩。6、 在乙方負責范圍內的手續由其自行承擔費用。如乙方未辦理其后果和責任由其自行承擔。7、 乙方必須按時足額支付其農民工工資，不得以任何名目或借口拖欠和克扣、否則，一切后果及經濟損失由乙方全21、部承擔。8、 乙方負責其承包范圍內安全生產全責，由于安全事故造成甲方雙方的一切責任和損失都由乙方承擔，與甲方無關。9、 乙方施工質量及工程管理必須達到國家現行有關標準、規范、法律法規、強制性條文等規定的質量標準，應嚴格執行遼寧省建設工程質量檢測管理實施細節，并達到該細則標準。10、 乙方應組織最好的項目經理，技術人員，管理人員組成管理團隊，并不準任意更換，甲方有權對其進行監督。11、 乙方有義務運用施工現場以人力臨時配合甲方及當地有關部門進行有關形象、銷售、環保等方面的宣傳活動，由此發生的費用不再記入預決算。12、 乙方承諾具備承包本工程的資質和能力，并向甲方提供真實有效的證件。如乙方提供虛假22、情況或不具備承包本工程的資質和能力，甲方有權解除本合同，乙方需承擔甲方損失。第十二條：履行保證金1、 保證期：自本合同生效至保修期滿。2、 保證范圍：本合同與乙方有關的包括但不僅限于工期、質量、安全、文明施工、農民工工資、交工驗收、保修及乙方的一切責任、義務、工作等。3、 保證金額：人民幣陸佰萬，與本合同簽訂時，一次性打入甲方賬戶。A區開工時不再收取履約保證金。4、 履約保證金結算：乙方施工至B區4#、5#正負零完成或本年度正式停工后15日內返還五百萬元，余款與乙方施工至B區4#、5#十一層完成后15日那日全部返還。該保證金不計利息。地十三條：違約責任1、 乙方應嚴格執行質量標準，因乙方原因造23、成施工質量存在不合格，甲方有權指令乙方暫停施工、補救、重做、處罰，乙方須五條金執行，工期不順延。2、 竣工驗收達不到合約定的質量標準，每降一級，乙方向甲方支付工程款的1%作為違約金，達到合同要求的質量表ZH丶，按等級標準給與結算。3、 甲方如吹此案違約應向乙方支付違約金，違約金按照違約金額的1%支付，并承擔乙方帶來的其他損失。4、 乙方不得擅自停止施工，甲方有權要求乙方回復施工，乙方擅自停工時間打七日時，甲方可結束合同，并由乙方承擔由此給甲方造成的一切損失。5、 乙方必須履行合同約定，如果違約不能如期完工，則工期沒延一天，乙方將支付甲方總工程款的0.01%作為違約金，如果甲方違約造成工程延期，則工期每延一天，甲方將支付乙方總工程款的0.01%作為違約金。6、 乙方不得擅自轉包，否則甲方將解除合同。第十四條：本協議及后續補充條款都是施工合同的一部分，享有同等法律效力，本協議條款未盡事宜，刷房協商另立補充協議。第十五條：對協議履行中雙方之意應協商解決，協商不成向有管轄權的人民法院申請裁決。第十六條：其他事宜在正式施工合同中再行約定。發包人：*房地產開發有限公司法定代表人：承包人：*建筑工程有限公司法定代表人：簽約地點：*房地產開發有限公司會議室 xx年11月14日