午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、哈 爾 濱 市商 品 房 買 賣合 同 書商 品 房 買 賣 合 同 說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其2、他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：中國(guó) 3、【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名：國(guó)籍： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓方式取得位于平房區(qū)大連路、東海路交角地段、編號(hào)為xx的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】 【國(guó)有土地使用證】為哈國(guó)用（2011）第xx號(hào)。 該地塊土地面積為44940.3平方米，規(guī)劃用途為住宅用地.商業(yè)服務(wù)用，土4、地使用年限詳見附件四。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】香悅藍(lán)天下小區(qū)一期1-14號(hào)樓 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為哈規(guī)城（平房）建字第20115號(hào)，施工許可證號(hào)為詳見附件四。 。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為， 商品房銷售許可證為 。 第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 平房 區(qū) 街（號(hào)）第【幢】 【座】 【單元】 【層】號(hào)房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為 米5、，建筑層數(shù)地上 層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。 2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千 百拾元整。 3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。 4。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)6、當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理： 1雙方自行約定： （1）本合同中約定的建筑面積，均為哈爾濱市房產(chǎn)住宅局批準(zhǔn)的預(yù)售建筑面積，待進(jìn)戶時(shí)，按哈爾濱市房產(chǎn)住宅局備案的實(shí)測(cè)建筑面積多退少補(bǔ)。； （2） ； （3）； （4）。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)7、，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比100 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第2種方式按期付款： 1一次性付款8、。 2分期付款。 3其他方式約定金額：元（人民幣），付款方式：現(xiàn)金，約定付款時(shí)間：年月日，交納比例：；備注：此款為定金；約定金額：元（人民幣），付款方式：現(xiàn)金，約定付款時(shí)間：年月日，交納比例：；備注：此款為首付款；約定金額：元（人民幣），付款方式：商業(yè)貸款，交納比例：；備注：本條特別約定詳見附件四的第一條的約定；第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1，2種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行； （9、2）逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2本條第一項(xiàng)所列內(nèi)容，適用于現(xiàn)金支付、公積金貸款及商業(yè)貸款。買受人交款金額及交款日期以交款憑證為依據(jù)，不能提供有效的交款憑證視為買受人違約。 第八條 10、交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的； 2不可抗力的告知，媒體已有播報(bào)的，出賣人無(wú)告知責(zé)任。 3其他相關(guān)詳見附件四合同補(bǔ)充協(xié)議的第二條。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交11、付買受人使用，按下列第種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的12、約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）； （3）； （4）； （5）； （6）； （7）。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13、。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：一、買受人收到出賣人通知的約定進(jìn)戶日期起15日內(nèi)，買受人仍未按期辦理房屋交接手續(xù)，則視同買受人已接受該房屋正常交付，該商品房的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，并自動(dòng)由物業(yè)管理公司代為驗(yàn)收和管理，同時(shí)由買受人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（包14、含但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、包燒費(fèi)、電梯費(fèi)等）二、相關(guān)約定詳見附件四合同補(bǔ)充協(xié)議的第三條。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。由買受人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2相關(guān)約定詳見附件三。 3。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行15、的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1； 2； 3； 4； 5。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1雙方另行協(xié)商處理； 2； 3。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2、3項(xiàng)處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.0516、向買受人支付違約金。 3所購(gòu)商品房辦理產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。 第十六條保修責(zé)任 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸本棟（幢）樓全體業(yè)主17、； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸本棟（幢）樓全體業(yè)主； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人； 5該商品房所在的小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、地下停車位等，所有未計(jì)入公攤面積的小區(qū)配套項(xiàng)目，歸出賣人所有。； 6該商品房所在樓宇的屋面和外墻面的使用歸全體業(yè)主，但必須服從小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理及規(guī)定。商業(yè)部分由出賣人另行規(guī)定。 第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)18、義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)，包括但不限于利用地下空間建設(shè)、搭建建筑物、構(gòu)筑物、露臺(tái)封堵、改變房屋外立面、拆改供暖供水供電燃?xì)夤艿赖刃袨椋缳I受人違反應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀，買受人不執(zhí)行，出賣人強(qiáng)拆費(fèi)用及損失由買受人承擔(dān)。 第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1提交仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格19、部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人份，買受人份，公積金份，份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年月 日 年 月日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1外墻：涂料2內(nèi)墻： 3頂棚： 4地面： 5門窗： 6廚房： 7衛(wèi)生間：20、毛坯8陽(yáng)臺(tái)： 9電梯：10其他： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議土地規(guī)劃用途及使用年限如下：土地用途為住宅用地，使用年限自年月日至年11月日；土體用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，使用年限自年月日至年月日；項(xiàng)目施工許可證如下：*附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第一條、 關(guān)于銀行按揭貸款或公積金貸款的補(bǔ)充條款1、 買受人（貸款戶）在商品房買賣合同簽訂之日起，七日之內(nèi)按銀行或公積金中心要求提供真實(shí)、完整的貸款資料并與之對(duì)接，在15日內(nèi)將貸款辦理完畢。如買受人未在約定的期限內(nèi)辦理完畢，則視為逾期付款，按本合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任執(zhí)行。因買受人逾期付款及貸款資料準(zhǔn)備不及時(shí)，遇銀行貸款政策調(diào)整，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。2、 買受人未21、能按期向貸款銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致貸款銀行終止借款合同并要求出賣人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，自出賣人代買受人向貸款銀行償還所有擔(dān)保貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，按如下方式處理：A:商品房尚未交付買受人的，商品房買賣合同及其附件和其他相關(guān)協(xié)議等自動(dòng)解除;出賣人有權(quán)就尚未交付的商品房變賣后，所得價(jià)款扣除代為買受人向貸款銀行償還的所有擔(dān)保貸款本息及相關(guān)費(fèi)用（相關(guān)費(fèi)用范圍同出賣人向買受人向行使追償權(quán)的范圍）后，余款無(wú)息返還買受人；B：商品房已交付買受人的，出賣人就代買受人已支付的價(jià)款向買受人行使追償權(quán)；C：出賣人向買受人行使追償權(quán)的范圍包括但不限于：出賣人因商品房買賣合同須承擔(dān)的全部交易稅（包括所得稅、營(yíng)業(yè)稅、22、城市建設(shè)附加稅、教育附加費(fèi)、印花稅以及交易手續(xù)費(fèi)）、銷售傭金、簽約律師費(fèi)以及出賣人因簽定商品房買賣合同發(fā)生的其他費(fèi)用和出賣人行使訴訟權(quán)利而支出的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等；D因撤銷貸款合同而需撤銷按揭貸款或公積金貸款的所有手續(xù)均由買受人自行辦理。出賣人予以必要協(xié)助，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。如出賣人因此遭受損失的，買受人應(yīng)予以賠償。第二條、 關(guān)于合同第八條“交付期限”的補(bǔ)充條款1、 特殊原因包括：1 人力不可抗拒的自然災(zāi)害，自然災(zāi)害包括但不限于：（1） 火災(zāi)、地震、洪水；（2） 24小時(shí)以內(nèi)降雨達(dá)30mm以上的暴雨；（3） 日最高溫度達(dá)到攝氏38度以上的天氣；2 因政府法規(guī)政策調(diào)整所致的。323、 執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)章等國(guó)家強(qiáng)制性文件。4 非因出賣人原因發(fā)生的市政配套批準(zhǔn)和安裝的延誤，或政府相關(guān)主管部門驗(yàn)收時(shí)時(shí)間滯后。5 施工中遇重大技術(shù)變更或突發(fā)事故，導(dǎo)致工程停工或延期。6 買受人逾期付款且未按本合同第七條第1項(xiàng)約定履行義務(wù)的。7 雙方訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的第三人或買受人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致出賣人不能正常履行交付義務(wù)。8 其他不可抗因素，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖活動(dòng)、空中飛行物墜落等。2、 因不可抗力致使無(wú)法按期交付房屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，房屋交付期限可以相應(yīng)順延。3、 出賣人交付房屋的必要條件是買受人已按合同規(guī)定交納全部房款及全部相關(guān)稅費(fèi)（含進(jìn)房戶費(fèi)用）。若為按揭付款方式，則除首期付款外，還包24、括銀行已將全部按揭貸款到賬后10天后為交付期限。買受人產(chǎn)權(quán)證辦理委托甲方統(tǒng)一代為辦理，代辦費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)戶時(shí)繳清。買受人若未按期交納全部房款及全部相關(guān)稅（含進(jìn)房戶費(fèi)用），除應(yīng)按本合同及本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)。4、 如遭遇不可抗力導(dǎo)致交付不能，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第三條、 關(guān)于合同第十一條“交接的補(bǔ)充條款”1、 買受人同意出賣人通過(guò)電話通知，書面通知或公告（哈爾濱日?qǐng)?bào)、生活報(bào)或新晚報(bào)）的方式向買受人發(fā)出房屋交接通知、進(jìn)戶通知書，上述通知自買受人接到或自公告之日即視為通知已送達(dá)買受人。2、 買受人本人無(wú)法在通知的交房時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，可以書面委托代理人代理25、履行房屋交付手續(xù)并電話告示出賣人委托事宜，但其委托代理人應(yīng)具備法定條件（詳見進(jìn)戶通知書）。3、 雙方辦理交接時(shí)，出賣人或其委托的前期物業(yè)管理與買受人或其委托代理人共同進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收并簽署房屋交接單。驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人按照商品房質(zhì)量保證書的約定組織保修。但不構(gòu)成出賣人逾期交房。4、 買受人在辦理正式進(jìn)戶收房手續(xù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)與出賣人委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的文件。如未按進(jìn)戶通知書上規(guī)定的時(shí)間前來(lái)辦理進(jìn)戶收房手續(xù)，并不影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的日期進(jìn)行計(jì)算，再補(bǔ)辦理進(jìn)戶手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)補(bǔ)交未入住期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、包燒費(fèi)等費(fèi)用。5、 如買受人未按照本合同第十一條及26、上述本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)辦理完房屋交接手續(xù)，則該房屋自動(dòng)轉(zhuǎn)為委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代理驗(yàn)收、代為管理，房屋的風(fēng)險(xiǎn)損失和物業(yè)服務(wù)費(fèi)、包燒費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6、 出賣人以買受人所留通訊地址、電話號(hào)碼為依據(jù)，通知買受人辦理入戶手續(xù)，買受人在接到通知后十五日內(nèi)辦理進(jìn)戶手續(xù)，未按期進(jìn)戶，自應(yīng)接收之日起出賣人視為買受人接受，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用均自該日轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。買受人逾期六十日未接收房屋，出賣人有權(quán)解除合同，在買受人按總房款的百分之五向出賣人支付違約金后，出賣人將余額返還給買受人。第四條、 其他約定1、 買受人在簽定本商品房買賣合同及附件前，出賣人已向買受人明確告知且買受人已清楚并充分27、了解出賣人的銷售廣告和宣傳資料，包括但不限于售樓書、園區(qū)整體或局部及效果圖，房間平面效果圖及各類宣傳資料等，僅作為銷售展覽，演示用途，而不作為合同要約之要件。出賣人和買受人的合同權(quán)利均以商品房買賣合同書及附件為準(zhǔn)。2、 買受人應(yīng)按出賣人通知的時(shí)間，提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的由購(gòu)房人提供的完整資料。買受人逾期提供的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。3、 如因買受人不符合哈爾濱市有關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房條件或提供的購(gòu)房證明材料不實(shí)導(dǎo)致合同不能網(wǎng)簽備案或不能辦理房屋登記手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任。買受人因此要求解除合同的，雙方可以解除合同。合同解除，買受人應(yīng)向出賣人按購(gòu)房合同約定的購(gòu)房款總額10%支付違約金后，由出賣人將已收取的買受人的購(gòu)房款無(wú)息全額返還買受人。4、 買受人在簽定商品房買賣合同或出具商品房專用發(fā)票后，任何原因都不允許變更、增加買受人姓名及名稱或重新開具或更改發(fā)票內(nèi)容。5、 本補(bǔ)充協(xié)議是哈爾濱市商品房買賣合同書不可分割的一部分，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除補(bǔ)充協(xié)議。如本補(bǔ)充協(xié)議與哈爾濱市商品房買賣合同書的內(nèi)同有沖突，則以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。出賣人： 買受人簽字： 日期： 年 月 日