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1、 合同編號： 南京市房屋租賃合同（自行交易版）使用說明1、本合同是南京市住房保障和房產局、南京市工商行政管理局根據有關法規、規定制定的示范文本，適用于本市行政區域內的市場化房屋租賃行為。2、本合同文本簽訂之前，各方當事人應當出示必須由本人提供的身份資格證明、房屋權屬證明及其他有關證明文件。3、本合同文本簽訂之前，各方當事人應當仔細閱讀全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。4、本合同文本中凡帶“”的選項，應在選擇項前的“”內打“”，并在未選擇項前的“”內打“”。5、本合同文本中沒有約定或約定不明的，各方當事人可根據具體情況在相關條款后的空2、白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。6、本合同生效之日起30日內，甲乙雙方或委托的經紀機構應當到該房屋所在地的區租賃登記備案部門辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案內容發生變化或者租賃關系終止的，雙方應按規定向原受理部門辦理備案變更或注銷手續。南京市房屋租賃合同（自行交易版） 甲方（出租人）： 【 】號碼： 乙方（承租人）： 【 】號碼： 依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條 房屋權屬狀況1.1、房屋坐落于本市 區 ，房屋用途 ，建筑面積 平方米。（內容與權證記載一致）1.23、房屋所有權人姓名或名稱： ，權證編號： ，房屋在本合同簽訂前 已/ 未設立抵押。1.3、甲方已取得房屋所有權人書面同意或授權，擁有房屋合法出租權利。1.4、乙方已充分了解上述房屋權屬狀況和甲方權益。第二條 租賃用途2.1、租賃用途為 ，租賃面積為（全部/ 部分）建筑面積_平方米，租賃部位為 。2.2、租賃用途為居住的，約定居住人數為 人，且人均租住面積不得低于本市人民政府的有關規定。第三條 租賃期限3.1、房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計 年 個月。3.2、租賃期內，未經雙方協商一致，甲方不得提前收回房屋。3.3、租期屆滿后，乙方需要繼續承租的，應當于租期屆滿前 日向甲方提出4、（書面 / 口頭）續租要求，協商一致后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金4.1、房屋租金為人民幣（大寫） 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：人民幣（大寫） 元整（： ）。4.2、乙方應按（月/ 季/ 半年/ 年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金時間為 年 月 日；以后乙方應在本次租金到期日的 日前向甲方支付下期租金。支付方式為 現金/ 轉賬/ 。4.3、甲方應于收到租金 日內向乙方出具租金發票。4.4、租賃期內，未經雙方協商一致，甲方不得提高租金標準。第五條 押金和其他相關費用的約定5.1、房屋租賃押金為人民幣（大寫） 元整 （： ），房屋交付時，由乙方向甲方支付。甲方收取押金5、后應向乙方出具收款憑證。5.2、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應在房屋返還時如數返還給乙方。5.3、租賃期內的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：(1)水費；(2)電費；(3)電話費；(4)電視收視費；(5)燃氣費；(6)物業管理費； (7)垃圾費；(8)上網費；(9)車位費；(10)室內設施維修費；(11) 。5.4、本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。第六條 房屋交付和返還6.1、甲方應于 年 月 日前將房屋交付給乙方，由乙方驗收。房6、屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況需經雙方確認后，在本合同附件中列明。6.2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應在 日內返還房屋。甲乙雙方應對房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。6.3、租賃期間，未經乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋內。第七條 房屋維護和維修7.1、甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、省和本市有關房屋租賃、使用和物業管理規定以及房屋所在地物業管理區域的管理規約。7.2、租賃期內，甲乙雙方均應保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：（1）對7、于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。不履行維修義務致使乙方財產損失或人身安全傷害的，甲方應承擔賠償責任。（2）因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞、丟失或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。（3）租賃期內，乙方不得有以下行為：擅自變更房屋租賃用途；更改水電氣管線設施；占用消防通道；存放、使用易燃易爆等有害危化物品；添加大功率電氣設備；使用罐裝液化氣； 。違反約定致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或人身安全傷害的，乙方應承擔賠8、償責任。（4）乙方需要重新裝修或變更原有設施的，應征得甲方書面同意，并按規定辦理報批手續。租賃期屆滿，乙方所增加的設施和裝修的剩余價值按下列約定處理： 乙方恢復房屋原狀； 維持現狀，增加的附屬設施、裝修的剩余價值歸甲方所有； 。 第八條 轉租和轉借未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租、轉借給他人。第九條 合同解除9.1、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。9.2、因房屋征用或不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。9.3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：（1）遲延交付房屋超過 日的。（2）交付的房屋嚴重不符合合同約定或存在嚴重質量缺陷影響乙方正常使用的。（3）裝9、修材料含有的有害物質超過限量規定嚴重影響乙方身心健康的。（4）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。（5） 9.4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：（1）不按照約定支付租金超過 日的。（2）欠繳其他相關費用累計超過 元的。（3）擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構的。（4）利用房屋從事違法活動、損害公共利益的。（5）制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的。（6）未經甲方書面同意將房屋轉租、轉借給第三人的。（7）違反本合同第二條第2.2款約定，擅自增加居住人數的。（8） 9.5、其他法定的合同解除情形。第十條 登記備案10.1、自本合同簽訂之日起三十日內，由 甲乙雙10、方共同/ 甲方/ 乙方通過網上登記備案系統或到房屋所在地的租賃登記備案部門申請辦理房屋租賃登記備案。10.2、租賃期內，房屋租賃登記備案內容發生變更或提前終止合同的，應由甲乙雙方在十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更或注銷手續。第十一條 違約責任11.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付違約金。11.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按合同（月/ 年）租金的 %向乙方支付違約金。11.3、乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付違約金。11.4、一方違反本合同之約定導致解除合同的，違約方應按合同（月/11、 年）租金的 %向對方支付違約金；造成人身、財產損失的，違約方還應承擔賠償責任。11.5、租賃期內，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應與乙方協商一致，退還乙方預付租金，并按合同（月/ 年）租金的 %向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。11.6、租賃期內，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應提前 日書面通知甲方，并按合同（月/ 年）租金的 %向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。11.7、一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔賠償責任。11.8、 第十二條 合同爭議的解決辦法因本合同發生的爭議，由雙方當事人協商解決或者向人12、民調解委員會申請調解；協商不成的，可以 依法向人民法院起訴 提交南京仲裁委員會仲裁。第十三條 其他約定事項 本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同（及附件）一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份，報房屋租賃登記備案部門備案一份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方（出租人）簽章： 乙方（承租人）簽章：法定代表人（負責人）： 法定代表人（負責人）：委托代理人： 委托代理人： 通訊地址： 通訊地址：郵政編碼： 郵政編碼：聯系電話： 聯系電話：簽約時間： 簽約時間：簽約地點： 簽約地點：附件一房 屋 交 割 清 單 （一）房屋附屬家具13、電器及其他設備設施狀況名稱品牌單位數量新舊、完好程度名稱品牌單位數量新舊、完好程度（二）裝修情況地面墻面窗門其他（三）其他相關費用項目單位單價起計時間起計底數項目單位單價起計時間起計底數水費物業費電費衛生費電話費上網費收視費車位費燃氣費（四）交、退房確認交 房 確 認對上述情況，乙方經驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費用結算完結，同意驗收。交房日期： 年 月 日甲方（出租人）簽章乙方（承租人）簽章退 房 確 認甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行了驗收，并辦理了退房手續。有關費用的承擔和房屋及其附屬物品、設備設施的返還無糾紛/附以下說明： 。退房日期： 年 月 日甲方（出租人）簽章乙方（承租人）簽章