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1、裝飾施工 合同訂立合同單位：甲方： （以下簡稱甲方）已方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關的法律、法規并結合招標文件的相關內容和實際情況，甲方同意將 裝 飾施工工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權利和義務，確保工程按期優質地完成，經雙方共同協商達成一致簽訂本合同。一、 工程概況1、工程名稱： 裝飾施工工程2、工程地址：工 地現場3、建筑面積：約 平方米4、工程質量：確保一次性驗收合格率100，質量達到優良。 二、 工程承包方式采取包人工、包材料、包機械、包工期、包質量、包文明施工、包安全、包治安保衛、包成品保護的方式承包。三、 工程承包范圍承2、包范圍：按施工圖紙所示的 裝飾施工工程（其中各層墻面飾面施工均為干掛面磚施工）。四、乙方承包指標1、施工工期：50 天2、工程質量：確保一次性驗收合格率100,質量達到優良。3、安全生產：3.1、嚴格執行地方政府行業管理的有關規定和甲方各項規章制度；3.2、杜絕傷亡事故；3.3、無重大機械設備事故和重大火災事故；3.4、施工過程中因乙方過失發生的任何安全事故，由乙方承擔所有的責任和損失；4、文明施工：符合如皋市標化工地的要求；5、技術資料：做到及時、準確、齊全立卷，并負責工程竣工檔案資料按政府行業規定整理檔案資料交甲方統一歸檔。6適用的規范:A. 建筑電氣工程施工質量驗收規范；B. 建筑地面工3、程施工及驗收規范；C. 建筑給水排水及采暖工程質量驗收規范；D. 建筑工程項目管理規范；E. 建設工程文件歸檔整理規定；F. 其他所有適用于本工程的現行標準規范、規程、規定。五、合同工期1、 施工工期：開工日期 年 月 日；總施工工期為50個日歷天（包括公休日及公眾假期、惡劣天氣）內或按合同文件條款而延長的工期內完成工程。2、 乙方不能按合同約定的時間竣工，乙方應承擔違約責任，應向甲方支付違約金；如有增加工程或發包方原因導致的阻延，由發包方實際受阻情況書面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延誤一天，按合同金額的2000元/天進行賠償；甲方可從應向乙方支付的任何金4、額中扣除此項賠償費或其他方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除承包人應完成工程的責任或合同規定的其他責任。乙方在開工前必須將7萬元/幢的工期（3萬）、質量（2萬）、安全（2萬）保證金提供至甲方財務部門。3、乙方必須按甲方批復的“施工組織設計”組織生產，參加甲方組織的生產例會，并按甲方的進度計劃要求按時或提前完成施工任務，接受甲方對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度不符時，乙方應按甲方要求提出改正措施，經甲方確認后執行。六、質量標準1、質量目標：一次驗收合格率達標100%；質量達到優良；無驗收標準的項目必須達到甲方和業主及設計師滿意的效果。2、工程質量若達不到以上要求時，承包方扣除履約5、保證金，在結算工程價款中直接扣除，且必須無條件返工至優良和甲方和業主及設計師滿意，若返工后仍不能達到要求，乙方承擔由此造成的一切損失。 3、乙方應承擔其所施工項目的質量保證工作，質保內容為所有與裝飾裝修工程有關的施工質量問題。4、質量保修期為兩年，保修期間，乙方應在接到保修通知24小時內派人修理，否則甲方可委托第三方修理，所發生的費用由乙方承擔。甲方從保修金中扣除，該費用不足部分可視為債務向乙方索還。5、保修金（合同額的5-10%）系履約保證金性質，不計利息。七、合同價款1、本合同采取總價包干方式承包，合同包干總價為RMB 萬元（ 元整）。2、上述價款已包括完成本工程所需的人工費（含加班、趕工6、等費用）、材料費、機械費（含進退場費用）、垂直運輸費、上繳政府部門費用、辦證費、保險費、工傷醫療費、排污費、垃圾清運費、場地內外保潔費、安全文明施工費、周邊居民協調費、現場苗木保護費、場地內和場地四周城市管網及管道保護費、補救措施費、風險費、管理費、成品保護費等以及其他不可預見等費用等一切費用。支付給總包單位的總包管理費、總包配合費為合同額的2.5%由甲方方直接在合同中扣除。施工用電費、水費由乙方支付給總包單位。4、本合同承包清單中已有適用于變更工程的單價，按合同已有的單價計算，變更合同價款。5、本合同承包清單中已有類似于變更工程的單價，以此作為基礎參照，確定變更單價、變更合同價款。6、本合同7、承包清單中無適用或類似于變更工程的單價，乙方提出變更項目細節和單價組成的有關說明，由甲方審核確認。雙方協商不成，可報請如皋市定額站仲裁。7、工程量的確認：包干總價中已充分考慮因主體結構施工存在的質量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方對此部分不在辦理任何簽證手續及增加費用。若遇有設計變更、技術核定單、工作聯系單（均需設計院確認）以及業主方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發生的變更部分預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書后5日內按合同約定審核完畢，并在核實后24小時內通知乙方進行工程量確認，雙方確認后的工程量和預算書將被增加到最終結算總價內，逾期不報，甲方將不予認可。若遇有增加工程現場簽8、證單（必須經項目經理簽字確認）等，乙方需在工作量發生后15天內將發生的簽證單及預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書后15日內按合同約定審核完畢，并在核實后24小時內通知乙方進行工程量確認，雙方確認后的工程量和預算書將被增加到最終結算總價內，逾期不報給甲方的，甲方將不予認可。對乙方超過設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予認可。乙方收到通知后5天內不參加工程量和計價核對，按甲方核實的工程量和計價結果作為最終結果。簽證和變更工程量的核定以最終業主的批復為準，乙方協助甲方對業主方辦理簽證及變更。發包方有權視工程情況和施工單位能力，安排中標方的工程量；中標后由于施工單位原因不能按時開工保9、證工期及滿足施工質量要求等，發包方將隨時調整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此造成的損失由施工單位承擔。4、施工所需的水費、電費由甲方墊付；結算時經雙方協商扣除；但對現場浪費電力等情況要處罰。住宿及生活所需水電費用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方規定繳納相關費用。5、包干總價中以充分考慮因與其他專業工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工可能帶來的一切影響及工作量的增加。 6、乙方需負責自身施工區域范圍內因機電承包商對墻體開槽、開洞的修補工作，此費用已包含在包干總價內。八、付款方式1、本工程甲方不支付任何有關的預付款、備料款、工人生活費和定金等；2、本工程完工經甲方驗收后支付至到 %；通過10、甲方與業主方的審計后支付至總價的90-95%，留5-10%的質保金，待保修期滿后1個月內給予支付。3、乙方在本工程實施過程中，所產生的債權債務關系，皆由乙方自行清償，甲方不承擔任何責任。4、因變更導致合同價款的增減，由甲方承擔；延誤的工期除非發生大的設計變更（以招標人或工程師認定為準）相應順延外，一般工期不予順延。九、施工安全1、乙方應服從總包單位的安全管理，遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照標化工地標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員和甲方依法實施的監督檢查，采取必要的安全防范措施，消除事故隱患，由于乙方不遵守安全規章制度等或措施不力造成的事故責任和因此發生的費用，由乙方承擔，并11、將相關責任人逐出本工地并處以5000元/人次的罰款。2、乙方在總包方現場安全管理人員配合下，應對其施工現場的所有作業人員進行進場安全教育，并建立相應資料，乙方不得讓沒有得到安全教育的人員進場施工，甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行施工，因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及相關費用。3、乙方人員發生重大安全事故及其他安全事故，雙方應盡力搶救，同時保護好現場，由乙方按有關部門進行勘察、鑒定。傷亡事故定性后屬乙方責任或乙方違章操作發生的事故，由乙方自行按國家規定對工傷職工或家屬進行經濟補償，甲方不負任何經濟和行政法律責任。4、乙方在需要的時間和地點，或根據有關當局要求或規定,自費提供和維12、持所有燈光、護板、柵欄、警告信號和值班，以及對工程進行保護或為公眾提供安全和方便。5、乙方應設有專職安全生產管理人員，并對危險性較大的分部分項工程編制安全專項施工方案。 6、乙方應采取一切合理措施在合同實施中保護現場附近的環境，以避免因其施工引起的污染、噪聲和其他因素對公眾或公眾財產等造成傷害或妨礙。7、由于乙方責任產生的不可避免的污染、噪聲需要處理時，乙方提出方案報工程師批準后實行，并由乙方承擔所發生的費用。8、乙方必須按甲方現場安全管理規定，繳納安全管理壓金。乙方現場管理及操作人員違反安全管理規定，乙方必須接受甲方現場安全管理人員管理及處罰、罰金從安全管理壓金內扣除。押金不足另行續交。9、13、杜絕傷亡事故；無重大機械設備事故和重大火災事故；十、 文明施工1、乙方應按標化工地和文明工地標準組織施工，確保施工現場創建市標化工地、市文明工地，若甲方、業主、監理及政府有關部門在檢查文明施工達不到標準造成的罰款，乙方應承擔屬自己原因所造成的罰款。2、乙方進場以前必須提供職工花名冊，并附有職工的身份證復印件、暫住證（原件）、工作單位記錄證（原件）、特殊作業人員上崗證（原件）。3、按甲方要求乙方必須配備現場負責總負責人、技術員、質安員、材料員、施工員、后勤、電工等專職人員進行自主管理，相應人員有相應的上崗證書。且實際管理符合總包之標準，保證本合同履行。4、必須遵守甲方單位的各項規章制度，不得發生14、賭博、打架等違紀行為，乙方在本工程中應使用18歲以上、50歲以下身體健康的男性公民，不得使用外來盲流及甲方單位職工，如發生則造成的一切后果由乙方承擔。5、乙方不得將家屬、小孩帶至工地住宿，工地現場臨時用電不得私拉亂接。6、施工過程中每樓層施工完成后產生的施工垃圾應立即安排人員進行清理，直至甲方驗收合格為止。十一、 材料、設備管理1、由乙方自行采購的材料控制：A、符合合同文件規定的種類及標準。B、乙方自供材料在使用前，須得到甲方、監理的認可；在訂購批量材料前，乙方要免費提供樣品作認可之用。C、乙方須保存經發包方認可的樣品于工地，作為驗收工程的標準。D、甲方對任何樣品的認可，并不會解除乙方按合同須15、履行的責任。E、若原來規定使用的材料或技術因來源短缺或時間緊迫或有更好的選擇，乙方可提交代替使用的材料或技術的建議給發包方考慮，發包方有絕對權利批準或不批準。在獲得批準之前，代替的建議不能實行，批準了的建議不能增加費用，除非在獲批準時已獲接納。發包方的任何批準或不批準皆不會減輕分包方按合同文件所承擔的責任。批準應以書面形式發出，否則無效。F、甲方并不考慮乙方自供材料的損耗及因分段施工而引起的人工及材料損耗，乙方已考慮并包括在單價內，不得借口要求補償或按點工計。2、乙方自行負責現場的安全保衛工作。3、進入現場的材料、機具設備由乙方自行管理；4、乙方配備持證電工負責二級箱以外的現場電工作業（包括開16、關線路維護現場值班、照明、維護）。5、現場所用各種材料的檢驗費用由乙方負擔。6、工地現場內各種材料轉運（含水平運輸及垂直運輸）由乙方負責，并按施工現場場區布置圖分類堆放，以保持施工現場整潔文明，道路通暢。7、在施工過程中，因為乙方原因造成的返工等引起的材料損耗由乙方負責。十二、 雙方權利與義務 （一）、甲方權利和義務（一） 甲方責任1、甲方委托 同志對本分包合同的內容負責全面實施監督，對乙方履行該合同的情況進行全方位、全過程的支持、服務、監督、管理、協調和控制；本工程委托南通廣和工程項目咨詢有限公司擔任施工全過程的監理工作。由 擔任項目總監理工程師。2、檢查督促乙方按照國家及如皋市的有關規定，17、做好工程質量、安全生產、文明施工、綜合治理等管理工作。4、審查乙方編制的施工組織設計，參與施工過程中重大技術問題的方案討論和實施；對該工程的施工方案和施工順序具有最終的審定權；5、參與對安全和質量事故的處理，事故處理所發生的費用由乙方承擔；掌握施工進度、幫助乙方實現預定的計劃目標，按時向業主收取工程進度款?？刂瀑Y金的合理使用，以保證工程順利進行；6、乙方在施工現場，工程所耗用的水、電費用按定額含量的用量由乙方按實支付給總包單位。7、甲方及時辦理工程進度款、工程尾款，并及時撥付工程款。8、按供材料清單供應甲供材，在支付工程款時按實予以扣除。9、為乙方提供施工圖一套，并及時提供設計修改等圖紙； 118、0、若甲方認為乙方的施工進度不能滿足工期要求時，甲方有權將乙方承包范圍內的部分工作量劃出，交其他承包人完成，乙方按實際完成的工程量結算并承擔由此造成的一切損失。乙方不得提出異議。11、甲方享有對乙方施工的工程因質量、安全、文明施工等因素造成的各種處罰的權力，這種罰款由項目經理簽署，通知或送達至乙方代表，甲方的罰款即將生效，其金額在核對后的結算款中直接扣除。12、嚴禁賭博、偷盜，打架斗毆，酗酒鬧事，嫖娼等丑惡現象的發生，分包單位應經常對屬下人員進行法制教育，規范屬下人員的行為，明確對屬下在滬的一切責任。若違犯上述之一，給業主、總包方造成社會信譽受損的，視情節輕重每次予以一千元以上一萬元以下的罰款19、。（二）、乙方權利和義務1、乙方委托 同志全面負責本承包合同的實施，應按該工程的規模和甲方要求組建強有力的項目管理班子； 2、乙方應尊重甲方的權威性，聽從甲方指揮，服從甲方的領導和監督管理，若未按此要求進行實施時，甲方可以直接進行施工現場的布置，所發生的費用由乙方支付或直接在當月的工程進度款中扣除。 3、乙方有自主組織獨立施工的權利，但必須在甲方的統一領導下進行，根據總包方的施工進度計劃，必須組織足夠的勞動力和配備足夠的機械以保證該工程按期完成，否則，造成的一切影響和損失均由乙方承擔；4、乙方應根據甲方的要求和施工現場的實際情況，提前做好各項施工方案并報項目技術科審批，安排施工順序和各工種的配20、合，充分了解施工現場的情況并做出合理安排，以保證工效；5、乙方在施工過程中，若由于施工現場的條件限制或其他特殊要求時，造成施工順序和施工部位的交叉、顛倒，乙方必須按要求負責施工，其費用不予增加； 6、乙方必須保證按圖施工，如圖紙有矛盾處則由業主作出書面的解釋后執行。7、接受業主、監理、甲方對安全生產、質量、工期要求的指令，由這方面引起的經濟責任、法律責任勻由乙方完全負責。8、乙方負責對自有隊伍的計劃生育管理，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由乙方承擔；9、乙方按甲方的相關要求負責對自己施工的場地和食宿場所內、外的全面保潔工作，使其合乎如皋市的有關規定，若因此而受到任何方給予的任何處罰和21、罰款皆由乙方承擔； 10、乙方負責配合當地政府各部門對勞務隊伍的各種檢查，保證其用工的合法和手續的齊全性，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由乙方承擔；11、乙方在施工過程中，遇有業主、監理、甲方臨時增加工程，需現場給予確認時，乙方不能因為甲方未能及時簽證而停止施工，否則作違約處理；12、乙方必須按甲方的要求對所有進場的人員做好登記并交項目備案，同時做好對進場工人的三級教育。13、乙方必須為從事施工場地內自有人員的生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。14、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。15、在施工過程中凡涉及材料的認樣、認價，材料22、的使用等都必須按項目部的要求統一執行。 16、承擔履約過程中相應承建工程的一切風險。17、配合業主指令分包商，甲方指令分包商的工作，納入乙方的管理范疇若由此而造成的工期延誤、質量不達標等損失皆由乙方承擔。18、加強消防管理，保證必要的消防設施投入，杜絕火災事故；若發生火災事故，給總包方受到政府主管部門處罰或因媒體爆光而使信譽受損，除承擔政府主管部門的處罰外，總包方還將視情節輕重及影響大小予以一萬元以上十萬元以下的罰款。19、在總承包方組織進行的綜治專項檢查中，若未達標，除責令整改達標外，同時處以每次一千元罰款。20、要及時報告治安消防事故，保證信息暢通；若遲報、漏報、瞞報，每發生一次，處以一千23、元罰款；遲報、漏報、瞞報重大治安消防事故，每發生一次，處以一萬元罰款。十三、其他約定1、乙方組建項目經理在內的管理人員項目管理班子須不低于2人滿足現場施工需求，組建人員的名單和簡歷及資格證書復印件，在本合同簽訂后一周內報甲方確認，經甲方確認后的主要管理人員在未經甲方同意前，不得自行更換。若乙方自行更換甲方已確認的主要管理人員或乙方未按甲方要求更換不合格的管理人員，甲方對乙方按每天5000元的處罰。2、乙方不得將本工程以任何形式另行轉包他人。若業主將本工程視為轉包工程或乙方對特殊專業施工項目未征得業主同意轉包給他人，乙方除接受業主、政府處罰外，甲方有權另行給予經濟處罰。3、若乙方在履約過程中，業24、主或甲方不滿意，甲方有權單方隨時終止施工的后續工程合同，從而對甲、乙雙方造成的直接或間接損害均由乙方承擔。十四、 工程交驗與保修 1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規定，向甲方代表提交完整竣工資料和竣工報告，同時向甲方提供1份竣工圖。2、甲方代表收到竣工驗收報告后應在10天內組織驗收。3、經檢查驗收工程不合格，由乙方負責返修并承擔全部費用。若工程質量未達到業主方的要求和甲方對業主的承諾時，所有因此而發生的任何罰款、處罰均由乙方承擔。由第三方返修至合格，所發生費用由乙方承擔。4、竣工驗收合格后，2天內雙方應完成辦理交接手續，在辦理完交接手續后2天內，乙方須撤離現場，并按國家工程竣工25、有關規定，向甲方移交所有相關竣工資料。5、工程在竣工驗收進入保修期時，乙方應按工程質量保修書內保修范圍的約定進行工程保修，在保修期內因保修原因而發生的費用和責任一概由乙方承擔。十五、 檔案資料管理 1、乙方需提供一套完整的資料，包括身份證復印件、業績的資料復印件，以便甲方歸檔備查； 2、乙方在施工過程中，必須嚴格按施工程序和規范施工，做好隱蔽驗收、中間驗收、施工日志等資料，在工程完工驗收時提供一份完整的竣工驗收資料。十六、 違約與爭議1、 本合同在履行過程中有違約行為時，按照中華人民共和國的相關法律執行；2、 如乙方未經甲方許可，中途離場，造成一切損失均由乙方負責外，同時對乙方已完工程的結算價26、款按40下浮。 3、一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍須繼續履行合同。 4、乙方未能及時按本合同約定的工期竣工或施工質量達不到本合同約定條件以及發生不履行本合同規定的其它義務，甲方代表可通知乙方，按協議條款支付違約色，賠償因期違約給甲方造成的損失。5、甲乙雙方一致同意違約金為合同最終結算造價的20%。6、在本合同履行過程中發生的爭議，雙方當事人應本著實事求是的友好原則，協商解決，協商不成時，可以向建設工程所在地仲裁委員會申請仲裁，但必須： 不涉及到仲裁部分的工程應照常進行；涉及乙方退場的應先退場再仲裁；竣工或合同期滿的應先交工再仲裁； 如果乙方以其他方式或理27、由拒不履行本協議第十一條第2款第、之規定的，甲方可以向仲裁委員會（或法院）申請先予執行以排除妨礙，由此而發生的一切損失均由乙方負責。十七、不可抗力 1、不可抗力是指因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方責任造成的爆炸、火災以及下面幾方面的自然災害對工程造成影響的事實或理由： （1）里氏7級以上的地震； （2）如皋市氣象臺發布的連續48小時以上10級以上大風大雨； （3）如皋市政府宣布已形成自然災害的雨、雪、洪等； （4）其他不可抗力的原因。 2、不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方，并在力所能及條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方認為必要暫時停止施工的，乙方應暫停施工，不可抗力事件結束28、后48小時內，乙方應向甲方通報受害損失情況；不可抗力事件持續發生，乙方應向甲方每隔7天報告一次受害情況；不可抗力事件結束后14天內，乙方向甲方提交清理和修復的正式報告和有關資料。 3、不可抗力事件導致的費用及延誤工期按以下方法分別承擔：（1）工程本身的損害由甲方負責承擔。 （2）雙方的人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相關費用。 （3）工程所需清理、修復的費用，由甲方承擔。 （4）延誤的工期相應順延。十八、 協議生效與終止 1、本協議一式六份，甲乙雙方各執三份，具有同等效力。2、本協議自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，在該工程項目承包協議履行完畢，工程保修期滿，各種款項結算完畢后，本協議自動終止。本協議中未盡事項由雙方協商解決。3、工程廉潔協議、社會治安綜合治理責任書、工程項目安全管理協議、作為本協議的附件，與本協議具有同等的法律效力。4、其他未盡事宜甲乙雙方協商解決。甲方： 承包單位： 代 表 人： 代 表 人