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1、深圳市房屋租賃合同書房屋租賃合同登記（備案）須知一、辦理房屋租賃合同登記（備案）需提交的資料：（一）房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他有效證件（提供原件并留復印件）（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、單位機構設立文件或營業執照（提供原件并留復印件）。法定代表人證明書原件。2、個人身份證或其他有效身份證明（提供原件并保留復印件）。（三）房屋委托他人代管的須提供授權委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應提供授權委托書及本人身份證明。（四）共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。（五）房屋租賃合同。以上（三）、（四）所提到的2、授權委托書均收取原件，境外當事人的委托書應按規定經過公證或認證。二、關于房屋租賃合同備案的說明：根據深圳經濟特區房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規定，出租房屋不能按照條例規定登記的，當事人應持出租房屋的有關資料及當事人身份證明，到區主管機關辦理備案。房屋租賃合同出租方（甲方）： 通訊地址： 郵 編： 聯系電話： 營業執照或身份證號碼： 委托代理人： 通訊地址： 郵 編： 聯系電話： 營業執照或身份證號碼： 承租方（乙方）： 通訊地址： 郵 編： 聯系電話： 營業執照或身份證號碼： 委托代理人： 通訊地址： 郵 編： 聯系電話： 營業執照或身份證號碼： 依據中華人民共和國合同法、中華人民共和國3、城市房地產管理法、深圳經濟特區房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于 區 路 座 房地（間）編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 平方米，建筑物總層數 。 租賃房屋權利人： ;房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他有效證件名稱、號碼： ；第二條 租賃房屋的單位租金按房地產面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計算（實收），月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。第三條 乙方應于 年 月 日前交付首期租金，金額人民幣 元（大寫： 元）。第四條 乙方應于4、：每月 日前；每季度第 個月 日前；每半年第 個月 日前；每年第 個月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票，（上述四種方式雙方應共同選取擇一項，并在所選項內打“”）。第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款約定之期不得超過批準的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。第六條 租賃房屋用途： 。未經甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其它用途。第七條 甲方應于 年 月 日 前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報本合同登記（備案）機關備案。第八條 交付租5、賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不得超過三個月）租金數額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫： 元）。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。甲方向乙方返還保證金的條件：1、 2、 3、 只滿足條件之一。全部滿足。（上述兩種方式雙方應共同選擇一種，并在所選項內打“”）返還租賃保證金的方式及時間： 出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、 2、 3、 第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費6、衛生費、房屋(大廈)物業管理費、 費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。第十一條 甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施的安全性符合有關法律、法規或規章的規定。第十二條乙方應合理使用租憑房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可代7、為維修。發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規定情形下發生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方末盡上述兩款規定義務，末能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條因乙方使用權不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障情形的，乙方應負責維修或賠償并及時告知甲方。第十五條租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或全部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記（備案）手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。租賃期間，經甲方書面同意，8、乙方可憑同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記（備案）手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。租賃期間乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。（上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項內打“”）第十六條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲書面通知后 個工作日內給甲方回復，乙方在同等條件下有優先購買權。租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。第十七條本合同有效期內，發生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：（一）發生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙9、方協商一致。第十八條出現下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失的，1、要求乙方恢復房屋賠償； 2、向乙方請求損害賠償；3、不予退還租賃保證金 4、要求乙方支付違約金人民幣元（大寫： 元）（上述四種方式由雙方協商選取，但第3、4項不能同時選取；在相應的內打“”） （一）乙方拖欠租金達 天（ 個月）以上；（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上；（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；（六）末經甲方書面同意及有關部門批準，乙方擅自將租10、賃房屋進行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方有權依據上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經合法送達，甲方有權申請單方解除合同登記（備案）。第十九條 出現下列情形之一時，乙方可就因此造成損失， 1、向甲方請求損害賠償； 2、請求甲方雙倍退還租賃保證金； 3、甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協商選取，但第2、3項不能同時選取；在相應的內打“”）（一）甲方遲延交付租賃房屋 天（ 個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相關法律、法規或規章制度的規定；（三）甲方違反本合同第十三11、條規定，不承擔維修責任或支付維修費用的；（四）末經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。（五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同。除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經合法送達，乙方有權申請單方解除合同登記（備案）。第二十條 本合同終止后，乙方應于 日內遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權依法律規定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠12、償金。第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到房屋租賃主管機關重新登記（備案）。第二十二條 甲乙雙方應當簽訂深圳市房屋租賃安全管理責任書。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設備、燃氣設施、電力設施、出入口和通道等應符合市政府規定的安全生產、消防、治安、環保、衛生等管理規定或標準。乙方應嚴格按照政府職能部門規定的安全、消防、治安、環保、衛生等管理規定或標準使用出租房屋，并有義務保證出租房13、屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成變更協議的，雙方須在變更協議成立后十日內到房屋租賃主管機關登記（備案）。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發生的糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可提請房屋租賃主管機關調解；調解不成的，可向：深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協商選擇一14、種，并在相應內打“”）第二十五條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址： 乙方送達地址： 如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址。送達地址未經書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達之日。 第二十六條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到房屋租賃主管機關進行登記或備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份，合同登記機關執 份，有關部門執 份。甲方（簽章）：法定代表人：聯系電話：銀行帳號：委托代理人（簽章）： 年 月 日乙方（簽章）：法定代表人：聯系電話：銀行帳號：委托代理人（簽章）： 年 月 日