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1、商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： xx開發有限公司 注冊地址： xx 營業執照注冊號： xx 企業資質證書號： 湘建房（長）字第5198號 法定代表人： xx 聯系電話：xx 郵政編碼： xx 委托代理人： / 地址： / 郵政編碼： / 聯系電話： / 委托代理機構： / 注冊地址： / 營業執照注冊號： / 法定代表人： / 聯系電話： / 郵政編碼： / 買受人： xx 【本人】【法定代表人】姓名： 張三 國籍： 中國 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】111111111111111 地址：長沙市 郵政編碼： xx 聯系電話： xx 共有人： 【2、本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 項目建設依據出賣人以 出讓 方式取得位于 天心區石人村 、編號為 3202075-1 的地塊的土地使用權。【土地使用權證號】為 長國用（xx）第018306號 。該地塊土地面積為 18709.30 ，規劃用途為 住宅,商業 ，其中住宅的土地使用年限自 xx 年 4 月 28 日至 2075 年 4 月 22 日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定3、名】 xxxx（簡稱：xx） 。建設工程規劃許可證號為 xx，施工許可證號為 xx。第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 長沙市房屋產權管理局 ，商品房預售許可證號為 長房售許字（xx）第 5425號。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。 該商品房的用途為 住宅 ，屬 框剪 結構，層高為2.8m ，建筑層數地上 17 層(另有1層架空層)，地下 1 層。該商品房陽臺是【封閉式】。該商品房4、建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為 人民 幣）每平方米 元，總金額（ 人民 幣） 整。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕5、對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款：面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積100%因設計變更造成面積差異，雙方不6、解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 1 種方式按期付款：1、 一次性付款買受人一次性付款，于本合同簽訂之日起 5 日內付清房款。 一次性支付房款 元。 2、 分期付款 3、其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按合同規定的時間付款，按下列方式處理。按逾期時間、分別處理（不作累加） 逾期在 30 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 一 的違約金，合同繼續履行； 逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人7、愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 一 （該比率應不小于第項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額。 第八條 交付期限。出賣人應當在 2007 年 12 月 31 日前（具體見附件四補充協議第13條），依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、 該商品房經驗收合格。2、 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，8、且出賣人在發生之日起15日內告知買受人的 ；2、其他非出賣人所能控制的原因，如：市政工程配套影響商品房交付。3、買受人未能按時付款或未因買受人原因按時辦理入伙手續的。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將商品房交付買受人使用，按下列方式處理：逾期不超過 30 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續履行；逾期超過 30 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款9、的 1% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 （該比率應不小于第項中的比率）的違約金。第十條 規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： 該商品房的結構形式、房型、空間尺寸、朝向 ；買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買10、受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 由出賣人處置 。第十二條 出賣人保證11、銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第一種方式處理：1、 出賣人按雙方約定的標準完善裝鈽、補充設備 。2、 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、 電梯可正常運行 同交房日期 ；2、 水電正常使用 同交房日期 ；3、 區內道路基本通12、暢 同交房日期 ；4、 煤氣、有線電視、電話、寬帶網己經安裝到位 同交房日期；如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：除因不可抗力或其他非出賣人能控制的原因外，逾期超過30天后，買受人有權要求出賣人達到承諾條件，費用由出賣人承擔；買受也有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后 540 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列項13、處理：1、 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 1 %賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 %向買受人支付違約金。第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可14、協助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 屬出賣人 ；2、該商品房所在樓宇的外墻使用權 屬出賣人 ；3、該商品房所在小區的命名權 屬出賣人 ；第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另外有規定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位與設施，并按戰地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的公共部位和設施的使用性質。第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下述第 15、2 種方式解決1、提交 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽定補充協議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等的法律效力，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等的法律效力。第二十二條 本合同連同附件共 15 頁，一式 份，具有同等的法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份，長沙市房屋產權管理局 壹 份，按揭銀行 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起 30 天內，由出賣人向 長沙市房屋交易管理所 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人16、】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章）2007年 月 日 2007年 月 日簽于xx公司 簽于xx公司為了保障您購房的合法權益，請注意以下兩項功能操作：1、請您收到初始合同密碼后，及時修改系統產生的初始密碼，合同密碼是確保您的合同不被隨意變更并保障您合法權益的依據。密碼要求為6位的數字。具體修改方式為：中國移動用戶發FC13#合同編號#新密碼到881123 示例：發FC13#20064898305#654321到881123中國聯通用戶發FC13#合同編號#新密碼到887798 示例：發FC13#20064898305#654321到8877982、在正式簽17、訂本合同30天后，您可發短信查詢您所購買的房屋是否已經到長沙市房屋產權管理局辦理合同備案手續。具體查詢方式為：中國移動用戶發FC10#合同編號到881123 示例：發FC10#20064898305到881123中國聯通用戶發FC10#合同編號到887798 示例：發FC10#20064898305到887798您的合同編號為：“200754251001”附件一：房屋平面圖 附件二、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明根據中華人民共和國國家標準xx房產測算規范，湖南省建設廳湘建房xx391號湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則，長沙市房地產權管理局長房政發xx124號長沙市房產測繪實施細18、則及長房政發xx145號長沙市房產測繪實施細則補充規定進行房屋面積測量計算。具體構成如下：1. 外墻水平投影面積的一半2. 單元門廳水平投影面積3. 樓梯間水平投影面積4. 電梯井水平投影面積5. 房頂炮樓及機房水平投影面積6. 管道井、電井、風井7. 其他為本棟服務的配套設施用房的水平投影面積附件三：裝飾、設備標準一、 公共部分：1外墻:貼面磚或部分外墻涂料2地面：公共走廊為地面磚，樓梯踏步為水泥地面3電梯：品牌電梯二、 室內標準1內墻:混合砂漿抹灰。2頂棚:混合砂漿抹灰。3地面:水泥砂漿抹平。4門窗:入戶防盜門、戶內預留門洞、塑鋼窗透明玻璃。5廚房:墻面抹灰,預留上下水,設置煙道集中排放。19、6衛生間:現澆鋼筋樓板自防水,預留給排水。7陽臺:封閉，塑鋼透明玻璃。8提供可視對講,有線電視、電話、寬帶網預留,開戶費、使用費等由買受人自理。9插座到位，線路暗敷，IC卡電表安裝到位。10提供直飲水到廚房，直飲水建設費及開通費合計1280元由買受人自理。附件四：合同補充協議出賣人：xx開發有限公司買受人：出賣人與買受人就商品房買賣合同中的未盡事宜達成如下協議：1、 為便于及時辦理購房相關手續和房地產權屬證書，買受人在本協議簽訂的同時，交納購房相關費用（契稅、印花稅、房屋維修基金、產權登記費、土地使用證、抵押費、保險費、資料費等），由出賣人負責代收代繳該筆費用，但如果遇到政策性調整，則按政府相20、關文件標淮執行，多退少補。購房相關手續和房地產權屬證書時，買受人應按長沙市房產局和國土部門要求及時提供有關資料、證明原件，如因買受人原因使購房相關手續和產權手續的辦理延遲，則一切后果由買受人自行承擔。2、 本合同的買受人就是房屋產權登記人。在房屋登記備案前10日內（即該合同簽訂20天內），若買受人須變更房屋登記人的姓名，以書面形式向出賣人提出申請，經出賣人審核同意后，方能辦理變更，并由買受人承擔因變更而發生的一切費。在房屋登記備案以后，如買受人變更房屋產權登記人姓名，出賣人不予受理。3、 買受人選擇銀行按揭（包括：公積金貸款）方式付款的，必須選擇出賣人指定的省直公積金中心和招商銀行東城支行辦理21、按揭貸款（其他公積金中心和其他銀行按揭貸款由買受人自行辦理），并在簽訂商品房買賣合同當日內，按銀行（公積金辦）要求交齊所有貸款資料。并在接到出賣人通知后3日內，買受人要及時提供補充資料、證件原件、到房產局見證、簽訂有關貸款合同、抵押合同等；每逾期一日，買受人應向出賣人按日支付房款總額萬分之一的違約金，逾期超過30日，出賣人有權解除合同，并由買受人向出賣人支付違約金壹萬元。4、 如因買受人的原因導致銀行（包括：公積金辦）無法辦理按揭（公積金）貸款手續的，買受人在接到銀行（公積金辦）或出賣人通知之日起5日內，應按一次性付款方式交納房款。如逾期買受人不能一次性交付房款，出賣人有權解除合同，并由買受人22、向出賣人支付違約金壹萬元。5、 買受人在商品房買賣合同中所注明的聯系地址及電話應真實有效，如有變更，應及時書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據本合同應告知或通知的事項，并且買受人應自行承擔相應的后果。6、 出賣人在房屋交付前以書面形式或電傳形式送達房屋質量分戶驗收通知交付通知或入伙通知，買受人在接到上述通知后，3日內須按通知要求辦理驗收、交付入伙等手續，或者以書面形式提出異議。否則，視為買受人已在交付期限前已收到交房通知（即入伙通知），視為出賣人在規定交房期限交房，并由買受人承擔由此帶來的責任。7、 如買受人未在規定的交房期限來辦理交房手續，除了承擔本合同約定的責任外，出賣人23、將按每套50元/天收取房屋看管費。8、 為保證買受人使用天然氣、直飲水，買受人在簽訂商品房買賣合同的同時，出賣人向買受人代收代付管道燃氣工程建設服務費及燃氣IC卡計量表（2430元）、直飲水開通費（1280元）。9、 買受人在簽訂本合同時承諾遵守業主臨時公約。10、 買受人在辦理房屋交付手續時與出賣人選聘的物業管理公司簽訂前期物業管理服務協議，并交納一年前期物業管理費。買受人若需開通電話、有線電視、寬帶網等項目服務，則應同時交納上述項目開通費等相關費用，使用費由買受人自行交納。11、 如果出賣人對買受人的按揭貸款承擔保證責任，買受人應積極履行其還款義務。若買受人未履行還款義務，在出賣人按約定履24、行其保證責任后，出賣人有權按本合同第七條第1項約定追究買受人的違約責任及解除合同，并有權要求買受人支付出賣人因承擔保證責任所付出的全部費用。12、 如買受人未按合同約定支付購房款或辦理好按揭（公積金）貸款手續，則出賣人不予承擔逾期交房的違約責任，并追究買受人的責任。13、 本合同所約定的交房日期，以交房日期前后叁個月為界限，如開發商提前完工，視為提前交房，業主應該在規定的日期來本公司辦理交房手續；因施工或者手續辦理等原因造成工期延遲三個月以內的，視為正常情況，如果超過三個月，出賣人和買受人另行商議解決辦法。14、 房屋面積以及差異的確認以長沙市房地產管理局測繪大隊出具的實測報告為準，并按本合同第五條的規定執行。15、 架空層雜屋、地上車位、地下車庫所有權和收益權屬出賣人。其余未進入買受人購房公攤面積的構筑物及建筑物的權屬，屬于出賣人所有。16、 本附件為商品房買賣合同不可分割的一部分，與合同有同等法律效力，雙方簽名后即刻生效。出賣人： 買受人：年 月 日 年 月 日