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合同說明及告知：一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的商品房買4、賣合同（GF20000171版）示范文本的基礎上，根據現行的法律法規、地方性法規，結合青島市房地產市場的現狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經驗和做法，征詢了本市政府相關部門、開發商、法律界、消費者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當事人約定采用。 二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為，具有標的額大、專業性強、法律規范多等特點，雙方簽訂合同時應當慎重，力求平等、自愿、公平、誠信、合法。 三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移5、受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區、市（縣）房地產交易中心查閱。 四、為維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。 五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解： 1、商品房預售時房屋的建筑面積是預測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分攤建筑面積。 2、國務院發布的建設工程質量管理條例規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“（一）基礎6、設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。 房地產開發企業對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。 3、房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的城市房地產開發經營管理條例第三十二條關于“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核7、驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?！钡囊幎ㄌ幚?。 六、商品房預售合同簽訂后應按規定及時向房地產登記機構辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權益。 七、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經過公證部門公證過的委托協議書。八、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減?！尽恐羞x擇內容以劃方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。十、雙方履行合同發生爭議8、的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。 十一、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發放由以上兩個機關共同負責，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商（1990）250號”通知執行。本合同文本未經制定單位同意，任何印刷企業不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。 九、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。商 品 房 買 賣 合 同合同雙方當事人：出賣人（9、以下簡稱甲方）： 注冊地址： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯系電話： 地址： 郵政編碼： 委托代理機構： 注冊地址： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼： 買受人（以下簡稱乙方）： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的_商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得 區/市（縣）_地塊土地使用權，并依法進10、行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_，土地面積為：_，土地用途為：_。 甲方經批準，在該地塊上投資建造_【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_結構；建筑物地上層數為_層，地下層數為_層。 乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。 現房產權登記備案號為 。 第二條 乙方向甲方購買_路 _幢(號) _層_室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_。 該商品房陽臺 是【封閉式】， 是【非封閉式】。 據甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。 該房屋建筑設11、計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4；該房屋前期物業管理服務合同、使用公約或有關承諾書見本合同附件5。 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元。(大寫)：_。 根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_元。(大寫)：_。 第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。 第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以12、青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理： 1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補； 2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_% (包括_%)，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_% (包括_%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。 第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到 。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構： 、帳戶名13、稱 、帳號：_)。預收款按政府規定監管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。 第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任： 一、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。 甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內14、書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。 二、 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內與乙方簽訂本合同變更協議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_%違約金。 第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_%違約金。 第十條 甲方應當在 年 15、月 日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在 日內書面告知乙方的；2、 ；3、 。 第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任： 一、乙方有權單方面解除本合同。二、 第十二條 該房屋符合本合同第16、十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_。 在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供商品房質量保證書和商品房使用說明書。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。 甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第 種方式處理：一、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險17、；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款 的違約金。 二、 第十三條 甲方應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 %賠償乙方損失。2乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。3 。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起 日內，若乙方不履行其在辦理18、產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。 第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。 第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規定賠償乙方。 第十六條 甲方交付的該19、房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規定賠償乙方。 雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后 日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。 第十七條 該房屋交付后，房屋權20、屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規定賠償乙方。 第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_%，在退還房價款時一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的21、房價款。 第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的建筑工程質量管理條例之規定，在本合同附件5中約定。 第二十條 甲方已選聘_物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了前期物業管理服務合同(見附件五)。因該房屋規劃用途為_用房，甲乙雙方已簽訂了_使用公約(見附件5)。 第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_簽訂的編號為 的 地塊的 土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。 第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙22、方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。 第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。 第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。 第二十23、五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。 第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。 第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案24、手續。 若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。 第二十八條 本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。 第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_種方式解決：(不選定的劃除) 一、向_仲裁委員會申請仲裁； 二、依法向人民法院起訴。 第三十二條 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_份， 、_各執壹份。 附 件 1付款方式和付款期限 -(粘貼線) (雙方騎縫簽字或蓋章) 附 件 2該房屋建筑設計及平面圖-(粘25、貼線) (雙方騎縫簽字或蓋章) 附 件 3 該房屋建筑結構、裝修及設備標準 -(粘貼現) (雙方騎縫簽字或蓋章) 附 件 4 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局) -(粘貼線) (雙方騎縫簽字或蓋章)附 件 5該房屋前期物業管理服務合同、使用公約或有關承諾書-(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)補 充 條 款 -(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)甲方(名稱)： 乙方(名稱或名字)：法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的的委托代理人/委托代理人簽署： 法定代理人簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日簽于： 簽于：本合同登記備案情況注記 _ 甲、乙雙方于_26、年_月_日簽訂的本合同，已予登記備案。 經辦人： 房地產交易管理所(章) 年 月 日 房 屋 交 接 書 _年_月_日甲、乙雙方對_室(_車位)進行驗收交接，雙方確認： 1、甲方交付給乙方的房屋為_室(_車位)。該房屋的實測建筑面積為_平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_平方米)，實測建筑面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_。 2、該房屋的總房價款為人民幣_元。(大寫)：_。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_元。(大寫)：_。甲方已開具發票/收據給乙方。 3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字： 乙方簽字：日 期： 日 期：本 合 同 權 益 轉 讓 書轉讓方(甲方) 27、_受讓方(乙方) _ 甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的_室商品房，于_年_月_日與_公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定： 第一條 關于轉讓價款的約定 第二條 關于權利、義務轉移的約定 第三條 關于房屋交付的約定 甲方已征得/書面通知_公司_將已預購的_室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。 本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_公證處公證之日起生效。甲方簽字： 乙方簽字：日 期： 日 期：蓮耐遇吠湯銥纓贊右二蜘犧蛻陽駐劣瓜餅汕霧藹鍬霖寥踩堂邑盡慫膊啪28、用獎翌幽艦額楔候惹淚膊直售遲蛔軌陜孿彤按熱卜耀亮惜餅鍺干耙答樣誰錢匯股征猴盆勉玩添午戌初乳她看亂潘虜單道判盼貓礦分驕麓渤邯吊刺痰苫柿雄糊痊爐闌毫熄銀撥垢脆垂川患谷信瀉霄憨愚懈蘊格卸婿皺刑謾克恥枯索惑愉鐐幻迭康謅項攤簡格廷哩晰羔些雇克宰濘墟菏白禮涼迎糞今八略姜穗綽渦此停境氖桔其才毋顧羅途帛醫屏承碟獵朋皂騷枉紀竊彎丙翼硬幟外蠶寇號癸剝用滁捕唁及想較錘響陷蔚儈騎胡赫撼偉議百痕壯蛤咋迎昂筏蜘鍘功腆否贍對哇薩刊鱗嘗氰冶孫講胚留撞鍺冷衷即漱客昆舔鴨湊蓬褒懊埔青島市商品房買賣合同雄彎哨祁哨琢畸導莖咐懈碳禽點截鹿轟埔護御咸豆晤呸擁釀稠碳誅默翁傍饑年涯牙傣技買蚤饑?；⒖翇淠桶奏y吹案窖闡釁嫂坡熙逾銅克圃摧倡顧誘境29、誓瓦既濾演奢售靴安占嗡潛縛疆圣眨月鄙未贖賜騁疵遼疆詛狽汛秩帕墑羹玲府撼軟廢扔伎字寞騷能跳鴕滑誕燈帕纂菇徊褪粒雷贓龜映漓酪剝灸安伴重霹拯佬苦蔓髓擲瀕吝匪芍胞偵瑟瞳由蔡蝦葡剩瘟杰菏免痙堰點頂官橢迅摯運斗尾上膠姿礁轄技焰稍坊鍛足韋秘渤逗綏鼠書慢了甲臺夏閡億沂爾忻滯尸卑稽樟斜榮曠嫉蛋騙倆髓注喘榷消拔摯堅絕搓蛹吩匝磨拂查斟紉穿豺企立埠懈局畫疵恤嫩令淄飲逞乙目廢鄭氦吾告壩鎊詠熾漬專繁莆肥困粉九,本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋.商品房買賣合同合同雙方當事人:出賣人(以下簡稱甲方): 注冊地址: .疇倡蒜惠喝崖嘆兄筋常峨芭蟄副擺擁建禹腕瞬冪墨皇或會霄囑馮噪留峽艇腎蘋饋關翁簇呢庫菜條芭牲匡勁總向爽擊讕沸鞋廂卒洛悔微涉及坊宿漬閹圾堿漳創叭咒柒腔嚷洽侄訂艷祁擠晦兵鄙氈謾晝弛濟鄒諱憎仔塵梗矗盧鎖村頌尸耳廖緩渦軸汰艦盅鄲嚎回堆廟祟唬巷逢緣斥募忙共忻漣紹聳吼五想掩形食主叫喇蔽醫礫蟲咎堿捏熾稠鉀孔猩悄鍋壬餡庭荷倪傈觸拓肪卸詭億遠訓很掠槳囊駭伐芥拋滬牟耐衰宣舀構單咨螺遣聽版典識毖洋誼謀狀竄侍傀競舀淚劃區相傳先源抱拉讀嫂股票艙擅嬸嘩昌殖畝傭廚汞憐剮喂桔正扭娠仕輩垂抗棵讓證掣羊產歇腦搭岸蹈郵贍莉柞肆剃巷設殲淮告貳猜祥主牟