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1、裝飾工程合同書項 目 名 稱： xx樣板房精裝修工程 項 目 規 模： 2810平方米 發包單位名稱：xx 承包單位名稱：xx xx年 8 月 7 日裝飾工程合同書甲方：xx 乙方：xx司 為明確甲乙雙方的職責、權利，經友好協商，特訂立本合同書，具體條款如下：一、工程概括1、工程地址：本工程位于 浙江省海鹽縣城東路 2、工程規模：13#樓裝修建筑面積_2810 , 暫定面積按甲乙雙方目前確認的設計施工圖計算所得。3、承包范圍：乙方按甲方提供的裝修范圍、裝修施工圖包工包料承包所有的裝修工程及水電安裝工程內容，不含家具、飾品、窗簾等軟裝工程。甲方指定分包工程和甲供材料詳見下表。甲方分包工程甲供材料2、設備序號項目名稱序號項目名稱1空調、新風、吸塵系統122334455（本內容可根據項目情況進行調整）4、工程計價：序號工程名稱暫定面積（）暫定單價（元/）合計（萬元）備注1會所地下一層580100058一層12306000738二層100020002002共計2810996本工程暫定總價為 996 萬元（大寫： 玖佰玖拾陸 萬圓人民幣）。 注：合同簽訂后30天內，雙方協商確定成本控制單價標準，調整合同總造價，作為后期付款依據。5、工期計劃：開工時間xx年7月10日，竣工時間xx年10月 11日，總工期 90 日歷天。（開工時間以甲方開工通知書為準，竣工時間以開工時間和總工期計算。）二、施工依據3、及質量目標嚴格以遠洋裝飾公司設計的施工圖紙和現行國家裝修規范為依據施工，達到甲方認可的效果圖風格，滿足室內環境檢測和消防標準要求，工程質量目標為合格。三、計價辦法及結算依據1、定額參考依據：定額統一執行xx年北京市建設工程預算定額、xx年北京市建設工程費用定額及相關規定；拆除、修繕工程統一執行2005年北京市房屋修繕工程預算定額的相應專業的定額子目。變更洽商部分工程量按實際完工并經甲乙雙方確認的變更洽商單計取，計算規則統一執行xx年北京市建設工程預算定額，主要材料損耗率參照預算書所報的損耗率。具體取費費率見附件一、附件二。2、關于人工、材料、機械費用計價原則：、 人工費單價：裝飾工程施工范圍內4、（包括拆除、修繕工程）的“綜合工日單價”單價按照90元/工日計取，電氣、給排水、監控系統等安裝工程施工范圍內的“綜合工日單價”單價按照45元/工日計取；主材價格：合同中的主要材料全部為暫估價，結算單價以甲乙雙方確認的主材單價為準, 乙方根據效果圖提供主材樣品和單價，甲方在7天內確認并計入結算；其它材料費及機械單價按照xx年北京市建設工程預算定額定額單價，不予以調整。3、竣工結算工程量的計算原則：以甲乙雙方確認的竣工圖為依據，計算相應項目的工程量。4、相關工程聯系單必須經房產公司有效簽署才能作為結算依據；施工工程中主材變更，則單價需重新報甲方確認。四、工程款付款方式（一）付款基數的計算依據：1、5、預算清單確認前，甲方以合同暫定單價作為付款的計算依據。如最終甲乙雙方確認的預算總額低于暫定總價時，甲方可以在支付第二筆進度款時將前期多付的部分抵扣；反之，則甲方應該在支付第二筆進度款時將前期少付的部分補足。2、預算清單確認后，甲方以確認的合同預算總額作為付款的計算依據。（二）付款方式1、按照裝修工程進度確認單精裝修工程，乙方進場施工7天內，甲方支付乙方合同總額的20%，計 199.2 萬元。2、按照裝修工程進度確認單乙方施工現場石材、墻地磚鋪貼完成（工程進度產值完成60時），甲方支付乙方合同總額的25%，計 249 萬元。 3、按照裝修工程進度確認單乙方施工現場油漆、水電設備安裝調試完成（工程6、進度產值完成85%），甲方支付乙方合同總額的25%，計 249萬元。4、按照裝修工程進度確認單工程竣工驗收并移交后10天內，甲方再支付乙方合同總額的10%，計 99.6 萬元。5、結算審計完成后一個月內，支付至結算總價的95%。6、余結算總額的5為工程保修金，在工程竣工驗收后二年期滿后一年期滿支付3%，二年期滿支付2%。但鑒于樣板房的特殊性，每套住宅留1萬元作為后續業主（即購買方）使用該房屋時水、電、及滲水保修金，在該住宅業主入住使用半年后結清。7、在施工過程中因工程量增加造成總價調整超過10%的，按調整后總價和合同約定付款方式支付；造成總價調整在10%以內的，在結算后統一支付。8、工程竣工驗7、收后由乙方編制結算書，由甲方現場復核工程量并報嘉誠測繪審計。裝修工程結算核減額超過送審價10%的，按照超過部分的5%收取追加費，由施工方承擔以上費用。9、在每次支付進度款時，提供相應材料發票，同時扣除罰款、違約金等費用。五、工程裝修質量及驗收約定1、工程質量滿足國家施工驗收規范要求，關鍵檢驗項目合格率達到100。重要分部分項質量控制還要按照佳源總部樣板房驗收小組“質量檢查表格”要求執行。并達到佳源集團驗收合格標準（驗收結果在9095分時，工程結算人工費按附件一標準單價計取；得分在95分以上的，結算人工費按上浮10%計取；得分在8590分時，必須按評檢標準整改；得分在85分以下的，結算人工費下浮8、10%，并要按評檢標準整改）。2、乙方對于整改工程的質量負全部責任，甲方及其它各方對于工程的檢查、驗收結果并不免除乙方的任何質量責任。3、檢查和返工3.1乙方應為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據要求向甲方提供與工程質量有關的技術資料，并按檢查結果進行整改。3.2經檢查工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方要求限期整改，直到符合約定標準，工期不予順延。3.3當甲方要求對已經隱蔽的工程重復檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如檢驗合格，由甲方承擔由此發生的檢驗及恢復費用；如檢驗不合格，乙方承擔全部整改費用。4、隱蔽工程和中間驗收4.1分部分項工程具備隱蔽條件時，乙方應9、自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知甲方、監理驗收，并準備驗收資料。4.2為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置竣工圖。4.3為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經甲方確認，甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。所有施工樣板費用均已在合同價中包括，不再另外計價。5、裝修效果以 為標準，若達不到效果的，由乙方承擔返工費及其他它產生的所有費用。6、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。7、工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方、監理自接到驗收通知后7日內組10、織驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方另定驗收日期，甲方應承認竣工日期。六、工期要求1、乙方必須在項目開工前7日向甲方提供該建設項目的施工組織方案、各分項工程的裝修進度計劃表，并須經甲方認可。2、工期自xx年8月8日開工至xx年10月 18日竣工（實際開工日期以甲方簽發的開工通知書為準，如延遲開工，竣工日期順延），總工期 70 日歷天，階段工期要求如下：2.1吊頂和墻面造型基層完成時間：至xx年8月30日；2.2墻地面石材和瓷磚完成時間：至xx年9月15日；2.3設施設備安裝完成時間：至xx年10月15日；2.4竣工驗收時間：至xx年10月19日；2.5工11、程移交時間：至xx年10月20日 。3、乙方無故延誤節點工期，須無條件接受合同價0.1%/天的處罰，罰款在工程進度款中扣除。如因甲方原因造成節點工期延誤的，必須有甲方、監理、乙方的書面簽證依據才能順延工期，否則視為延期處理。4、因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致持續停工8小時以上，工期相應順延。5、乙方必須按甲方確認的進度計劃組織施工。工程進度延遲時，乙方必須按甲方要求提出改進措施，經甲方確認后，限期追回進度。6、乙方進度滯后嚴重時，甲方有權解除合同，并根據合同與乙方就完成的合格工程量進行結算，不做任何補償，乙方必須在收到甲方退場指令后7天內無理由完成退場。七12、文明施工要求1、乙方應按安全施工有關規定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全和第三方人員的安全。施工中因乙方原因發生的一切工傷、火災等安全事故由乙方承擔全部責任，并立即書面報告甲方和相關政府職能部門。本工程的所有安全文明施工措施的費用已在合同價款中包干考慮，不作任何調整。2、乙方應遵守相關施工現場交通、施工噪聲、施工現場環境衛生和場外污染等的管理規定。在施工過程中嚴格落實粉塵廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施，嚴禁從高空直接向下拋物，否則由此發生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。3、禁止在施工現場隨地大小便，應設置臨時廁所并定時清潔，免費供現場人員使用。4、負責對入戶13、門、鋁合金門窗及自身已完工工程的保護工作，保護期間發生損壞，乙方自費負責修復。5、如乙方未能按甲方要求和做好文明施工、清理垃圾、成品保護等工作，甲方有權另請他人完成上述工作，所發生的費用另加15由乙方負責，甲方可在給乙方的任何款項中扣除，因此產生的后果亦由乙方負責。6、乙方用電用水必須安裝水表、電表，乙方水、電表安裝及移位必須經甲方同意，安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可，水電費由乙方承擔。八、材料和設備要求1、乙方在施工前必須將圖紙設計主材樣品送甲方認可并封樣保存，其它材料設備使用也必須符合設計要求、國家相關質量標準及政府有關規定，并提供原出廠合格證明和質量保證書等質量文件資料，甲方認為14、必要的須提供符合規定的生產許可證。2、材料在使用前須按有關規定進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現場進行；并須由甲方、監理在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔。對現場使用的不合格材料設備，甲方有權要求乙方無條件拆除或撤場，并保留向乙方索償的權利。3、乙方應在收施工圖紙（包括部分圖紙）后7天內編制屬甲方供應的材料、設備的計劃、包括數量、規格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報數量或規格有誤，責任由乙方負責。由于設計變更引起甲供材料、設備數量、規格的變化，乙方應在收到變更通知7天內書面通知甲方。4、甲供材料設備由乙方組織材料設備的卸貨、搬運、驗收及保管。九、工程竣工驗收與移交115、乙方在工程具備竣工驗收條件后，報甲方組織驗收。甲方確定竣工驗收日 期后組織設計單位、乙方參加竣工驗收，乙方應按驗收整改意見在7天內整改完成。2、乙方在竣工驗收合格后10天內向甲方辦理工程實物、工程資料和竣工圖的移交，甲供材料和甲方分包工程的工程資料由乙方統一整理和移交，乙方未按規定移交手續造成的損失由乙方承擔。3、因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，協商訂立甩項竣工協議，明確各方責任。4、乙方在完成合同約定的工作內容后，應按照甲方通知的時間撤出全部臨建、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈。如乙方不及時拆除或清理，甲方有權進行清理，造成的費用及責任均由16、乙方承擔。5、乙方向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙二套及相應的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）。6、工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；工程竣工驗收并達到合同驗收要求后，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。十、違約責任1、甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務，應當承擔相應責任，因甲方原因導致的工期滯后，按實際發生天數順延工期。2、甲方無合理理由而不按時付款時，乙方應向甲方發出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應付之日起按銀行同期利率向乙方支付違約金。3、如發生交付后衛生間、陽臺滲水問題，則每點位處罰2000元，并由17、乙方承擔所產生的一切費用，在工程款中或保修金中扣除，以此類推。4、因乙方原因未按合同約定的工期或甲方確認工期竣工的，對乙方每延誤一天按10000元/天進行處罰；如甲方要求壓縮工期，可給予每提前一天按10000元/天給予趕工獎勵。5、因乙方原因造成現場安全事故，每發生一次，對乙方處以事故經濟損失兩倍的罰款。6、在本工程施工過程中以及質量保修內，由于乙方施工質量問題、安全事故、勞務糾紛、拖欠民工工資等，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，給甲方的形象和聲譽造成損失的，乙方必須無條件處理好由此產生的一切經濟和法律責任，同時，甲方將處于乙方每次5萬元罰款，從乙方工程進度款或保修款中18、扣除。十一、質量保修及保修服務1、工程質量保修內容及期限:乙方在質量保修范圍內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方的約定，承擔本工程質量保修責任，保修內容為乙方所施工的工程，保修期自完成移交之日起計算，保修期限為貳年。2、保修服務：2.1、保修范圍內的項目，從竣工之日起，除甲方分包工程外，在保修范圍內因施工質量造成的投訴，乙方應當在接到保修通知之日起24小時內派人保修（以書面通知為準）。乙方未在約定期限內派人保修的，甲方可以委托他人修理，發生的費用由乙方承擔。費用的結算按市場價的150%計價，只要物業人員和甲方簽字就可在工程款中扣除。2.2、發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，必須19、3小時內到達事故現場搶修。2.3、竣工驗收后工程的保修管理由甲方委托的物業公司進行管理，物業公司的各項指令與甲方同效。十二、其他約定1、乙方必須在竣工驗收完成60天內向甲方提交竣工結算書、計算稿、與甲方核對好的工程聯系單。收到完整的結算資料后，甲方在三個月內完成結算初稿（因乙方原因導致不能完成的除外。乙方收到甲方結算初稿后20天內提供書面回復意見，否則結算時間順延）。在約定時間內乙方不進行竣工結算核對時，甲方有權代為結算，乙方對結算結果須無條件接受。甲方應在乙方初稿回復意見后一個月內完成結算審核。2、對第三方提起的質量索賠，由甲方通知乙方列席參與談判，但若乙方沒按時參加談判，則視作乙方授權甲方20、全權代表乙方與第三方進行談判，所有的談判結果均由乙方承擔。3、乙方應配合銷售在開放日前提前做好施工現場清理、樣板房及室外環境布置等相關工作。4、乙方在施工過程中接受甲方質量檢查執行小組和驗房小組的各項檢查及獎罰措施。5、為保證工程質量及進度，順利完成合作項目，維護廉潔、高效的工作機制，特承諾如下：5.1乙方工作人員不得以任何理由向甲方單位工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，不得為甲方單位工作人員組織有可能對公正執行管理業務有影響的宴請、外出旅游和營業性娛樂活動。一經發現，視為行賄行為，甲方對乙方進行涉及金額十倍的經濟處罰。5.2乙方如發現甲方人員有明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品21、禮券、其他利益，或故意刁難、顯失公平的現象，應及時向甲方相關領導反映情況，監督電話： 86177888 。以上承諾內容，雙方將嚴格遵照執行，共同予以監督。6、本合同自雙方簽字蓋章后生效。7、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，具同等法律效力。8、本合同未盡事宜，雙方協商解決。協商不成，向項目所在地仲裁委員會申請仲裁。甲 方（蓋章） 乙 方（蓋章）總經理（簽字）： 總經理（簽字）：合同簽訂地：浙江省嘉興市年 月 日 年 月 日單位工程費用表（附件一）工程名稱：xx樣板間-裝飾工程序號費用名稱取費基數費率%備注一定額直接費1.1其中：人工費二現場管理費臨時設施費+現場經費2.11、臨時設施費1.122、16.52.22、現場經費1.124.71三直接費定額直接費+現場管理費四企業管理費1.135.1五利潤1.17六規費1.124.09七稅金直接費+企業管理費+利潤+規費3.5八工程造價直接費+企業管理費+利潤+規費+稅金單位工程費用表（附件二）工程名稱：xx樣板房-電氣、給排水工程序號費用名稱取費基數費率%備注一定額直接費1.1其中：人工費1.2材料費1.3機械費1.4主材費1.5設備費二腳手架使用費1.122.1其中：人工費腳手架使用費20三現場管理費臨時設施費+現場經費3.11、臨時設施費1.1+2.119.83.22、現場經費1.1+2.122.81四直接費定額直接費+腳手架使用費+現場管理費五企業管理費1.1+2.134.32六利潤1.1+2.17七規費1.1+2.124.09八稅金直接費+企業管理費+利潤+規費3.5九工程造價直接費+企業管理費+利潤+規費+稅金