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1、編號(hào)： 商品房買賣合同商 品 房 買 賣 合 同 說(shuō) 明1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門資詢。 2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 5對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)2、當(dāng)協(xié)商確定。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào): ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人: xx 注冊(cè)地址： xx 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： xx 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： xx 法定代表人: xx 聯(lián)系電話： xx 郵政編碼： xx 委托代理人： xx 地址： xx 郵政編碼：xx 聯(lián)系電話: xx 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話: 郵政編碼： 買受人： 【本人】姓名： 國(guó)籍 【身份證】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話: 【委托代理人】【3、 】姓名： 國(guó)籍： 地址: 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得位于 xx 、土地使用證號(hào)為 安國(guó)用（xx）第3881號(hào) 的地塊的土地使用權(quán)。 該地塊土地面積為 33403.07 ，規(guī)劃用途為 商住 ，土地使用年限自 xx 年 6 月 1日至 2080 年 6 月 1日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 xx商住小區(qū) 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 xx ，施工許可證號(hào)為 （xx）33號(hào)，（xx）34、4號(hào) 。第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 xx ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 xx第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 【幢】 【單元】 號(hào)房。 該商品房的用途為 ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】。 該商品房【預(yù)售預(yù)測(cè)】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。合同約定建筑面積為設(shè)5、計(jì)建筑面積，房屋竣工交付使用時(shí)以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記面積（即現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量確認(rèn)的面積）為準(zhǔn)。 。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米￥ 元，該套房屋總價(jià)款為 ￥： 元，大寫(xiě)： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 ￥： 元，總金額大寫(xiě)： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款大寫(xiě)為千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。4、房屋單價(jià) 元，房屋總價(jià) 元，其它 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【6、建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理： 1雙方自行約定：（1）產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，則合同雙方同意在本合同第四條約定單價(jià)不變的條件下，按產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房屋總價(jià)款。 （2） ;（3） ; （4） ; 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受7、人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積100% 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式按期付款： 1一次性付款 買受人于 年 月 日向出賣人8、一次性支付總房款計(jì) ￥： 元。2分期付款 買受人于 年 月 日向出賣人支付房款計(jì) ￥： 元，余款 ￥： 元于 付清。3其他方式 ：買受人于 年 月 日前向出賣人支付房款計(jì) ￥: ，余款￥: 元由買受人向 辦理抵押按揭貸款，按揭所需全部費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） (1)逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過(guò) 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出9、賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 3 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 2 （該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2013 年 12 月 31 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收10、合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5該商品房經(jīng)地勘單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收合格 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買受人的； 2施工中因天氣變化、設(shè)計(jì)變更等原因造成工程延誤； 3施工中遇到異?，F(xiàn)象或者其他非出賣人所能控制的因素；4. 買受人在房屋交接前仍有到期應(yīng)付房款或者其它相應(yīng)費(fèi)用(包括但不限于契稅、公共維修基金等稅費(fèi))沒(méi)有付清。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如11、未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過(guò) 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60天內(nèi)，退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 3 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 2 12、（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出13、賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出細(xì)部的調(diào)整，可不通知買受人，買受人承諾不以上述理由要求解除合同或者提出賠償要求；買受人既不退房，也不與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，即表明買受人同意規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更并繼續(xù)履行合同，雙方按照實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房屋價(jià)款。第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全14、，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人自接到出賣人通知7日內(nèi)到出賣人指定的地方付清全部房?jī)r(jià)款及各種費(fèi)用，否則出賣人有權(quán)按本合同第7條規(guī)定向買受人追究違約責(zé)任。 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 1 種方式處理： 1.出賣人賠償裝15、飾、設(shè)備差價(jià)。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1 水、電設(shè)施安裝到戶，于商品房交付之日達(dá)到使用條件 ； 2燃?xì)夤艿烙谏唐贩拷桓稌r(shí)安裝到位，與城市管道對(duì)接 ； 3電話、有線電視、寬帶于商品房交付時(shí)管線安裝到位 ；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1出賣人負(fù)責(zé)在150個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)，以達(dá)到約定的使用條件。如果在此期間造成房屋無(wú)法正常使用，在此期間的物業(yè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；但因非出賣人原因?qū)е碌那闆r除外 ； 2 ； 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)16、當(dāng)在商品房交付使用后90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 1.2. 3 項(xiàng)處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 0.1 %賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 0.1 %向買受人支付違約金。 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方17、應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：歸相關(guān)權(quán)利人；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)：歸相關(guān)權(quán)利人；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)：歸出賣人所有；4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)：歸出賣人所有；第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)18、利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1 種方式解決： 1.提交 西安市仲裁委員會(huì)安康分會(huì) 仲裁。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 1 份，買受人 1 份， 份， 份。第二十19、三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 安康市房地產(chǎn)業(yè)管理局 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章）： （ 簽章）： 年_月_日 _年_月_日簽于xx商住小區(qū)售樓部簽于xx商住小區(qū)售樓部 附件一： 房 屋 平 面 圖 附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 （包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法）一、 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成：1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、管道井、水泵房、消防通道、配電室、值班20、警衛(wèi)室等以及為整棟樓服務(wù)的物業(yè)管理用房。2.套與套之間的分隔墻以及墻體（包括山墻）水平投影面積的一半。注：預(yù)售房屋中建筑面積的計(jì)算及分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成以中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范為原則；具體數(shù)值以政府授權(quán)的部門或認(rèn)可的機(jī)制測(cè)量的面積為準(zhǔn)，并且由其負(fù)責(zé)解釋。按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T 17986-2000計(jì)算有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。二、 關(guān)于層高情況的補(bǔ)充 商品房買賣合同項(xiàng)下商品房的臥室、客廳層高為合同第三條所列“層高”，其他部分在符合規(guī)范的前提下，局部可能會(huì)高于或低于該層高。經(jīng)過(guò)裝修后，各部位凈高會(huì)有所變化。附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1、 外墻：外墻保溫，商業(yè)正面干掛石材。2、 內(nèi)墻：管井、電梯井、消防水池外壁粉水泥砂漿。電梯門四周貼大理石板，電梯間和首層入戶通道內(nèi)墻貼面磚，其余內(nèi)墻面混合砂漿。3、 天棚：樓梯間混合砂漿，面層刷乳膠漆。 住宅套內(nèi)混合砂漿。4、 地面：地下室地面細(xì)石混凝土。5、 門窗：框料為塑鋼型材，玻璃為中空玻璃。6、 樓梯：不銹鋼欄桿。7、 電器：燈具按白熾燈，電表一戶一個(gè)。8、 給排水：潔具用戶自理，預(yù)留給水管給水接口，水表一戶一個(gè)。9、 室內(nèi)有線電視、電話、網(wǎng)線預(yù)埋管線到戶，樓宇對(duì)講到戶。10、 入戶門：三防門陽(yáng)臺(tái)：封閉