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1、 云南xx住宅小區項目建筑方案設計合同甲方： 乙方： 甲方委托乙方承擔 xx住宅小區 項目規劃與建筑方案設計。經甲、乙雙方協商，就項目委托設計工作內容、成果要求及各階段完成的時間、合同價款等事宜進行約定，達成一致，簽訂本合同，供雙方誠信遵守。一、合同依據1、中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法建設工程勘察設計市場管理規定；2、國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規和規章；3、建設工程批準文件；4、主要技術標準： 國家現行建筑設計規范規程；地方有關建筑設計規定。5、建設用地紅線圖及政府批準的項目建設用地規劃設計條件。二、項目名稱 xx住宅小區 項目（暫定名，以下簡稱本項目或項目）項目規模：建2、設用地面積：約 147,000 總建筑面積： 約 地上 30萬 ，地下 7萬 三、設計項目的內容及深度3.1本設計項目內容包括項目的規劃方案設計；單體建筑方案設計；建筑專業擴初及立面細部深化設計圖。3.2方案設計文件由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成。除透視圖單列外，其他文件的編排順序為：封面、扉頁、方案設計文件目錄、設計說明書、設計圖紙、其他。四、設計原則1、遵循“適用、安全、經濟、美觀”原則，體現和適應現代生活標準、社會文明意識和經科發展，并兼顧近期與發展；2、以設計任務書及甲方要求為核心開展規劃及建筑方案設計；3、滿足國家、地方政府、行業現行的有關法律法規和規范；4、以3、甲方提供的紅線圖為準，滿足本地塊所限定的經濟技術指標；5、功能分區合理，交通流暢，創造良好采光、通風和視線條件；6、建筑風格應與周邊環境相協調，打造優美景觀環境；7、在考慮合理降低建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面，高尚的小區環境。8、應根據條件積極采用成熟先進的可持續的技術、設備和材料。五、設計階段、進度、設計成果5.1第一階段：概念規劃方案設計階段概念草圖：簽訂設計委托合同后20天內，乙方向甲方提供2個思路的總平面規劃概念草圖，供雙方討論，通過比較和優化選定本項目規劃設計的方向。乙方于本項目的概念規劃方案設計階段提交予甲方的設計成果內包括：開發用地規劃總平面草圖地塊分析圖地形地貌分4、析圖用地分析圖規劃結構分析圖住宅產品分布示意圖水體及綠化系統示意圖交通分析圖地塊建筑意象圖3D電腦模型各種單體的效果圖或立面意象圖片3張單體平面圖項目開發土方量分析表5.2第二階段：規劃方案設計階段定稿方案：按照確立的規劃方案的修改方向，對方案草圖加以完善形成定稿方案。乙方在規劃方案修改方向確定后10日內完成定稿方案。設計成果包括總平面圖、分析圖、反映小區建筑與景觀風格的圖片和草圖（每種類型至少推薦3個可選方案）。住宅戶型與產品選擇：根據項目的市場定位進行基本戶型設計，每種類型至少推薦2-3個可選方案，通過與甲方及策劃公司討論優化選擇后確定基本住宅戶型。該階段設計成果包括主要住宅戶型平面，乙方5、在15天內完成推薦戶型設計，15天作為三方溝通后修改設計時間。規劃報建方案：定稿方案及戶型設計由甲方確認后25日內完成詳細規劃設計全套圖紙至報建深度。設計成果包括總平面及豎向規劃圖、分析圖（含交通、功能、空間及景觀等方面）主要住宅戶型平面、立、剖面圖、效果圖5-6張（含鳥瞰圖、主要街景及其它效果圖等，份數以能滿足項目全過程報送政府所有有關主管部門所需和甲方實施項目評審與報建需要、包括存檔的需要為限）、規劃報建所需的設計說明、面積指標、管線規劃圖等。份數以能滿足項目全過程報送政府所有有關主管部門所需和甲方實施項目評審與報建需要、包括存檔的需要為限，報批方案具體要求（申報材料內容、圖紙、文本、電子6、文件格式等）按地方行業主管部門要求執行。5.3第三階段：一期單體建筑設計階段對一期每個建筑單體進行設計，對主要住宅類型的單元平面進行多方案優化選擇，對各棟建筑平面進行深化設計。對主要住宅類型的單元平面深化調整、主要單體沿街立面及重要建筑立面，提出2-3個可選擇的立面設計方案草圖，經與甲方討論選定一個進行深化設計。一期單體建筑設計成果包括一期規劃總平面圖、各單體平、立、剖面圖、技術指標及重點部位的效果圖，鳥瞰圖。該階段工作在一期詳細規劃獲得報批通過后45天內完成。5.4第四階段：二期單體建筑設計階段對二期每個建筑單體進行設計，對主要住宅類型的單元平面進行多方案優化選擇，對各棟建筑平面進行深化設計7、。對主要住宅類型的單元平面深化調整、主要單體沿街立面及重要建筑立面，提出2-3個可選擇的立面設計方案草圖，經與甲方討論選定一個進行深化設計。二期單體建筑設計成果包括二期總平面圖、各單體平、立、剖面圖、技術指標及重點部位的效果圖，鳥瞰圖。該階段工作在二期設計完成后45天內完成。5.5第五階段：三期單體建筑設計階段對三期每個建筑單體進行設計，對主要住宅類型的單元平面進行多方案優化選擇，對各棟建筑平面進行深化設計。對主要住宅類型的單元平面深化調整、主要單體沿街立面及重要建筑立面，提出2-3個可選擇的立面設計方案草圖，經與甲方討論選定一個進行深化設計。三期單體建筑設計成果包括三期總平面圖、各單體平、立8、剖面圖、技術指標及重點部位的效果圖，鳥瞰圖。該階段工作在三期設計完成后45天內完成。5.6第六階段：建筑專業擴初及立面細部深化設計乙方在各期單體方案審批通過后15至20天內完成該期建筑專業擴初設計。乙方對建筑立面進行深化設計。深化設計內容包括屋頂檐口、立面裝飾構件、淺角、主要門窗分格、百葉、住宅入口、陽臺欄桿、雨篷等造型的立面放大圖及指導性剖面大樣。上述項目設計階段、進度、設計成果需滿足國家、行業現行的有關法規和設計規范要求，需滿足甲方、當地政府各相關職能部門的要求。六、合同簽訂時，乙方需向甲方提交經甲方審批通過的本合同項目設計組（主要設計師專家團隊）和設計工作計劃方案、具體措施等，并作為合9、同附件。合同執行期間，乙方項目設計人員變動需經甲方同意。七、項目設計（服務）收費標準及支付方式7.1本項目設計（服務）收費標準：項目整體地塊總體詳細規劃： 2萬 元/公頃；多層、高層、小高層及洋房住宅建筑方案設計： 13 元/ ；連排別墅、疊拼別墅及商業街建筑方案設計： 18 元/ （地下建筑部分按 12 元/計費）；獨棟別墅及雙拼別墅建筑方案設計： 40 元/ （地下建筑部分按 14 元/計費）。7.2若該項目每期開發面積比例中高層住宅配比不低于60%，則每期開發面積內所有住宅戶型均可按最優惠綜合單價 14 元/ 計費；甲方同意委托單體設計的每期開發面積比例可滿足上述要求，因此乙方對本項目單10、體設計按優惠價 14 元/ 計費。總體規劃按2萬 元/公頃。總建筑面積按 37萬 建筑面積計入收費基數，其中：地上部分為 30 ，地下部分為 7 。總設計費為 547.40 萬元（其中包括規劃設計費 29.40 萬元，單體設計費 518 萬元）。7.3付款方式：雙方簽定本合同后，乙方于合同約定時間內完成第一階段的2個概念規劃方案草圖及設計成果并提交甲方評審。若甲方認同乙方的概念規劃方案，并選擇乙方的概念規劃方案作為實施方案，則甲方向乙方支付5%的設計費定金，即人民幣 27.37萬元。若乙方2個概念規劃方案草圖均不能被甲方認同，且甲方不認同乙方設計理念，乙方不能繼續下一步設計工作，甲方應在收到乙11、方概念規劃方案草圖15個工作日內向乙方支付成本補償費總額人民幣 5 萬元，作為乙方設計費用成本補償。乙方完成規劃定稿方案草圖并通過甲方評審確認后5天內，甲方需再支付乙方5%設計費定金，即人民幣 27.37萬元；乙方完成第二階段設計成果并提交甲方規劃報建方案后5天內，甲方需再支付乙方5%的設計費進度款，即人民幣 27.37萬元；乙方完成一期戶型平面設計并交付甲方5天內，甲方需再支付乙方10%設計費進度款，即人民幣 54.74 萬元; 乙方完成一期單體建筑方案設計文本5天內，甲方應再付乙方人民幣10%設計費進度款，計人民幣 54.74 萬元。乙方完成一期單體建筑專業擴初設計及立面細部深化設計，并向12、施工圖設計單位交底后5天內甲方應再付乙方人民幣8%設計費進度款，計人民幣 43.8 萬元。乙方完成二期戶型平面設計并交付甲方5天內，甲方需再支付乙方10%設計費進度款，即人民幣 54.74 萬元; 乙方完成二期單體建筑方案設計文本5天內，甲方應再付乙方人民幣10%設計費進度款，計人民幣 54.74 萬元。乙方完成二期單體建筑專業擴初設計及立面細部深化設計，并向施工圖設計單位交底后5天內甲方應再付乙方人民幣8%設計費進度款，計人民幣 43.8 萬元。乙方完成三期戶型平面設計并交付甲方5天內，甲方需再支付乙方10%設計費進度款，即人民幣 54.74 萬元; 乙方完成三期單體建筑方案設計文本5天內，13、甲方應再付乙方人民幣10%設計費進度款，計人民幣 54.74 萬元。乙方完成三期單體建筑專業擴初設計及立面細部深化設計，并向施工圖設計單位交底后5天內甲方應再付乙方人民幣9%設計費進度款，計人民幣 49.25 萬元。7.4以上分期付款比例是暫按三期各占整個項目面積比例為33.3%的情況設定的，如甲方對小區項目整體或分期開發量發生變化，雙方可將當期單體方案設計費按實際的比例和面積進行調整。7.5 設計費支付時，乙方同時向甲方開具合法稅票。八、甲方權利、責任義務8.1權利督促乙方及時、全面、認真、負責地履行合同義務。檢查、審核乙方工作進展及質量狀況。對乙方任一階段結果進行審核、質詢、提出改進意見，14、直至達到設計意圖和規范性標準。最終審定項目設計方案。甲方如果發現乙方的設計服務存在明顯缺陷，有權要求乙方及時彌補，直到符合要求。如果甲方有足以證明乙方設計人員專業水平、工作質量、工作進度達不到合同約定要求的事實，則甲方有權要求乙方及時更換相應的設計人員。甲方如果發現乙方設計服務過程中有嚴重違約并損害甲方利益的行為，在協商未果的情況下，可以提前終止合同，同時乙方必須按法律規定返還已付的定金。因此造成的損失，甲方保留進一步追索賠償的權利。8.2責任義務甲方負責及時提供有關設計所需的紅線、場地等技術資料及設計委托要求資料、地方職能部門有關批復文件，并對所提交的資料的正確性負責。若因甲方不能及時提供設15、計所需的資料，或沒有按照計劃規定的時間對乙方上階段成果進行評審或確認，或因與政府溝通等原因導致工作的延誤，合同期限相應順延，按照雙方另行約定的計劃進行。甲方負責跟進乙方工程設計進度，及時提出有關設計要求，及時評議并確認各階段設計圖紙及相關的設計文件，每階段設計文件由甲方簽收并確認，乙方在提交上一階段設計文件時，需提前準備、籌劃下階段的工作。甲方按本合同規定的金額與時間支付乙方設計費。 乙方需赴現場工作或考察時，甲方應提供必要的現場工作條件。甲方指定 負責與乙方進行溝通協調.由于甲方提供的設計資料不準確，或不符合國家規定要求，或市場定位發生變化而導致乙方引起5%以上圖紙返工修改或延遲出圖，甲方應16、補償乙方修改費用，并延遲出圖時間。甲方應負責安排具有本地工程設計的施工圖設計單位配合乙方設計圖紙的出圖及報建手續，該部份不應向乙方另行收取費用。九、乙方權利、責任義務9.1權利要求甲方按照合同約定的數額和時間支付乙方應收設計費用。甲方未按約定向乙方支付各項費用的，在15個工作日內協商未果的前提下，乙方有權暫停工作，并向甲方追索應付未付費用。就項目策劃與設計實現良好對接，提出合理性建議和意見，通過甲方要求策劃單位、施工圖設計單位進行充分的合作和溝通，提供必要的支持和配合。對策劃及施工圖設計過程中存在的可能有悖設計規范的情況，乙方從專業角度負責任地提出修改完善的意見。乙方所提供給甲方的設計成果經甲17、方簽字認可后，甲方如確需進行修改,需與乙方進行協商,如因甲方的原因導致工作的延誤，合同期限相應順延，按照雙方另行約定的計劃進行。若因甲方不能及時提供設計所需的資料，或沒有按照計劃規定的時間對乙方上階段成果進行評審或確認，或因與政府溝通等原因導致工作的延誤，乙方有權要求甲方對合同期限相應順延，按照雙方另行約定的計劃進行。參與項目設計方案的評審工作。要求甲方提供必要的協助。因甲方的原因導致合同無法履行，乙方有權單方面終止合同而無需賠償，所收的定金不予退還，同時甲方應按乙方已完成的達到合同要求的階段性工作成果及合同各階段性工作成果所應支付的服務費標準，向乙方一次性支付完畢設計費。9.2責任義務乙方必18、須按照合同規定的時間和要求向甲方提交設計成果文件，如因非乙方原因導致進度延遲，以雙方另行約定的時間為準。乙方負責提供設計范圍所指定的服務，以認真負責的態度，準確、完整、及時、高質地完成本合同約定的全部工作內容，確保設計深度和質量，使設計方案能夠與整個項目的策劃實現良好的銜接，充分體現策劃意圖，并對所設計的內容，保證滿足甲方要求、滿足政府規劃、建設等有關主管部門給出的規劃設計條件等要求負責。乙方嚴格按國家技術規范、標準、規程及甲方提出的規劃設計要求進行設計，按合同規定的進度要求提交質量合格的設計成果，并對其設計成果符合有關技術規范和規劃設計要求負責。乙方交付設計資料及文件后，按規定參加有關設計審19、查，并根據審查結論負責對不超出合同原定范圍的內容做必要調整、補充。乙方有義務保護甲方的商業秘密和知識產權，不得向第三人泄露、轉讓甲方的經濟、技術資料、圖紙、文件等，否則應當承擔相應的違約責任。乙方按甲方審定的工作計劃向甲方交付設計文件，乙方負責配合并滿足甲方的開發工期需要。乙方負責向甲方所委托的施工圖設計院進行技術交底，介紹乙方設計意圖、技術要求和細部要求，并提供指導和咨詢，協助甲方確認主要建筑外裝飾材料。本條款為整體設計內容不可缺少的組成部分，合同價款已包括本條款所涉相關費用，乙方不再另行收費。協助甲方配合施工設計圖設計單位進行項目施工設計圖的變更與修改，及時就項目實施過程中可能遇到的設計方20、面的問題提醒甲方注意，并負責從專業角度提出參考解決方案。本條款為整體設計內容不可缺少的組成部分，合同價款已包括本條款所涉相關費用，乙方不再另行收費。未經甲方同意，乙方不得以甲方名義對外進行任何經濟和民事行為。十、違約責任10.1在合同履行期間，甲方要求提前終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，不退還甲方已付的定金；已開始設計工作的，甲方根據乙方已進行的實際工作量折算支付設計費用。10.2按合同約定的付款時間,甲方每逾期支付一天，承擔應支付金額千分之一的逾期違約金;逾期超過30天以上時，乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。10.3乙方對設計資料及文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。10.21、4由于乙方自身原因，延誤了按本合同規定的設計資料及設計文件的交付時間，每延誤一天，承擔應支付金額千分之一的逾期違約金，逾期超過30天以上時，甲方有權終止合同。10.5 合同生效后，乙方未開始設計工作而要求終止或解除合同，經甲方同意后，乙方應返還定金。10.6乙方形成的最終設計成果與國家規定的技術規范及相關標準明顯不符，則視為乙方的設計成果無效，乙方承擔相應違約責任。10.7由于甲方提供的設計資料不準確或不符合國家規定要求，而導致乙方引起返工修改或延遲出圖，甲方應補償乙方修改費用，并相應延遲出圖時間。十一、保密及知識產權11.1乙方應保守工作過程中了解的甲方商業秘密，包括數據、圖紙、客戶名單、經22、營策略等，乙方未經甲方允許不得將其用于本項目以外其他用途。11.2甲方不得將乙方設計成果部分或整體轉讓給第三方使用。11.3服務過程中有關設計成果、報告均由乙方受甲方委托而出具，在甲方支付乙方全部合同費用后，甲方享有本合同所有設計成果的知識產權，乙方未經甲方許可，不得將本合同所包含的設計成果部分或全部用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。11.4如一方違反上述約定,給對方造成損害，違約方應承擔賠償責任。十二、其他12.1本合同不包括景觀設計、室內裝飾設計、施工圖設計。12.2本項目設計資料及文件中，如涉及建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標。12.3由于23、不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方不承擔違約責任,但應及時協商達成一致。12.4本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方友好協商解決，協商不成的按下列兩種方式的順序解決:提交項目所在地仲裁委員會仲裁；向項目所在地法院起訴。12.5合同附件及雙方簽訂的補充協議與本合同具有同等效力。12.6本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份,具同等效力。自雙方簽字之日起成立，甲方支付定金之時起正式生效。12.7 本合同設計費用由乙方在深圳的分公司深圳賽美德勒景觀設計有限公司托收并開具合法稅票，乙方另行出具托收文件送達甲方備案。甲方： 乙方： 代表人：代表人： 代表人： 簽字日期： 簽字日期：帳戶名稱： 開戶銀行： 銀行帳號：