午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、xxxx委托代理銷售合同房地產(chǎn)委托銷售方(甲方)：法定代表人： 電話： 通訊地址： 代理銷售商（乙方）： 法定代表人： 電話： 通訊地址： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的xx 項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1.項(xiàng)目地址：2.物業(yè)名稱： 3.物業(yè)性質(zhì)：商住4.產(chǎn) 權(quán)：個(gè)人住宅70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)辦公40年產(chǎn)權(quán)；5.本項(xiàng)目委托銷售面積包括(根據(jù)實(shí)際情況再作調(diào)整)： 住 宅 平方米 （計(jì)： 套）； 寫 字 樓 平方米 （計(jì)： 套）；辦公式公寓 平方米 （計(jì)： 套2、）；酒店式公寓 平方米 （計(jì)： 套）； 商 鋪 平方米 （計(jì)： 套）；車 位 平方米 （計(jì)： 個(gè)）； 共 計(jì) 平方米 （計(jì)： 套）。第二條合作期限本合同有效期自合同生效之日起，至本項(xiàng)目結(jié)案之日止。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程營銷策劃代理公司，在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得聘用其他代理機(jī)構(gòu)。第三條營銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付1.本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用（包括報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體廣告、印制宣傳材料、樓盤策劃、售樓書、制作沙盤、電話、寬帶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)支付。2.甲、乙雙方約定本項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用不高于本項(xiàng)目委托銷售金額的1.5%。3.乙方須在3、營銷方案確定后，將詳細(xì)的營銷推廣計(jì)劃和相應(yīng)的預(yù)算遞交甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，方可實(shí)行。第四條銷售價(jià)格1.項(xiàng)目銷售平均底價(jià)（甲乙雙方根據(jù)市場情況共同確認(rèn)的整盤銷售平均底價(jià)）由甲乙雙方確定分別為：住宅3100元/平方米；寫字樓3600元/平方米；辦公式公寓3600元/平方米；酒店式公寓3600元/平方米；商鋪3800元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。 2.在合同有效期內(nèi)，乙方制定“一房一價(jià)表”（即委托銷售明細(xì)表），雙方確認(rèn)蓋章后，然后移交乙方進(jìn)行執(zhí)行銷售。3.在銷售過程中，如遇市場情況發(fā)生重大變化或銷售過程中如必須以低于銷售平均底價(jià)方式銷售的,甲、乙雙方可以就剩余房源（除已銷4、售房源）銷售平均底價(jià)進(jìn)行協(xié)商變動，并經(jīng)雙方確定后執(zhí)行銷售，溢價(jià)分成按調(diào)整后的銷售平均底價(jià)為計(jì)算起點(diǎn)。第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金(代理傭金已售單位的總房款代理費(fèi)率)為所售的xx項(xiàng)目成交總房款金額的：其中住宅代理費(fèi)率按1.1、商業(yè)（商鋪、寫字樓、酒店式公寓、辦公式公寓）代理費(fèi)率按1.1結(jié)算，乙方的銷售價(jià)格(整體綜合核算后)不能低于雙方約定的銷售底價(jià)，低于底價(jià)部分由乙方承擔(dān)，甲方并有權(quán)解除合同。若乙方按照雙方約定的底價(jià)銷售成功，則乙方按照此約定提點(diǎn)提取銷售傭金；乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售平均底價(jià)的溢價(jià)部分，甲方得70%，乙方得30%。甲方同意按下列方式支付代理傭金。乙方在開始銷售之日起，滿一個(gè)5、月后，按月向甲方結(jié)算傭金和溢價(jià)分成部分。乙方于次月初根據(jù)回款金額以書面形式向甲方提供上月銷售提成的計(jì)算報(bào)表，甲方應(yīng)及時(shí)審核，并于次月五日前將應(yīng)付款項(xiàng)（傭金和溢價(jià)分成部分）支付給乙方。3結(jié)算程序：1）每月1日為上月的代理費(fèi)結(jié)算日。乙方在每月的結(jié)算日將上月的代理費(fèi)結(jié)算單上報(bào)給甲方。甲方在收到乙方該結(jié)算單后進(jìn)行審核，并于每月5日將上期代理費(fèi)（傭金和溢價(jià)分成部分）發(fā)放給乙方（遇節(jié)假日順延）；2）可進(jìn)行代理費(fèi)結(jié)算的單位是指：已簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書或正式商品房買賣合同的單位。 4.代理銷售任務(wù)完成定義銷售任務(wù)完成是指客戶交完認(rèn)購金或首付款，一次性付款客戶全額交付房款。 5. 銷售溢價(jià)定義銷售溢價(jià)是指在銷售任6、務(wù)完成后，所銷售單位的實(shí)際銷售平均價(jià)超出合同所約定的項(xiàng)目銷售平均底價(jià)部分（例：合同約定銷售平均底價(jià)為：3300元/，實(shí)際銷售平均價(jià)為：3380元/，其銷售溢價(jià)為：80元/）。6結(jié)算方法：1）銷售任務(wù)完成的單位，按合同所約定全額結(jié)算傭金（例：總房款為：50萬，傭金為：50萬代理費(fèi)率）；2）溢價(jià)部分分成按合同約定結(jié)算（例：1、銷售任務(wù)完成的單位：銷售溢價(jià)為：80元/，按合同約定：30%，溢價(jià)部分所得分成為：80元/30%面積）。7在代理期間甲方以任何形式所銷售房源業(yè)績（拆遷賠償和原內(nèi)購部分除外），均屬于乙方銷售業(yè)績成果，代理費(fèi)用（傭金和溢價(jià)分成部分）仍然按照合同約定支付。8因客戶違約而沒收的違約金7、(定金)，甲乙雙方各得50%，并在收取的次月與銷售代理費(fèi)用一起結(jié)算。9. 若因乙方原因發(fā)生退房，則乙方退回該套全額傭金，若因甲方原因發(fā)生退房,則乙方不退回該套傭金，在辦理完所用退房手續(xù)后可重新銷售，傭金可重復(fù)計(jì)算。11. 在甲乙雙方簽訂銷售代理協(xié)議后1個(gè)星期內(nèi)，乙方向甲方支付代理銷售押金人民幣壹佰萬元整。在乙方為甲方所代理銷售項(xiàng)目銷售率達(dá)到住宅部分的30%時(shí)，甲方退還給乙方50%押金人民幣伍拾萬元整，銷售率達(dá)到住宅部分的60%時(shí)，甲方退還給乙方50%押金人民幣伍拾萬元整。12. 房產(chǎn)銷售傭金支付義務(wù)人1）本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)得各期房產(chǎn)銷售傭金由當(dāng)期房產(chǎn)銷售款的直接收款方支付；2）如乙方代收房產(chǎn)銷售8、款，乙方應(yīng)按合同約定即時(shí)轉(zhuǎn)付給委托銷售方，該委托銷售方視同前款約定的“直接收款方”承擔(dān)當(dāng)期房產(chǎn)銷售傭金支付義務(wù)；3）如直接收款方將當(dāng)期房產(chǎn)銷售款，付予另一委托銷售方，該方就當(dāng)期房產(chǎn)銷售傭金承擔(dān)連帶支付義務(wù)。第六條甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶（開戶行：江蘇銀行xx鼓樓支行，銀行帳號為：1700000101201001628561,開戶名：江蘇東寶糧油集團(tuán)有限公司）；（2）甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的 資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性:新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目， 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)xx項(xiàng)目批準(zhǔn)9、的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售xx項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證；（3）甲方向乙方無償提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、招商處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、電腦、投影儀、合同打印設(shè)備、軟件、寬帶、傳真配置、飲水機(jī)等日常辦公用品及水、電供應(yīng)等）并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，及關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格（甲方向乙方提供項(xiàng)目設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位正確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)）、其他費(fèi)用的估算等；10、（4）甲方派駐財(cái)務(wù)工作人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)定金和房款的收取及派駐相關(guān)人 員負(fù)責(zé)合同審核、蓋章、見證、按揭和入住手續(xù)的辦理，其工資獎(jiǎng)金和福利 全部由甲方自行承擔(dān)。提供乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以 實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；（5）甲方正式委托乙方為xx項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理 的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后及時(shí)向乙方交付齊全。甲方若保證客戶認(rèn)購或購買的xx項(xiàng)目的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，甲方應(yīng)確保乙方代理 出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法;3.甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用，其中11、包括但不僅是所列部分： .各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用； .各類公關(guān)活動所需的展示場地（包括售樓部、展示會等）及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營銷活動所需的費(fèi)用； .廣告制作費(fèi);.廣告發(fā)布費(fèi)等;4. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用;5.甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款、簽定購房合同、開具正式發(fā)票，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)；6. 甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控。甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核12、匯報(bào)確認(rèn)；7. 甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收入住，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負(fù)責(zé)；第七條乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳方案等等）；（）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃表；（）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳；（）派送宣傳資料、售樓書；（）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；（）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之時(shí)，協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)等；（）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的xx項(xiàng)目的13、特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，如遇在要低于合同所約定銷售平均基價(jià)(整體綜合核算后)銷售時(shí)，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在甲方已授權(quán)同意情況下，客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個(gè)單位、促銷活動房源），乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。傭金結(jié)算不受影響，仍然按照合同第五條執(zhí)行。 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。5. 負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎(jiǎng)金及福利。6.客戶辦理與甲方簽訂合同及銀行按揭手續(xù)過14、程中，乙方應(yīng)給予協(xié)助。7.乙方必須服從甲方的銷售價(jià)格和政策，不得隨意提價(jià)或降價(jià)。8. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的總體策劃和要求進(jìn)行廣告宣傳和銷售代理工作，應(yīng)積極維護(hù)甲方公司的形象聲譽(yù)，不得有詆毀公司形象和聲譽(yù)的語言和行為，否則甲方有權(quán)追究乙方有關(guān)責(zé)任和相關(guān)賠償。第八條合同的終止和變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部代理傭金和溢價(jià)分成。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。3. 甲、15、乙雙方在正常履行本合同時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方合同的無法實(shí)現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的可得利益。第九條違約責(zé)任 1、 在合同有效期間，任何一方不得無故提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹拾萬元整，并賠償違約方因此給守約方造成的相應(yīng)損失。2、 如因甲方原因，須中止本合同時(shí)，須付清乙方業(yè)已完成的銷售業(yè)績之全部代理費(fèi)用和溢價(jià)分成，并支付乙方人民幣壹拾萬元整補(bǔ)償金。3、 甲方應(yīng)及時(shí)、足額地向乙方支付本合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方故意延誤支付，應(yīng)按16、延誤金額的千分之六/天向乙方支付滯納金，若延誤時(shí)間超過30天的，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方須付清乙方業(yè)已完成的銷售業(yè)績之全部代理費(fèi)用和溢價(jià)分成，并支付乙方人民幣壹拾萬元整補(bǔ)償金。4、 如因乙方未遵守合同中約定條款或未履行本合同中約定的義務(wù)，甲方在提前七天向乙方發(fā)出書面通知后，有權(quán)終止本合同，乙方除向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整。5、 因不可抗力因素導(dǎo)致本項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)行或本合同無法繼續(xù)履行的，合同雙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)1）任何涉及到對購房客戶的宣傳承諾，乙方必須得到甲方的書面認(rèn)可。2）乙方同意甲方對有關(guān)人員進(jìn)行銷售培訓(xùn)。3）經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)（出）售合同后，雙方依所簽定的預(yù)（出）售合同內(nèi)容各負(fù)其責(zé)。4）因房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，要根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、法令和有關(guān)政策法規(guī)，各方產(chǎn)生的稅費(fèi)，由各方承擔(dān)。5）本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同具有同等法律效力。6）本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。 7）在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向甲方公司所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。甲 方：（蓋章） 乙 方：（蓋章）代表人：（簽字） 代表人：（簽字）簽署日期: 年月日 簽署日期: 年月日