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1、上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同示范文本（xx版）使用說明一、本合同文本根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)以及國家和上海市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房管理的規(guī)定制定，供當(dāng)事人約定采用。二、經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請(qǐng)戶應(yīng)當(dāng)先與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件，確定本合同買受人和同住人，該確認(rèn)文件作為本合同附件。三、在簽署本合同的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房的同住人應(yīng)與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂本合同附件一上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議。四、區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定對(duì)買受人使用經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行管理，并享有回購、收回等權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請(qǐng)戶弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造2、相關(guān)證明申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)將按照規(guī)定追究其法律責(zé)任。五、為了保障和維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款及附件并慎重簽訂本合同。六、本合同文本自通知下發(fā)日（ 年 月 日）起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同目 錄第一章 合同標(biāo)的物（ ）第二章 房價(jià)款和支付方式（ ）第三章 房屋交付（ ）第四章 房地產(chǎn)登記（ ）第五章 房屋質(zhì)量及保修（ ）第六章 前期物業(yè)管理及業(yè)主臨時(shí)公約（ ）第七章 房屋的轉(zhuǎn)讓（ ）第八章 房屋使用管理（ ）第九章 合同解除（ ）第十章 其他約定（ ）第十一章 爭議解決（ ）附件一 上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使3、用協(xié)議（ ）附件二 房屋平面圖（ ）附件三 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（ ）附件四 付款時(shí)間和付款方式（ ）附件五 補(bǔ)充協(xié)議（ ）附件六 前期物業(yè)服務(wù)合同（ ）附件七 業(yè)主臨時(shí)公約（ ）附件八 經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件（ ）甲方：_住所：_ 郵編：_營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 資質(zhì)證書號(hào)碼：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_乙方：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 郵編：_身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_乙方：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 郵編：_身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：_委托4、法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_乙方：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_ 出生年月日：_住所（址）：_ 郵編：_身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_丙方： 區(qū)縣住房保障中心住所：_ 郵編：_組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人：_委托代理人： 聯(lián)系電話：_依照中華人民共和國合同法等法律法規(guī)，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓等事宜簽訂本合同。第一章 合同標(biāo)的物 第一條 甲方通過土地使用權(quán)劃撥方式取得 區(qū)/縣 地塊土地使用權(quán)，投資建造的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目： 已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），證書編號(hào)： 。 5、第二條 根據(jù)乙方取得的經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件（編號(hào)： ），甲方向乙方轉(zhuǎn)讓坐落于 區(qū)/縣 路 弄 號(hào) 室經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱該房屋）。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為 ，房屋類型為 ，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層，建筑層高為 米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。）第三條 據(jù)房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu) 測量，該房屋實(shí)測建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米。第四條 乙方通過購買獲得該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方同意，乙方符合本合同約定上市轉(zhuǎn)讓該房屋的，可獲得轉(zhuǎn)讓房價(jià)款的 。第二章 房價(jià)款和支付方式 第五條 乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑6、面積人民幣（大寫） 元，（小寫） 元/平方米；根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測建筑面積，該房屋由乙方支付的總價(jià)為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元；乙方確認(rèn)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房房源信息公告，相同地段、質(zhì)量的普通商品住房的市場價(jià)格為 元/平方米。第六條 乙方應(yīng)將房價(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_、賬戶名稱：_、賬號(hào)： ）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。第七條 乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過 日（該日期不得少于60日7、）后，甲方有權(quán)解除本合同。第三章 房屋交付 第八條 甲、乙雙方按下列第_種約定確定該房屋交付使用日期： 1、本合同自甲乙雙方簽署之日起_日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 2、甲方在收到乙方全部房價(jià)款之日起_日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。 3、_ 第九條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；（二）甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除；（三）已繳納了應(yīng)由甲方繳納的該房屋維修基金。 第十條 乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：1、住宅質(zhì)量保證書；2、住宅使用說明書；3、前期物業(yè)管理服務(wù)合同；48、 。乙方要求提供房屋實(shí)測建筑面積的有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為下列第 項(xiàng)：1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。2、 。 第十二條 乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十三條 甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房價(jià)款的日萬分之 計(jì)9、算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過 日（該日期不得少于60日），乙方有權(quán)解除本合同。第四章 房地產(chǎn)登記 第十四條 甲、乙雙方約定，在 年 月 日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。第十五條 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價(jià)款的日萬分之 計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)交易中心辦妥轉(zhuǎn)移登記之日止。 第五章 房屋質(zhì)量及保修第十六條 自該房屋交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從10、房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見住宅質(zhì)量保證書。第十七條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。第十八條 甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。第十九條 甲、乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見11、為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對(duì)修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。第六章 前期物業(yè)管理及業(yè)主臨時(shí)公約第二十條 甲方已于 年 月 日選聘 物業(yè)公司（地址： 、電話： ）對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同（見附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米/月。甲方已制訂了業(yè)主臨時(shí)公約（見附件七），乙方承諾自覺履行該業(yè)主臨時(shí)公約，違反業(yè)主臨時(shí)公約的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章 房屋的轉(zhuǎn)讓第二十一條 乙方同意取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，本人或同住人購買其他商品住房的，在簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告12、知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面告知后，按照有關(guān)規(guī)定回購該房屋。第二十二條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定的特殊情形，并與同住人達(dá)成書面一致意見的，可以要求丙方回購該房屋。丙方審核同意的，按照有關(guān)規(guī)定回購該房屋。第二十三條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見，并征詢丙方意見。丙方可以行使回購權(quán)；丙方?jīng)Q定不回購的，乙方可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。丙方回購該房屋的，回購價(jià)格由乙方和丙方共同選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照屆時(shí)相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的二手存量住房市場價(jià)格確定。丙方按本合同第四條約定，即按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的 %向乙方13、支付回購款。乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的 %，其余部分上繳丙方所在區(qū)的區(qū)（縣）財(cái)政部門。第八章 房屋使用管理 第二十四條 乙方承諾，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房供購買申請(qǐng)戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。 第二十五條 乙方同意，丙方可以采取家訪等方式，查實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。第二十六條 乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變經(jīng)濟(jì)適用住房使用性質(zhì)等行為（以下合稱不當(dāng)使用行為）的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：（一）乙方收到丙方要求改正不當(dāng)使用行為的14、書面通知后，應(yīng)及時(shí)改正，并將不當(dāng)收益交給丙方；（二）乙方未及時(shí)改正的，應(yīng)當(dāng)按乙方支付房款日萬分之 向丙方支付違約金，違約金自書面通知明確的改正日期至實(shí)際改正之日止；（三）丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)使用行為在指定媒體予以通報(bào)；（四）丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)使用行為作為不良信用記錄，納入上海市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)；（五）乙方多次發(fā)生不當(dāng)使用行為，丙方有權(quán)在退還乙方購房款后，收回該住房，并限制乙方5年內(nèi)將不得再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。第九章 合同解除第二十七條 乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按15、乙方應(yīng)支付總房價(jià)的 計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房價(jià)款。第二十八條 甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房價(jià)款的 計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。第二十九條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起_日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除的效力。第十章 其它約定第三十條 本合同自各方簽字/蓋章之日起生效。第三十一條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充16、或者變更。第三十二條 本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份、丙方執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記機(jī)執(zhí) 份、 執(zhí) 份。第十一章 爭議解決第三十三條 各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請(qǐng)各方當(dāng)事人在簽署合同時(shí)將本仲裁條款劃去）。甲方（名稱）： 法定代表人簽署： 法定代表人的委托代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 年 月 日 乙方（名字）：乙方本人簽署： 的委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章： 日期： 年 月 日丙方： 區(qū)/縣住房保障中心法定代表人簽署： 法定代表人的委托代理人簽署： 丙方蓋章： 日期： 年 月 日 17、簽約地點(diǎn)： 合同附件附件一上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議-協(xié)議當(dāng)事人： 區(qū)縣住房保障中心經(jīng)濟(jì)適用住房同住人：同住人：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_ 出生年月日：_身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_同住人：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_ 出生年月日：_身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_同住人：_戶籍所在區(qū)（縣）：_ 性別：_ 出生年月日：_身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話：_委托法定代理人：_住所（址）：_ 聯(lián)系電話：_經(jīng)濟(jì)適用住房同住人已仔細(xì)閱讀了上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法和相關(guān)實(shí)施細(xì)則，以及本合同內(nèi)容，對(duì)同住人享有的18、權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)明確、清楚，承諾在居住經(jīng)濟(jì)適用住房期間，遵守經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與，改變經(jīng)濟(jì)適用住房使用性質(zhì)等管理規(guī)定和合同約定。同住人違反上述承諾的，住房保障中心將按管理規(guī)定和合同約定進(jìn)行處理。 區(qū)/縣住房保障中心 同住人（名字）：法定代表人簽署： 同住人本人簽署：法定代表人的委托 的委托代理人/代理人簽署： 法定代理人簽署：住房保障中心蓋章： 同住人蓋章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件二 該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）-（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附件三 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)-（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附件四 付款時(shí)間和付款方式-1、乙方于 年 月 日前支付房價(jià)款人民幣（大寫） 元，（小寫） 元整；2、乙方于 年 月 日前支付房價(jià)款人民幣（大寫） 元，（小寫） 元整；3、乙方于 年 月 日前支付房價(jià)款人民幣（大寫） 元，（小寫） 元整。附件五 補(bǔ)充協(xié)議-（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附件六 前期物業(yè)服務(wù)合同-（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附件七 業(yè)主臨時(shí)公約-（粘貼線） （騎縫章加蓋處）附件八 經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件-（粘貼線） （騎縫章加蓋處）