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1、開發(fā)報(bào)建人員不可不知的施工備案合同 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 前言 培訓(xùn)目標(biāo)： 隨著區(qū)域的發(fā)展，新項(xiàng)目的增多，為使各項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建人員更快地掌握，建設(shè)工程施工合同備案內(nèi)審流程，我們組織了此次課程，目的是指導(dǎo)項(xiàng)目部快速、準(zhǔn)確的完成建設(shè)工程施工合同備案的工作， 為項(xiàng)目及時(shí)取得施工許可證、預(yù)售證，提供有力的支撐，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的合法合規(guī)。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 備案合同的首要原則 建設(shè)工程施工合同備案的管理將作為今年巡檢考核的內(nèi)容之一。 各區(qū)域須根據(jù)集團(tuán)審核后的備案合同到建設(shè)局備案，如發(fā)現(xiàn)備案的合同與集團(tuán)審批時(shí)不一致的，將追究區(qū)域的責(zé)任。 2、關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 目錄 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 四、備案合同編制要點(diǎn) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 意義一：備案合同是申請(qǐng)辦理施工許可證的前提條件。 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 第四十七條規(guī)定： 訂立書面合同 7 7 天 建設(shè)部第 8989 號(hào)令 內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程 所在地的縣級(jí)以上地方人民政 府建設(shè)行政主管部門備案。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 意義3、二：當(dāng)發(fā)生訴訟時(shí)，備案合同可能作為結(jié)算工程款 的根據(jù)。 集團(tuán)對(duì)備案合同進(jìn)行審核，將有效控制“黑白合同”帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解析 第 21 21 條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另 行簽訂的建設(shè)工程施工合同，與經(jīng)過備 最高人民法院解析 案的合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng) 以建設(shè)工程施工備案合同作為結(jié)算工 程價(jià)款的根據(jù)。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 何謂“黑白合同” 就同一建設(shè)工程發(fā)包人與承包人簽訂兩份或以上 的施工合同，各合同的工期、質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì) 性條款存在差異，其中一份是走政府規(guī)定的招標(biāo)程4、序 、并在政府主管部門備案，為“白合同”，另一份是 與備案合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的為“黑合同”。 因此，集團(tuán)規(guī)定原則上要求須用： 建設(shè)工程施工合同范本用于辦理備案。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 小結(jié) 因此，在開工或摘牌前，項(xiàng)目開發(fā)人員必須： 一、了解當(dāng)?shù)刈〗ň謱?duì)備案合同版本是否有強(qiáng)制性要求。 二、了解當(dāng)?shù)剞k理施工證/預(yù)售證，對(duì)備案合同關(guān)鍵條款的強(qiáng)制約定。 三、如當(dāng)?shù)貙?duì)備案合同有強(qiáng)制要求，開發(fā)人員應(yīng)提前編制備案合同。 發(fā)起備案合同內(nèi)審流程，通過審核，使備案合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容與 建設(shè)工程施工合同范本相吻合，有效地避免了黑白合同帶來 的風(fēng)險(xiǎn)，將為5、項(xiàng)目合法合規(guī)地開發(fā)，并為項(xiàng)目順利取得施工證、許可證 提供保障。這就是發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 過渡頁 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 四、備案合同審核要點(diǎn) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 發(fā)起備案合同內(nèi)審流程原則 一、采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版本總承包合同備案的， 一般情況下，不需要發(fā)起備案合同內(nèi)審流程。 二、必須采用當(dāng)?shù)刈〗ň忠?guī)定的合同版本備案的， 需要發(fā)起備案合同內(nèi)審流程； 特殊情況：當(dāng)正式合同版 本定稿時(shí)間無法滿足報(bào)建 需要時(shí)，可采6、用住建局合 同版本。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 集團(tuán)關(guān)于備案合同內(nèi)審流程的發(fā)文 1 、 集團(tuán)字【 2013 】 077 號(hào) 關(guān)于明晰按住建局要求版本備案的總承包 工程施工合同內(nèi)審流程的通知 2 、 集團(tuán)字【 2014 】 007 號(hào) 關(guān)于備案合同內(nèi)審流程的補(bǔ)充通知 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 集團(tuán)字【 2013 】 077 號(hào) 關(guān)于明晰按住建局要求版 本備案的總承包工程施工合同內(nèi)審流程的通知 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 解讀一7、：風(fēng)險(xiǎn)控制 由于部分省市住建局要求按其規(guī)定的合同版本格 式，簽訂總承包工程施工合同，并進(jìn)行備案，且各地 住建局規(guī)定的合同版本存在差異，為減少備案合同簽 訂風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)研究決定，特發(fā)布按住建局要求版本備 案的總承包工程施工合同（不同于集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版本合同 ）內(nèi)審流程。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 解讀二：內(nèi)容一致性 1 、 如果當(dāng)?shù)卣畬?duì)建設(shè)工程施工合同的備案版 本有強(qiáng)制要求的，可按照政府要求、結(jié)合集團(tuán)定標(biāo) 原則擬稿，須經(jīng)集團(tuán)內(nèi)審流程（以下簡稱“備案合 同內(nèi)審流程”）、簽訂備案合同； 2 、 實(shí)際施工合同作為補(bǔ)充協(xié)議簽訂，確保備 案合同與補(bǔ)充協(xié)議（8、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)總承包合同版本） 一致，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 解讀三：特別說明 廣東省內(nèi)項(xiàng)目，總承包單位為廣東騰越建筑工 程有限公司的總承包備案合同，由財(cái)務(wù)資金中心協(xié) 助處理，上述流程不適用。 但項(xiàng)目需要及時(shí)向廣東騰越建筑工程有限公司 說明備案合同的流程，以便騰越能快速配合項(xiàng)目， 與財(cái)務(wù)資金中心取得聯(lián)系，確保備案合同及時(shí)完成。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 集團(tuán)字【 2014 2014 】 007007 號(hào) 關(guān)于備案合同內(nèi) 審流程的補(bǔ)充通知 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)9、所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 解讀一：強(qiáng)化招標(biāo)結(jié)果審批表的要求 原則上，項(xiàng)目發(fā)起備案合同 BIP BIP 內(nèi)審流程時(shí)， 必須提供莫斌總裁簽字的終審招標(biāo)結(jié)果審批表。 未提供終審招標(biāo)結(jié)果審批表的， BIP BIP 內(nèi)審 流程不予通過終審。因此必須在蘇志賢總終 審前，提供終審招標(biāo)結(jié)果審批表至相關(guān)人員上傳。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 解讀二：特殊情況的處理 若項(xiàng)目發(fā)起流程時(shí)，未能上傳終審招標(biāo)結(jié)果 審批表的，可暫上傳通過區(qū)域總裁審批的招標(biāo)結(jié) 果審批表，并以文檔附件形式，說明未能提供終 審招標(biāo)結(jié)果審批表的原因、預(yù)計(jì)可提供的時(shí)間10、。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 名詞解析 備案合同： 按 住建局要求版本 簽訂的建設(shè)工程 施工合同 補(bǔ)充協(xié)議： 集 團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)總承包合同 版本實(shí)際施工合同 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 各地住建局 合同版本介紹 必須發(fā)起備案合同內(nèi)審流程 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)總 不需要發(fā)起備案合同內(nèi)審流程 承包合同版 本介紹 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 招標(biāo)立項(xiàng)書中有關(guān)備案合同的填寫要求 立項(xiàng)書中正確選擇備 案合同是否需按政府 要求版本 備注：立項(xiàng)書具體要求詳見區(qū)11、域提供的總承包招標(biāo)立項(xiàng)書模板 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 對(duì)項(xiàng)目的建議： 項(xiàng)目部在拿地時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣鞴懿块T對(duì) 備案合同版本是否有特殊要求，項(xiàng)目部派專人予以 跟進(jìn)確認(rèn)，在招標(biāo)立項(xiàng)時(shí)明確， 以實(shí)現(xiàn)工作前 置。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 小 結(jié) 1 1 、采用當(dāng)?shù)刈〗ň忠?guī)定的合同版本備案 的，必需發(fā)起備案合同內(nèi)審流程。 2 2 、事前做好準(zhǔn)備，事后萬事具備。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 目彔 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 三12、備案合同內(nèi)審流程操作指引 四、備案合同審核要點(diǎn) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 抄送 法務(wù)審計(jì)監(jiān)察中心審計(jì)部 項(xiàng)目 集團(tuán)工程招標(biāo)管理部副 總經(jīng)理（楊文杰） 總經(jīng)理（蘇志賢） 管理部 集團(tuán)工程招標(biāo)管理部總 經(jīng)理（童平森） 項(xiàng)目 集團(tuán)工程招標(biāo)管理部 合約總監(jiān)（胡雪芳） 總經(jīng)理 區(qū)域 區(qū)域總裁 內(nèi)審專員 備案合同 BIPBIP 內(nèi)審流程圖第二次修訂 20140221 20140221 ） 區(qū)域造價(jià)合約部第一負(fù)責(zé)人 區(qū)域 （或區(qū)域合同內(nèi)審負(fù)責(zé)人） 法務(wù)部 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 補(bǔ)充說明 13、說明 1 1: 區(qū)域成本管理部第一負(fù)責(zé)人審批，無區(qū)域成本 部的區(qū)域，則由區(qū)域工程技術(shù)部第一負(fù)責(zé)人審批。 說明 2 2: 集團(tuán)工程招標(biāo)管理部副總經(jīng)理（蘇志賢）終審節(jié) 點(diǎn)時(shí)，報(bào)審資料必須包括莫斌總裁簽字的終審招標(biāo)結(jié)果 審批表。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的四大要求 時(shí)間要求 資料要求 職責(zé)要求 順序要求 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 發(fā)起備案合同內(nèi)審的時(shí)間要求 1 、項(xiàng)目部應(yīng)在收到初步定標(biāo)通知后 2 2 個(gè)工作日內(nèi)，發(fā) 起招標(biāo)結(jié)果審批表流程、并溝通區(qū)域成本管理部，出 14、2 、如有特殊原因不能按時(shí)完成， 應(yīng)及時(shí)向區(qū)域合同 內(nèi)審與員請(qǐng)求協(xié)助，保證后續(xù)合同編制及簽訂工作 的正常開展。 具備案合同暫定總價(jià)款。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 案例： 備案合同未完成內(nèi)審流程，而項(xiàng)目擅自簽訂備案合同， 集團(tuán)是不允許這種做法的。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 不允許備案合同未完成內(nèi)審流程 而項(xiàng)目 擅自 簽訂備案合同的情況發(fā)生 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 發(fā)起備案合同內(nèi)審流程所需要的附件要求 1 1 、初步定標(biāo)結(jié)果15、通知書 2 2 、備案合同電子版 3 3 、施工單位承諾書 4 4 、莫斌總裁簽名的終審招標(biāo)結(jié)果審批表 【特殊情況，附件4、54、5 暫不能提交，須在流程中說明】 5 5 、集團(tuán)招標(biāo)管理部或區(qū)域成本管理部提供的 合同暫定價(jià) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 資料 1 1 回顧：在什么時(shí)候發(fā)起備 初步定標(biāo)結(jié)果通知書版本 案合同內(nèi)審流程？ 項(xiàng)目部對(duì) 接人員簽收 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 資料 2 2 填寫完整的備案合同電子版（按當(dāng)?shù)刈〗ň忠蟮陌姹荆?關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集16、團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 填寫內(nèi)容完整 資料 3 3 施工單位承諾書 承諾書必須按公司提供的 版本完整填寫內(nèi)容，由中 標(biāo)單位蓋公章確認(rèn)，并填 寫承諾時(shí)間。 中標(biāo)單位蓋公章確認(rèn) 2013 12 2 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 資料 4 4 莫斌總裁簽名的終審招標(biāo)結(jié)果審批表 【特殊情況，暫不能提交，須在流程中說明】 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 資料 5 5 集團(tuán)招標(biāo)管理部或區(qū)域成本管理部提供的合同暫定價(jià)款 【特殊情況，暫不能提交，須在流程中說明】 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干17、貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 備案合同簽訂的順序要求 1 ）原則：先簽訂備案合同，后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2 ）若因特殊原因需先簽訂補(bǔ)充協(xié)議，后簽訂 備案合同的，項(xiàng)目部及區(qū)域必須在補(bǔ)充協(xié)議簽 訂之日起 3030 個(gè)日歷天內(nèi)完成備案合同的簽訂工 作。 注：備案合同經(jīng)雙方蓋章后，須交付一本正本給集團(tuán)歸檔。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 小結(jié) 項(xiàng)目管理部須按時(shí)發(fā)起備案合同內(nèi)審 流程，區(qū)域合同內(nèi)審與員復(fù)核上傳資 料的完整性、準(zhǔn)確性。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 目錄 一、發(fā)起備案合同內(nèi)審流程的意義18、 二、備案合同內(nèi)審流程發(fā)文介紹 三、備案合同內(nèi)審流程操作指引 四、備案合同編制要點(diǎn) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 備案合同編制原則 1 ）備案合同的填空部分必須參照補(bǔ)充協(xié)議（集團(tuán) 標(biāo)準(zhǔn)總承包合同版本）進(jìn)行編制。 2 ）備案合同填寫以滿足備案最低要求進(jìn)行填寫。 其余填空部分建議以“/”、“無”或“以補(bǔ)充協(xié) 議為準(zhǔn)”填寫。 注意：項(xiàng)目部應(yīng)亊前了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)備案合同的填寫要求， 如有特殊要求的，在備案合同審批時(shí)須附上相關(guān)說明文件。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 以全國20132013年統(tǒng)一版“建設(shè)工程施工合同19、”為例對(duì)備案合同編制要點(diǎn)進(jìn)行介紹。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 補(bǔ)充協(xié)議 建設(shè)工程施工合同 （集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)總承包合同版本） 兩冊(cè) 合 合同協(xié)議書、 同 第一冊(cè)： 架 通用合同條款、 合同協(xié)議書、 構(gòu) 專用合同條款、 合同通用條款、 附件 合同專用條款、 合同附件 第二冊(cè)：碧?hào)驁@質(zhì)量管理手冊(cè) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 協(xié)議書編制的要點(diǎn)： 本次課程針對(duì)在備案合同中的編制要點(diǎn)進(jìn)行介紹， 其余的沒有介紹的條款均需按要求填寫。 合同編號(hào)、工程名稱、工程地點(diǎn)、發(fā)包人、承包人、 工程概況、合同工期、合同總價(jià)、結(jié)算方20、式、質(zhì)量保 修金的金額及返還、銀行的賬號(hào)。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 合同編號(hào)：若住建局有特殊要求，則按住建局要求執(zhí)行。集團(tuán)合約組提 供的合同編號(hào)作為自編號(hào)填寫在備案合同中，后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議按此 編號(hào)執(zhí)行，同時(shí)在補(bǔ)充協(xié)議中填寫備案編號(hào)。 對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議 備案合同編號(hào)與 編號(hào)一致 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 與對(duì)應(yīng)的補(bǔ) 充協(xié)議編號(hào) 一致 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 備案合同工程名稱、工程地 點(diǎn)、發(fā)包人、承包人的填寫 與對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議一致。 補(bǔ)充協(xié)議的21、簽訂日期應(yīng)在備案合同之后 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 工程概況與對(duì) 應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議 一致 若當(dāng)?shù)刈〗ň忠髠浒负贤瑘?bào)建不能將專業(yè)拆分報(bào)建的， 按當(dāng)?shù)刈〗ň謱?shí)際要求填寫，項(xiàng)目部在內(nèi)審流程時(shí)須上傳相關(guān) 文件說明。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 如工期有特殊要求的，須附上說明文件， 且備案合同的竣工日期不能超出里程碑計(jì)劃的竣工日期。 工期與對(duì)應(yīng)的 補(bǔ)充協(xié)議一致 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 備案合同價(jià)款與對(duì)應(yīng) 的補(bǔ)充協(xié)議總價(jià)一致關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有22、 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 質(zhì)量保修金的 返還，需增加 返還的時(shí)間與 比例 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 備案合同銀行賬號(hào) 與對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議 賬戶名稱一致關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 特殊情況：若由于施工單位失誤，造 成賬號(hào)不統(tǒng)一，需出具此工作業(yè)務(wù)聯(lián) 系單說明情況，盡量規(guī)避此類情況。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 專用條款編制的要點(diǎn)： 本次課程針對(duì)在備案合同中的審核要點(diǎn)進(jìn)行介紹， 其余的沒有介紹的條款均需按要求填寫。 合同變更的計(jì)價(jià)原則、預(yù)付款、23、工程進(jìn)度支付、爭 議的解決。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 備案合同變更的計(jì)價(jià) 條原則與對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充 協(xié)議一致關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 備案合同 的預(yù)付 款與對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充協(xié) 議一致 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 備案合同工程進(jìn) 度款支付與對(duì)應(yīng) 的補(bǔ)充協(xié)議一致 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 爭議的解決方式 2013 2013 版總承包合同 2014 2014 版總承包合同 37.1. 37.1. 因本合同引起的或與24、本合 37.1. 37.1. 發(fā)包人、承包人在履行合 同有關(guān)的爭議（除另有約定外） 同時(shí)發(fā)生爭議的，可以進(jìn)行和解 ，當(dāng)亊人不愿和解、調(diào)解或者和 或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng) 亊人不愿和解、調(diào)解或者和解、 解、調(diào)解不成的，均提請(qǐng)廣州 調(diào)解不成的，可以向有管轄 仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 權(quán)的法院提起訴訟。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 四、備案合同編制要點(diǎn) 小結(jié) 1 、備案合同的填空部分必須參照補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行 編制，項(xiàng)目部應(yīng)事前了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)備案合同填 寫的要求，做到工作前置。 2 、熟悉集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)總承包合同的條款，并能掌握 運(yùn)用。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享版權(quán)所有 集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 結(jié)束語 希望通過本次課程，使區(qū)域負(fù)責(zé)合同的同事深入 了解備案合同的重要性，將備案合同的工作前置， 更好更快的配合公司快速開發(fā)、快速銷售的模式。 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享