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1、工程項(xiàng)目報批報建基本流程工程項(xiàng)目報批報建基本流程工程管理中心工程管理中心項(xiàng)目工程報建七個主要階段及完成標(biāo)志項(xiàng)目工程報建七個主要階段及完成標(biāo)志一一 項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段 國有土地使用證國有土地使用證 二二 土地權(quán)證階段土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)三三 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證四四 建筑設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案2、證一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段1.1 項(xiàng)目可行性研究報告編制1.2 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審1.3 環(huán)評審批1.4 地形圖測繪1.5 地質(zhì)勘察1.6 項(xiàng)目立項(xiàng)審批二、土地權(quán)證階段二、土地權(quán)證階段2.1 土地招拍掛2.2 文件組織2.3 提交申請2.4 地籍調(diào)查2.5 登記發(fā)證國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序發(fā)布招標(biāo)公告報名 審核 投標(biāo)簽訂合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明擬訂招標(biāo)方案公開拍賣簽訂合同三、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段三、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段3.1規(guī)劃選址3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)條件33、.3委托規(guī)劃設(shè)計(jì)3.4規(guī)劃方案審查3.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 四、建筑設(shè)計(jì)階段四、建筑設(shè)計(jì)階段4.1專家評審4.2社會公示4.3建筑方案審查4.4專項(xiàng)工程審查4.5施工圖請照4.6建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和4、個人的合法權(quán)益。 五、施工準(zhǔn)備階段五、施工準(zhǔn)備階段5.1施工圖審查5.2開發(fā)經(jīng)營權(quán)證5.3監(jiān)理施工招標(biāo)5.4開發(fā)系列費(fèi)用繳交5.5質(zhì)監(jiān)備案5.6安監(jiān)備案5.7建筑工程施工許可證5.8外立面方案規(guī)劃審批5.9環(huán)境工程施工圖審批建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。六、房產(chǎn)預(yù)售階段六、房產(chǎn)預(yù)售階段6.1房屋預(yù)測6.2外銷許可6.3報卷驗(yàn)證6.4繳費(fèi)發(fā)證6.5網(wǎng)上銷售 商品房銷售(預(yù)售)許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是長沙市國5、土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。七、竣工驗(yàn)收階段七、竣工驗(yàn)收階段7.1驗(yàn)收入住流程7.2劃管理驗(yàn)收7.3建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證7.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證7.5房屋產(chǎn)權(quán)辦理7.6物業(yè)使用許可7.7常態(tài)年檢工作規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗(yàn)收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收單體功能驗(yàn)收單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣前檢查竣工驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收公安技防驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目綜合驗(yàn)收物業(yè)管理用房移交物業(yè)主管部門驗(yàn)收物業(yè)入住許可證物業(yè)公司接管衛(wèi)生防疫驗(yàn)收報批報建流程報批報建流程一、市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報批報建流程二、郊區(qū)五市開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報批報建流程土地/6、項(xiàng)目可研報告計(jì)劃任務(wù)書及批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準(zhǔn)用地國有土地使用權(quán)證規(guī)劃方案建筑方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證消防審查防疫審查人防審查施工請照圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖審查費(fèi)用繳交建設(shè)工程施工許可證施工/竣工規(guī)劃管理驗(yàn)收商品房預(yù)售許可證房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證物業(yè)入住許可證預(yù)測成果消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)委托竣工測量預(yù)售方案工程招標(biāo)開發(fā)經(jīng)營許可證 選 址（20個工作日） 提出規(guī)劃條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5個工作日）規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案勘查報告審查（5個工作日）施工圖設(shè)計(jì)文件審查（5-15個工作日）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5-15個工作日）工程交易開發(fā)經(jīng)營許可證安全監(jiān)督（7個工作日）質(zhì)量監(jiān)督（3個工作日）建設(shè)工程稅收管理證明單規(guī)劃放、驗(yàn)線（5個工作日）勞保證、施工許可證（2個、15個工作日 ）有關(guān)收費(fèi)竣工工程稅收管理證明單竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證（5個工作日 ）竣工驗(yàn)收備案（2個工作日 ）檔案產(chǎn)權(quán)計(jì)劃地形圖規(guī)劃圖土地證推進(jìn)靠力量突破靠 膽量溝通靠酒量信任靠 質(zhì)量