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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及分工房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及分工節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門主辦部門工作內(nèi)容主辦部門完成時(shí)間主辦崗位完成時(shí)間協(xié)辦部門完成時(shí)間 土地獲取階段現(xiàn)狀圖拓展部土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件拓展部收集現(xiàn)場(chǎng)踏勘拓展部信息了解周邊配套情況拓展部了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況拓展部了解地塊的上市方式和土地款拓展部土地了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況拓展部總工辦初判了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況拓展部對(duì)接董事局匯報(bào)土地初判結(jié)果拓展部可行性研究報(bào)告拓展部拓展部土地拓展部深判拓展部銷售公司拓展部銷售公司 總工辦拓展部 總工辦拓展部總工辦 銷售公司 拓展部拓展部對(duì)接董事局深判結(jié)果拓展部研究并確定融資方式拓展部財(cái)務(wù)公2、司法務(wù)部項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）拓展部拓展部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）拓展部財(cái)務(wù)公司尋找拓展部財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心合作拓展部財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心1資金明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）拓展部財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心引資（商業(yè)計(jì)劃書）拓展部財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 行政中心合作實(shí)施（實(shí)施階段）拓展部財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 行政中心投方案標(biāo)拓展部總工辦投經(jīng)濟(jì)標(biāo)拓展部投標(biāo)、摘牌拍賣拓展部掛牌拓展部獲取土地簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件拓展部財(cái)務(wù)公司法務(wù)部用地規(guī)劃許可證土地出讓合同項(xiàng)目公司法務(wù)部出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司確權(quán)企業(yè)投資項(xiàng)目備案項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司總工3、辦項(xiàng)目公司建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）項(xiàng)目公司土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用費(fèi)）項(xiàng)目公司土地出讓合同項(xiàng)目公司資產(chǎn)物資中心 財(cái)務(wù)公司 總工辦核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖項(xiàng)目公司交費(fèi)證明項(xiàng)目公司2確權(quán)1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）項(xiàng)目公司詳規(guī)項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心辦理土地證土地出讓合同項(xiàng)目公司交費(fèi)證明項(xiàng)目公司建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司地籍圖4份（薄膜圖）項(xiàng)目公司土地登記申請(qǐng)書項(xiàng)目公司土地確權(quán)來源證明文件項(xiàng)目公司申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明項(xiàng)目公司行政中心土地抵押貸款財(cái)務(wù)公司項(xiàng)目公司區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市4、場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查總工辦銷售部3、項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組商業(yè)銷售部4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）商業(yè)銷售部市場(chǎng)組和招商組商業(yè)銷售部項(xiàng)目定位公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定商業(yè)銷售部商業(yè)銷售部市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位銷售體系招商策略公司總工辦 商業(yè)招商組經(jīng)濟(jì)測(cè)算總工辦財(cái)務(wù)公司項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告總工辦銷售公司項(xiàng)目公司 商業(yè)銷售公司 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目公司總工辦設(shè)計(jì)前期明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路總工辦銷售公司明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)總工辦制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃總工辦方案設(shè)計(jì)組織方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂資產(chǎn)物資中心法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公5、司3規(guī)劃設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)組織制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂總工辦項(xiàng)目公司 商業(yè)規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定總工辦銷售公司 商業(yè) 項(xiàng)目公司彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審項(xiàng)目部總工辦修建性詳規(guī)成果總工辦項(xiàng)目公司 詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府）項(xiàng)目公司項(xiàng)目部建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定總工辦銷售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè)彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府）項(xiàng)目公司總工辦建筑方案報(bào)建圖項(xiàng)目公司總工辦景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定總工辦銷售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè)指標(biāo)確認(rèn)階段項(xiàng)目成本指標(biāo)確定總工辦項(xiàng)目公司銷售公司 財(cái)務(wù) 商6、業(yè)項(xiàng)目考核指標(biāo)確定項(xiàng)目公司銷售公司年度考核指標(biāo)調(diào)整項(xiàng)目公司銷售公司施工圖設(shè)計(jì)組織施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定總工辦總工辦 項(xiàng)目部 法務(wù)制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定） 總工辦 資產(chǎn)物資中心銷售 商業(yè) 項(xiàng)目公司 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定總工辦 項(xiàng)目公司地質(zhì)勘察報(bào)告 項(xiàng)目公司總工辦施工圖成果總工辦總工辦總工辦總工辦總工辦總工辦總工辦總工辦項(xiàng)目公司總工辦會(huì)4施工圖設(shè)計(jì)組織施工圖成果總工辦項(xiàng)目公司 銷售公司綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)總工辦項(xiàng)目公司 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)總工辦項(xiàng)目公司 景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化總工辦項(xiàng)目公司 銷售公司建設(shè)工程規(guī)7、劃許可證規(guī)劃方案及市政方案送審項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司建筑方案送審項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司取得許可證項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司現(xiàn)場(chǎng)工程放線施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇資產(chǎn)物資中心項(xiàng)目公司總工辦 會(huì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件項(xiàng)目公司首層平面圖項(xiàng)目公司總工辦按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告項(xiàng)目公司施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 項(xiàng)目公司移交施工單位項(xiàng)目公司總工辦施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司建設(shè)工程規(guī)劃許8、可證項(xiàng)目公司天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書項(xiàng)目公司工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過鑒證的施工合同項(xiàng)目公司5施工許可證建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上）項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）項(xiàng)目公司施工圖審查項(xiàng)目公司總工辦質(zhì)量監(jiān)督登記表項(xiàng)目公司安全措施項(xiàng)目公司安全施工措施登記表項(xiàng)目公司交費(fèi)各專業(yè)會(huì)簽單項(xiàng)目公司銷售許可證營(yíng)業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目公司 資質(zhì)證書項(xiàng)目公司國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司年度投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案)項(xiàng)目公司建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司總工辦建設(shè)工程施工許可證項(xiàng)目公司公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明項(xiàng)目公司獲取前期物業(yè)備案證明項(xiàng)目公司總工辦基礎(chǔ)工程9、形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件項(xiàng)目公司獲取面積計(jì)算成果表銷售公司總工辦項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目公司總工辦獲取商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明項(xiàng)目公司企業(yè)投資項(xiàng)目備案規(guī)劃成果項(xiàng)目公司大配套項(xiàng)目公司開工準(zhǔn)備移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目公司臨水、臨電項(xiàng)目公司總工辦臨水、臨電項(xiàng)目公司平整場(chǎng)地項(xiàng)目公司施工組織方案項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心招投標(biāo)、簽訂合同項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部項(xiàng)目公司6開工準(zhǔn)備招投標(biāo)、簽訂合同項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備10、案項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部施工圖會(huì)審項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦設(shè)計(jì)交底項(xiàng)目公司總工辦質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司開工施工放線項(xiàng)目公司總工辦規(guī)劃驗(yàn)線項(xiàng)目公司總工辦樁基施工項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司樁基檢測(cè)項(xiàng)目公司資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部項(xiàng)目公司開槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門）項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加項(xiàng)目公司總工辦7開工開盤開工基礎(chǔ)施工項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司總工辦基礎(chǔ)驗(yàn)收備案項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算監(jiān)事會(huì)項(xiàng)目公司項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備推盤策略確定銷售11、部總工辦 銷售公司銷售部監(jiān)事會(huì) 銷售公司 銷售公司銷售部 總工辦商業(yè)銷售部運(yùn)營(yíng)組及策略公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)組及策略公司確定外部資源銷售公司銷售部銷售公司銷售公司銷售部銷售公司銷售部銷售公司銷售部項(xiàng)目推廣定位確定銷售公司總工辦 銷售部銷售公司總工辦 銷售部銷售公司銷售部項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)確定銷售公司銷售部銷售公司銷售部亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn)銷售部銷售公司 法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司分賣場(chǎng)設(shè)立外賣場(chǎng)銷售公司銷售道具準(zhǔn)備銷售公司總工辦8項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備銷售道具準(zhǔn)備銷售公司監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司銷售部 資產(chǎn)物資中心監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司銷售部 銷售公司銷售公司監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司銷售部 銷售公司銷售公司聯(lián)動(dòng)工作12、的準(zhǔn)備銷售公司辦公室銷售部（客資組）銷售公司意向商家簽約商業(yè)銷售部運(yùn)營(yíng)組法務(wù)部確定項(xiàng)目亮相方案銷售公司銷售部銷售公司銷售部銷售公司銷售部項(xiàng)目亮相項(xiàng)目亮相銷售公司法務(wù)部 銷售公司品牌傳播中心銷售部項(xiàng)目公司項(xiàng)目開盤前準(zhǔn)備銷售內(nèi)部資料銷售部銷售公司項(xiàng)目公司銷售公司資產(chǎn)物資中心 客戶接待、客戶問題匯總及反饋銷售部項(xiàng)目公司客戶積累銷售部銷售公司外賣場(chǎng)交工標(biāo)準(zhǔn)確定總工辦法務(wù)部 項(xiàng)目公司銷售公司總工辦價(jià)格體系確定銷售公司監(jiān)事會(huì) 銷售部合同準(zhǔn)備銷售公司項(xiàng)目公司9項(xiàng)目開盤前準(zhǔn)備合同準(zhǔn)備銷售公司法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司 銷售公司項(xiàng)目公司銷售公司法務(wù)部開盤前銷售道具準(zhǔn)備銷售公司項(xiàng)目公司銷售公司項(xiàng)目公司物業(yè)公司 銷售13、公司銷售部 項(xiàng)目公司 銷售公司資產(chǎn)物資中心項(xiàng)目公司銷售公司項(xiàng)目公司銷售公司資產(chǎn)物資中心項(xiàng)目形象的提升及深化銷售公司銷售公司銷售公司開盤信息告知銷售公司銀行大協(xié)議的簽訂銷售公司財(cái)務(wù)公司 開盤開盤慶典活動(dòng)銷售公司銷售部 物業(yè)客戶轉(zhuǎn)化銷售部財(cái)務(wù)公司 銷售部回款落實(shí)銷售公司銷售部日常銷售月度指標(biāo)分解銷售公司產(chǎn)品分析、聚焦銷售重點(diǎn)銷售部銷售公司月度操作手冊(cè)制定銷售體系價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整銷售部監(jiān)事會(huì) 銷售公司月度推廣計(jì)劃執(zhí)行銷售公司銷售部銷售公司銷售部銷售公司銷售部銷售公司銷售部銷售公司銷售部客戶到訪及接待成交工作銷售部銷售公司銷售公司銷售公司銷售部銷售部10日常銷售月度付款計(jì)劃及支付銷售公司銷售公司 財(cái)務(wù)部14、合作方合同簽訂銷售公司銷售公司法務(wù)部回款銷售部財(cái)務(wù)部月度指標(biāo)考核監(jiān)事會(huì)銷售公司財(cái)務(wù)部 監(jiān)事會(huì)銷售公司項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部 清盤清盤后項(xiàng)目各種資料移交銷售部行政中心項(xiàng)目銷售、招商工作問題總結(jié)、匯報(bào)并存檔銷售體系 主體施工審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司鋼筋混凝土工程（過程監(jiān)控）項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司配套管線預(yù)埋項(xiàng)目公司重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司圖紙問題解決項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦 監(jiān)事會(huì)施工質(zhì)量問題、事故處理項(xiàng)目公司總工辦 項(xiàng)目公司總工辦 監(jiān)事會(huì)項(xiàng)目公司變更簽證設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目公司總工辦 工程變更項(xiàng)目公司總工辦 項(xiàng)目公15、司總工辦 項(xiàng)目公司總工辦 工程款支付工程進(jìn)度的確認(rèn)項(xiàng)目公司11工程款支付工程款申請(qǐng)表審批項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 財(cái)務(wù)部工程款支付項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)部主體驗(yàn)收備案施工單位自評(píng)項(xiàng)目公司監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查項(xiàng)目公司監(jiān)理組織相關(guān)部門驗(yàn)收項(xiàng)目公司總工辦 簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表項(xiàng)目公司外檐裝修材料確定總工辦和資產(chǎn)物資中心定板項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 施工樣板制作項(xiàng)目公司材料確定項(xiàng)目公司總工辦 資產(chǎn)物資中心 甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開）制定招標(biāo)計(jì)劃項(xiàng)目公司編制招標(biāo)文件項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 項(xiàng)目公司 監(jiān)事會(huì) 考察投標(biāo)16、單位項(xiàng)目公司招標(biāo)、定標(biāo)項(xiàng)目公司內(nèi)外檐裝修地面項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司防水項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司抹灰項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司飾面板（磚）項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司門窗項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司12內(nèi)外檐裝修門窗項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司輕質(zhì)隔墻項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司會(huì)幕墻項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司會(huì)涂飾項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司各分部分項(xiàng)工程的方案審核，過程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司水、暖、電安裝室內(nèi)給水系統(tǒng)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司室內(nèi)排水系統(tǒng)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司衛(wèi)生器具安裝項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司室內(nèi)采暖系統(tǒng)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司變配電室17、項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司13工程建設(shè)水、暖、電安裝供電干線項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司電氣動(dòng)力項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司電氣照明安裝項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司備用和不間斷電源安裝項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司防雷及接地安裝項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司總工辦智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目公司辦公自動(dòng)化系統(tǒng)項(xiàng)目公司建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目公司火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)項(xiàng)目公司14工程建設(shè)智能化安全防范系統(tǒng)項(xiàng)目公司綜合布線系統(tǒng)項(xiàng)目公司智能化集成系統(tǒng)項(xiàng)目18、公司電源與接地項(xiàng)目公司環(huán)境項(xiàng)目公司住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)項(xiàng)目公司通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)項(xiàng)目公司防排煙系統(tǒng)項(xiàng)目公司除塵系統(tǒng)項(xiàng)目公司空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)項(xiàng)目公司凈化空調(diào)系統(tǒng)項(xiàng)目公司制冷設(shè)備系統(tǒng)項(xiàng)目公司空調(diào)水系統(tǒng)項(xiàng)目公司電梯安裝招標(biāo)選定安裝單位項(xiàng)目公司提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖項(xiàng)目公司指導(dǎo)電梯井道土建施工項(xiàng)目公司電梯安裝及調(diào)試項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗(yàn)收，施工過程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理毛坯房竣工驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。項(xiàng)目公司整理竣工資料及竣工圖 項(xiàng)目公司施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書項(xiàng)目公司組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。項(xiàng)目公司報(bào)建委19、質(zhì)監(jiān)部門審定備案項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司前期部 與物業(yè)進(jìn)行交接。（包括圖紙） 項(xiàng)目公司毛坯房竣工結(jié)算土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算監(jiān)事會(huì)項(xiàng)目公司成品房裝修 從使用功能角度對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行查驗(yàn)土建工作面移交項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司吊頂項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司潔具資產(chǎn)物資中心項(xiàng)目公司總工辦 15成品房裝修 從使用功能角度對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行查驗(yàn)潔具項(xiàng)目公司總工辦 護(hù)欄和扶手制作與安裝項(xiàng)目公司飾面板（磚）項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司總工辦 項(xiàng)目公司涂飾項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司總工辦 櫥柜制作與安裝資產(chǎn)物資中心總工辦 項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司門窗套制作與安裝項(xiàng)目公司花飾制作與安裝項(xiàng)目公司窗簾盒、窗臺(tái)板項(xiàng)目公司暖氣片安裝資產(chǎn)物資20、中心項(xiàng)目公司總工辦 項(xiàng)目公司總工辦 裱糊與軟包項(xiàng)目公司細(xì)部項(xiàng)目公司做好成品的保護(hù)，責(zé)任劃分，不同工序做好交接項(xiàng)目公司成品房驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收 施工隊(duì)伍整改。項(xiàng)目公司整理竣工資料及竣工圖 項(xiàng)目公司施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書項(xiàng)目公司組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。項(xiàng)目公司報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案項(xiàng)目公司與物業(yè)進(jìn)行交接。項(xiàng)目公司物業(yè)成品房竣工結(jié)算精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算監(jiān)事會(huì)項(xiàng)目公司 配套手續(xù)及施工排水項(xiàng)目公司監(jiān)事會(huì)財(cái)務(wù)公司熱力、排水項(xiàng)目公司總工辦 熱力項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司16配套手續(xù)及施工熱力項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 銷售公司 財(cái)務(wù)公司 項(xiàng)目公司物業(yè)21、自來水項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司園林用水、換熱站用水項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司中水項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司物業(yè)項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司項(xiàng)目公司燃?xì)忭?xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司項(xiàng)目公司視訊項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 項(xiàng)目公司電力項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司項(xiàng)目公司17配套手續(xù)及施工場(chǎng)站點(diǎn)位置項(xiàng)目公司總工辦排水、熱力招標(biāo)手續(xù)項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 監(jiān)事會(huì) 配套施工給排水與采暖項(xiàng)目公司 總工辦 商業(yè) 項(xiàng)目公司 總工辦 商業(yè) 項(xiàng)目公司 總工辦 商業(yè)22、 電氣項(xiàng)目公司 總工辦 商業(yè) 項(xiàng)目公司 總工辦 商業(yè) 綜合管網(wǎng)項(xiàng)目公司 總工辦 商業(yè) 項(xiàng)目公司 總工辦 商業(yè) 環(huán)境施工附屬建筑項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司景觀項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦項(xiàng)目公司總工辦竣工結(jié)算排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算監(jiān)事會(huì)總工辦結(jié)算稽核全部合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體結(jié)算報(bào)告監(jiān)事會(huì)銷售公司 總工辦項(xiàng)目公司室內(nèi)空氣檢測(cè) 選擇單位，組織招投標(biāo)，定隊(duì)伍 項(xiàng)目公司住宅準(zhǔn)入證項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目公司建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證項(xiàng)目公司 非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明項(xiàng)目公司供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明項(xiàng)目公司土地使用權(quán)證書項(xiàng)目公司地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件項(xiàng)目公司小區(qū)23、竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營(yíng)性公建配比表）項(xiàng)目公司人防驗(yàn)收項(xiàng)目公司18竣工入住住宅準(zhǔn)入證規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目公司消防驗(yàn)收項(xiàng)目公司通水、通電項(xiàng)目公司大配套驗(yàn)收項(xiàng)目公司竣工驗(yàn)收備案通知書項(xiàng)目公司小配套驗(yàn)收項(xiàng)目公司供熱驗(yàn)收項(xiàng)目公司人防驗(yàn)收項(xiàng)目公司入住準(zhǔn)備工程質(zhì)量保證書銷售管理部住宅使用說明書項(xiàng)目公司總工辦寄發(fā)商品房交付使用通知書會(huì)法務(wù)部對(duì)房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風(fēng)等方面進(jìn)行檢查，做好相關(guān)詳細(xì)記錄，組織相關(guān)維修人員進(jìn)行維修前的準(zhǔn)備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程會(huì) 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服銷售部會(huì)樓牌標(biāo)識(shí)協(xié)調(diào)地名辦辦理地名手續(xù)項(xiàng)目公24、司會(huì)物業(yè)用品儲(chǔ)備物業(yè)物業(yè)接收鑰匙、驗(yàn)房物業(yè)項(xiàng)目公司辦理入住制定入住流程會(huì)銷售公司審驗(yàn)合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單銷售公司物業(yè)驗(yàn)房及交費(fèi)物業(yè)收集反饋業(yè)主問題，并及時(shí)解決各種問題會(huì)驗(yàn)房問題匯總會(huì)售后維修會(huì)項(xiàng)目公司投訴處理會(huì)項(xiàng)目公司裝修管理會(huì)項(xiàng)目公司施工資料整理及移交會(huì)項(xiàng)目公司供暖工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財(cái)務(wù)提供資金繳納空房費(fèi)、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主保證供熱總工辦 項(xiàng)目公司 會(huì) 物業(yè) 19售后及移交通煤氣工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗(yàn)收整改、帶氣、點(diǎn)火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調(diào)業(yè)主、保證同期總工辦 項(xiàng)目公司 物業(yè) 整體移交物業(yè) 移交建筑物及相關(guān)資料會(huì) 物業(yè) 產(chǎn)品問題總結(jié)及反饋會(huì)總工辦初始登記區(qū)局辦理初始登記手續(xù)銷售部總工辦 項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)證辦理為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證前期手續(xù)銷售部財(cái)務(wù)部分戶土地證 資產(chǎn)物資中心 總工辦 銷售公司土地證辦理為客戶辦理土地證前期手續(xù)銷售部物業(yè) 財(cái)務(wù)部 供熱移交保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調(diào)政府辦理移交手續(xù)總工辦會(huì) 物業(yè) 20