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1、項目運營開發周期標準工期城市業態前期開盤階段工期工程竣工交付工期項目總工期拿地完成項目概念方案拿地方案設計批復拿地銷售樣板區開工（四個月）拿地銷售樣板區完工拿地主體達到預售條件（首批銷售單體）拿地銷售開盤（首批銷售單體）（天數） （月） （天數） （月） （天數） （月） （天數）（月）（天數/月數）（天數/月數）樁基工程單體結構出0主體結構施工（含二次砌筑時間）外立面施工及落架結束室外配套、景觀、精裝修冬雨期施工工程總工期（樁基交房）項目總工期（拿地交房）考慮天氣溫度節假日等因素）180+6/10N（一二層10天/層，三層以上是6天/層,頂層是10天）階段：樁基進場開始樁基施工完成（含圍護）2、階段：開始基礎土方開挖單體結構出0完成首層中間標準層頂層砌筑總工期落架開始時間（砌筑完成后）進度(天/層)總工期毛胚房落完外架至室外配套、景觀完成精裝修開始施工前置時間(落完外架為起點)精裝修開始施工至完成交付時間整改交房冬雨期施工（含春節）毛坯精裝毛坯精裝長三角（上海、蘇州、鎮江、浙江、合肥、杭州、南京）上海蘇州（A）蘇州（B）蘇州（C）蘇州(D)鎮江嘉興合肥杭州南京無錫寧波(非綠) 寧波(綠二)寧波(綠三)太倉(10%)太倉(10%)溫州上海蘇州（A）蘇州（B） 蘇州（C）蘇州(D)鎮江嘉興合肥杭州南京無錫寧波(非綠)寧波(綠二)寧波(綠三)太倉(10%)太倉(10%)溫州按60天考慮按63、0天考慮層數進度（天/層）總工期層數進度（天/層）總工期層數進度（天/層）總工期天月天月天月天月南方別墅（3F）150.51053.51053.52257.52107.01806.01806.01906.32006.72006.71806.01906.32107.01906.32006.72107.01906.31806.0210.07.0竣備銷售1806.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.0竣備銷售2408.045551151511515115154、307530136913001602553043414.546415.555418.558419.5每跨越一個春節增加20天，每經歷一個完整年度增加10天氣候影響因素多層（6F）150.51053.51053.52257.52247.51806.01806.02006.72066.92066.91806.01906.32287.61966.52026.72247.51966.51806.0228.07.6竣備銷售1806.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.0245、08.0竣備銷售2408.0456011010410401101030903087813001602553046315.449316.458319.461320.4高層（11F）150.51053.51053.52257.52247.51806.02066.92066.92127.12247.51806.02056.82488.32127.12127.12127.12066.91806.0254.08.5竣備銷售1806.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02408.02538.42408.02408.02408.02408.02408.0256、98.6竣備銷售2408.04560110109763110103011330696115-301902553048916.353417.860920.365421.8高層（18F）150.51053.51053.52257.52428.11806.02127.12187.32247.52428.11806.01906.32488.32247.52247.52247.52187.31806.0296.09.9竣備銷售1806.02478.22408.02408.02408.02408.02478.22408.02408.02538.42408.02408.02408.02408.02408.07、30110.0竣備銷售2408.0606011010166.0961101030146304102115-602202553054318.158819.666322.170823.6高層（33F）150.51053.51053.52257.52849.51806.02307.72428.12548.52849.51806.01906.32849.52548.52548.52548.52367.91806.0386.012.9竣備銷售1806.02899.62408.02408.02478.22598.62899.62408.02408.02899.62598.62598.62598.624188、.02408.039113.0竣備銷售2408.06070110103161861101030236303129115-602202556070023.374524.882027.386528.8主體達到預售條件上海實施裝配式建筑：七層（含七層）以下封頂，八層（含八層）以上完成基礎工程并施工至主體的1/2以上（且不得少于7層）；主體達到預售條件蘇州根據信用等級評定確定預售條件：A級企業：投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25以上B級企業：投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25以上，地上層（含層）以下的低層或多層建筑，不低于0基礎工程完成并經驗收；地上層（含層）以上的中高層或高層建筑，不9、低于完成地上、地下建筑設計總層數五分之一的結構工程。C級企業：投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25以上，地上層（含層）以下的低層或多層建筑，達到地上建筑設計總層數三分之一以上；地上層（含層）以上的中高層或高層建筑，達到地上建筑設計總層數四分之一以上的結構工程。D級企業：投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25以上，地上層（含層）以下的低層或多層建筑，達到地上建筑設計總層數二分之一以上；地上層（含層）以上的中高層或高層建筑，達到地上建筑設計總層數三分之一以上的結構工程。主體達到預售條件鎮江主體結構完成一半主體達到預售條件嘉興結構出正負零主體達到預售條件合肥主體完成一層主體達到預售條件杭州10、地上建筑為十層以下的，已完成建筑主體結構的施工；十一層以上的，已完成建筑主體結構施工的二分之一以上（且不低于十層）。100米以上的超高層建筑，已完成建筑主體結構施工的三分之一以上，且不能低于50米。主體達到預售條件南京1、常規項目多層為主體結構封頂，高層為主體1/32、拍地競價超限額90%項目為現房銷售。主體達到預售條件無錫住宅多層（七層以下）要求二分之一，七層以上要求三分之一主體達到預售條件寧波非綠色建筑，多層封頂，高層主體1/3；綠色三星（預制配裝率30%，鋼結構體系）：正負零；綠色二星（預制配裝率15%）：主體1/4；主體達到預售條件太倉土地使用權網上競價超過市場指導價 10%（含 1011、%）以內的，預售條件調整為項目工程結構封頂后，方可申請預售許可。土地使用權網上競價超過市場指導價 10%以上、25%以內（含 25%）的，預售條件調整為工程竣工驗收后，方可申請預售許可。土地使用權網上競價超過市場指導價25%以上的，工程竣工驗收后，方可申請預售許可。樁基工程單體結構出0主體結構施工（含二次砌筑時間）外立面施工及落架結束室外配套、景觀、精裝修冬雨期施工工程總工期（樁基交房）項目總工期（拿地交房）考慮天氣溫度節假日等因素）主體達到預售條件溫州出正負零階段：樁基進場開始樁基施工完成（含圍護）階段：開始基礎土方開挖單體結構出0完成首層中間標準層頂層砌筑總工期落架開始時間（砌筑完成后）進12、度(天/層)總工期毛胚房落完外架至室外配套、景觀完成精裝修開始施工前置時間(落完外架為起點)精裝修開始施工至完成交付時間整改交房冬雨期施工（含春節）毛坯精裝毛坯精裝環渤海（北京、天津、廊坊、大連、沈陽）北京天津廊坊沈陽青島濟南（常規）濟南（溢價100%）濟南（溢價150%）石家莊大連北京天津廊坊沈陽青島濟南（常規） 濟南（溢價100%）濟南（溢價150%）石家莊大連按60天考慮按60天考慮層數進度（天/層）總工期層數進度（天/層）總工期層數進度（天/層）總工期天月天月天月天月北方別墅（3F）150.51053.51053.52257.51806.01806.02006.72107.02107.13、02107.02408.0竣備銷售1906.32107.02408.02408.02408.02408.0 2408.02408.02458.2竣備銷售2408.02408.04555115151151511515307530136913001602557047415.850416.859419.862420.8每跨越一個春節增加70天（春節60天、氣候10天）的影響因素，其中東北每跨越一個春節增加100天（春節90天、氣候10天）的影響因素。多層（6F）150.51053.51053.52257.51806.01806.02066.92287.62287.62287.62588.6竣備銷售114、966.52287.62408.02408.02408.02408.0 2408.02408.02638.8竣備銷售2408.02408.0456011010410401101030903087813001602557050316.853317.862320.865321.8高層（11F）150.51053.51053.52257.51806.01806.02127.12127.12127.12588.62889.6竣備銷售2066.92287.62408.02408.02408.02408.0 2408.02638.82939.8竣備銷售2408.02408.045601101097631115、0103011330696115-301902557052917.657419.164921.669423.1高層（18F）150.51053.51053.52257.51806.01806.02247.52247.52187.32608.733011.0竣備銷售2187.32608.72408.02408.02408.02408.0 2408.02658.833511.2竣備銷售2408.02658.8606011010166.0961101030146304102115-602202557058319.462820.970323.474824.9高層（33F）150.51053.5105316、.52257.51806.01806.02548.52548.52548.52909.742014.0竣備銷售2428.132010.72408.02408.02598.62598.6 2598.62959.842514.2竣備銷售2478.232510.86070110103161861101030236303129115-6022025514078026.082527.590030.094531.5主體達到預售條件北京取得四證并且投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上；對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，施工進度應達到以下條件：地17、上規劃層數7層（含）以下的，施工進度應達到主體結構封頂；8層（含）以上的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上（且不低于7層）。（表格里按預售條件出正負零，視項目具體情況具體計算）主體達到預售條件天津施工至正負零主體達到預售條件廊坊取別墅完成至2層、多層完成至50%，高層完成1/3主體達到預售條件沈陽別墅封頂；多層結構封頂；高層完成1/3；主體達到預售條件青島別墅、洋房封頂；高層、小高層1/3主體達到預售條件濟南主體施工不低于1/2，且不低于12層，不足12層的封頂主體達到預售條件招拍掛項目，如果土地溢價率超過100%，主體封頂主體達到預售條件招拍掛項目，如果土地溢價率超過150%，現房銷售主18、體達到預售條件大連別墅洋房封頂，高層2/3樁基工程單體結構出0主體結構施工（含二次砌筑時間）外立面施工及落架結束室外配套、景觀、精裝修冬雨期施工工程總工期（樁基交房）項目總工期（拿地交房）考慮天氣溫度節假日等因素）主體達到預售條件石家莊 主體施工不低于1/4階段：樁基進場開始樁基施工完成（含圍護）階段：開始基礎土方開挖單體結構出0完成首層中間標準層頂層砌筑總工期落架開始時間（砌筑完成后）進度(天/層)總工期毛胚房落完外架至室外配套、景觀完成精裝修開始施工前置時間(落完外架為起點)精裝修開始施工至完成交付時間整改交房冬雨期施工（含春節）毛坯精裝毛坯精裝中西部（重慶、長沙、武漢、成都）重慶長沙武漢19、成都鄭州西安太原重慶長沙武漢成都鄭州西安太原按60天考慮按60天考慮層數進度（天/層）總工期層數進度（天/層）總工期層數進度（天/層）總工期天月天月天月天月南方別墅（3F）150.51053.51053.52257.52107.02107.02107.02107.02006.71906.31906.32408.02408.02408.02408.0 2408.02408.02408.04555115151151511515307530136913001602553043414.546415.555418.558419.5每跨越一個春節增加20天，每經歷一個完整年度增加10天氣候影響因素多層（620、F）150.51053.51053.52257.52287.62287.62127.12107.01966.51966.51966.52408.02408.02408.02408.0 2408.02408.02408.0456011010410401101030903087813001602553046315.449316.458319.461320.4高層（11F）150.51053.51053.52257.52247.52548.52187.32107.02066.92066.92127.12408.02598.62408.02408.0 2408.02408.02408.0456011021、109763110103011330696115-301902553048916.353417.860920.365421.8高層（18F）150.51053.51053.52257.52428.12548.52428.12428.12187.32066.92247.52478.22598.62478.22478.2 2408.02408.02408.0606011010166.0961101030146304102115-602202553054318.158819.666322.170823.6高層（33F）150.51053.51053.52257.52909.72548.52849.522、2879.62187.32066.92548.52959.82598.62899.62929.7 2408.02408.02598.66070110103161861101030236303129115-602202556070023.374524.882027.386528.8主體達到預售條件重慶9層以下（含）需封頂，9層以上按1/2辦理主體達到預售條件長沙多層結構封頂、高層總投資額完成三分之一，主體達到十一層砼結構完成；實施裝配式建筑：多層出正負零，小高層/高層施工至六層以上。主體達到預售條件武漢別墅預售條件是封頂，多層（含六躍七）預售條件是三分之二，高層是主體達到二分之一主體達到預售條件23、成都低于7層的，主體結構封頂；7層以上的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上（且不低于7層）主體達到預售條件鄭州六層以下（含六層），完成基礎施工并施工至主體二層以上（含地下室）結構封頂工程，七至十二層（含十二層）小高層建筑完成三層以上（含地下室）結構封頂工程，十三層以上（含地下室）高層建筑完成五層以上（含地下室）結構封頂工程主體達到預售條件西安建設至標準層（若有二層底商，則施工至三層；若有三層底商，則施工至四層，以此類推），別墅按一層，洋房兩層，高層三層計樁基工程單體結構出0主體結構施工（含二次砌筑時間）外立面施工及落架結束室外配套、景觀、精裝修冬雨期施工工程總工期（樁基交房）項目總工期（拿24、地交房）考慮天氣溫度節假日等因素）主體達到預售條件太原主體施工1/3或投資額達到25%以上階段：樁基進場開始樁基施工完成（含圍護）階段：開始基礎土方開挖單體結構出0完成首層中間標準層頂層砌筑總工期落架開始時間（砌筑完成后）進度(天/層)總工期毛胚房落完外架至室外配套、景觀完成精裝修開始施工前置時間(落完外架為起點)精裝修開始施工至完成交付時間整改交房冬雨期施工（含春節）毛坯精裝毛坯精裝華南區域（廣州、佛山、深圳、海南）廣州佛山深圳海南廣州佛山深圳海南按60天考慮按60天考慮層數進度（天/層）總工期層數進度（天/層）總工期層數進度（天/層）總工期天月天月天月天月南方別墅（3F）150.5105325、.51053.52257.52107.02107.02107.02107.02408.02408.02408.02408.04555115151151511515307530136913001602554044414.847415.856418.859419.8每跨越一個春節增加20天，每經歷一個完整年度增加20天氣候影響因素。海南每跨越一個春節增加20天，每經歷一個完整年度增加40天氣候影響因素多層（6F）150.51053.51053.52257.52247.52247.52247.52247.52408.02408.02408.02408.04560110104104011010309026、3087813001602554047315.850316.859319.862320.8高層（11F）150.51053.51053.52257.52367.92367.92367.92548.52418.02418.02418.02598.64560110109763110103011330696115-301902554049916.654418.161920.666422.1高層（18F）150.51053.51053.52257.52608.72608.72608.72969.92658.82658.82658.830110.0606011010166.0961101030146304102115-602202554055318.459819.967322.471823.9高層（33F）150.51053.51053.52257.532010.732010.732010.738612.932510.832510.832510.839113.06070110103161861101030236303129115-602202558072024.076525.584028.088529.5主體達到預售條件廣州別墅、多層主體結構封頂；小高層及以上建筑主體結構達到層數的三分之二主體達到預售條件佛山別墅、多層主體結構封頂；小高層及以上建筑主體結構達到層數的三分之二